主营介绍

  • 产品类型:

    房地产、物业管理、投资咨询

  • 产品名称:

    房地产 物业管理 投资咨询

  • 经营范围:

    兴办实业(具体项目另行申报);国内商业;物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理);房地产开发。

运营业务数据

最新公告日期:2018-10-12 
业务名称 2018-09-30 2018-08-31 2018-07-31 2018-06-30 2018-05-31
销售面积(平方米) 302.50万 257.40万 306.80万 449.90万 279.70万
销售金额(元) 434.20亿 383.40亿 451.40亿 656.30亿 428.80亿
新增土地项目数(个) 20.00 25.00 41.00 43.00 21.00
新增土地净用地面积(平方米) 306.22万 187.09万 452.00万 374.26万 162.30万
新增土地净用地面积:权益(平方米) 204.99万 149.10万 252.83万 196.73万 120.18万
新增土地计容积率总建筑面积(平方米) 477.06万 382.18万 887.80万 752.18万 322.40万
新增土地计容积率总建筑面积:权益(平方米) 316.80万 286.16万 471.10万 492.65万 214.66万
新增土地地价款总额:权益(元) 135.20亿 168.15亿 274.36亿 224.23亿 141.39亿

主营构成分析

{"2018-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","10063611.13"],["\u7269\u4e1a\u670d\u52a1","415770.01"]],"3":[["\u4e0a\u6d77\u533a\u57df","3605958.17"],["\u5357\u65b9\u533a\u57df","2903783.96"],["\u4e2d\u897f\u90e8\u533a\u57df","1968982.91"],["\u5317\u65b9\u533a\u57df","1584886.09"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","6573723.66"],["\u7269\u4e1a\u670d\u52a1","343785.76"]],"3":[["\u4e0a\u6d77\u533a\u57df",""],["\u5357\u65b9\u533a\u57df",""],["\u4e2d\u897f\u90e8\u533a\u57df",""],["\u5317\u65b9\u533a\u57df",""]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","97.98"],["\u7269\u4e1a\u670d\u52a1","2.02"]],"3":[["\u4e0a\u6d77\u533a\u57df",""],["\u5357\u65b9\u533a\u57df",""],["\u4e2d\u897f\u90e8\u533a\u57df",""],["\u5317\u65b9\u533a\u57df",""]]}},"2017-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","23301306.18"],["\u7269\u4e1a\u670d\u52a1","712658.70"]],"3":[["\u5357\u65b9\u533a\u57df","7112249.09"],["\u4e0a\u6d77\u533a\u57df","6669692.70"],["\u5317\u65b9\u533a\u57df","5537631.95"],["\u4e2d\u897f\u90e8\u533a\u57df","3981732.44"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","15338519.17"],["\u7269\u4e1a\u670d\u52a1","579263.32"]],"3":[["\u5357\u65b9\u533a\u57df",""],["\u4e0a\u6d77\u533a\u57df",""],["\u5317\u65b9\u533a\u57df",""],["\u4e2d\u897f\u90e8\u533a\u57df",""]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","98.35"],["\u7269\u4e1a\u670d\u52a1","1.65"]],"3":[["\u5357\u65b9\u533a\u57df",""],["\u4e0a\u6d77\u533a\u57df",""],["\u5317\u65b9\u533a\u57df",""],["\u4e2d\u897f\u90e8\u533a\u57df",""]]}},"2017-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","6552346.41"],["\u7269\u4e1a\u670d\u52a1","299873.64"]],"3":[["\u4e0a\u6d77\u533a\u57df","2322950.75"],["\u5357\u65b9\u533a\u57df","1915789.39"],["\u5317\u4eac\u533a\u57df","1558590.94"],["\u4e2d\u897f\u90e8\u533a\u57df","755015.33"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","4428535.97"],["\u7269\u4e1a\u670d\u52a1","233614.70"]],"3":[["\u4e0a\u6d77\u533a\u57df",""],["\u5357\u65b9\u533a\u57df",""],["\u5317\u4eac\u533a\u57df",""],["\u4e2d\u897f\u90e8\u533a\u57df",""]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","96.97"],["\u7269\u4e1a\u670d\u52a1","3.03"]],"3":[["\u4e0a\u6d77\u533a\u57df",""],["\u5357\u65b9\u533a\u57df",""],["\u5317\u4eac\u533a\u57df",""],["\u4e2d\u897f\u90e8\u533a\u57df",""]]}}}
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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产 1006.36亿 96.03% 657.37亿 95.03% 97.98% 34.68%
物业服务 41.58亿 3.97% 34.38亿 4.97% 2.02% 17.31%
按地区 上海区域 360.60亿 35.83% - - - -
南方区域 290.38亿 28.85% - - - -
中西部区域 196.90亿 19.57% - - - -
北方区域 158.49亿 15.75% - - - -

注:以上“区域”可能会包含其周边城市

董事会经营评述

报告期内,本集团以“城乡建设与生活服务商”为战略定位,坚持以客户为中心,以现金流为基础,围绕人民日益增长的美好生活需要,持续创造真实价值,推动各项业务有序发展。
  2018年1-6月,本集团实现销售金额3,046.6亿元,同比增长9.9%;实现营业收入1,059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。在业绩稳步增长的同时,本集团仍然保持了良好的财务、资金状况。截至报告期末,本集团持有货币资金1,595.5亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为32.7%,继续保持在行业较低水平。
  在《财富》杂志发布的“2018年世界500... 查看全部▼

报告期内,本集团以“城乡建设与生活服务商”为战略定位,坚持以客户为中心,以现金流为基础,围绕人民日益增长的美好生活需要,持续创造真实价值,推动各项业务有序发展。
  2018年1-6月,本集团实现销售金额3,046.6亿元,同比增长9.9%;实现营业收入1,059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。在业绩稳步增长的同时,本集团仍然保持了良好的财务、资金状况。截至报告期末,本集团持有货币资金1,595.5亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为32.7%,继续保持在行业较低水平。
  在《财富》杂志发布的“2018年世界500强企业”名单中,本集团位列第332位。

  (一)房地产市场情况
  报告期内,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的总体原则下,行业调控不断深化,部分过热的三四线城市被纳入调控范围;同时,在“租购并举”的政策导向下,各地不断完善租赁住房政策,积极培育住房租赁市场。
  上半年全国商品住房销售面积同比微增。国家统计局数据显示,1-6月全国商品住宅销售面积为6.69亿平方米,销售金额为5.66万亿元,同比分别增长3.2%和14.8%,增速较2017年同期分别下降10.3和3.1个百分点。
  重点城市成交持续下滑。本集团长期重点观察的14个城市1,上半年商品住宅批准预售面积同比下降8.0%,商品住宅成交面积同比下降20.4%。截至报告期末,上述城市新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)的去化周期为7.8个月。
  上半年全国住宅开发投资完成额约3.9万亿元,同比增长13.6%;全国住宅新开工面积约7.06亿平方米,同比增长15.0%,增速与2017年同期基本持平。
  各地加大土地供应,土地成交面积上升,成交溢价率回落。根据中国指数研究院的数据,2018年上半年全国300个城市住宅用地供应面积同比增长30.4%,成交面积同比增长23.5%;住宅用地成交楼面均价同比上升4.4%,土地成交溢价率为23.3%,相比上年同期下降20.1个百分点。
  房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示,截至2018年6月末人民币房地产贷款余额同比增长20.4%,增速比上年末回落0.5个百分点;上半年房地产贷款增量占同期各项贷款增量的比重比2017年低1.9个百分点。
  各地大力推进住房租赁政策的细化落实,包括增加租赁住房的土地供应,支持租赁住房机构发展,打造住房租赁交易服务平台,试水“租购同权”等。政策对住房租赁金融的支持力度也明显加大。在一系列利好政策的推动下,住房租赁市场的参与主体更加多元。

  (二)报告期内主要工作
  本集团以城乡建设与生活服务商为战略定位,主营业务包括房地产开发和物业服务,同时积极拓展与生活服务相关的其它业务。
  2018年上半年,本集团实现营业收入1,059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%;每股基本盈利0.83元,同比增长24.9%;全面摊薄的净资产收益率为6.76%,较2017年同期增加0.28个百分点。
  本集团2018年半年度不派发现金红利、不送红股,不进行公积金转增股本。
  分业务看,上半年本集团全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为95.0%。

  (三)经营和财务状况分析
  1、利润状况
  报告期内,本集团实现净利润人民币135.2亿元,同比增长34.5%;实现归属上市公司股东的净利润人民币91.2亿元,同比增长24.9%。
  报告期内,本集团房地产业务的结算毛利率为27.3%,较2017年同期提高2.5个百分点;全面摊薄的净资产收益率为6.76%,较2017年同期上升0.28个百分点。
  上半年本集团实现投资收益人民币7.8亿元,其中来自联营、合营公司实现的公司权益净利润为人民币7.6亿元。
  2、资金状况
  报告期末,本集团持有货币资金1,595.5亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元。货币资金中,人民币占比93.1%,美元、港币及其他币种占比6.9%。
  3、负债情况
  (1)负债率
  报告期末,本集团净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为32.7%,继续保持在行业较低水平。
  (2)有息负债及结构
  报告期末,本集团有息负债合计人民币2,269.0亿元,占总资产的比例为16.9%。有息负债以中长期负债为主。有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币609.8亿元,占比为26.9%;一年以上有息负债人民币1,659.2亿元,占比为73.1%。
  分融资对象来看,银行借款占比为60.4%,应付债券占比为21.3%,其他借款占比为18.3%。
  分利率类型来看,有息负债中,固定利率负债占比36.6%,浮动利率负债占比63.4%。有抵押的有息负债人民币43.6亿元,占总体有息负债的1.9%。
  分境内境外来看,境内负债占比67.9%,境外负债占比32.1%。人民币负债占比68.4%,外币负债占比31.6%。
  (3)利息支出
  报告期内,本集团实际利息支出合计人民币56.3亿元,其中资本化的利息合计人民币19.6亿元。
  (4)债券发行及评级情况
  本集团坚持稳健经营,继续保持行业领先的信用评级。报告期内,国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持公司“BBB+”,“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级,评级展望均为“稳定”。
  2018年第一次临时股东大会审议并批准公司在不超过人民币350亿元的范围内一次或多次发行债务融资工具。截至本报告披露日,本集团先后完成五期超短期融资券发行,发行的票面利率区间为3.25%-4.60%,位于同期发债利率低位;2018年7月,本集团完成人民币30亿元中期票据发行,发行利率为4.60%;2018年8月,本集团完成15亿元住房租赁专项公司债券发行,票面利率4.05%,创2017年以来房地产企业公司债发行利率新低。
  4、存货分析
  报告期末,本集团存货金额为6,386.2亿元,较2017年底增长6.8%。其中,拟开发产品为1,684.1亿元,占比26.4%;在建开发产品4,107.4亿元,占比64.3%;已完工开发产品(现房)581亿元,占比9.1%。
  5、或有负债
  本集团根据行业惯例为购房客户的按揭贷款提供阶段性担保,担保期限自保证合同生效之日起,至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末,本集团为客户按揭贷款提供担保总额约人民币1,575.2亿元。本集团过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。本集团认为无须就该等担保在财务报表中作出拨备。
  6、汇率波动风险
  本集团大部分业务在中国境内,大部分收入与开支均以人民币计值。
  为配合集团整体战略推进、国内业务开展及中国境内各类业务的跨境并购,本集团通过多种方式在境外筹措资金。
  上半年人民币兑换美元、港币汇率波动较大,特别是第二季度人民币兑换美元、港币贬值幅度较大,导致报告期内本集团产生汇兑亏损约人民币8.8亿元。
  为持续控制中长期汇率波动风险,本集团坚持对资产/负债匹配性、负债期限、境外流动性风险等进行动态管理,适时采用套期保值工具覆盖汇率风险敞口。为锁定外币借款汇率变动产生的风险,截至报告期末,本集团针对15.3亿美元外币借款及债券签署了远期外汇契约(DF)。报告期内有5亿美元外币债券签署的远期外汇契约(DF)到期。在持有期间,DF价值变动对本集团损益没有影响。

  (四)未来发展展望
  外部环境发生明显变化,经济运行面临新的问题和挑战。2018年7月31日的中央政治局会议明确提出要下决心解决好房地产市场问题。本集团将在确保经营安全的基础上,顺应时代要求,持续调整和优化自身的发展战略、经营安排、管理制度,打造面向未来的竞争力。
  本集团将坚持以客户为中心,回归经营原点,围绕“服务更多的客户,服务客户的更多方面,更好的服务客户”,以客户需求作为各项工作的起点和终点,持续提升管理与服务水平。
  本集团将坚持质量第一的理念,优化产品品质,保持绿色建筑发展的标杆地位,推广工业化开发模式。
  本集团将坚持以现金流为基础,拓展与业务模式匹配的投融资渠道。一方面,积极销售,积极回款,提升资金使用效率。另一方面,坚持稳健投资,把握核心业务投资节奏,合理控制项目资源规模,满足未来两到三年的发展需要;积极关注市场可能出现的各类业务并购机会。
  本集团将坚持科技赋能,以数据平台和科技手段提高生产力,更好的服务客户。
  本集团将持续探索事业合伙人机制,打造与事业合伙人相适应的组织架构和职级薪资体系,不断激发组织活力,激发奋斗者,持续创造真实价值。 收起▲