主营介绍

  • 产品类型:

    物业管理及停车费、房屋租赁

  • 产品名称:

    物业管理及停车费 房屋租赁

  • 经营范围:

    投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);自有物业租赁;环保产品的技术开发;信息咨询(不含限制项目);项目投资;矿业投资;矿产品的销售(不含专营、专控、专卖商品),经营进出口业务(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营);投资金融服务项目并进行投资管理(不得从事证券投资活动;不得以公开方式募集资金开展投资活动;不得从事公开募集基金管理业务);从事其他投资与投资管理。

主营构成分析

{"2018-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u505c\u8f66\u8d39","1070.67"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41","1015.10"]],"3":[["\u5e7f\u4e1c\u7701\u5185","2085.77"]]},"YYCB":{"1":[["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u505c\u8f66\u8d39","512.49"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41","84.97"]],"3":[["\u5e7f\u4e1c\u7701\u5185","597.46"]]},"LRBL":{"1":[["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u505c\u8f66\u8d39","37.50"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41","62.50"]],"3":[["\u5e7f\u4e1c\u7701\u5185","100.00"]]}},"2017-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u505c\u8f66\u8d39","1921.41"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41","1511.43"]],"2":[["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u505c\u8f66\u8d39","1921.41"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41","1511.43"]],"3":[["\u5e7f\u4e1c\u5730\u533a","3964.40"]]},"YYCB":{"1":[["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u505c\u8f66\u8d39","1060.96"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41","169.85"]],"2":[["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u505c\u8f66\u8d39","1060.96"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41","169.85"]],"3":[["\u5e7f\u4e1c\u5730\u533a","1230.81"]]},"LRBL":{"1":[["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u505c\u8f66\u8d39","39.08"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41","60.92"]],"2":[["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u505c\u8f66\u8d39","39.08"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41","60.92"]],"3":[["\u5e7f\u4e1c\u5730\u533a","100.00"]]}},"2017-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u505c\u8f66\u8d39","1128.22"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41","688.32"],["\u8f6f\u4ef6\u6280\u672f\u670d\u52a1","51.69"]],"3":[["\u5e7f\u4e1c\u7701\u5185","1816.54"],["\u5e7f\u4e1c\u7701\u5916","51.69"]]},"YYCB":{"1":[["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u505c\u8f66\u8d39","658.88"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41","6.98"],["\u8f6f\u4ef6\u6280\u672f\u670d\u52a1",""]],"3":[["\u5e7f\u4e1c\u7701\u5185","665.86"],["\u5e7f\u4e1c\u7701\u5916",""]]},"LRBL":{"1":[["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u505c\u8f66\u8d39","40.79"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41","59.21"],["\u8f6f\u4ef6\u6280\u672f\u670d\u52a1",""]],"3":[["\u5e7f\u4e1c\u7701\u5185","100.00"],["\u5e7f\u4e1c\u7701\u5916",""]]}}}
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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 物业管理及停车费 1070.67万 51.33% 512.49万 85.78% 37.50% 52.13%
房屋租赁 1015.10万 48.67% 84.97万 14.22% 62.50% 91.63%
按地区 广东省内 2085.77万 100.00% 597.46万 100.00% 100.00% 71.36%

董事会经营评述

  一、概述
  报告期内,为配合公司控股股东和实际控制人的变更,为进一步推动公司产业转型战略,公司董事会围绕稳经营、建队伍、推转型的思路,主要做了以下几方面工作:
  1、经营方面。公司对现有资产业务进行了梳理,进一步完善及优化了现有经营业务结构,进一步促进经营工作的完善和提升,增强企业核心竞争力。在信息技术服务业务上,公司通过控制的联合金控企业平台,有侧重的加大投资力度,逐步构建涵盖金融信息咨询、投资管理及信息技术服务等多元化现代投资服务平台,以加速实现公司主营业务的战略转型升级。在物业管理和房屋租赁业方面公司进一步进行挖潜,通过加强物业管理和服务创新,克服市场环境恶化和业态转型升级等困难... 查看全部▼

  一、概述
  报告期内,为配合公司控股股东和实际控制人的变更,为进一步推动公司产业转型战略,公司董事会围绕稳经营、建队伍、推转型的思路,主要做了以下几方面工作:
  1、经营方面。公司对现有资产业务进行了梳理,进一步完善及优化了现有经营业务结构,进一步促进经营工作的完善和提升,增强企业核心竞争力。在信息技术服务业务上,公司通过控制的联合金控企业平台,有侧重的加大投资力度,逐步构建涵盖金融信息咨询、投资管理及信息技术服务等多元化现代投资服务平台,以加速实现公司主营业务的战略转型升级。在物业管理和房屋租赁业方面公司进一步进行挖潜,通过加强物业管理和服务创新,克服市场环境恶化和业态转型升级等困难,有效提高资源利用率,严格控制成本支出,确保公司基础业务的平稳和发展。
  2、管理方面。公司从经营管理实际出发,进一步完善了治理结构,系统组织修订和完善了各项内部控制管理制度,保证了公司经营活动的有序开展。在财务管理方面,加强财务监督管理职能,统筹资金来源,审核控制好各项开支,提高资金利用率,并进一步推进预算管理工作的完善。后勤管理方面,通过优化管理流程,积极发挥综合协调职能,有效降低了管理成本。人力资源管理方面,公司严格按照国家相关规定,不断完善用工制度,改善劳动关系,增强员工的荣誉感和凝聚力;完善了考勤、员工档案及劳动纪律管理并多渠道招聘公司发展所需人才。
  3、资本运作方面。根据公司产业战略转型升级的发展需求,在新股东方的大力支持下,积极收购符合公司发展战略需求的优质资产,推动公司积极稳健地进行外延式扩张。

  二、公司面临的风险和应对措施
  1、因涉及相关诉讼和仲裁导致面临的经营风险和偿债风险
  公司目前涉及向吴海萌、谢楚安借款及借款担保等4起重大诉讼、仲裁案件,该4起案件当事人练卫飞承诺提供其本人(或第三人)名下财产向公司提供担保,以便解决案件之担保措施。若练卫飞本人未能尽快解决上述案件,给公司造成任何损失,公司有权处置练卫飞本人(或第三人)提供的担保物,练卫飞本人无条件承担给公司造成的全部经济损失。随后,公司即要求练卫飞先生及相关方尽快落实担保措施。经相关方协商确认,马达加斯加大陆矿业有限公司(以下简称"大陆矿业"或"保证人")与上市公司签订了《MainlandMiningLTDS.A.R.L.U与深圳市全新好股份有限公司之保证合同》。大陆矿业就相关诉讼仲裁案件同意向上市公司提供不可撤销的连带责任保证。
  根据《公司法》及《公司章程》的规定,上述案件涉及的借款及担保均需提交公司董事会和股东大会审议通过。但事实上,上述案件涉及的借款及担保均未经公司任何内部审批程序,更未提交董事会、股东大会审议,公司对此毫不知情,公司认为上述行为严重违反相关法律规定,上述对公司的诉讼缺乏充分的事实依据以及法律依据。
  鉴于上述案件暂时无法预计对公司利润的影响,若司法机关最终确认公司需承担偿还借款责任,则会给公司的财务状况造成不良影响。公司目前正对上述案件积极应诉中,请投资者注意相关投资风险。
  2、安全生产的风险
  公司目前主营业务为物业管理、停车场经营业务,主要经营场地为深圳华强北的现代之窗大厦。随着华强北业态的转型,现代之窗大厦的客户类型也发生了明显的变化,流动人口剧增,客户变动频繁,这些变化极大的增加了大厦的消防安全隐患。
  虽然报告期内在公司上下的群策群力下,公司未发生过重大安全事故,但随着大厦设施设备的日益老化,大厦流动人员的增加及可能存在的消防安全知识培训的滞后,以及公司安全生产相关制度可能存在不充分或者没有完全地得到执行或其他不可抗力等因素,导致安全事故的发生,这将给公司的生产经营带来较大的不利影响。针对安全风险,公司加大安全隐患排查和整改力度,内部设置了专职安全员,制定了安全生产相关制度,加强了安全环保培训,并尽量采用了先进的设备设施和自动控制系统,降低安全生产风险。
  3、管理风险
  随着公司战略转型、业务发展以及外延式并购的扩张,公司业务范围进一步扩大,组织结构和管理体系日趋复杂,对经营管理团队的管理水平、风控能力、反应速度、资源整合能力形成较大挑战。尽管公司经营管理团队经验丰富,但如果公司在战略转型的过程中不能有效地进行管控,将对公司发展形成一定风险。公司将在制度建设、组织架构、运营管理、资金管理和内部控制等方面加强管控,同时强化职业经理人团队,不断更新管理理念,优化决策程序,提高决策水平,应对机遇和风险。
  4、市场风险
  公司目前正在推进向信息技术服务业转型的发展战略。随着证券市场的快速发展,国内基于互联网及移动技术的金融信息服务需求旺盛,东方财富信息股份有限公司、浙江核新同花顺网络信息股份有限公司、上海大智慧股份有限公司等企业都以各自所拥有的优势资源(如软件、行情、分析等细分市场)提供特色产品。由于行业内各企业提供的产品差异化特性不够显著,竞争较为激烈。软件和信息技术服务业主要客户群体为证券市场的投资者,信息内容对证券市场影响较大,交易数据必须经有关机构授权后才能使用。因此使得本行业有别于其他传统行业,出现恶性竞争的可能较小,但由于竞争日趋激烈,企业将面临产品毛利率有所下降的风险。

  三、核心竞争力分析
  报告期内,公司物业管理和房屋租赁业继续保持了稳定和发展,是公司业务转型期经营工作的基础和有益补充。
  报告期内,公司加大产业战略转型的力度:一是通过全资子公司联合金控相关业务的拓展和实践,逐步构建涵盖金融信息咨询、投资管理及信息技术服务等多元化现代投资服务平台,努力培育公司新的业绩增长点;二是在新股东方的大力支持下,推动现金收购符合公司发展战略之优质资产的对外投资及重大资产重组,推动公司在主营业务方面的全面转型,改变主营业务结构、转变经济增长方式,不断提高资产运行质量和效益,有准备地迎接机遇、挑战困难,为公司可持续发展创造条件。 收起▲