主营介绍

  • 产品类型:

    房地产开发与经营

  • 产品名称:

    房地产开发与经营

  • 经营范围:

    产业投资(法律法规禁止及应经审批而未获批准的项目除外),企业管理咨询及服务,电子、通讯、半导体材料技术研发,钢材、矿石、焦炭、生铁、铁合金、有色金属销售,机械设备销售及售后服务,自营和代理各类商品和技术的进出口,但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。

运营业务数据

最新公告日期:2018-02-10 
业务名称 2017-12-31
销售面积(平方米) 43.29万
销售金额(元) 70.20亿

主营构成分析

{"2017-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a","270645.16"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a","270645.16"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","246240.05"],["\u5b89\u5fbd","17310.69"],["\u6c5f\u82cf","7094.42"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a","181309.36"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a","181309.36"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","164928.23"],["\u5b89\u5fbd","11883.43"],["\u6c5f\u82cf","4497.70"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a","100.00"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a","100.00"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","91.02"],["\u5b89\u5fbd","6.08"],["\u6c5f\u82cf","2.91"]]}},"2017-06-30":{"YYSR":{"3":[["\u6d59\u6c5f\u5730\u533a","48688.47"],["\u5b89\u5fbd\u5730\u533a","11555.12"],["\u6c5f\u82cf\u5730\u533a","5857.99"]]},"YYCB":{"3":[["\u6d59\u6c5f\u5730\u533a","41076.83"],["\u5b89\u5fbd\u5730\u533a","8127.78"],["\u6c5f\u82cf\u5730\u533a","4969.69"]]},"LRBL":{"3":[["\u6d59\u6c5f\u5730\u533a","63.82"],["\u5b89\u5fbd\u5730\u533a","28.74"],["\u6c5f\u82cf\u5730\u533a","7.45"]]}},"2016-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a","769838.01"],["\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u4e1a","2536.11"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","559321.14"],["\u6c5f\u82cf","165924.30"],["\u5b89\u5fbd","47128.69"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a","685547.88"],["\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u4e1a","2184.60"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","536838.28"],["\u6c5f\u82cf","116434.01"],["\u5b89\u5fbd","34460.19"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a","99.58"],["\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u4e1a","0.42"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","26.56"],["\u6c5f\u82cf","58.47"],["\u5b89\u5fbd","14.97"]]}}}
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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产业 27.06亿 100.00% 18.13亿 100.00% 100.00% 33.01%
按产品 房地产业 27.06亿 100.00% 18.13亿 100.00% 100.00% 33.01%
按地区 浙江 24.62亿 90.98% 16.49亿 90.97% 91.02% 33.02%
安徽 1.73亿 6.40% 1.19亿 6.55% 6.08% 31.35%
江苏 7094.42万 2.62% 4497.70万 2.48% 2.91% 36.60%

董事会经营评述

  一、经营情况讨论与分析。
  报告期内,公司重点聚焦战略布局,坚持稳中求进,稳中求变,在保证房地产板块业务稳健发展的基础上,积极推进管控升级,有力整合区域效应,努力打造品牌口碑,继续巩固地产、服务、大健康三大板块综合发展格局。
  一、行业竞争格局和发展趋势。
  2017年,在坚持房子的居住属性的基本政策定调下,房地产政策延续分类调控、因城施策的主基调。受调控政策趋严的影响,“三限”(即限购、限贷、限价)措施等房地产市场的收紧政策频出。房地产行业定向紧缩的监管政策成为常态,资金面仍将保持偏紧趋势,新增商品住宅供应量持续偏紧,成交量大幅回落但新房住宅成交均价依旧处于平稳上涨态势,去化较好。... 查看全部▼

  一、经营情况讨论与分析。
  报告期内,公司重点聚焦战略布局,坚持稳中求进,稳中求变,在保证房地产板块业务稳健发展的基础上,积极推进管控升级,有力整合区域效应,努力打造品牌口碑,继续巩固地产、服务、大健康三大板块综合发展格局。
  一、行业竞争格局和发展趋势。
  2017年,在坚持房子的居住属性的基本政策定调下,房地产政策延续分类调控、因城施策的主基调。受调控政策趋严的影响,“三限”(即限购、限贷、限价)措施等房地产市场的收紧政策频出。房地产行业定向紧缩的监管政策成为常态,资金面仍将保持偏紧趋势,新增商品住宅供应量持续偏紧,成交量大幅回落但新房住宅成交均价依旧处于平稳上涨态势,去化较好。另一方面,租售并举、共有产权等政策的提出,将有利于建立房地产行业的长效机制,保持行业平稳健康发展。
  新常态下,企业的竞争将更集中于产品品质、品牌、客户黏性、产业延伸等方面的竞争。
  二、从公司自身而言,管控升级取得阶段性成果。
  2017年公司继续立足本业,专注房地产开发、销售与经营,时刻秉承臻享/品生活的经营理念,寻找突围路径。
  (一)在土地获取方面,延续审慎策略,坚持“拿有市场的土地,做有市场的产品”。逐步开展棚户区改造、旧城改造等多元业态开发,同时与政府及业内优秀企业开展多方合作开发。
  2017年公司共计获取土地(不包括公司拿地后合作开发)6块,主要分布于杭州地区;新增合作开发地块(包括公司拿地后合作开发地块)共计10块,主要分布于杭州地区、湖州地区、衢州地区及舟山地区等。
  (二)在品质打造方面,专注项目建设精细化、服务管控标准化、客户维护人性化,见细入微,精益求精打造高端“府”系产品。
  (三)在销售和回笼方面,2017年宋都集团新宸悦府与江宸府二个项目跻身“2017年杭州楼市开盘速度TOP10”榜单,分列第三位与第十位。江宸府项目共计开盘2次,新宸悦府项目共计开盘3次,开盘当天100%售罄。舟山蓝郡国际实现集中交房率约90%,刷新舟山市场新房交付记录。
  (四)在财务管控方面,公司延续“利润导向”原则,实行利润目标管控,强化信息系统保障,并有效提升融资管理水平,积极为公司的资金周转提供了强有力的保证。
  (五)在激励管控方面,推出事业合伙人项目跟投管理办法,将项目运营效益和项目公司管理层以及员工收益直接挂钩,实现收益共享、风险共担,力促项目高效运作,企业良性健康发展。
  三、顺应新常态,战略布局取得实质性效果。
  近一年来,土拍规则由竞价转为限竞拍价、竞自持面积的方式;行业政策由租购并举落实至租售同权,九部委要求加快发展租赁市场和共有产权等制度性建设相继出台,宋都也快速接应,战略布局于长租公寓版块。
  (一)提升能量,积极打造公司在地产存量市场的服务水平和影响力。公司在融资、设计、装修、服务、长租公寓开发等环节组合发力,通过输出品牌、输出管理,修炼内功、提升能量。
  2017年通过土地公开竞拍,获得三个部分自持项目,分别是杭州大江东“相贤府”项目、杭州富阳“麓宸府”项目、杭州富阳东洲项目。
  (二)做大增量,积极探索城中村改造、棚户区改造、长租公寓等产业模式。在新形势下,提升自身品牌和管理输出能力、长租服务能力、存量增值能力,开拓出宋都特色的规模发展机制。
  (三)注入新量,落地《中国(衢江)食品安全创新基地(筹)战略合作框架协议》。依托精准农业管理体系,开创全民食品大健康局面,有力开拓园区运营、新业务开发。

  二、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明。
  报告期公司的主要业务收入仍来源于房地产业务。公司房地产业务经营模式以住宅和商业的自主开发、销售、经营为主,主要产品为中高端住宅,并逐步开展棚户区改造、旧城改造等多元业态开发,同时与政府及业内优秀企业开展多方合作开发。公司拥有房地产一级开发资质,遵循“立足杭州,重点布局”的发展战略。目前业务集中在浙江、江苏、安徽等地区,深耕长三角核心城市群,业内口碑良好。
  报告期内,房地产政策延续分类调控、因城施策的主基调。受调控政策趋严的影响,“三限”(即限购、限贷、限价)措施等房地产市场的收紧政策频出。
  2017年,全国房地产开发企业土地储备总体积极,土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%;土地成交价款13643亿元,增长49.4%;商品房销售面积169408万平方米,较上年增长7.7%,商品房销售额133701亿元,增长13.7%;地产投资相对稳定。全国房地产投资开发109799亿元,较上年增长7%。截止2017年12月底全国商品房待售面积为58,923万平方米,同比下降15.30%,去化情况较好。
  2017年公司经营策略继续注重“高周转”,明确“以财务为导向、以运营为抓手、以营销为引领”的经营模式,营业收入27.49亿元,同比减少64.59%,归属于上市公司股东的净利润1.56亿元,比上一年度增加3.55亿元。

  三、报告期内核心竞争力分析。
  1、良好的品牌基础。公司在房地产领域深耕细作34载,“筑家、筑生活”的品牌形象和口碑已深入人心。同时,通过品牌形象的不断提升与推广,公司在客户市场建立了广泛的客户基础,为公司的持续发展奠定了扎实的基础。
  2、严谨的管控平台。经过多年磨砺,打造出一套集精细化、标准化、流程化的管理系统。从项目管理、产品管理、服务管理、资产管理、安全管理、财务管理等六项基础管理着手,精工细作,规避风险。
  3、区域化的规模效应。公司在原有以杭州、合肥、南京为核心的基础上,围绕海上自贸区建设,确定舟山、宁波、奉化一线中心布局;顺延杭黄铁路沿线,铺设富阳、桐庐业务辐射点;布局空港新城,深入亚运题材,深耕大江东区域。
  4.集约化的战略布局。公司在产业升级、融通发展的基础上,注重发展质量,拓展中高端市场,谋求跨区域发展,并抢先布局与健康、金融、旅游等极具发展潜力的相关产业,紧抓“产业”核心,注重资源整合,以互联网、金融为手段,让“大健康生活”串联三大产业板块,达到全产业的融会贯通。
  5、创质并举的产品力。
  2017年,公司确立“臻享/品生活”的核心理念。探索从“用户”到“家人”,从“造家”到“造生活”的品质提升方式,形成公司独具魅力的品牌系列。
  6、卓越的企业文化。注重股东回馈,积极发展合作共赢。坚持保有对品质的追求,对价值的认知,极力打造建筑臻享、服务臻享、生活臻享的企业文化理念。 收起▲