主营介绍

  • 产品类型:

    物业租赁、物业管理

  • 产品名称:

    物业租赁 物业管理

  • 经营范围:

    自有物业出租、经营及管理、物业管理、种植、销售林木、商品零售、代购、代销、进出口业务。

运营业务数据

最新公告日期:2014-08-16 
业务名称 2014-06-30
活立木销售面积(亩) 3382.00
活立木销售金额(元) 350.00万

主营构成分析

{"2017-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u7269\u4e1a\u79df\u8d41","9545.36"],["\u8d37\u6b3e\u4e1a\u52a1","7252.22"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","7054.66"],["\u5176\u4ed6","4991.79"]],"3":[["\u534e\u5357\u533a","28844.02"]]},"YYCB":{"1":[["\u7269\u4e1a\u79df\u8d41","784.14"],["\u8d37\u6b3e\u4e1a\u52a1","1189.19"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","4243.19"],["\u5176\u4ed6","685.42"]],"3":[["\u534e\u5357\u533a","6901.94"]]},"LRBL":{"1":[["\u7269\u4e1a\u79df\u8d41","39.93"],["\u8d37\u6b3e\u4e1a\u52a1","27.63"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","12.81"],["\u5176\u4ed6","19.63"]],"3":[["\u534e\u5357\u533a","100.00"]]}},"2016-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u7269\u4e1a\u79df\u8d41","18374.22"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","11868.31"],["\u5176\u4ed6","1182.52"],["\u5229\u606f\u6536\u5165","1158.93"]],"3":[["\u534e\u5357\u533a","32583.99"]]},"YYCB":{"1":[["\u7269\u4e1a\u79df\u8d41","585.45"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","8774.44"],["\u5176\u4ed6",""],["\u5229\u606f\u6536\u5165",""]],"3":[["\u534e\u5357\u533a","9799.70"]]},"LRBL":{"1":[["\u7269\u4e1a\u79df\u8d41","85.18"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","14.82"],["\u5176\u4ed6",""],["\u5229\u606f\u6536\u5165",""]],"3":[["\u534e\u5357\u533a","100.00"]]}},"2016-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u7269\u4e1a\u79df\u8d41\u4e1a\u52a1","8705.24"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u4e1a\u52a1","5463.47"]],"3":[["\u534e\u5357\u533a","14168.71"]]},"YYCB":{"1":[["\u7269\u4e1a\u79df\u8d41\u4e1a\u52a1","674.80"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u4e1a\u52a1","3386.01"]],"3":[["\u534e\u5357\u533a","4060.81"]]},"LRBL":{"1":[["\u7269\u4e1a\u79df\u8d41\u4e1a\u52a1","79.45"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u4e1a\u52a1","20.55"]],"3":[["\u534e\u5357\u533a","100.00"]]}}}
{"YYSR":{"chartWrap1":[{"name":"\u7269\u4e1a\u79df\u8d41","timeData":["2017-06-30","2016-12-31"],"lineData":[9545.36,18374.22],"columnData":[33.09,56.39],"unit":["9545.36\u4e07","1.84\u4ebf"]},{"name":"\u8d37\u6b3e\u4e1a\u52a1","timeData":["2017-06-30"],"lineData":[7252.22],"columnData":[25.14],"unit":["7252.22\u4e07"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","timeData":["2017-06-30","2016-12-31"],"lineData":[7054.66,11868.31],"columnData":[24.46,36.42],"unit":["7054.66\u4e07","1.19\u4ebf"]},{"name":"\u5176\u4ed6","timeData":["2017-06-30","2016-12-31"],"lineData":[4991.79,1182.52],"columnData":[17.31,3.63],"unit":["4991.79\u4e07","1182.52\u4e07"]},{"name":"\u5229\u606f\u6536\u5165","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[1158.93],"columnData":[3.56],"unit":["1158.93\u4e07"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u79df\u8d41\u4e1a\u52a1","timeData":["2016-06-30"],"lineData":[8705.24],"columnData":[61.44],"unit":["8705.24\u4e07"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u4e1a\u52a1","timeData":["2016-06-30"],"lineData":[5463.47],"columnData":[38.56],"unit":["5463.47\u4e07"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u534e\u5357\u533a","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[28844.02,32583.99,14168.71],"columnData":[100,100,100],"unit":["2.88\u4ebf","3.26\u4ebf","1.42\u4ebf"]}]},"YYCB":{"chartWrap1":[{"name":"\u7269\u4e1a\u79df\u8d41","timeData":["2017-06-30","2016-12-31"],"lineData":[784.14,585.45],"columnData":[11.36,6.25],"unit":["784.14\u4e07","585.45\u4e07"]},{"name":"\u8d37\u6b3e\u4e1a\u52a1","timeData":["2017-06-30"],"lineData":[1189.19],"columnData":[17.23],"unit":["1189.19\u4e07"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","timeData":["2017-06-30","2016-12-31"],"lineData":[4243.19,8774.44],"columnData":[61.48,93.75],"unit":["4243.19\u4e07","8774.44\u4e07"]},{"name":"\u5176\u4ed6","timeData":["2017-06-30","2016-12-31"],"lineData":[685.42,0],"columnData":[9.93,0],"unit":["685.42\u4e07","0.00"]},{"name":"\u5229\u606f\u6536\u5165","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[0],"columnData":[0],"unit":["0.00"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u79df\u8d41\u4e1a\u52a1","timeData":["2016-06-30"],"lineData":[674.8],"columnData":[16.62],"unit":["674.80\u4e07"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u4e1a\u52a1","timeData":["2016-06-30"],"lineData":[3386.01],"columnData":[83.38],"unit":["3386.01\u4e07"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u534e\u5357\u533a","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[6901.94,9799.7,4060.81],"columnData":[100,100,100],"unit":["6901.94\u4e07","9799.70\u4e07","4060.81\u4e07"]}]},"LRBL":{"chartWrap1":[{"name":"\u7269\u4e1a\u79df\u8d41","timeData":["2017-06-30","2016-12-31"],"lineData":[39.93,85.18],"columnData":[39.93,85.18],"unit":["39.93\u4e07","85.18\u4e07"]},{"name":"\u8d37\u6b3e\u4e1a\u52a1","timeData":["2017-06-30"],"lineData":[27.63],"columnData":[27.63],"unit":["27.63\u4e07"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","timeData":["2017-06-30","2016-12-31"],"lineData":[12.81,14.82],"columnData":[12.81,14.82],"unit":["12.81\u4e07","14.82\u4e07"]},{"name":"\u5176\u4ed6","timeData":["2017-06-30","2016-12-31"],"lineData":[19.63,0],"columnData":[19.63,0],"unit":["19.63\u4e07","0.00"]},{"name":"\u5229\u606f\u6536\u5165","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[0],"columnData":[0],"unit":["0.00"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u79df\u8d41\u4e1a\u52a1","timeData":["2016-06-30"],"lineData":[79.45],"columnData":[79.45],"unit":["79.45\u4e07"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u4e1a\u52a1","timeData":["2016-06-30"],"lineData":[20.55],"columnData":[20.55],"unit":["20.55\u4e07"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u534e\u5357\u533a","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[100,100,100],"columnData":[100,100,100],"unit":["100.00\u4e07","100.00\u4e07","100.00\u4e07"]}]}}

营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 物业租赁 9545.36万 33.09% 784.14万 11.36% 39.93% 91.79%
贷款业务 7252.22万 25.14% 1189.19万 17.23% 27.63% 83.60%
物业管理 7054.66万 24.46% 4243.19万 61.48% 12.81% 39.85%
其他 4991.79万 17.31% 685.42万 9.93% 19.63% 86.27%
按地区 华南区 2.88亿 100.00% 6901.94万 100.00% 100.00% 76.07%

董事会经营评述

  一、概述
  经过近年的战略转型,目前,公司已形成包含不动产运营服务、金融服务及内容服务的三大服务平台,明确了未来的主要发展方向,依托现有的管理项目,以轻资产的方式推进公司不动产运营能力和品牌的输出,同时加大在金融服务业务的战略布局,实现公司业绩规模的持续增长。目前公司各业务平台基本搭建完成,通过各平台的协同发展,公司步入稳步上升的发展轨道。
  (一)、2017年上半年公司主要业务情况
  1、不动产运营服务平台:
  (1)、皇庭广场项目:公司核心商业项目皇庭广场各项经营情况稳定,报告期内皇庭广场租金及物业管理费等收入合计1.27亿元,开业率95%左右。2017年上半年,皇庭广场持续在... 查看全部▼

  一、概述
  经过近年的战略转型,目前,公司已形成包含不动产运营服务、金融服务及内容服务的三大服务平台,明确了未来的主要发展方向,依托现有的管理项目,以轻资产的方式推进公司不动产运营能力和品牌的输出,同时加大在金融服务业务的战略布局,实现公司业绩规模的持续增长。目前公司各业务平台基本搭建完成,通过各平台的协同发展,公司步入稳步上升的发展轨道。
  (一)、2017年上半年公司主要业务情况
  1、不动产运营服务平台:
  (1)、皇庭广场项目:公司核心商业项目皇庭广场各项经营情况稳定,报告期内皇庭广场租金及物业管理费等收入合计1.27亿元,开业率95%左右。2017年上半年,皇庭广场持续在企划活动创新上下功夫,策划8个大型营销主题共计64场活动,其中“年中庆电音大赏”为深圳购物中心首次举办电音类大型人气活动,活动期间,皇庭广场最高月度客流为142.65万人次,客流同比提升57%,销售额环比提升31%。
  (2)、商业运营项目:在原有的皇庭广场经营管理业务的基础上,公司拓展了厦门圣果院商业中心项目,用于本公司经营购物中心,增大了公司购物中心的运营规模。目前该项目整体工程改造及精装修正在进行中,招商工作也同步推进;公司承租皇庭中心裙楼负一层至五层,用于经营购物中心。目前该项目正在推进招商工作;受托为重庆皇庭珠宝城、皇庭珠宝文化产业园项目提供规划、招商、策划、运营管理等服务,及为重庆皇庭珠宝文化产业园提供物业管理服务;此外,还与绿城商业合资设立绿城皇庭商业公司,拟整体管理绿城商业项目。
  (3)、写字楼运营项目:公司收购了成都环球时代中心,用于公司商业出租运营。目前该项目整体装修已完成,正在推进招商工作;为皇庭中心写字楼部分提供租赁代理服务,拓展不动产管理服务业务规模。目前该项目正在推进招商工作。
  (4)、房产代建项目:公司收购了皇庭房产建设公司,有利于公司不动产运营品牌输出及管理输出。报告期内,皇庭房产建设公司已签约11个项目,项目面积合计145.5万㎡,其中代建后销售委托项目面积:86.5万㎡,工程委托项目面积:59.0万㎡,重点拓展区域为两广区域。
  2、金融服务板块:继续收购了同心基金部分股权,收购完成后,持有同心基金的股权比例扩大至34.52%。同心基金主要业务为股权投资基金、小额再贷款业务、直接贷款业务等。报告期内,同心基金及其子公司同心再贷款公司业务规模扩大,收入稳定增长;收购了瑞泽租赁70%股权,拓宽公司金融服务业务范围,与公司现有的不动产业务、金融业务实现协同效应。
  3、内容服务板块:公司拓展了惠州市白马山度假区项目,积极在长三角地区、珠三角地区等核心区域拓展青青世界儿童主题公园项目。此外,公司还投资了欧森营地教育公司,与公司的青青世界项目能够实现有效协同,拓展儿童、青少年教育产业链,打造生态旅游+营地教育的模式。
  (二)、下半年经营计划
  1、不动产运营服务平台:管理好自有的购物中心、写字楼及商业运营项目的同时,积极拓展新的不动产运营项目。
  公司新设立了商业管理集团公司,整合利用公司在商业客户、品牌、人才、管理经验等方面的资源,加速推进公司在商业类不动产运营行业的发展。
  新设立的公寓管理公司未来主要布局长租公寓业务,重点积极拓展九部委推进住房租赁市场的12个试点城市,提升长租公寓服务能力。
  2、金融服务板块:稳步推进同心基金、同心再贷款公司的业务,加强现有投资项目的投后管理,进一步加大投资拓展力度和基金管理规模。
  瑞泽租赁将结合本公司的战略布局进行业务拓展,整合公司内外资源和现有业务资源,做大做强。
  3、内容服务板块:依托青青世界品牌,实施深圳青青世界主题公园的管理运营及青青世界品牌的拓展及运营,积极推进异地青青世界项目的落地和建设。

  二、报告期内公司从事的主要业务
  报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及主要的业绩驱动因素等未发生重大变化。

  三、核心竞争力分析
  报告期内,公司核心竞争力未发生变化。

  四、公司面临的风险和应对措施
  1、市场环境风险
  商业地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段,加之政策调控的不确定性,导致行业发展整体不确定性因素显著增加。
  对策:公司将随时关注市场和政策变化,根据市场环境的情况调整经营策略以应对市场需求变化,不断提升公司的市场竞争力。
  2、人才流失风险
  人才是企业立身之命,随着公司规模不断扩张,对人才的依附作用更大,核心人才的流失将对公司持续发展产生消极影响。
  对策:公司重视人才队伍建设,重视企业文化,不断提升人才待遇。2017年,公司实施了限制性股票激励计划,激励对象为公司董事、高级管理人员、核心管理人员及核心技术或业务人员。截至本报告日已完成了限制性股票授予登记工作,有效地将其与公司未来的利益紧密地绑定在一起,进一步增加了员工凝聚力,有利于保持核心人员的稳定。
  3、扩张风险
  随着公司发展规模不断扩大,如公司在经营管理、资源整合、市场开拓等方面难以适应公司业务规模的迅速扩张,将会对公司的整体运营带来一定风险。
  对策:公司将进一步提升管理能力,完善内控机制,对各投资项目建立切实有效的管理体制,合理规避风险。
  4、电子商务对传统百货业的冲击风险
  近年,我国电子商务产业发展迅猛,对购物中心业态的挑战力度不断加强。考虑到传统零售业态在公司所属购物中心的业态结构中仍占有一定的比例,若传统零售需求持续低迷,电子商务等新型业态与传统渠道对消费者的争夺将更为激烈,将对公司的经营造成不利影响。
  对策:公司一方面大力拓展线下体验式业态所占比例,另一方面积极发展皇庭在线业务,打造涵盖商业、金融、不动产、酒店、地产、文旅等多维度的移动互联网平台,实现线上互联网与线下实体消费场景的融合,全方位满足客户需求、提供线上线下一体化的商务及生活服务。 收起▲