主营介绍

  • 产品类型:

    电子市场经营及物业出租服务、贸易业、酒店业、电子商务业务、金融业

  • 产品名称:

    电子市场经营及物业出租服务 贸易业 酒店业 电子商务业务 金融业

  • 经营范围:

    投资电子电器产品、电子化工、计算机、兴办实业、电子信息系统、网络软件、仓储运输、贸易、酒店、物业买卖、租赁业务和其他第三产业、经营与管理电子专业市场以及国内商业。经营电子商务;互联网技术开发;从事广告业务;信息服务业务(仅限互联网信息服务);提供互联网上网服务场所;销售计算机、软件及辅助设备、电子产品;食品销售;餐饮服务;组织文化艺术交流活动(不含演出);承办展览展示活动。儿童产业链项目的投资及经营,儿童游乐设备租赁服务;游乐场经营及服务(限分支经营);餐饮服务(限分支经营);展览展示服务;企业管理咨询;投资管理;教育咨询;预包装食品兼散装食品、乳制品(含婴幼儿配方奶粉)批发零售(限分支经营);文化用品、工艺礼品、玩具、童装、电子产品、工艺品、日用百货销售;摄影服务;新能源的技术开发,制造、销售碲化镉太阳能电池组件产品,光伏发电和光伏一体化建筑工程总承包。碲化镉薄膜太阳能电池组件的技术开发,技术服务,投资建设光伏电站、承接建筑一体化光伏幕墙工程;依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。

主营构成分析

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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 电子市场及物业租赁和管理 9.05亿 44.59% 6.16亿 44.01% 45.85% 31.98%
房地产开发业务 8.84亿 43.52% 5.95亿 42.51% 45.74% 32.68%
贸易 1.50亿 7.41% 1.46亿 10.47% 0.62% 2.61%
金融 4913.78万 2.42% 521.99万 0.37% 6.96% 89.38%
酒店 4205.88万 2.07% 3683.79万 2.63% 0.83% 12.41%
电子商务业务 - - - - - -
按地区 深圳 16.92亿 83.33% 11.13亿 79.52% 91.78% 34.25%
苏州 1.39亿 6.83% 1.36亿 9.69% 0.48% 2.20%
惠州 8747.24万 4.31% 5012.46万 3.58% 5.92% 42.70%
西安 5722.30万 2.82% 4583.57万 3.28% 1.80% 19.90%
南京 2384.68万 1.17% 2632.66万 1.88% -0.39% -10.40%
长沙 2340.17万 1.15% 1572.34万 1.12% 1.22% 32.81%
无锡 461.74万 0.23% 384.97万 0.28% 0.12% 16.63%
顺德 313.26万 0.15% 293.94万 0.21% 0.03% 6.17%
北京 13.41万 0.0066% 620.47万 0.44% -0.96% -4527.72%

董事会经营评述

  一、概述
  2017年度,公司顺利完成重大资产重组工作。重组后,随着华强北区域核心物业等经营性资产的注入,扩大了公司电子市场业务规模,为公司未来的发展打下坚实的基础,同时,商业地产及物业资产的注入,与公司现有业务产生协同效应,进一步提升了公司的核心竞争力和可持续发展能力。
  面对激烈的市场竞争环境,公司通过深耕用户价值、整合各类资源、拓展产业链条,在提升电子市场服务质量的同时,打造复合式的经营模式,大力推动传统电子市场业务的转型升级,不断提高公司的经营能力,同时,公司积极探索新能源、电竞、创客等创新项目,向战略性新兴产业发展平台转变。商业地产业务以“地产+文化+体育+金融+科技”的多元... 查看全部▼

  一、概述
  2017年度,公司顺利完成重大资产重组工作。重组后,随着华强北区域核心物业等经营性资产的注入,扩大了公司电子市场业务规模,为公司未来的发展打下坚实的基础,同时,商业地产及物业资产的注入,与公司现有业务产生协同效应,进一步提升了公司的核心竞争力和可持续发展能力。
  面对激烈的市场竞争环境,公司通过深耕用户价值、整合各类资源、拓展产业链条,在提升电子市场服务质量的同时,打造复合式的经营模式,大力推动传统电子市场业务的转型升级,不断提高公司的经营能力,同时,公司积极探索新能源、电竞、创客等创新项目,向战略性新兴产业发展平台转变。商业地产业务以“地产+文化+体育+金融+科技”的多元化发展战略为方向,通过文化地产和体育地产的融合发展,丰富内容体验经营业态,扩大发展规模,促进行业地位的不断提升。
  报告期内,公司完成营业总收入203,044万元,比上年同期增长39.11%,实现利润总额42,826万元,比上年同期增长2.72%,收入和利润增长的主要原因是:
  1.赛格地产公司房地产销售收入增长;
  2.公司物业租赁及管理业务在集中华强北核心物业资源后,经营稳中有进,收入同比增长。

  二、核心竞争力分析
  本公司经营的深圳赛格电子市场,是中国电子专业市场经营模式的创办者,在行业内居领先地位,并先后荣获了“中国电子产品五星级市场”、“深圳特区三十年最具影响力的专业市场”、“影响中国”的深圳十大品牌专业市场、“2016年度中国电子专业市场10强”及“2016年度中国电子专业市场经营创新奖”等荣誉称号。经过在电子市场行业30年的辛勤耕耘,本公司已拥有丰富的市场商户资源和成熟的市场运营管理经验。截至目前,公司以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场,形成了覆盖珠三角、长三角,辐射全国的连锁专业电子市场体系,成为国内乃至亚洲规模最大的涵盖电子元器件、数码IT、通讯产品等在内的综合类专业电子市场,在国内外拥有较高的品牌影响力。
  近年来,公司一直在传统主业电子专业市场业务转型升级方面进行探索、创新及实践。随着新消费、新渠道、新零售的到来,公司从单一的商业平台运营介入到相关内容的制作与运营,打造包括创客生态、文化教育、智能科技、体育娱乐、虚拟体验、金融服务、电子竞技等在内的多种业态复合式的经营模式,构建赛格新型产业生态圈,为消费者提供一站式、综合式消费体验。
  在报告期内,公司已完成重大资产重组工作。随着重组后优质的电子专业市场、物业经营、商业地产等核心经营性资产的注入,公司最大限度地减少同业竞争,丰富业务结构,提升上市公司的盈利能力与核心竞争力,有利地实现了对现有业务的战略整合及转型升级。
  目前,公司已在新能源、电子竞技、动漫、创客等新业务领域与龙焱能源科技、网鱼科技、福建小童猫等达成合作,积极进行原有业务的转型升级及开拓新业务,形成多种业态协调发展的格局,公司将向战略性新兴产业、高端制造业与服务产业转型和发展。

  三、公司未来发展的展望
  (一)公司未来发展规划
  2018年,公司将依托于资本市场和上市公司平台,围绕公司“十三五”规划,立足于公司发展实际和现有资源能力,充分利用资本市场,整合内外部资源,主要通过“外部产业并购”、“投资基金”等模式开展资本运作,向战略性新兴产业发展平台转变。同时,以电子市场、商业(产业园)地产为基础,结合多种商业模式互动发展,发挥资源的整体综合优势,加快原有电子市场业务转型升级,从单一的商业平台运作介入到内容的制作与运营,打造包括创客生态、文化教育、智能科技、体育娱乐、虚拟体验、电子竞技等在内的多种业态复合式的经营模式。
  (三)总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展
  根据前期披露的发展战略及经营计划,报告期内公司主要的工作如下:
  1.完成重大资产重组工作
  为了最大限度地减少同业竞争,提升公司的盈利能力与核心竞争力,并借助上市公司平台全面整合电子专业市场业务,最终实现公司现有业务的战略整合及转型升级,促进公司向多元化业务发展和产业链延伸,扩大公司的盈利空间,提升上市的品牌影响力,公司在2016年进行了重大资产重组工作。
  本次重组工作,公司拟发行股份及支付现金购买资产的方式,购买赛格集团所持有的赛格创业汇100%股权、赛格康乐55%股权、赛格物业发展100%股权、赛格地产79.02%股权,其中股权支付比例为86.90%,现金支付比例为13.10%。同时,为提高重组效率,拟向不超过10名特定投资者非公开发行股份募集本次重组的配套资金,募集资金总额不超过拟购买资产交易价格的38.78%,根据评估值,资金总额不超过20亿元。
  2016年11月15日,中国证监会上市公司并购重组审核委员会2016年第85次并购重组委工作会议有条件审核通过了深赛格发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项。
  2017年1月17日,公司收到中国证监会出具的《关于核准深圳赛格股份有限公司向深圳市赛格集团有限公司发行股份购买资产并募集配套资金的批复》(证监许可[2017]21号),核准公司向赛格集团发行450,857,239股股份购买相关资产,核准公司非公开发行不超过201,207,243股新股募集本次发行股份购买资产的配套资金。中国证监会上述批复文件自下发之日起12个月内有效。
  标的资产的过户手续已于2017年1月19日完成,本次非公开发行新股A股450,857,239股已于2017年3月6日上市。
  2017年2月15日,收到深圳中国证券登记结算中心的《股份登记申请受理确认书》,新增股份上市首日为2017年3月6日。
  2017年3月起,公司按计划启动非公开发行工作,通过举办投资者调研接待会,为非公开发行寻找战略投资者,共收集82家机构及个人投资者认购意向函。同时,举办路演活动,大力推进非公开发行工作。
  2018年1月5日,公司对外发布《关于发行股份购买资产并募集配套资金批文到期的公告》,由于资本市场的变化,自取得核准文件以来,公司股票价格大部分时间较配套募集资金的发行底价有一定差距,公司未能在批复的有效期内实施募集配套资金事宜。根据中国证监会的核准文件,该批复到期自动失效。
  2.公司积极开展电子市场的转型升级和相关新业务的落地实施工作
  (1)消费电子展示交易中心项目(CEEC)
  2016年5月10日,深圳市福田投资发展公司、深业置地有限公司、深圳赛格股份有限公司共同投资注册成立深圳国际消费电子展示交易中心有限公司。2018年3月28日,消费电子展示交易中心(CEEC)在深圳市福田区深业上城开业。CEEC由国家工信部与深圳市签署框架协议合作共建,定位是打造一个立足深圳、服务全国、面向全球,集高端消费电子新品发布、展示展览、用户体验、投资洽谈、合作交易“五位一体”的世界级消费电子展示交易中心。致力于打造立足深圳、服务全国、面向全球的平台。目前已吸引300多个国际和国内消费电子品牌入驻。
  (2)高铁WiFi项目
  2017年4月7日,公司与珠海众通乐行网络科技有限公司、深圳市东林德投资有限公司共同成立深圳赛格众通科技有限公司,参与中国铁路总公司站车Wi-Fi项目。为此公司组建赛格众通运营团队,负责相关工作的推进。2017年7月5日,赛格众通高铁Wi-Fi设备获得中华人民共和国工业和信息化部颁发的无线电发射设备型号核准证;2017年12月4日,高铁Wi-Fi设备通过国家铁路产品质量监督检验中心的检测。目前,高铁Wi-Fi项目正在进行公司内部讨论,谋划赛格众通的下一步计划。
  (3)赛格淘宝电商项目
  该项目是公司与淘宝开展的战略合作业务,通过构建线上线下业务平台,打造具有赛格特色的O2O电子市场创新增值服务。经过近一年的探索与尝试,由于受到市场环境、类目限制等客观因素的影响,短期之内无法为公司产生可观的收益,2017年10月,公司基于对项目实际发展情况的分析,终止了赛格淘宝电商项目。
  (4)创客业务
  重组后,公司的创客业务主要为创品汇分公司业务及赛格创业汇公司业务。
  2017年度,为了进一步深入发展少年创客教育项目,打造完整的赛格创客生态圈,公司与深圳英盟欣科技有限公司共同出资1000万元成立深圳赛格壹城科技有限公司(具体名称以工商注册为准)用于建设运营赛格创客教育科技体验馆及中国青少年STEAM科普教育标准基地,原创品汇分公司项目人员并入该公司业务团队。
  2018年3月28日位于中国国际消费电子展示交易中心(CEEC)的赛格创客教育科技体验馆——Skyland未来科技馆正式开始面向公众开放营业。Skyland未来科技馆借助MR/VR增强虚拟现实技术,打造沉浸式互动体验场景,以接近真实的三维场景呈现平时无法直接体验、实践的课程知识,为青少年提供全面、系统的STEAM教育。
  赛格创业汇创客业务围绕创客生态产业,集赛格商务中心、赛格商务公寓、赛格众创空间为一体。其中,赛格众创空间于2015年6月成立,以华强北创客业务及赛格集团各业务板块为依托,整合赛格集团旗下产业、品牌、资金优势,统筹电子信息产业各方面的行业及市场资源,为创客群体提供产品发布、展示、路演、推广、交易、融资以及创客交流、培训等全方位服务,助力创客产品产业化发展,推进产业链创新链深度融合。
  2017年度,赛格众创空间新拓展两个分支,赛格种子期孵化器开业,联合办公业务形成可复制的成熟模式。2017年举办创新创业大赛、创新创业高峰论坛、路演项目对接会等多场创客活动,新获得“深圳市双创示范基地”、“深圳市留学人员(赛格众创空间)创业园”、“广东省众创空间试点单位”、“市级孵化器创业园”4项荣誉资质,在承接政府双创服务功能方面的优势不断扩大。报告期内,赛格创业汇还获得了由深圳市发改委、深圳市人力资源保障局颁发的“首批深圳市创新创业基地”,“深圳市留学人员创业园”资质,获得深圳市政府专项扶持资金,同时,承办了“加拿大高端项目路演对接会”、“台湾青年创业代表座谈会”、“中意双创投资合作对接会”、“2017华强北·赛格创客星空盛宴”、“Huawei LiteOS黑客松深台大赛”等多项创客活动,与国内外、两岸三地的创客团队们交流沟通,一方面取得了良好的社会效应、提升了赛格众创空间的知名度,同时,也获得了更多的创客项目资源,为赛格众创空间的持续发展奠定了基础。
  (5)红土赛格智能产业投资基金项目
  截至报告期末,深圳市红土赛格投资管理有限公司及深圳红土赛格智能产业投资基金(有限合伙)已完成工商注册登记,尚在中国证券投资基金业协会办理登记备案手续。同时,项目储备及调研工作也在同步进行中。
  (6)新能源业务
  新能源市场潜力大,绿色环保,属于政府鼓励和扶持的发展行业。在目前从事碲化镉太阳能光伏产业的企业中,龙焱能源科技(杭州)有限公司作为拥有完全自主知识产权的碲化镉薄膜电池组件技术的企业,属于此行业的国际国内技术领先企业。赛格龙焱致力于碲化镉太阳能电池组件产品的研发和制造,同时开展分布式光伏电站和光伏建筑一体化(BIPV)项目的投资及工程承包业务。
  生产建设方面:2017年4月,深汕赛格龙焱以2,801万元竞得位于深汕特别合作区鹅埠镇、宗地编号为“E2016-0025”的国有建设用地使用权,作为赛格龙焱碲化镉薄膜光伏产业基地项目(以下简称“深汕园区项目”)用地。随后,深汕赛格龙焱推进土地平整、工程建设等工作。为加快推进新能源项目建设,使得太阳能电池组件生产线落成投产,赛格龙焱经与龙焱能源科技协商,拟采用租赁龙焱能源科技现有2号厂房的方式建设运行第一条生产线,同时,由赛格龙焱在杭州投资设立全资子公司杭州赛格龙焱,负责投资运营第一条生产线。杭州赛格龙焱生产线计划在2018年第四季度开始试生产。
  市场拓展方面:2017年度,(1)赛格龙焱完成赛格科技园300KW碲化镉薄膜分布式光伏电站的建设和并网工作;
  (2)与深圳水务集团签订80KW光伏电站工程总承包协议;
  (3)获得华星光电2.1MW分布式电站标的。
  (四)公司业务发展面临的主要问题
  1.电子专业市场同业竞争愈发激烈,在宏观经济复苏不振,电商持续冲击的情况下,同业间对于客户资源、厂家资源的争夺空前激烈,伴随着整个行业持续萎缩,价格战成为双方争夺资源、维持出租率的重要手段,未来,为维持出租率而导致的租金收入降低,将对电子专业市场造成进一步的经营困难;部分电子市场业务由于合作方等问题,面临困难局面。
  2.南通赛格时代广场项目存在一定的经营风险。由于南通商业地产短时间内供应量有所增加,同质化竞争严重等诸多问题,从目前和未来南通商业地产宏观环境分析,南通赛格时代广场项目运营仍面临较大挑战。
  3.新能源业务竞争加剧,一方面,晶硅类光伏组件产品光电转换效率大幅提升,薄膜类光伏组件产品光电转换效率提升技术难度大;另一方面,国内光伏组件总体产能过剩,市场竞争激烈,落后产能面临淘汰。
  (五)2018年公司重点工作
  1.围绕公司战略性新兴产业发展平台的定位,加快业务、人员、机构、资金、信息等资源的有效整合,建立与新平台相匹配的业务模式和管理模式。同时,充分利用资本市场,通过投资并购等方式快速布局战略性新兴产业。
  2.加大体制机制创新,全力推进混合所有制改革,积极响应中央“做强、做优、做大”国有企业的号召,以投资企业为试点,建立和完善适合公司发展的激励机制。
  3.持续推进深汕园区厂房及生产线建设、杭州赛格龙焱生产线组建及投产,全力争取政府扶持政策。
  4.公司将以现有电子专业市场为基础,紧密结合电子专业市场的服务优势和客户资源,加大向创客业务、文化教育、智能科技、体育娱乐、虚拟体验、电子竞技的拓展力度,继续打造多种业态复合式的电子市场创新增值服务,积极探索创新项目,大力推动传统电子市场业务的转型升级,不断增强自身的核心竞争能力和盈利能力。
  5.进一步推进商业(产业园)地产开发和运营。协同各方资源,在确保产品质量和安全建设的前提下,加快商业(产业园)地产的建设、招商、销售和运营,同时,以“地产+文化+体育+金融+科技”的多元化发展战略为方向,通过文化地产和体育地产的融合发展,丰富内容体验经营业态,扩大发展规模,促进市场地位的不断提升。
  6.进一步提升基础管理质量,加强规范运作,认真履行上市公司的信息披露义务。加强与投资者及潜在投资者之间的沟通,增进投资者对公司的了解与认同,公司会多渠道、多层次地展开投资者关系管理工作,切实保障投资者、特别是中小投资者的合法权益,同时要进一步加强全面风险管理和内控体系的建设与实施,强化风险主体责任,提升决策意识,进一步完善风险管控机制,将风险评估贯穿于重大投资项目全过程。
  (六)风险提示
  上述内容中涉及到的公司未来发展规划、投资计划等并不代表上市公司对2018年度的盈利预测,能否实现取决于市场状况变化等多种因素,存在不确定性,请投资者特别注意。 收起▲