主营介绍

  • 产品类型:

    房地产开发、其它业务

  • 产品名称:

    房地产开发 其它业务

  • 经营范围:

    投资及投资管理;房地产开发;物业管理;施工总承包;销售机械电子设备、五金交电、化工产品(不含危险化学品及一类易制毒化学品)、百货、建筑材料;货物进出口、技术进出口、代理进出口。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动)

运营业务数据

最新公告日期:2018-04-11 
业务名称 2017-12-31 2016-12-31
房地产开发库存量(元) 3.62亿 5.45亿

主营构成分析

{"2017-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u884c\u4e1a","26092.14"],["\u5176\u5b83\u884c\u4e1a","1029.96"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a\u52a1","26092.14"],["\u5176\u5b83\u4e1a\u52a1","1029.96"]],"3":[["\u897f\u5357\u5730\u533a","27007.23"],["\u534e\u5317\u5730\u533a","114.87"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u884c\u4e1a","17820.92"],["\u5176\u5b83\u884c\u4e1a",""]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a\u52a1","17820.92"],["\u5176\u5b83\u4e1a\u52a1",""]],"3":[["\u897f\u5357\u5730\u533a",""],["\u534e\u5317\u5730\u533a",""]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u884c\u4e1a","100.00"],["\u5176\u5b83\u884c\u4e1a",""]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a\u52a1","100.00"],["\u5176\u5b83\u4e1a\u52a1",""]],"3":[["\u897f\u5357\u5730\u533a",""],["\u534e\u5317\u5730\u533a",""]]}},"2017-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u884c\u4e1a","21084.95"],["\u5176\u4ed6","252.94"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1","21084.95"],["\u5176\u4ed6","252.94"]],"3":[["\u897f\u5357\u5730\u533a","21277.96"],["\u534e\u5317\u5730\u533a","59.92"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u884c\u4e1a","14123.05"],["\u5176\u4ed6","293.26"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1","14123.05"],["\u5176\u4ed6","293.26"]],"3":[["\u897f\u5357\u5730\u533a","14394.43"],["\u534e\u5317\u5730\u533a","21.88"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u884c\u4e1a","100.58"],["\u5176\u4ed6","-0.58"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1","100.58"],["\u5176\u4ed6","-0.58"]],"3":[["\u897f\u5357\u5730\u533a","99.45"],["\u534e\u5317\u5730\u533a","0.55"]]}},"2016-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u884c\u4e1a","12182.38"],["\u670d\u52a1\u884c\u4e1a","320.29"],["\u878d\u8d44\u79df\u8d41\u884c\u4e1a","223.61"],["\u4e92\u8054\u7f51\u91d1\u878d\u884c\u4e1a","3.92"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1","12182.38"],["\u670d\u52a1\u4e1a\u52a1","320.29"],["\u878d\u8d44\u79df\u8d41\u4e1a\u52a1","223.61"],["\u4e92\u8054\u7f51\u91d1\u878d\u4e1a\u52a1","3.92"]],"3":[["\u897f\u5357\u5730\u533a","12502.67"],["\u534e\u5317\u5730\u533a","647.19"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u884c\u4e1a","8154.11"],["\u670d\u52a1\u884c\u4e1a",""],["\u878d\u8d44\u79df\u8d41\u884c\u4e1a",""],["\u4e92\u8054\u7f51\u91d1\u878d\u884c\u4e1a",""]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1",""],["\u670d\u52a1\u4e1a\u52a1",""],["\u878d\u8d44\u79df\u8d41\u4e1a\u52a1",""],["\u4e92\u8054\u7f51\u91d1\u878d\u4e1a\u52a1",""]],"3":[["\u897f\u5357\u5730\u533a","8154.11"],["\u534e\u5317\u5730\u533a",""]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u884c\u4e1a","100.00"],["\u670d\u52a1\u884c\u4e1a",""],["\u878d\u8d44\u79df\u8d41\u884c\u4e1a",""],["\u4e92\u8054\u7f51\u91d1\u878d\u884c\u4e1a",""]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1",""],["\u670d\u52a1\u4e1a\u52a1",""],["\u878d\u8d44\u79df\u8d41\u4e1a\u52a1",""],["\u4e92\u8054\u7f51\u91d1\u878d\u4e1a\u52a1",""]],"3":[["\u897f\u5357\u5730\u533a","100.00"],["\u534e\u5317\u5730\u533a",""]]}}}
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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产行业 2.61亿 96.20% 1.78亿 100.00% 100.00% 31.70%
其它行业 1029.96万 3.80% - - - -
按产品 房地产业务 2.61亿 96.20% 1.78亿 100.00% 100.00% 31.70%
其它业务 1029.96万 3.80% - - - -
按地区 西南地区 2.70亿 99.58% - - - -
华北地区 114.87万 0.42% - - - -

董事会经营评述

  一、概述  报告期内,公司以投资业务为主要发展方向,一方面,集中力量做好现有项目的管理工作,准确把握项目进度,择机完成对相关项目的处置;另一方面,公司在严控风险、科学谨慎的投资原则的指导下,积极开拓新的投资项目,推动公司业务持续、平稳发展。  (一)股权投资业务的进展情况:  1、投资轨道交通用特种玻璃钢产品业务的情况  青岛康平高铁科技股份有限公司是公司股权投资的重点项目。报告期内,公司与相关各方共同努力,克服经营中不利因素的影响,加强内部管理、加强质量管控,保持了康平铁科业绩的基本稳定、维护了企业在行业中的领先地位,为企业下一步的发展奠定了基础。  与此同时,着眼于公司未来的长远规划,... 查看全部▼

  一、概述
  报告期内,公司以投资业务为主要发展方向,一方面,集中力量做好现有项目的管理工作,准确把握项目进度,择机完成对相关项目的处置;另一方面,公司在严控风险、科学谨慎的投资原则的指导下,积极开拓新的投资项目,推动公司业务持续、平稳发展。
  (一)股权投资业务的进展情况:
  1、投资轨道交通用特种玻璃钢产品业务的情况
  青岛康平高铁科技股份有限公司是公司股权投资的重点项目。报告期内,公司与相关各方共同努力,克服经营中不利因素的影响,加强内部管理、加强质量管控,保持了康平铁科业绩的基本稳定、维护了企业在行业中的领先地位,为企业下一步的发展奠定了基础。
  与此同时,着眼于公司未来的长远规划,报告期内公司出售了原持有的部分康平铁科的股权,进一步的调整完善了康平铁科的股权结构,为康平铁科更好的借助资本市场的优势推动企业发展创造了条件。
  报告期内,康平铁科为公司贡献了1,779.90万元的投资收益。
  2、国韵商贸股权投资项目的进展情况:
  报告期内,公司选择良好的市场机会,将原持有的四川省国韵商贸有限责任公司的全部股权售出给了成都金色华府置业有限公司,实现了良好的投资收益,是2017年度公司业务取得的重要进展之一。
  3、其他股权投资业务的进展情况:
  (1)公司全资子公司轻舟(天津)融资租赁有限公司作为公司融资租赁业务平台,在报告期内,一方面继续加强对已
  投放项目的管理;另一方面,采取各种有效方式对部分违约项目展开追偿。
  (2)报告期内,公司根据经营发展的规划和各股权投资项目进展的实际情况,对于其他部分的股权投资项目进行了合
  理的处置,出售了原持有的同方鼎欣科技股份有限公司、北京尤迈健康管理有限公司、慧感(上海)物联网科技有限公司的部分股权。
  (二)房地产投资业务的进展情况:
  2017年度房地产市场调控政策遵循"去库存、防风险"两条主线,相关主管机关采取有效措施,并出台了一系列的行业政策,防控房地产泡沫风险,并根据各地房地产市场的变化进行动态调整,调控政策更加精准,调控效果更加明显,房屋库存明显下降,房价涨幅得到抑制。
  国内一、二线城市经历以限购、限贷、限售、增加土地供应等政策措施为主的多轮政策调控,房价上涨过快的势头得到初步遏制,三、四线城市在一系列鼓励性政策的带动下,大部分城市商品房销售面积出现明显回暖,房屋库存规模有效降低。
  随着党的十九大胜利召开,房地产调控政策坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"的基调,符合中国国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制建设不断推进,短期调控与长效机制的衔接更为紧密。在控制房价水平的同时,完善多层次的住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,长效机制相关政策已走向加快落地阶段,房地产市场将迎来更为平稳健康的发展环境。
  公司基于国内房地产调控政策的大背景下,调整经营思路,在改变中寻求发展。通过在四川省多年从事房地产投资业务积累的行业及区位优势,对行业发展、项目情况等因素进行综合分析,在控制风险的基础上,以较低的成本获得项目和土地资源。在具体投资过程中,通过自行/合作开发、项目转让等多元化的经营方式,为上市公司争取投资收益的最大化。
  报告期内,公司房地产投资项目包括"绵世·溪地湾"项目及达州项目。
  (三)证券投资业务的进展情况:
  报告期内,证券投资业务作为公司资产投资业务的组成部分,在根据相关股东大会决议的内容,以控制风险为首要原则,稳步有序进行。报告期内,各项证券投资业务合计实现投资收益5,051万元。
  (四)报告期内,公司控制权变更情况
  报告期内,公司原控股股东中北能公司、公司原实际控制人郑宽先生、公司股东王瑞先生、云心科技、伍石环境、兴润宏晟分别与中迪金控签订《股权转让协议》,约定前述股东将合计持有的本公司53,299,585股,占本公司总股本17.81%的股份,转让给中迪金控。
  在完成前述转让后,中迪金控直接持有本公司53,299,585股,占本公司总股本17.81%的股份,同时,根据公司原实际控制人郑宽先生、公司股东王瑞先生分别与中迪金控签订的《表决权委托协议》,中迪金控拥有郑宽先生、王瑞先生合计持有的本公司21,050,441股,占本公司总股本7.03%的股份所对应的表决权。综上,中迪金控合计拥有74,350,026股股份所对应的表决权,占本公司总股本的24.84%,中迪金控成为本公司控股股东,其实际控制人李勤先生成为本公司实际控制人。
  中迪金控承诺保持上市公司独立性,规范关联交易,并承诺未来十二个月内,不对上市公司主营业务进行调整,确保上市公司经营稳定发展。另外,公司实际控制人李勤先生也就减少及规范关联交易问题、避免同业竞争的问题作出了承诺。
  公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求报告期内,公司房地产投资项目有两项,即"绵世·溪地湾"项目及达州项目,前述两项目均位于四川省。
  (一)报告期内"绵世·溪地湾"项目开发建设的基本情况
  公司全资子公司成都迈尔斯通房地产开发有限公司在成都市郫都区进行的"绵世·溪地湾"项目,占地面积6.20万平方米,计容建筑面积41.44万平方米。截止2017年末,该项目已完工建筑面积为41.44万平方米,项目总投资额为人民币14.57亿元。
  "绵世·溪地湾"项目2017年初可供出售面积约10.82万平方米,本报告期项目已出售面积约1.31万平方米左右,完成结算面积约4.66万平方米,确认收入共计人民币约2.60亿元。
  "绵世·溪地湾"项目商业部分未售面积共计3.47万平方米,公司采取能售则售、能租则租的策略,将部分商业地产暂时出租,已签约出租面积约2.33万平方米。
  "绵世·溪地湾"项目的开发主要是以公司自有资金为主,不存在任何形式的对外融资情况。
  按照房地产企业的经营惯例,迈尔斯通公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证,担保期限自保证合同生效之日开始,至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截止至本报告期末,迈尔斯通公司承担阶段性抵押贷款保证额为人民币49,258.65万元,占公司最近一期经审计净资产的31.24%。
  (二)报告期内达州项目开发建设的基本情况
  报告期内,公司以70,291.42万元的价格竞得了511602-2017-08A区地块的使用权,该地块位于达川区翠屏街道叶家湾社区,土地面积9.17万平方米,土地用途为二类居住用地,容积率:1  目前,该项目尚未启动开发。未来,公司将根据项目情况逐步推进开发建设工作,视项目进度安排资金投入,并在项目需要的情况下,通过对外融资的手段,为项目开发提供所需资金。
  二、核心竞争力分析现阶段公司的核心竞争力体现在如下几个方面:
  报告期内,公司完成了控制权变更工作,在新形势以及新的管理层的领导下,在经营方面,借助控股股东多年经营所积累起来的开发经验和资源优势继续推动现有各项业务的开展,并根据"稳定发展,积极进取"的经营方针,不断拓宽公司投资业务的规模,寻找具备投资潜力的投资项目;在管理方面,新一届管理层为公司管理团队注入了新鲜血液,充实了管理团队的力量,进一步加强了公司经营管理的能力,为公司未来发展奠定了良好的基础。

  三、公司未来发展的展望
  (一)行业格局和发展趋势
  2018年是我国经济以"稳中求进"为主体基调,推动经济由"高速发展"向着"高质量发展"转变的开局之年,供给侧结构性改革有力推进,产业结构不断优化,确保国内经济稳中有进的发展趋势。
  在新形势下,强调着力振兴实体经济,坚持创新驱动发展,优化存量资源配置,促进有效投资,在不断加强风险评估与监测的基础上,做到资金与实体经济的良性循环,以更好的激发各类市场主体活力。
  在前述政策的引导下,有利于各类投资企业充分利用自身优势,将资本与实体经济资源整合,为实体经济的健康发展注入源源动力,提升实体经济的吸引力和竞争力,实现实体经济可持续发展与提升投资价值的共赢局面,从而起到推动经济运行的"稳中求进"。有鉴于此,公司也更加坚定了坚持投资业务为主的发展战略。
  (二)2018年公司的发展战略及发展计划
  2018年度也是公司面对新形势、新挑战的开局之年,公司将在坚持投资业务发展方向为主的基础上,不断优化投资业务体系,提升管理,大力挖掘人才潜力,加强公司经营能力,在夯实现有各项投资业务的同时,积极开拓投资业务领域,为公司业务奠定"稳中求进"的前进基础。2018年公司的主要工作如下:
  1、推进房地产投资业务的进行公司房地产投资业务按照立足西南,扎根川渝的战略部署,依靠专业化团队与精细化管控的经营模式,继续深耕把握西
  南区域城市机会,保持和增强区域优势,打造精品,提升品牌价值。
  2018年度内,公司将依据市场条件和项目进度,适时推进下属位于重庆、达州的房地产投资项目,同时,公司也将继续加强对国家房地产调控政策的研究,并在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的指导下,深入开展对长租公寓、养老公寓等细分领域的调查和经营管理模式的研究,大胆开拓新业务领域,推动公司房地产投资业务的平稳、持续发展。
  2、推进股权投资业务的进行
  作为公司投资业务的主要内容之一,公司将继续推进下属各项股权投资的业务的开展。针对康平铁科股权投资项目,公司将继续与其他股东保持良好的合作关系,加强企业内部管理,提升企业核心竞争力,提高整体盈利能力,另一方面,在合理范围内,为企业借助资本市场助力创造良好的基础,从而进一步实现企业价值,提升股东权益。
  另外,对于其他现有股权投资项目的后续推动工作,公司也将和相关合作方共同做好项目的经营管理,确保项目稳定发展,并在条件适当的情况下实现项目处置、争取良好的投资收益。
  3、推动新投资项目的开发工作
  2018年,在新形势下,公司将继续推动新投资项目的开发。国家针对教育行业提出优化发展教育事业,完善教育体系,深化产教结合的政策;针对医疗行业提出了实施健康中国战略,支持社会办医,发展健康产业,积极应对人口老龄化,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展的政策。在前述政策的支持下,公司将积极研究相关行业、企业的情况,凭借自身投资业务优势,准确判断投资价值,在科学化、制度化的投资制度的支持下,运用多元化的投资手段,提升公司投资业务规模。
  4、加强内部管理,建立科学、具备自身特色的投资业务体系
  为确保公司投资业务的稳定发展,不断加强内控建设,提升管理能力,是公司一直关注的问题。2018年,公司也将继续扎实开展上市公司内控管理工作,优化各项内控管理制度,促进公司内控体系完善,增强风险控制能力,并在此基础上,充分发挥专业团队和人员能力,推动公司各项投资业务向着科学化、制度化的方向发展,形成具有自身特色的投资业务体系。
  (三)公司未来发展的资金来源在未来发展中,公司结合项目情况合理安排资金,认真研究融资政策,有效利用上市公司融资平台,拓展融资渠道,保
  障项目资金需求。
  (四)公司发展面临的风险及应对措施
  2018年度,公司投资业务面临的风险主要包括投资业务的管理和经营风险。对此,公司将从以下几个方面积极应对:
  1、公司将加强投资管理团队的专业化建设,吸收更多的专业型人才,提升投资管理团队的深度、厚度,并通过与外部
  专业中介机构的合作,为公司投资工作保驾护航。
  2、密切关注宏观经济政策,深入研究相关政策,为公司投资决策的科学、谨慎、准确判断提供有力依据,做到有效识
  别风险,并不断完善内部控制机制,规范公司投资制度和流程,规范投资决策程序,提升投后管理工作。
  3、在研究宏观经济政策的基础上,对具体投资项目进行深入的考察,以公司发展战略为中心,遴选优质的企业和项目,
  有效提升投资效率,降低投资风险。 收起▲