主营介绍

  • 产品类型:

    商品住宅、地产开发、物业出租

  • 产品名称:

    住宅 综合体 物业出租及管理

  • 经营范围:

    房地产开发。实业投资;室内外装璜,托管范围内房屋及配套设施和场地的管理、维修、服务;公路工程施工;桥梁工程;国内贸易;市场调查服务;信息咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

运营业务数据

最新公告日期:2018-11-07 
业务名称 2018-10-31 2018-09-30 2018-08-31 2018-07-31 2018-06-30
合同销售金额(元) 1813.39亿 1595.74亿 1373.43亿 1136.63亿 953.11亿
销售面积(平方米) 1446.19万 1272.27万 1104.57万 921.28万 774.56万

主营构成分析

{"2018-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","1460809.70"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","84689.93"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","926237.45"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","22088.87"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","89.52"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","10.48"]]}},"2017-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","3879341.82"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","101888.37"]],"2":[["\u4f4f\u5b85\u9500\u552e","2183784.44"],["\u7efc\u5408\u4f53\u9500\u552e","1695557.38"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","101888.37"]],"3":[["\u5357\u4eac","496438.11"],["\u82cf\u5dde","431894.89"],["\u9547\u6c5f","361876.37"],["\u676d\u5dde","324698.70"],["\u5e38\u5dde","265659.75"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",1998774.0099999998]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","2527545.19"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","31079.85"]],"2":[["\u4f4f\u5b85\u9500\u552e","1415675.17"],["\u7efc\u5408\u4f53\u9500\u552e","1111870.02"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","31079.85"]],"3":[["\u5357\u4eac","337067.53"],["\u82cf\u5dde","268500.87"],["\u9547\u6c5f","278408.22"],["\u676d\u5dde","186641.08"],["\u5e38\u5dde","144252.19"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",1312675.3]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","95.02"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","4.98"]],"2":[["\u4f4f\u5b85\u9500\u552e","53.99"],["\u7efc\u5408\u4f53\u9500\u552e","41.03"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","4.98"]],"3":[["\u5357\u4eac","11.79"],["\u82cf\u5dde","12.09"],["\u9547\u6c5f","6.17"],["\u676d\u5dde","10.21"],["\u5e38\u5dde","8.98"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",50.74]]}},"2017-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","1083636.69"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","34544.59"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","706133.87"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","7810.64"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","93.39"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","6.61"]]}}}
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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产开发销售 146.08亿 94.52% 92.62亿 97.67% 89.52% 36.59%
物业出租及管理 8.47亿 5.48% 2.21亿 2.33% 10.48% 73.92%

董事会经营评述

  一、经营情况的讨论与分析
在持续深化的调控政策下,公司确立以现金流为核心,以冲击行业第一梯队为目标,统一区
  域深耕、大运营的理念,不断加强企业内部控制,根据项目规划合理控制开发节奏,强化工程质量管理,以产品品质为第一要素,实现有质量的规模提升。报告期内,公司销售业绩再创新高,根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2018年上半年中国房地产企业销售TOP200》排行榜,公司上半年房地产合同销售金额在全国地产企业中排名第8位,较上年同期提升8位。2018年上半年度公司完成合同销售金额953.11亿元,比上年同期增长94.17%,完成全年年初制定的全年1,800亿销售目标的52.95... 查看全部▼

  一、经营情况的讨论与分析
在持续深化的调控政策下,公司确立以现金流为核心,以冲击行业第一梯队为目标,统一区
  域深耕、大运营的理念,不断加强企业内部控制,根据项目规划合理控制开发节奏,强化工程质量管理,以产品品质为第一要素,实现有质量的规模提升。报告期内,公司销售业绩再创新高,根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2018年上半年中国房地产企业销售TOP200》排行榜,公司上半年房地产合同销售金额在全国地产企业中排名第8位,较上年同期提升8位。2018年上半年度公司完成合同销售金额953.11亿元,比上年同期增长94.17%,完成全年年初制定的全年1,800亿销售目标的52.95%;实现合同销售面积774.56万平方米,比上年同期增长118.25%;公司操盘项目资金回笼率达86.8%。在苏州区域,公司已完成超百亿销售,苏州、常州、镇江市场占有率名列前茅。截至本报告日,公司今年新开业新城吾悦广场3个,已开业新城吾悦广场共计26个,已开业面积共计252.08万方,同比增长70.82%,实现租金及管理费收入8.76亿元,同比增长154.93%,出租率达98.32%,在建及拟建的新城吾悦广场达到54个,公司已实现"以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张"的全国布局均衡战略。
  根据公司战略发展需要,报告期内公司住宅事业部新设长租公寓管理中心,创设长租品牌"新橙寓",布局长租公寓市场,积极开拓、储备项目,希冀为各类住户提供长期租住的解决方案,为人民美好生活提供更优质的服务。
  同时,公司通过招拍挂、收并购等方式积极拓展土地资源,进行区域前瞻性布局,储备高潜质项目,在2018年上半年新增土地储备82块,总建筑面积达2,073.93万平方米,为公司业绩高速增长,站稳行业第一梯队打下了坚实的基础。
  报告期内,在政策调控、融资渠道持续收紧的情况下,公司在保持银行开发贷、项目股权融资等融资渠道的基础上,积极尝试各项融资渠道,在报告期内成功发行二期定向债务融资工具(PPN),募集资金18亿元,综合票面利率为6.94%;完成15.93亿元购房尾款ABS的发行,优先级票面利率为7.5%;总额度为13亿美元的高级美元债券,综合票面利率为6.39%。同时,公司积极申报中期票据、公司债等多种融资方式,截至本报告日,公司已获得中国银行间市场交易商协会中期票据等融资工具85亿元的注册及上交所核准的非公开发行总额不超过47.27亿元公司债券的无异议函,为公司持续的高速发展提供稳定的资金支持。报告期末,公司金融机构借款平均融资成本为5.75%。
  截至报告期末,公司总资产2,462.38亿元,净资产287.75亿元。报告期内,公司实现结算面积208.38万平方米,实现结算金额220.61亿元(含合作项目)。公司实现营业收入157.58亿元,较上年同期增长39.10%;实现归属于上市公司股东的净利润25.38亿元,较上年同期增长122.81%。公司共实现17个子项目竣工交付,竣工面积为212.19万平方米;共197个子项目在建,总建筑面积达4,558.13万平方米(含合作项目)。

  二、可能面对的风险
  1、政策风险:
  行业受政府政策影响较大,未来国家房地产调控政策不会变,调控区域持续扩大、调控措施不断创新,行业调控将是个长期过程。公司将就此紧密关注政策动向,把握市场形式,因势利导,及时调整相关区域的投资方向及投资力度,最大程度减少对公司经营发展的不利因素。
  2、经营风险:
  行业竞争加剧,土地获取难度增大,项目开发销售受政策调控影响等,都会导致项目利润率降低、销售资金回笼变慢等经营风险。公司将谨慎拿地,把控项目进度,提高资金回笼率,从而保障业绩的高速增长。
  3、财务风险:
  房地产行业属于资金密集型行业,2018年"去杠杆、防风险"将持续很长时间,金融监管力度的不断加强对公司融资能力提出了更高的要求。公司将继续坚持高周转和快速回款的策略,合理安排融资计划,加强资金管理,合理运用融资方式,有效降低财务杠杆风险,确保公司现金流安全。

  三、报告期内核心竞争力分析
  1、良好的品牌影响力
  公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。报告期内,公司荣膺中国房地产业协会和中国房地产测评中心评测的"2018中国房地产上市公司创新能力5强"第1位、"2018中国房地产开发企业商业地产运营10强"第2位及"2018中国房地产上市公司A股10强"。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜,公司房地产销售面积与销售金额首次在全国房地产企业中位列第8位。在由江苏省房地产业协会发布的江苏省房地产开发综合实力五十强企业名单中,公司2005-2017年连续十三年获"江苏省房地产业综合实力五十强"第1位。
  同时,公司成功入选新华社民族品牌工程,公司将借助新华社通达全球的媒体资源、国际化视野和高端智库平台,释放出更强大的品牌力,打造新城海内外品牌形象,在品牌建设的道路上走得更快、更远。
  2、高速的业绩增长
  报告期内公司合同销售额达953.11亿元,同比增长94.17%,销售增速在业内名列前茅。截至报告期末,公司总资产为2,462.38亿元,比上年度末增长34.17%,归属于上市公司股东的净利润为25.38亿元,比上年同期增长122.81%。
  3、卓越的经营模式
  公司一直以来坚持的"住宅地产+商业地产"双轮驱动模式已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局,横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域,形成产品协同及战略纵深。公司住宅产品在原有丰富的产品线上围绕客户需求不断更新,在百年住宅、模块化建筑及绿色健康住宅等方面不断创新探索,确定了以"典雅"为核心的产品文化。同时公司配备成熟的商业开发和经营管理团队,以获取优质资产和建设一流运营能力为基础,以建设"有情怀、不复制、具规模"的高品质购物中心为目标,在全国范围内布局。截至报告出具日,公司实现3座吾悦广场精彩满铺开业,开业运营的吾悦广场达到26座,计划在2018年度内完成18座吾悦广场精彩开业,新城"吾悦广场"的品牌知名度不断提高。
  4、全方位的激励机制
  公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。《限制性股票激励计划》保障了公司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就;"新城合伙人"跟投制度及"共创、共担、共享"计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩;"竞创百亿"计划鼓励更多城市公司深耕所在区域,提高市场占有率。全方位多层次的激励机制,把公司打造成创业平台,激发了全员创业热情,使全员都主动参与到公司经营中去,为公司冲击行业第一梯队起到至关重要的作用。
  5、卓越的人才管理机制
  公司尊重人才,通过各项机制使员工与公司共同成长。公司的高管团队平均司龄在十年以上,为公司一直以来的稳步发展保驾护航,被誉为业内最稳定的管理团队。同时,公司持续引进优秀人才,一批行业顶尖人才先后加入公司高管团队,为公司的快速发展注入多元化的力量,分别将公司的组织人力变革、商业设计创新、信息化建设等板块推上了新的台阶。公司也十分注重储备和培养后备力量,不断反思内部人才培养及晋升问题,注重人才关怀和人才梯队建设,加快内部人才供给,大胆启用年轻优秀人才,公司校招的"新睿"人才培养计划已为公司培养了数十位中高级管理人员。同时,新睿计划还在不断升级,"精睿"、"博睿"等各项更高层次的人才培养计划相继推行,为公司加速奔跑增添动力。
  6、踏实拼搏的企业精神
  公司为朝着更高的目标前行,打造奋斗型企业,号召公司员工以奋斗者为准绳,在市场变革中能抓住机遇,整合利用各项资源,不断优化升级运营效率,坚持以客户为中心,以匠心打造优质产品和服务,保持旺盛的组织活力,只争朝夕,牢记"做好美好生活服务商"的使命,身体力行,做骆驼精神践行者。 收起▲