主营介绍

  • 产品类型:

    商品住宅、地产开发、物业出租

  • 产品名称:

    住宅 综合体 物业出租及管理

  • 经营范围:

    房地产开发。实业投资;室内外装璜,托管范围内房屋及配套设施和场地的管理、维修、服务;公路工程施工;桥梁工程;国内贸易;市场调查服务;信息咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

运营业务数据

最新公告日期:2018-08-04 
业务名称 2018-07-31 2018-06-30 2018-05-31 2018-04-30 2018-03-31
合同销售金额(元) 183.52亿 280.97亿 166.41亿 127.04亿 188.35亿
销售面积(平方米) 146.71万 235.70万 135.61万 98.30万 132.11万

主营构成分析

{"2017-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","3879341.82"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","101888.37"]],"2":[["\u4f4f\u5b85\u9500\u552e","2183784.44"],["\u7efc\u5408\u4f53\u9500\u552e","1695557.38"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","101888.37"]],"3":[["\u5357\u4eac","496438.11"],["\u82cf\u5dde","431894.89"],["\u9547\u6c5f","361876.37"],["\u676d\u5dde","324698.70"],["\u5e38\u5dde","265659.75"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",1998774.0099999998]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","2527545.19"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","31079.85"]],"2":[["\u4f4f\u5b85\u9500\u552e","1415675.17"],["\u7efc\u5408\u4f53\u9500\u552e","1111870.02"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","31079.85"]],"3":[["\u5357\u4eac","337067.53"],["\u82cf\u5dde","268500.87"],["\u9547\u6c5f","278408.22"],["\u676d\u5dde","186641.08"],["\u5e38\u5dde","144252.19"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",1312675.3]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","95.02"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","4.98"]],"2":[["\u4f4f\u5b85\u9500\u552e","53.99"],["\u7efc\u5408\u4f53\u9500\u552e","41.03"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","4.98"]],"3":[["\u5357\u4eac","11.79"],["\u82cf\u5dde","12.09"],["\u9547\u6c5f","6.17"],["\u676d\u5dde","10.21"],["\u5e38\u5dde","8.98"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",50.74]]}},"2017-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","1083636.69"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","34544.59"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","706133.87"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","7810.64"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","93.39"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","6.61"]]}},"2016-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","2704892.89"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","44098.35"]],"2":[["\u4f4f\u5b85\u9500\u552e","1606524.95"],["\u7efc\u5408\u4f53\u9500\u552e","1098367.94"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","44098.35"]],"3":[["\u4e0a\u6d77","545642.36"],["\u5357\u4eac","479507.39"],["\u5e38\u5dde","444843.31"],["\u82cf\u5dde","364180.47"],["\u6d77\u53e3","167270.03"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",747547.69]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","1971106.07"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","8951.73"]],"2":[["\u4f4f\u5b85\u9500\u552e","1203348.94"],["\u7efc\u5408\u4f53\u9500\u552e","767757.12"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","8951.73"]],"3":[["\u4e0a\u6d77","399828.29"],["\u5357\u4eac","350767.88"],["\u5e38\u5dde","295788.41"],["\u82cf\u5dde","252358.15"],["\u6d77\u53e3","91087.06"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",590228.0000000001]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","95.43"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","4.57"]],"2":[["\u4f4f\u5b85\u9500\u552e","52.43"],["\u7efc\u5408\u4f53\u9500\u552e","43.00"],["\u7269\u4e1a\u51fa\u79df\u53ca\u7ba1\u7406","4.57"]],"3":[["\u4e0a\u6d77","18.96"],["\u5357\u4eac","16.74"],["\u5e38\u5dde","19.38"],["\u82cf\u5dde","14.54"],["\u6d77\u53e3","9.91"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",20.459999999999997]]}}}
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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产开发销售 387.93亿 97.44% 252.75亿 98.79% 95.02% 34.85%
物业出租及管理 10.19亿 2.56% 3.11亿 1.21% 4.98% 69.50%
按产品 住宅销售 218.38亿 54.85% 141.57亿 55.33% 53.99% 35.17%
综合体销售 169.56亿 42.59% 111.19亿 43.46% 41.03% 34.42%
物业出租及管理 10.19亿 2.56% 3.11亿 1.21% 4.98% 69.50%
按地区 南京 49.64亿 12.80% 33.71亿 13.34% 11.79% 32.10%
苏州 43.19亿 11.13% 26.85亿 10.62% 12.09% 37.83%
镇江 36.19亿 9.33% 27.84亿 11.01% 6.17% 23.07%
杭州 32.47亿 8.37% 18.66亿 7.38% 10.21% 42.52%
常州 26.57亿 6.85% 14.43亿 5.71% 8.98% 45.70%
武汉 24.93亿 6.43% 17.17亿 6.79% 5.74% 31.12%
宁波 21.45亿 5.53% 14.85亿 5.88% 4.88% 30.75%
桐乡 21.24亿 5.47% 13.38亿 5.29% 5.81% 36.99%
衢州 20.80亿 5.36% 9.50亿 3.76% 8.36% 54.32%
济南 19.52亿 5.03% 12.01亿 4.75% 5.55% 38.46%
安庆 15.21亿 3.92% 10.66亿 4.22% 3.36% 29.88%
长春 12.78亿 3.30% 10.49亿 4.15% 1.69% 17.91%
上海 12.08亿 3.12% 9.35亿 3.70% 2.02% 22.65%
海口 11.09亿 2.86% 5.67亿 2.24% 4.01% 48.91%
嵊州 10.83亿 2.79% 6.72亿 2.66% 3.04% 37.97%
成都 9.38亿 2.42% 6.86亿 2.72% 1.86% 26.81%
无锡 7.82亿 2.02% 5.70亿 2.26% 1.57% 27.11%
南昌 7.78亿 2.01% 6.05亿 2.39% 1.28% 22.31%
长沙 1.90亿 0.49% 1.41亿 0.56% 0.36% 25.85%
如皋 1.50亿 0.39% 4442.04万 0.18% 0.78% 70.34%
廊坊 6709.97万 0.17% 3397.36万 0.13% 0.25% 49.37%
泰州 4499.47万 0.12% 4256.76万 0.17% 0.02% 5.39%
其他 4400.31万 0.11% 2266.78万 0.09% 0.16% 48.49%

董事会经营评述

  一、经营情况讨论与分析.
  (一)销售再创新高,但同比增速明显放缓2017年,全国实现商品房销售面积16.94亿平方米,同比增长7.7%;实现商品房销售金额13.37万亿元,同比增长13.7%;销售面积和销售金额同创历史新高,但在政府持续调控及金融严格监管之下,销售面积和金额同比增速分别较2016年同期放缓14.8和21.1个百分点。整体房价趋稳、涨幅持续收窄,截至2017年底,百城新建住宅价格同比涨幅连续11个月回落,环比涨幅连续14个月在1%以内;2017年百城住宅价格累计上涨7.15%,较2016年大幅收窄11.57个百分点。
  (二)棚改及外溢效应推动,行业去库存效果显著201... 查看全部▼

  一、经营情况讨论与分析.
  (一)销售再创新高,但同比增速明显放缓2017年,全国实现商品房销售面积16.94亿平方米,同比增长7.7%;实现商品房销售金额13.37万亿元,同比增长13.7%;销售面积和销售金额同创历史新高,但在政府持续调控及金融严格监管之下,销售面积和金额同比增速分别较2016年同期放缓14.8和21.1个百分点。整体房价趋稳、涨幅持续收窄,截至2017年底,百城新建住宅价格同比涨幅连续11个月回落,环比涨幅连续14个月在1%以内;2017年百城住宅价格累计上涨7.15%,较2016年大幅收窄11.57个百分点。
  (二)棚改及外溢效应推动,行业去库存效果显著2017年末商品房待售面积5.89亿平方米,较上年末下降15.3%。受棚改货币化安置和一二线购买力外溢推动,房地产库存去化明显,这将加大房企补库动机,对2018年地产投资形成支撑。
  (三)新开工和投资中低速增长,土地购置热情高涨2017年,全年房地产开发投资10.98万亿元,同比增长7.0%,增速比上年加快0.1个百分点,较1-11月份回落0.5个百分点。全国商品房新开工面积17.87亿平方米,同比增加7.0%;全年房地产开发企业土地购置面积2.55亿平方米,增长15.8%,较1-11月回落0.5个百分点,但仍旧维持高位,房企投资热情不减;土地成交价款1.36万亿元,同比增长49.4%。
  (四)货币政策稳健中性,房地产资金面持续收紧2017年,政府加强金融监管和去杠杆,央行货币政策保持稳健中性基调不变,12月末,广义货币M2余额167.68万亿元,同比增长8.2%,增速再创历史新低。从行业资金面看,房地产融资端持续收紧,中央多次表态加强金融管理,防范房地产泡沫风险,防止资金违规流入房地产。2017年房地产开发资金来源15.6万亿元,同比上涨8.2%;从资金来源构成来看,国内贷款和自筹资金占比为16.0%和32.6%,自筹资金占比已连续三年下降,销售市场的活跃,使得其他资金来源(主要为预收款和按揭款)占比再度提升0.2个百分点至51.1%。
  (五)政策环境整体从严,短期调控向长效机制过渡2017年,房地产政策坚持“房住不炒”基调,从传统的需求端抑制向供给侧增加转变,限购限贷限售限商限价叠加土拍收紧,政策力度持续升级加码、并从中心城市向周边三四线城市扩容,调结构、稳预期,调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的基本住房制度,推动长效机制的建立健全。
  报告期内主要经营情况:
  2017年,各地政府出台各类调控政策,公司迎难前进,通过不懈努力,业绩斐然。公司全年合同销售金额达1,264.72亿元,同比增长94.39%,销售面积达928.28万平方米,同比增长61.44%。
  根据克而瑞信息集团(CRIC)统计,公司销售金额、销售面积分列行业第13位和第11位,销售目标完成率稳居行业第一。
  全年公司共计新增土地储备共122幅,总建筑面积3,392.80万平方米,平均楼面地价为3,175元/平米。其中,住宅地产新增2,446.02万平方米,商业地产新增946.77万平方米。公司坚守“拥抱变化、主动调整”的策略,在招拍挂拿地的同时,大力拓展收并购及合作开发以获取更多优质项目,实现土地获取模式创新,发展更多优质合作伙伴,为后续规模化发展奠定了坚实基础。公司进一步完善“以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局,在坚守以长三角为核心的基础上,把握城市深耕布局机会,战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等核心城市,实现新城市公司裂变。
  住宅地产方面,在“典雅”文化基础上,全面梳理产品标准化,有力支撑公司规模化发展,通过打造标杆样板展示区,为公司品牌区域推广做出贡献。浙江城市公司首次实现区域200亿销售;苏州、南京及苏南城市公司销售规模均突破100亿,斩获傲人业绩。在股权激励、“新城合伙人”跟投制度、“共创、共担、共享”和“竞创百亿”四大激励影响下,公司的利润水平、运营管理水平不断提高。
  商业地产方面,在“有情怀、不复制、具规模”的指引下,南京、成都、青岛、宁波、长春等12座吾悦广场实现精彩满铺开业,并推出结合当地文化元素的主题街区,例如长春吾悦广场结合当地一汽、长影文化元素,打造最大室内主题街区“时光引擎”,获得第十二届年度最佳商业空间金盘奖。截至报告期末,公司已累计开业23个吾悦广场,全年实现租金及管理费收入10.20亿元,平均出租率97.91%。2017年,全国有超过2亿人次光顾吾悦广场,单广场日均客流量可达4.32万人。同时,新城2017商业年会取得圆满成功,创公司成立以来的规模之最、参与度广泛之最,“新城吾悦广场”商业品牌的知名度大幅提高。
  报告期内,公司积极拓宽融资渠道,为公司的持续、快速发展提供了稳定的资金支持。报告期内,公司完成三期中期票据发行,合计募集资金45亿元,综合票面利率5.55%;完成一期PPN发行,募集资金20亿元,票面利率6.3%;完成一期5年期高级美元债券发行,募集资金2亿美元,票面利率5%;完成一期ABN发行,发行金额21亿元,优先A票面利率5.38%,优先B票面利率6.2%。报告期末,公司整体平均融资成本为5.32%。
  公司股票为MSCI明晟中国指数成分股、沪深300指数成分股、上证180指数成分股、上海证券交易所融资融券标的及沪股通标的。
  报告期内,公司实现竣工面积725.13万平方米(含合营项目),其中39个子项目或分期实现竣工;实现营业收入405.26亿元,实现归属于上市公司股东净利润60.29亿元,分别比2016年增长44.89%和99.68%。截止2017年12月31日,公司总资产1,835.27亿元,归属于上市公司股东的净资产206.24亿元,分别比上年同期增长77.89%和38.84%。报告期末,公司共有127个子项目在建,在建面积为2,665.62万平方米(含合营项目)。

  二、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明.
  1、公司所从事的主要业务和经营模式.
  公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。报告期内,公司继续秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式,以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张。报告期内,公司战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等二线城市,实现新城市公司裂变。
  公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅,包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。目前,住宅地产开发的业务范围主要集中于长三角地区,并已在环渤海、珠三角地区和中西部省会城市发展,未来将继续在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的布局。
  公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及运营管理,产品以出售为主,辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体,包括销售型物业和持有型物业两部分。其中,销售型物业对外出售,主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等;持有型物业自持运营或对外租赁,主要为购物中心。
  2、行业情况.
  党的十九大报告指出房子是用来住的、不是用来炒的。2017年内“限购、限贷、限价”升级并广泛“限售”,大量三四线城市也加入调控行列。不断通过提高社保年限、首付比例,限制单身和离异购房套数,对个人购房普遍“限售”等调控政策升级加码。2017年,商品房销售面积近17亿平方米,金额破13万亿元,均创新高;土地购置面积同比增速也在一直保持着稳步增长,面积增速为15.8%,维持在较高水平。随着土地供应量重新抬升,2017年全国300城土地市场成交建筑面积为184,800万平方米,同比涨幅11%,同样为连续走低3年后首次抬升。目前政策尚未扭转投资购房预期,仍然呈现出“政策向左,市场向右”的显著特征。
  报告期内,虽受政策影响,但从年度销售目标完成率及销售金额等数据来看,各大房企销售规模继续扩大,行业集中度更高,更向大型品牌房企靠拢,百强房企销售均价提升明显。销售金额方面,TOP10房企市占率达24.2%,TOP30房企市占率近40%,TOP100房企市占率达55.4%。未来随着市场调控压力持续和品牌房企竞争优势的体现,龙头房企的整体业绩规模将继续增长,行业集中度也将进一步上升。

  三、报告期内核心竞争力分析.
  1、良好的品牌影响力.
  公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。报告期内,公司荣膺中国房地产业协会和中国房地产测评中心评测的“2017中国房地产开发企业商业地产运营5强”第2位、“2017中国房地产上市公司创新能力5强”及“2017中国房地产上市公司A股10强”。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜,公司房地产销售面积与销售金额分别在全国房地产企业中排名第11位与第13位,而在其发布的《2017年中国房地产企业品牌传播力TOP100》排行榜中,公司与万科、恒大等标杆房企一同位列前十。在由江苏省房地产业协会发布的江苏省房地产开发综合实力五十强企业名单中,公司2005-2017年连续十三年获“江苏省房地产业综合实力五十强”第1位。同时,公司位列2016年江苏省营业收入百强民企前十强,并被第一财经评为“2016年度创新优秀实践企业”及“最具股权投资价值房地产上市公司TOP10”。
  2、高速的业绩增长.
  报告期内公司合同销售额达1264.72亿,同比增长94.39%,完成年初850亿销售目标的148.79%,公司操盘项目资金回笼率达85%,销售目标完成率稳居行业第一。截至报告期末,公司总资产为1,835.27亿元,比上年度末增长77.89%,归属于上市公司股东的净利润为60.29亿元,比上年同期增长99.68%。
  3、“住宅+商业地产”双轮驱动.
  公司一直以来坚持的“住宅地产+商业地产”双轮驱动模式已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局,横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域,形成产品协同及战略纵深。公司住宅产品在原有丰富的产品线上围绕客户需求不断更新,在百年住宅、模块化建筑及绿色健康住宅等方面不断创新探索,确定了以“典雅”为核心的产品文化。同时公司配备成熟的商业开发和经营管理团队,以获取优质资产和建设一流运营能力为基础,以建设“有情怀、不复制、具规模”的高品质购物中心为目标,在全国范围内布局。报告期内,公司12座吾悦广场实现精彩满铺开业,开业运营的吾悦广场达到23座,新城“吾悦广场”的品牌知名度不断提高。
  4、全方位的激励机制.
  公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。《限制性股票激励计划》保障了公司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就;“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩;“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所在区域,提高市场占有率。全方位多层次的激励机制,把公司打造成创业平台,激发了全员创业热情,使全员都主动参与到公司经营中去,为公司实现千亿销售目标起到至关重要的作用。
  5、卓越的人才管理机制.
  公司尊重人才,通过各项机制使员工与公司共同成长。公司的高管团队平均司龄在十年以上,为公司一直以来的稳步发展保驾护航,被誉为业内最稳定的管理团队。同时,公司持续引进优秀人才,一批行业顶尖人才先后加入公司高管团队,为公司的快速发展注入多元化的力量,分别将公司的组织人力变革、商业设计创新、信息化建设等板块推上了新的台阶。公司也十分注重储备和培养后备力量,校招的新睿人才培养计划已施行有十年,在“诚实做人、踏实做事”的企业文化指引下,为公司培养了数十位中高级管理人员。同时,新睿计划还在不断升级,各项更高层次的人才培养计划相继启动,为公司加速奔跑增添动力。

  四、公司关于公司未来发展的讨论与分析.
  (一)行业格局和趋势.
  未来行业调控的具体措施都将紧紧围绕“房住不炒”的定位,短期调控与长效机制紧密衔接。
  短期调控以城市群为目标,限购限贷限售叠加,供应结构优化。长效机制以完善多层次住房供应体系为抓手,加快建立多主体供给、多渠道保障,大力培育住房租赁市场,租购并举的住房制度,深化共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,构建租购并举的住房制度,推动房地产市场长期稳定发展,让全体人民住有所居。长效机制的快速落地也将给予优质房企更为平稳健康的发展环境,预计各大房企将继续布局长租公寓、特色小镇、健康养老、社区运营等领域,通过开发主业与新业务的协同,为未来的可持续发展提供长期驱动力。
  (二)公司发展战略.
  1、地域扩张.
  进一步落实公司“1+3”战略布局,拓展深耕的城市群,持续打造更多百亿销售规模的城市公司,参与城市更新改造,助力城镇化,打造具有所在城市人文特色的标杆精品住宅产品。
  2、合纵连横.
  针对不同目标市场的发展定位和策略,整合内外部资源,综合利用多种方式丰富公司土地拓展渠道。
  3、运营优先.
  从设计、招采、前期、工程、运营端口体系性构建和设置标准动作,从而以标准化、模块化驱动高周转的经营模式。
  4、创新升级.
  公司提供多元化精品住宅,现已形成“幸福乐居”、“幸福圆梦”、“幸福尊享”三大产品线及高端住宅产品—璞樾系列,满足不同群体的个性化需求。同时,公司旗下威信广厦模块住宅工业有限公司成为首批获得认定的国家装配式建筑产业基地。公司将智慧融入生活,通过精制设计、精准制造、精细验收、精心维养的工业化生产方式打造百年住宅,用科技提升建筑品质。
  5、“有情怀、不复制、具规模”推动商业地产前行.
  为满足中国不同区域城镇化升级过程中的个性化消费需求,未来吾悦广场将力争覆盖中国GDP80%的区域,服务城市80%的主流人群,实现对城市人流和消费流的汇聚,形成规模效应。其次,公司通过深入业态及产品研究,通盘考虑商业价值最大化,对主力及次主力业态创新提出可行性方案,塑造商业强记忆点,打造项目专属名片,做到不复制的商业产品线组合。再次,每进驻一个城市,公司都以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向,结合本土文化,有情怀地为每一座城市个性化打造地标型商业综合体,实现“本土文化的时尚化应用”。
  未来在“地域扩张、合纵连横、运营优先、创新升级”的核心发展战略指导下,公司将根据市场变化状况,不断调整经营策略,通过高周转销售获利,通过持有物业增值获利,通过金融及运营增值获利,做好美好生活服务商的角色,助力人居改善和城市升级发展。
  (三)经营计划.
  2018年是公司向行业第一梯队突破的关键年,公司将通过“顺势而为”保持高速增长,通过“双轮驱动”加快奔跑速度,抓住长短期政策间的夹缝,精准把握市场机会,来确保量价达成,保持有质量的增长以适应行业的竞争格局。同时继续推进全国化布局,提高抗风险和抢抓区域轮动机遇的能力,持续创新,优化大运营体系,协同增效,实现“有质量的规模增长、有张力的产品提升”,力争2018年合同销售金额达到1,800亿元。
  新城吾悦广场将根据经营现状,实施项目分类管理与精细化管理,打造标杆形象店;在原有运营管理基础上深入研究各项经营问题,对商铺全面梳理并调整,辅导商户经营;做好供应商管理工作,不断引进优秀供应商;大力推进优资产、轻资产的收并购工作;关注商业地产、零售行业的发展趋势,保持新城吾悦广场在消费转型升级的浪潮中走在前面,创立“吾悦广场”独有专门的经营模式,推动“吾悦广场”独有的品牌形象。2018年,公司计划新开业吾悦广场18个,经营管理的吾悦广场租金及商业管理费收入超过20亿元。
  2018年,公司计划新开工项目118个,新开工建筑面积2,581.50万平方米,其中,住宅项目1,715.48万平方米,商业综合体项目866.01万平方米。公司计划竣工项目68个,预计竣工总建筑面积913.93万平方米,其中,住宅项目510.64万平方米,商业综合体项目403.29万平方米。
  (四)可能面对的风险.
  1、政策调控风险.
  未来市场调控政策力度不会放松,房地产政策环境仍较紧,但核心以“稳”为主,以防市场大起大落,对房企在获取土地、项目融资开发等方面会产生相应的影响。公司将就此加强政策研究,因势利导,顺势而为,适应宏观调控政策的变化,最大程度降低政策变化对经营管理造成的不利影响。
  2、经营风险.
  土地获取成本上升,行业集中度提高,各大房企间竞争加剧,项目开发销售受政策调控影响等,都可能导致公司利润率降低、项目资金回笼缓慢等风险。公司将加强市场监测,把控项目进度,调整产品结构、营销策略,通过“双轮驱动”保持高速增长。
  3、财务风险.
  房地产行业是资金密集型行业,充足的现金流对公司的经营和发展起到重要的作用。2018年,去杠杆、防风险将持续很长时间,融资环境的趋紧对公司融资能力提出了更高的要求。公司将继续坚持高周转和快速回款的策略,加强资金管理,合理创新融资方式,确保公司资金链安全。 收起▲