主营业务：
集团主要经营范围包括：在中国内地开发及投资住宅、办公楼及商用物业，物业管理，投资及营运医疗、医院、护老及相关业务，以及在中国香港之物业投资及物业管理。
报告期业绩：
集团截至二零二三年十二月三十一日止年度之收入为2,782.1百万港元（二零二二年：5,087.0百万港元），较去年减少45%。公司股东应占溢利为1,217.4百万港元（二零二二年：1,528.6百万港元），较二零二二年减少20%。
报告期业务回顾：
集团二零二三年之总应占已登记销售（包括来自合营企业的销售及发展中物业的预售）为336,200平方米（二零二二年：488,600平方米），减少31%。已竣工总应占楼面面积（‘楼面面积’）约为655,700平方米（二零二二年：860,000平方米），较去年减少24%。二零二三年年末，在建总应占楼面面积约为1,515,400平方米（二零二二年：1,463,000平方米），较去年增加4%。
租金收入较二零二二年增加13.5%。
天安数码城：该集团于13个城市共有20个已建或在建并以稳健发展为策略的天安数码城。
天安位于深圳龙岗坂田街道的城市更新项目天安云谷整个第二期（包含楼面面积约599,400平方米）现已竣工并可供销售或租赁。当地政府于二零二三年批出天安云谷三期楼面面积约1,111,900平方米，其建造工程预计于二零二七年及二零二八年完成。考虑到市场缺乏信心的环境下，位于深圳光明区的光明天安云谷已竣工楼面面积约382,800平方米及位于浙江德清的德清天安云谷部份已竣工楼面面积约307,900平方米的出售及出租计划取得令人满意成绩。德清天安云谷余下楼面面积约151,900平方米正在开发并预计于二零二四年竣工。
过往年度收购的江苏、浙江、辽宁以及上海住宅项目已成功预售及出售。江苏、浙江及辽宁共有五项住宅项目已竣工或部份竣工，并于二零二二年及二零二三年度带来重大的利润确认。集团预期该等新收购的项目将在未来数年为集团带来良好的回报。
位于上海的天安1号的住宅项目首期的成功预售，将在其分期开发过程中带来稳定的收益。
截至二零二三年十二月三十一日止年度，亚证地产有限公司呈报股东应占溢利约265.0百万港元（二零二二年：亏损约43.7百万港元）。
集团于二零二三年收购中国医疗网络，其主要于中国从事营运医疗、医院及护老业务。截至二零二三年十二月三十一日止年度，中国医疗网络呈报股东应占溢利，而去年则为亏损。
业务展望：
集团将继续透过收购和出售以调整土地储备质素及出售集团的产品来平衡短期回报的需求及长期资本增值。
集团将在必要时调整产品和价格及建设的速度，以利于产品在适时的环境中出售。
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集团希望适当地增加项目的贷款而不是过度利用股本，从而提升股本回报。
集团将审视现行管理及成本结构，从而改善效益及尽可能降低费用。
随著所有防范新型冠状病毒疫情蔓延的措施解除，中国内地和中国香港今年的经济复苏表现证实较预期疲弱。大型中国房地产开发商的财务问题、高美元利率、地缘紧张局势、乌克兰的战争及中东冲突导致市场不确定性增加及削弱市场信心。美国及欧盟向中国推出去风险化政策将持续对中国经济产生负面影响。
尽管中国整体房地产市场缺乏信心，中国央行于二零二三年内将一年期贷款市场报价利率（‘LPR’）下调20个基点，从3.65%下调至3.45%，而五年期LPR则下调10个基点，从4.30%下调至4.20%，并于二零二四年二月进一步将五年期LPR下调25个基点，从4.20%下调至3.95%，有助减轻房地产行业的财务负担。中国央行亦于二零二四年二月下调0.50%存款准备金率，这将增加资金市场的流动性并刺激中国内地经济。再者，地方政府推出放宽措施以稳定房地产市场。尽管短期存在不确定性，集团对中国内地及中国香港房地产市场之长期前景仍具信心。
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