主营业务:
集团总部位于中国香港，主要从事物业发展及物业投资业务。
报告期业绩:
于本年度，受物业发展销售推动，集团的总收入大幅增加41.1%至1,941,700,000港元（2025年：1,375,900,000港元）。物业发展分类收入飙升93.9%至1,243,100,000港元（2025年：641,200,000港元），主要由One Jardine’s Lookout的销售收入所贡献。租金收入为698,500,000港元（2025年：734,700,000港元）。
尽管本年度的投资物业公允价值亏损有所上升，但由于集团总收入增加，加上本年度并无来自不再持续经营业务之亏损（2025年：2,520,100,000港元），集团的净亏损大幅收窄至2,463,300,000港元（2025年：4,840,900,000港元）。公允价值亏损乃非现金项目，故不会对集团之现金流构成直接影响。本年度之核心利润为449,600,000港元（2025年：454,400,000港元）。每股基本亏损为0.45港元（2025年：1.02港元）。
报告期业务回顾：
集团总部位于中国香港，主要从事物业发展及物业投资业务。集团于中国香港发展优质住宅项目以提高盈利能力，并拥有及管理位于黄金地段的投资物业，可带来稳定收入。
物业销售
集团坚守一贯的策略，专注于提供豪华综合大厦以及低层独立洋房等优质住宅物业。藉著减息带来正面的投资气氛，集团于本年度启动其住宅物业theMVP的预售。
发展中之项目（已完成预售）theMVP位于半山般咸道28号，从其步行至港铁西营盘站仅5分钟路程，项目实用面积约91,000平方尺。该项目将重建为一幢楼高27层的住宅大楼，提供117个单位。于本年度，所有单位均已透过预售方式成功签订销售合约，总合约金额约为2,495,900,000港元。相关销售收益将于单位交付后入账。目前，施工工程正按计划进行，该项目计划于2026年或之后完工。
现时可供销售之项目
位于港岛南区的寿臣山15号为标志性豪宅项目，项目实用面积约97,100平方尺。该地块邻近中国香港仔隧道以及名校网络，提供15幢低密度豪华洋房，并备有完善配套设施。集团拥有该项目50%股份。截至2026年3月31日，累计已售出11幢洋房；其中4幢洋房已于本年度完成交付。于本年报日期，尚有4幢洋房可供销售。
澄天位于中国香港仔中心地带，为一幢楼高23层的住宅及零售大楼，提供110个单位，项目实用面积约38,800平方尺。截至2026年3月31日，累计已售出108个单位，其中33个单位已于本年度完成交付，以及共181,500,000港元之销售收益已入账。于本年报日期，另有1个单位已售出，尚有1个单位可供销售。
...
发展中项目
位于半山坚道127号的地盘将重建为一幢楼高22层的精品住宅大楼，预计实用面积约为18,000平方尺。该项目毗邻大馆及元创方，邻近中环至半山自动扶手电梯，方便往返中环核心商业区，步行至港铁中环站仅需15分钟。地基工程已于本年度展开，上盖工程预计将于短期内动工。该项目计划于2026年下半年进行预售。
位于西营盘皇后大道西70-80号的地盘将重建为一幢楼高30层的住宅大楼，项目实用面积约为45,000平方尺。步行至港铁西营盘站仅需5分钟。拆卸工程已于本年度展开。该项目计划于2026年下半年或之后进行预售。
已完成之项目
One Jardine’s Lookout为一幢位于跑马地的27层高住宅大楼，提供123个单位，项目实用面积约47,400平方尺。其位处中国香港岛传统豪宅地段，方便来往铜锣湾和湾仔等主要购物及商业区，并邻近中国香港赛马会、中国香港养和医院及中国香港大球场等主要设施。于本年度，所有单位均已售出，销售收益总额约950,900,000港元已入账。
畔海为位于屯门大榄之住宅项目，其包括8幢独立海景豪华洋房。于本年度，余下的4幢洋房已售出，以及共214,400,000港元之销售收益已入账。
位于半山之半山捌号为楼高29层（包括地下低层）的精品住宅大楼，提供99个单位。于本年度，余下的4个单位已售出，以及共27,000,000港元之销售收益已入账。
业务展望：
展望未来，海外地缘政治冲突、中美贸易紧张局势及利率走势，将持续笼罩中国香港的经济复苏，所有这些因素都将会持续阻碍经济发展，并对本地楼市造成影响。然而，尤其自中东爆发冲突以来，来自东南亚的投资者及国际基金正重返中国香港。集团预期将有更多资金流入中国香港，从而刺激写字楼租赁需求，尤其是来自金融机构及专业服务公司。与此同时，受惠于旅游政策得宜，集团预期访港旅客将进一步增加，从而带动零售商舖的租赁需求。中国内地餐饮连锁及零售品牌也正在扩大其在中国香港的业务，有助稳定零售物业空置率及减缓租金下跌步伐。
受惠于按揭利率下调及楼价回稳，所积压的置业需求正于市场上逐步释放，而过去几年潜在买家大多习惯租楼。此外，各项人才入境计划及资本投资者入境计划将持续吸引更多高净值人士及专业人士，有望支持住宅销售。
面对波动市况，集团将继续密切监察经济情况（包括楼市变化），并相应调整销售策略及项目时间表，务求实现业务稳健发展。
查看全部