主营业务:
公司及其附属公司（‘集团’）之主要业务为物业投资、物业发展、投资控股及酒店业务。
报告期业绩:
截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团录得亏损约港币873,100,000元，而截至二零二二年十二月三十一日止年度，则录得溢利得约港币88,800,000元。集团的业绩转盈为亏主要是由于投资物业公平价值亏损及待出售发展中物业及待出售物业确认的减值亏损所致。由于该等损失为非现金性质，因此不会对集团的经营现金流量产生影响。尽管如此，集团的整体财务和业务状况仍然稳健。
截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团录得销售收益约港币66,700,000元，较二零二二年约港币82,800,000元减少约港币16,100,000元，跌幅19.4%。本年度内确认销售了20个住宅单位，与二零二二年相同，售出的停车位数目则由二零二二年的170个减少至二零二三年的104个。
报告期业务回顾：
截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团的整体租金收益约港币302,100,000元，较二零二二年增加港币1,000,000元，微升0.3%，主要投资物业之整体出租率85%。
佛山房地产发展项目翠湖绿洲花园共售出99%住宅单位。
截至二零二三年十二月三十一日，该发展项目的整体销售收益达港币60亿元。
预计未来出售剩余的住宅单位、停车位和商铺，预计将带来可观的收入。
集团于佛山三水区的房地产发展项目轩隆雅园，已于二零二二年十二月竣工，首座楼宇已于二零二三年十一月公开发售。截至本报告日期，公司已成功售出已推单位的30.8%，产生约人民币33,400,000元的销售收入。展望未来，是否加推剩余座数的决定将取决于当地的房地产市场状况。
ONE-EIGHT-ONE酒店及服务式住宅于二零一九年十二月开业。截至二零二三年十二月三十一日止年度，酒店收益约港币77,100,000元，较二零二二年下跌6.2%。
二零二一年十二月，集团完成收购泰国苏梅岛五星级酒店Kimpton Kitalay Samui，它由洲际酒店集团(IHG)管理。截至二零二三年十二月三十一日止年度，酒店收入达约港币96,300,000元，较二零二二年大幅增长104%。
于二零二三年四月，集团新收购位于伦敦牛津街341349号的英国商业房地产Barratt House。该物业出租率为100%，年租金收入约2,500,000英镑。
集团于二零二三年与惠理集团（股份代号806.HK）合作新增了一项海外投资，收购了Cromwell Italy Urban Logistics Fund 50%的股权，该基金持有意大利北部七个物流中心。集团对该等物业的有效持股比例为25%。
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业务展望：
如上文所述，中国香港企业正面临不安的时期。由于公司专业审慎的管理团队，公司仍然拥有健康的资产负债表和良好的现金流。然而，公司会谨慎管理公司的支出和投资。
公司会抓住合适的时机出售公司在佛山地区的物业，以寻求最佳收益。公司预计位于泰国苏梅岛的酒店Kimpton Kitalay Samui将继续表现出色。它已经从传统客户群扩展，开拓了德国和斯堪的纳维亚等新市场。
One-Eight-One酒店将继续提供优质的服务。石塘坊几乎已近乎全部租出，而旺角创兴广场增设额外电力供应的第一阶段工程也已完成。公司预计这些物业将提高公司的租金收益率。在持续高利率和经济增长缓慢的挑战下，中国香港经济仍面临困难和不确定性。然而，在政府推出各种提振经济政策和措施的支持和推动下，公司对本地消费的逐步恢复和整体商业活动持续保持信心，这是由本地零售和房地产市场回暖以及中国游客和投资者逐渐增加所致推动。这些因素有望刺激经济增长，促进各行业的商业活动。公司的管理团队将致力于透过提高营运效率和资产增值来改善整体财务表现。公司将专注于优化现有的业务运营，以增强盈利能力，并为利益相关方实现最大回报。
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