主营业务:
(c) 中国澳门物业控股分类，从事中国澳门物业的投资及买卖；及(d) 证券投资分类，从事证券买卖及投资。
报告期业绩:
集团于截至二零二三年九月三十日止六个月录得的总收益约为324,000,000港元（二零二二年九月三十日止六个月：230,700,000港元），主要来自销售持作出售物业之收入约203,300,000港元及租金收入约120,700,000港元。收益增加乃由于期内销售持作出售物业增加所致。
报告期业务回顾：
中国香港商用物业自二零二零年爆发2019冠状病毒病以来，中国香港商用物业行业持续面临挑战。中环地区的甲级写字楼仍有若干商用办公室的租赁及投资活动，而其他地区则因经济活动疲弱而面临下滑。由于各种不明朗因素，谨慎的办公室租户已暂缓扩张计划。随著商业情绪恶化以及跨国及中国企业的需求减少，租赁市场将继续面临压力。预期于经济复苏之前，空置率上升及租金受压的情况将会持续一段时间。
尽管中国香港重新通关后访港旅客人数略有回升，但本地零售业仍依赖本地消费。疲弱的经济前景，加上高利率环境及波动的股市，可能会继续打压本地消费情绪，从而对零售及餐饮租金造成下行压力。
于九龙东，集团位于九龙湾的合营优质办公大楼‘启汇’的租务情况已取得进展。集团正不断努力吸引优质租户，最近更成功获得医院管理局成为新的主要租户，租用面积超过100,000平方尺。公司于日后将继续致力争取优质的租户组合及可观的租金回报。
位于威灵顿街92-96号邻近中环苏豪区的合营商用大厦的建筑工程正在顺利进行中。集团已与投资者及用户订立合约预售商用大厦的9个楼层，并仍希望于二零二四年中竣工之前售出更多楼层。
就与永泰地产有限公司合作发展位于中环结志街╱嘉咸街的合营综合用途市建局商用项目而言，建筑工程正在按计划进行，地基工程经已完成，上盖结构工程正在进行中，预计将于二零二五年底竣工。
位于佐敦弥敦道352号的合营重建项目正在按计划进行。公司努力管理成本，并评估较低商用楼层的最佳租户状况，以便在计划于二零二五年底竣工后达致最高的未来租金回报及租户组合。
集团将继续积极审慎地监察市场状况，以实现商用资产的价值，同时努力管理及优化当前的租赁状况，以提高租金回报率。
中国香港住宅物业于中期期间，中国香港一手及二手住宅市场亦因按揭利率上升及购买意欲疲弱而放缓，导致各住宅类别的房价走软。幸而，于二零二三年初中国重新通关初期，市场气氛较为理想，集团的豪宅市场产品得以取得可观的销售额。
集团的主要豪宅销售项目包括出售位于山顶白加道45号的地标式豪宅，该项目已于二零二三年十月成交。该独特的重建古迹豪宅占地4,200平方尺，可180度全方位饱览维港景观，是不可多得的地产杰作。
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公司的合营豪华住宅项目是位于渣甸山白建时道47号的‘皇第’。项目坐落在一个环境幽静、超级富豪集中地段，提供精选数量的单位，如极致奢华的全层户、复式户、花园别墅及一个顶层公寓。单位的空间布局及面积选择多样化，介乎约2,850平方尺至6,800平方尺以上。迄今为止，集团已按优越价格售出了共16个单位中的12个单位。公司将努力以高价出售余下的特色单位。
位于山顶道8-12号的‘Infinity’是一项合营项目，包括一系列超高档住宅单位进行翻新工程。此外，集团在此优越山顶地段全资拥有一栋位于山顶道10号之新建独立洋房。市场对单位的反应踊跃并一直深感兴趣，公司深信这个完美无瑕的项目将继续巩固公司发展超豪华住宅项目的盛誉。
公司目前及即将推出的主要住宅项目包括位于上水粉锦公路333号的‘华第’，包括6幢豪华别墅，每幢别墅的建筑面积超过6,000平方尺。该项目在其极尚尊崇的社区中将无与伦比，其毗邻为相隔仅需三分钟车程的位于粉岭的著名中国香港哥尔夫球会，方便经常往返中国内地的跨境旅客前往内地边境。
公司现正与泛海国际集团有限公司及德祥地产集团有限公司合作开发位于宝珊道23号的合营优质住宅发展项目‘宝峰’。该项目为一幢10层高住宅发展项目，由16个豪华住宅单位组成，每户实用面积介乎3,770平方尺至7,260平方尺。公司已成功以高价预售其中1个单位，并预期日后可进一步推售。
公司与信和置业有限公司合营的港铁油塘住宅项目如期推进。公司预期住宅单位将于二零二四年进行预售，由于其位于九龙东的便利位置，预期将获得稳固的市场反应。
公司与新世界发展有限公司及其他公司合营于港铁黄竹坑站的‘THESOUTHSIDE’的第五期发展项目是位于即将建成的港铁黄竹坑站商场上盖的优质住宅物业。该项目的上盖建筑经已动工，目标于二零二五年竣工。公司预期住宅单位将于二零二四年进行预售。
另一项即将推出的重要大众化豪华住宅项目为位于佐敦弥敦道350号的优质住宅大厦。此为公司与合作伙伴加拿大退休金计划投资委员会合营重建的住宅部分项目。该大厦的外墙由国际享誉盛名的建筑师事务所‘PDPLondon’设计，预期于二零二五年左右竣工。住宅单位预期于二零二四年开始预售，公司预期市场对此交通便利的九龙黄金地段将反应热烈。
于未来发展土地储备方面，集团位于新界‘北部都会区’拥有两幅大规模住宅用地。根据中国香港政府主导的这项重要发展计划，位于新界北部与中国内地边境沿线约30,000公顷（或74,132亩）的土地将于未来20年发展成为经济重镇及住宅区。集团支持政府的计划，并致力于未来在该两幅土地上取得良好的经济效益。
第一个是公司位于元朗以50:50的比例合营的丽新元朗中心重建项目，有关项目已提交申请以取得政府批准，将现有的工业大厦改造为一个未来应占建筑面积约为480,000平方尺的大众化住宅项目。该地段交通便利，前往元朗中心地带及港铁朗屏站便利快捷。
第二个是位于古洞的合营项目，未来应占建筑面积约为1,200,000平方尺，而集团持有该项目的40%权益。公司相信该地段位于未来港铁古洞站附近，于日后将成为集团主要的大众化住宅发展项目。公司正在全力推进该等优质用地的筹备工作，并与地政总署等相关政府部门就换地安排及补地价谈判等事宜紧密合作。
就公司的住宅物业业务而言，集团对市场的长远前景仍然充满信心，由于供应有限，市场一直表现强韧。然而，当前严峻的营商环境带来了重大挑战，管理层及团队将努力应对各种挑战。
中国内地市场尽管中国内地经济放缓，集团于中国内地市场仍取得良好进展。
于公司长期持有的中国内地商用资产方面，集团对资产进行重新定位，取得良好租金提升。
就上海吴江路169号的‘四季坊’购物商场而言，公司对这座位于优越地段的商场进行升级工程，打造成为一系列双层高端临街商舖。于翻新工程后，集团通过加强租赁状况及租金回报率实现了重大价值增长，出租率从70%提升至90%。上海的‘华府天地商场’于最近的租赁升级后亦取得稳健的出租率及租金回报率。
于住宅方面，位于北京金宝街90及92号的‘金舆东华’是集团于北京市中心的第一个豪华住宅合营项目。该项目具有古典欧陆式风格，其外观设计是当地罕见且具辨识度。单位销售进展顺利，超过三分之二的翻新单位仍以高价售出，显示内地富裕阶层对于中国内地高端豪华住宅物业的持续强烈需求。
展望更长远的未来，集团仍看好中国内地的潜力，尤其是高端奢侈品零售方面，并将以适当的定位及投资策略作出适应及应对。
业务展望：
全球市场仍受到高利率环境的过度挤压，尽管有若干迹象显示现时利率水平已见顶，但可能会在一段时间内维持于较高水平。这将继续对全球房地产资产的价格及相关高融资成本造成影响。此外，乌克兰局势持续冲突及中东最近的动荡将继续削弱投资情绪，为全球市场带来不确定性。集团于过去的中期期间一直审慎地透过从稳定的资产出售中获得盈利，同时确保拥有稳健的现金结余，以维持良好的财务状况及流动性。公司对中国香港商用物业行业的中长期前景保持审慎乐观，并将继续致力实现商用房地产业务的盈利及优化。于住宅方面，集团在豪宅市场产品上取得可观的销售成绩。中国香港政府最近放宽多项有关购买物业的印花税是推动住宅市场新需求的正确方向。中期而言，于市场及利率正常化时，管理团队将致力为公司于中国香港推出并位于交通便利的黄金地段的豪宅及大众化市场住宅产品实现可观的销售。
最后，公司的管理团队仍然致力实现审慎的业务态度，管理稳健的资产负债表，同时平衡集团的增长目标，在这个充满挑战的时期为公司的股东取得最佳回报。
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