主营业务:
公司为一间投资控股公司。集团的主要业务为建筑土木工程及楼宇项目、生产及销售石矿产品、生产及销售混凝土、公路及高速公路及物业发展,及花旗参。
报告期业绩:
惠记集团有限公司（‘公司’）之董事会（‘董事会’）宣布，公司及其附属公司（‘集团’）截至二零二三年十二月三十一日止年度录得收入12,712,000,000港元（二零二二年：12,630,000,000港元），以及公司拥有人应占经审核综合亏损1,590,000,000港元（二零二二年：7,000,000港元）。
报告期业务回顾：
房地产发展及投资、收费公路、产业投资及资产管理截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团摊占其联营公司路劲基建有限公司（‘路劲’）亏损为1,764,000,000港元（二零二二年：221,000,000港元）。于本报告日，集团持有路劲44.52%权益（不包括由利基控股有限公司（‘利基’）持有之3,000,000股路劲普通股股份（‘路劲股份’），该等路劲股份占路劲0.40%权益，并分类为按公平值计量并作为损益之财务资产）。
集团与路劲于二零二一年十一月订立参与协议，据此路劲向集团授出参与权，让集团可享有归属于路劲所持有70%权益的一个中国广州地块物业发展项目之经济权益的32.5%比例部分（或该项目的22.75%应占权益）。于二零二三年十二月三十一日，该参与权之公平值为138,000,000港元（二零二二年：196,000,000港元）。截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团录得该参与权之公平值变动亏损43,000,000港元（二零二二年：无）及该参与权之汇兑亏损5,000,000港元（二零二二年：17,000,000港元）。
截至二零二三年十二月三十一日止年度，路劲录得其拥有人应占经审核亏损3,962,000,000港元（二零二二年：495,000,000港元）。
路劲于二零二三年在内地实现物业销售额（包括合营企业及联营公司项目）合共人民币26,555,000,000元，其中签订销售合同额为人民币25,585,000,000元及销售协议待转合同为人民币970,000,000元，较二零二二年下跌约36%。长三角地区及渤海湾地区为主要销售区域。
为预留资金偿还贷款，年内路劲减少参与拍地，全年路劲在内地仅拿取两幅住宅用地（路劲权益占比51%），楼面面积合共约90,000平方米。于二零二三年十二月三十一日，路劲的土地储备合共约3,570,000平方米，其中已销售但未交付的面积为1,070,000平方米。
于二零二三年，中国香港经济不振，楼市表现低迷，物业销售未如理想，路劲于中国香港三个项目全年完成销售额为合共1,218,000,000港元。
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路劲对唐津高速公路项目的收费权于二零二三年四月十九日终止，此后路劲不再收取其现金分成。二零二三年路劲内地高速公路项目（剔除唐津高速公路项目）总体路费收入较上年上升4%至人民币2,229,000,000元，日均混合车流量较上年上升18%。但计入唐津高速公路项目的贡献，二零二三年路劲内地高速公路项目总体路费收入下降13%至人民币2,429,000,000元，日均混合车流量则较上年上升20%。日均混合车流量增幅较大，主要原因是国内新型冠状病毒疫情防控解除后，国内旅游实现报复性增长，客车车流量激增，但受国际经济增长缓慢，货车车流量有所下降，导致车流量增长幅度与路费收入增长幅度并不同步。于二零二三年，印尼高速公路项目总体路费收入较上年上升58%至人民币1,477,000,000元（若剔除Semarang-Batang高速公路（‘SB高速公路’）项目在二零二二年十二月被新收购的影响，原有印尼高速公路项目路费收入较去年上升10%）。惟受到国际能源价格高企，加上政府减少燃油补贴抑制了车流量增长，日均混合车流量则下降2%至89,900架次。
于二零二三年，路劲于内地及印尼高速公路项目的总车流量为118,000,000架次，日均混合车流量约362,300架次，较去年上升14%，全年路费收入为人民币3,906,000,000元，较去年增加5%。公路分部溢利为563,000,000港元，剔除唐津高速公路项目到期因素，溢利较去年下跌主要因为路劲新增贷款用于融资部分SB高速公路收购款，导致年内利息支出增加。
于二零二三年十一月十七日，路劲与Cornerstone Holdings Limited（佳选控股有限公司），为属招商局公路网络科技控股股份有限公司全资拥有之投资控股公司订立买卖协议，出售路劲全部内地公路业务权益，代价为人民币4,411,800,000元。预计于二零二四年上半年完成交易。路劲估计出售所得税后收益约为1,500,000,000港元（路劲占比75%权益约为1,100,000,000港元）将反映于路劲二零二四年财务报表。
于二零二三年，产业投资及资产管理分部之房地产开发项目（包括合营企业及联营公司项目）实现物业销售约人民币702,000,000元。其他原产业业务，主要包括房地产基金投资及文旅业务，经过重组及整顿后，业务规模已大幅缩减，并停止投资新业务。往后，路劲将持续检讨余下业务的经营状况并适时作出处理。
经过多年发展，路劲在房地产业务范畴拥有成熟的商业模式、运作良好的管理体制、经过磨合锻炼的运营团队及业界认可的市场地位。未来，路劲将继续一贯务实的工作作风，力保交付和强化现金流管控；并不断优化市场所需的产品，推广路劲品牌让其成为市场更广泛公认可靠的发展商。
路劲自拓展印尼高速公路业务后，不断累积海外运营经验，目前已成功收购四条印尼高速公路。于二零二四年，路劲将继续优化收费公路业务，继续于亚太地区物色具有合理投资回报的高速公路项目。建筑、污水处理及蒸气燃料截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团摊占利基溢利为276,000,000港元（二零二二年：246,000,000港元）。于本报告日，集团持有利基58.33%权益。
截至二零二三年十二月三十一日止年度，利基录得收入12,507,000,000港元（二零二二年：12,423,000,000港元），以及其拥有人应占经审核溢利474,000,000港元（二零二二年：434,000,000港元），较二零二二年同期增加9%。
截至二零二三年十二月三十一日止年度，利基的毛利增至1,307,000,000港元，而上年同期为981,000,000港元。有关增长主要归因于其一个土木工程项目在接近完成最终结算的利润。其拥有人应占溢利增加主要由于毛利增加326,000,000港元，部分被(i)行政开支增加108,000,000港元；(ii)财务资产公平值亏损增加67,000,000港元；(iii)税项开支增加51,000,000港元；及(iv)根据二零二二年三月十八日公布的保就业（旨在支持受第五波新型冠状病毒疫情影响的雇员的生计）从政府收到的不重复发放的23,000,000港元工资补贴（为一次性补贴）所抵销。
本年度内，由于不利的市场环境，利基的财务资产投资持续受挫。
截至二零二三年十二月三十一日止年度，利基之建筑合约所得收入总额为12,300,000,000港元（二零二二年：12,200,000,000港元）。于本报告日，利基现有合约总额为28,600,000,000港元，为利基未来两年的收入提供了重要保障。
利基在无锡经营污水处理厂，处理家居及工业废水，并在甘肃及湖北经营蒸气供应厂，为工业园区客户提供蒸气。截至二零二三年十二月三十一日止年度，自国内环境项目所得收入总额为217,000,000港元（二零二二年：202,000,000港元）。分部亏损（经扣除直接成本）降至15,000,000港元（二零二二年：亏损24,000,000港元）。随著内地经济在新型冠状病毒疫情后逐渐复苏，二零二三年的蒸气供应营运表现优于去年。利基四家营运蒸气厂的总输出能力由二零二二年的平均每小时62吨增至二零二三年的平均每小时81吨，增幅达31%。
本年度内，利基完成以下收购以多元化其未来收入来源：
(i)于二零二二年十月六日，利基订立一份投资协议，以总代价约800,000,000港元收购路劲之一间间接全资附属公司耀贵有限公司于中国深圳市盐田区海涛花园的城市重建项目的20%权益。交易已于二零二三年一月十八日完成。(ii)于二零二三年四月二十八日，利基订立买卖协议（‘买卖协议’），通过以总代价约369,000,000港元收购拥有将军澳地块的项目公司之全部已发行股本及所结欠之未偿还股东贷款，收购独立第三方位于中国香港新界将军澳百胜角路总占地面积为245,628平方尺的多幅土地（‘将军澳地块’）。该交易于二零二三年四月二十八日完成，且利基已于当日向卖方律师（作为持份者）支付首期约36,900,000港元（相当于代价的10%）。
将军澳地块目前指定作农业用途。于二零二三年六月三十日，利基根据土地共享先导计划（‘先导计划’）就将军澳地块申请增加其地积比率及变更地块用途（‘先导计划申请’）。在先导计划申请的同时，利基一直在审查将军澳地块的业权，并对拥有将军澳地块的目标公司进行尽职调查。鉴于尽职调查程序必须持续进行，买卖协议订约方于二零二四年二月二日订立补充协议，以（其中包括）延长达致两项业权审查及尽职调查的后续条件的最后截止日期至二零二四年四月三十日。
自提交先导计划申请后，利基及其顾问已就确定先导计划申请的资格与发展局辖下的土地共享办事处进行多次会议及讨论。尽管利基不断努力，但利基最近收到土地共享办事处的来信，信中称其对先导计划申请的资格并不信纳，因此不会进一步处理先导计划申请。截至本报告日，利基正考虑于先导计划截止日期二零二四年五月五日之前解决土地共享办事处的忧虑（包括提交任何经修订或新的先导计划申请）的可行性。就买卖协议一事将于适当时候再作公布。
建筑材料截至二零二三年十二月三十一日止年度，建筑材料部门录得收入591,000,000港元（二零二二年：473,000,000港元）及净溢利65,000,000港元（二零二二年：23,000,000港元）。
建筑材料部门的溢利较二零二二年大幅增加，主因为部门于蓝地石矿场获延长营运期期间之经营成本及因混凝土搅拌设施和沥青厂经大幅折旧后的折旧成本均大幅降低。
混凝土业务的溢利于二零二三年录得重大改善。混凝土业务溢利大幅改善，概因其销售量及边际利润均有所增加。于二零二三年，建筑业回归常态及建筑工程回复正常，推高混凝土需求及价格。此外，由于大部分之混凝土订单来自集团的建筑旗舰，所以排除了销售营业额的波动，以及达致巩固部门获利能力，故混凝土订单量保持稳定。沥青业务于二零二三年录得适度的利润，此乃于蓝地石矿场获延期期间沥青厂的经营成本下降所致。然而，由于其他行内竞争对手采取进取定价策略以取得订单，因此沥青业务继续面对重重困难和激烈竞争。
除非出现不可预见的情况，预计部门于二零二四年的业绩将保持稳定，并与二零二三年的业绩相若。
管理层继续采纳审慎的成本控制措施，并致力为客户提供优质服务，以加强竞争力。截至二零二三年十二月三十一日止年度，石矿部门录得收入197,000,000港元（二零二二年：205,000,000港元）及净溢利12,000,000港元（二零二二年：36,000,000港元）。
石矿部门的溢利与二零二二年比较有明显的跌幅。尽管于二零二三年于蓝地石矿场获延期期间部门的经营成本及碎石厂的折旧成本降低，但仍未能弥补因自二零二三年第二季度输入至蓝地石矿场的大石量远低于预期而导致石料销售量减少所带来的负面影响。由于蓝地石矿场所有大石几乎已被开采，石矿部门的石料生产量将非常倚赖输入至蓝地石矿场的大石量。于蓝地石矿场获延长营运期期间，输入至蓝地石矿场的大石量及采购成本为影响部门表现的主要因素，而部门二零二四年的表现依赖输入至蓝地石矿场的大石量。
由于内地石料供应充足，故石料市价于二零二三年保持平稳及于二零二四年第一季轻微下跌。
物业基金于二零二二年，狮贸环球有限公司（‘狮贸’，由公司旗下一间全资附属公司及利基旗下一间全资附属公司分别持有70%及30%股权）出售其透过两间美国合营企业公司而持有分别位于休斯顿及德克萨斯州斯塔福德的住宅租赁物业的全部权益。在出售于美国两个物业的权益后，集团再无于物业基金的投资。截至二零二三年十二月三十一日止年度的部门业绩并不重大，而且本年度内只收到少量的现金分派金额。
截至二零二二年十二月三十一日止年度，狮贸由此两间美国合营企业公司所摊占之溢利为35,000,000港元。于截至二零二二年十二月三十一日止年度内，集团由此两间美国合营企业公司收取现金分派为27,900,000美元。基金管理服务及证券经纪集团旗下全资附属公司劲域基金管理有限公司（‘劲域基金’，其持有第4类（就证券提供意见）及第9类（资产管理）牌照）及劲域证券有限公司（‘劲域证券’，其持有第1类（证券交易）及第4类（就证券提供意见）牌照）分别从事基金管理服务及证券经纪业务。
由于劲域基金及劲域证券的现有客户基础仍然较小，部门于截至二零二三年十二月三十一日止年度录得亏损5,000,000港元（二零二二年：4,000,000港元）。
股本证券及债务证券投资集团持有Emmaus Life Sciences,Inc.（‘Emmaus’，一家于美国注册成立及从事生产和销售药物产品的公司）的若干股本证券。Emmaus的股本证券可于美国场外市场交易。于二零二三年十二月三十一日，Emmaus股本证券的公平值为700,000港元（二零二二年：2,000,000港元），其中400,000港元（二零二二年：1,000,000港元）为利基之投资。
集团持有若干中国香港上市股本证券。于二零二三年十二月三十一日，中国香港上市股本证券的公平值为19,000,000港元（二零二二年：29,000,000港元），其中（包括3,000,000股路劲股份）7,000,000港元（二零二二年十二月三十一日：15,000,000港元）为利基之投资。
集团亦将盈余资金投资于报价债务证券（即债券及与利息挂钩的票据）。于二零二三年十二月三十一日，集团报价债务证券投资组合的公平值为331,000,000港元（二零二二年：497,000,000港元），其中10,000,000港元（二零二二年：103,000,000港元）为利基之投资。
于本年度内，利基已投资于由一间于中国香港注册成立的私人实体所发行的非上市股权投资基金及Emmaus所发行的非上市可换股债券。于二零二三年十二月三十一日，非上市股权投资基金及非上市可换股债券的公平值分别为29,000,000港元（二零二二年：无）及8,000,000港元（二零二二年：无）。
截至二零二三年十二月三十一日止年度，上述投资的净亏损（即该等投资的公平值变动、股息收入及利息收入的净额）为94,000,000港元（二零二二年：54,000,000港元），其中净亏损54,000,000港元（二零二二年：45,000,000港元）来自利基之投资，主要是债务证券（尤其是中国房地产发展商发行的债务证券）于二零二三年十二月三十一日的报价大幅下跌所致。
业务展望：
尽管政府的财政状况紧拙及忧虑新工程项目的招标速度可能会受到不利影响，但预计政府将继续投资基建，并透过土地平整和填海创造更多土地。随著越来越多的内地建筑公司参与建造市场，中国香港建造业的营商环境现正面临挑战，对投标价格和边际利润将构成巨大压力。对于建筑部门而言，预计整个二零二四年将忙于新的投标，并且鉴于当前正在进行的成功项目取得满意的成果，建筑部门于二零二四年的表现将会维持，但不会超越二零二三年的表现。对于二零二四年之后，由于建筑业的营商环境对所有建造商来说都变得艰难，该部门的日子将不容易。
就建筑材料部门而言，随著于蓝地石矿场延期期间经营成本大幅降低，预期建筑材料部门于二零二四年的表现依然正面。然而，由于在蓝地石矿场的地盘平整工程大致完成，石矿部门于二零二四年的表现将会完全依赖输入至蓝地石矿场作进一步处理的大石量。
就集团作出的其他投资而言，集团会密切注视其表现，并定期检讨投资策略。集团在作出新投资决定时会采取保守策略。
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