业绩回顾
主营业务:
公司为一间投资控股公司。集团目前及持续主要活动为(i)物业分租及投资业务；(ii)物业发展；及(iii)放债业务。
报告期业绩:
集团录得收益约784,200,000港元，较二零二二年同期收益约519,600,000港元增加约50.9%，同时录得溢利约100,300,000港元，而二零二二年同期则为溢利约80,400,000港元。溢利增加主要由于1)实施多项成本控制措施及开支减少；及2)截至二零二三年九月三十日止期间确认物业发展业务之收益。
报告期业务回顾：
物业分租及投资业务截至二零二三年九月三十日止六个月，本业务分类录得收益约20,700,000港元，较二零二二年同期收益约28,300,000港元减少约26.9%，同时录得亏损约24,400,000港元，而二零二二年同期为溢利约1,000,000港元。由盈转亏主要由于投资物业之公平价值减少所致。
物业发展业务截至二零二三年九月三十日止期间，中国之物业发展业务为集团贡献收益约763,500,000港元（二零二二年：491,300,000港元）及分类录得溢利约87,600,000港元（二零二二年：溢利约113,600,000港元）。分类收益增加乃由于两项开发项目，即位于中国东莞市谢岗镇曹乐村之东莞土地的唐商翰林居，以及位于中国广东省揭阳市普宁市北环大道的普宁唐商中央花园。集团已收购致荣控股有限公司（一间间接持有项目公司普宁华创文实业开发有限公司70%股权的公司）的全部已发行股本，并于二零二三年三月十日完成非常重大收购事项及关连交易。普宁唐商中央花园已于二零二二年竣工，于二零二三年九月三十日，已交付及确认为收益的已入账建筑面积约为54,407.27平方米。已竣工物业持作出售，管理层预期部分余下建筑面积将于日后确认。金融服务业务截至二零二三年及二零二二年九月三十日止六个月，集团概无从事放债业务，亦无确认相应利息收入。管理层将继续为本分类寻找新机遇。
证券、期货及资产管理由于尚未物色到合适商机，故集团已于二零二零年十一月将第1类（证券交易）、第2类（期货合约交易）、第4类（就证券提供意见）及第9类（提供资产管理）牌照交还予证券及期货事务监察委员会（‘证监会’）。管理层希望更侧重于集团之其他业务分类。
业务展望：
由于中国房地产市场已进入‘供需重大变化’的新形式，集团目前面临宏观经济挑战。房地产市场快速下滑，行业面临巨大挑战。集团将采取更为审慎的经营策略，提升管控效率。集团亦将继续加强经营方面的销售力度，积极投入资金，尤其是在有激励政策的城市，并积极把握营销机会的窗口期。集团将继续积极检讨其业务扩张步伐，以维持该业务并实现集团之可持续增长。管理层可能于适当时候调整其项目发展计划及时间表，以应对不断变化的市况。
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