业绩回顾
主营业务：
公司的主要业务为投资控股,其附属公司的主要业务为于美国从事房地产开发及于印尼从事能源电力行业发展,以及金融投资及其他业务。
报告期业绩:
集团年内总收入下跌75%至港币2,800万元（2021年：港币1.113亿元），而年内未扣除利息支出及税项前亏损（‘利息及税前亏损’）为港币9.482亿元（2021年：港币43.218亿元）。撇除其他净亏损1港币7.822亿元（2021年：港币42.106亿元），年内利息及税前亏损为港币1.660亿元（2021年：港币1.113亿元），收入减少和利息及税前亏损增加主要原因为间接持有上海物业的控股公司于2022年4月出表所致。年内其他净亏损主要包含根据评估师估值结合管理层估计出售净额而得出夏威1年内其他净亏损港币7.822亿元包括项目减值港币5.751亿元、出售夏威夷卡珀雷西区项目（定义见下文）亏损港币2.027亿元、汇兑净亏损港币270万元和净预期信用损失拨备港币170万元。2021年其他净亏损港币42.106亿元包括项目减值港币40.984亿元、洛杉矶（‘洛杉矶’）房地产开发项目（‘洛杉矶项目’）相关诉讼计提拨备港币7,160万元、汇兑净亏损港币3,200万元和预期信用损失拨备港币860万元。
报告期业务回顾：
集团有‘物业投资’、‘房地产开发’、‘能源电力’及‘财务投资及其他’四大板块。集团因面临阶段性资金流问题已产生多个接管和诉讼的事件：物业投资板块方面，间接持有上海物业的控股公司及其附属公司于2022年2月14日被接管人接管，该公司和其子公司的财务业绩自2022年4月1日起不再纳入集团的合并报表。自2022年4月1日出表后，物业投资板块没有产生收入和利润。房地产开发板块方面，间接持有纽约项目的控股公司被接管以致该公司及其附属公司的财务业绩于2022年5月1日出表。集团现正积极与接管人和贷款方洽谈方案以解决当前的矛盾和困难，夏威夷卡珀雷西区项目被接管方于2022年12月完成出售，而夏威夷余下的夏威夷科琳娜一号地项目和夏威夷科琳娜二号地项目正积极出售当中，洛杉矶项目工程已暂停，仅投入资金维持项目基本支出；能源电力板块方面，棉兰项目至今仍处于停工状态。财务投资及其他板块已没有财务投资项目产生收入。集团将继续处置资产，以减少集团的整体负债，从而减轻集团的经常性财务成本及营运资金负担。
业务展望：
新冠病毒广泛传播加上集团的资金问题令集团遇到前所未有的巨大困难，年内发生多个项目被接管和诉讼的事件，在经济重启步伐不明朗、中国内地房地产开发行业强监管的情况下，集团资金流问题难免在部分资产未获完全处置前于2023年持续。面对多项挑战，集团将加快处置资产，以减少整体负债，从而减轻经常性财务成本及营运资金负担。此外，集团计划动用洛杉矶项目的部分出售所得款项偿还涉及上海物业的债务，以解除中泛置业控股被接管及取回上海物业，惟取决于与接管人的进一步磋商，以及由接管人主导的上海物业出售进展。潜在洛杉矶项目出售的所得款项净额将用于(i)解决洛杉矶项目相关诉讼和欠款；(ii)解决集团当前的财务困难，包括但不限于偿还大部分外部债务及解决某些贷款人就逾期偿还借款向集团提出的申索；(iii)保留上海物业，从而将上海物业产生的收入和中泛置业控股集团的财务报表重新纳入集团的财务报表；及(iv)集团的日常营运及业务发展。对于现有未偿还的借款，集团一直在积极与贷款方和接管方商议如何加快出售相关抵押资产以偿还债务，或继续探讨在强制出售前偿还贷款以赎回抵押物。集团已于2022年完成出售夏威夷卡珀雷西区项目，取得阶段性成果，2023年将继续出售资产，务求尽快解决债务违约和诉讼问题，并将继续做好精简经营、全力推进融资、引进战略投资者、优化管控等一系列工作。集团将在广大股东的支持下，坚持底线思维，全力作为，努力争取提升集团经营能力、固本培元，促使转亏为盈，希望在逐步解决矛盾和问题过程中开辟发展新境界。集团相信，只要通过解决系统性问题，就一定可以战胜当前困难，为未来打好基础。
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