合富辉煌
00733

主营业务:
　　集团从事提供物业代理服务、按揭转介服务、广告、市场推广服务、金融服务以及投资控股业务。

报告期业绩:
　　截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团营业额录得约1,295,000,000港元（二零二二年：约1,517,000,000港元），较去年同期下跌约15%，而股东应占亏损为约531,000,000港元（二零二二年：约580,000,000港元）。每股基本亏损为78.8港仙（二零二二年：86.1港仙）。董事会不建议派发截至二零二三年十二月三十一日止年度之末期股息。

报告期业务回顾：
　　二零二三年，房地产行业仍处于深度调整状态中，全国商品房销售规模大幅下降。国家统计局数据显示，二零二三年全国商品房销售面积11.2亿平方米，同比下滑约17.7%；销售金额11.7万亿元，同比下滑约12.5%。为推动行业健康发展，中央和地方政府从供需两端释放多项护盘政策，求稳求实、逐步松绑，对冲市场下行，引导市场企稳。
　　市场调整阶段，信心重建及动力修复需时，代理行业受大环境影响严重，行业竞争持续加剧。尽管经营环境充满挑战，但集团依然笃行务实，积极采取一系列调整措施，把握行业机会，尽锐应对变化。
　　二、集团整体业务回顾截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团营业额录得约1,295,000,000港元（二零二二年：约1,517,000,000港元），较去年同期下跌约15%，而股东应占亏损为约531,000,000港元（二零二二年：约580,000,000港元）。每股基本亏损为78.8港仙（二零二二年：86.1港仙）。董事会不建议派发截至二零二三年十二月三十一日止年度之末期股息。
　　集团于二零二三年的物业代理业务分部营业额为约1,251,000,000港元（二零二二年：约1,426,000,000港元），占集团总营业额约97%；而金融业务的营业额约44,000,000港元（二零二二年：约91,000,000港元），占集团总营业额约3%。
　　二零二三年全年，集团物业交易总值为约人民币1,100亿，合共促成约53,000宗交易，总销售面积约550万平方米。
　　1.物业代理业务集团物业代理业务营业额由二零二二年度的约1,426,000,000港元下跌至约1,251,000,000港元。二零二三年七月，集团管理层提出‘开源节流、提质增效’管理要求，对公司全面实行管理改进。一是以聚焦主业为核心，对广州和深圳的长租业务进行了转让及以‘内部市场化’为原则进行管理；二是积极推行‘全面预算’管理，以资金计划为牵引，加强应收款的回收；在此基础上，通过对同类型业务的梳理、赋能平台的精简、低效项目的瘦身等提升整体人效；三是对内部信息化的环节，进行改造和提升，分批分步进行‘业务—人力—财务’系统的整合，从而提升内部决策效率，降低整体管理成本；四是以现金流及盈利为导向，主动收缩部分区域及城市的低效项目，提升单盘能效及人均交易额。经过一系列管理举措的实施，尽管市场仍然处于深度调整时期，阶段性风险未能消除，但二零二三年集团物业代理业绩表现优于集团订下的目标。
... 　　回顾年内，困难重重，集团不断努力务求突围而出，致力于全面发展以房地产交易为核心的多元服务，深刻融入中国城市化和城市升级发展进程，持续深化房地产互联网营销及新媒体业务。同时，集团继续以客户需求为导向，积极整合行业资源，借助业务数字化、信息化为客户提供全面多元化的服务，拓宽在线客源，推动集团物业代理业务增长。其中，二手业务因应市场变化，及时调整结构、扬长避短。一是继续发挥在广州中、高端豪宅的资源和门店布局优势，聚焦项目锁定和客户维系。二是迅速调整组织架构，控制后台人员比例，提升后台服务效率，优化公司运营成本结构。
　　目前，集团的物业代理业务覆盖全国超过50个大小城市，代理项目超过900个，二手分行数目约110间。
　　2.金融业务金融服务业务受整体投资环境影响，营业额约44,000,000港元（二零二二年：约91,000,000港元）。
　　年内金融服务业务以聚焦现有优质客户为先，以审慎务实的态势进行严格风险控制以及营运业务，积极调整定位与策，适时应对市场及相关监管政策的变化。
　　3.其他增值业务价值研究业务在二零二三年度积极调整。一是优化各类数据发布工作节奏及数据覆盖，提升发布时效及广度；二是促进研究成果产品化，提振品牌影响力；三是培育新媒体内容，将各类研究成果深入购房客户视野。
　　资产评估业务回归基础服务力和专业力，以技术满足日益增长的新型资产、企业资产流转及处置及各类增量业务的评估需求。

业务展望：
　　自二零二三年，内地政府积极发力，出台众多宽松措施维稳资产。在调控端，四大一线城市同时放开限贷和限购，积极稳定市场预期；在货币端，以超规格的降准降息提振市场，降准进一步凸显核心资产价值，5年期贷款市场报价利率(LPR)大幅降至3.95%，降低居民房贷利率，将有助促进购房；在融资端，房地产融资协调机制快速落地，解决项目难题，稳定市场信心。二零二四年，将是内地房地产市场的修复之年，供需矛盾有望进一步缓解。随著政策利好逐步释放，房价将有望逐步企稳，一线城市将率先回暖，优质改善物业将更受市场追捧。
　　二零二四年，集团计划在新的一年中贯彻执行下述举措：
　　1.夯实新房业务。继续巩固集团在广州及大湾区的业务优势，进一步优化新房业务布局与规模。
　　2.提升存量交易、价值研究及评估等业务。二零二四年集团将继续强化存量业务及一二手业务更好地协同，同时，在全方位升级人才、资源和经营思路，提升业务增长力及创收能力。3.突破新模式运行，科技促发展。培育新媒体业务，积极与互联网企业开展合作，利用互联网技术，为集团的线下交易服务优势赋能，逐步开展多频道联播网(MCN)及其他创新业务，尽力搭建线上平台，扩大资源整合规模，提升集团综合竞争力。
　　近段时间来，国家密集出台多项制度措施，推进积极的货币政策，全面放开限购限贷，推进房地产融资协调机制，市场的供需矛盾将逐步缓解，市场回稳可期。集团将一如既往地坚持审慎务实的态度，不断提升服务水平、不断发展创新业务，争取早日扭亏为盈，继续推动公司可持续发展。
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