主营业务:
公司主要活动为投资控股，其附属公司主要于中华人民共和国（‘中国’）河南省从事房地产开发。
报告期业绩:
截至2026年6月30日止六个月，集团已取得物业合同销售总额人民币37.6亿元，同比减少为15.5%；总合同销售建筑面积567,933平方米，同比减少为19.8%；每平方米平均销售价格为人民币6,612元，同比增加为5.3%。
报告期业务回顾：
（一）市场回顾
（一）宏观形势－经济层面
1、全国
2026年上半年,作为‘十五五’开局关键期,我国经济运行稳中有韧、提质增效,全国国内生产总值695,704亿元,按不变价格计算同比增长4.7%,处在全年4.5%-5.0%预期区间,经济运行呈现‘稳、韧、新、优’四大特征。
从经济结构来看,三次产业协同改善,服务业取代传统制造业成为经济增长第一拉动力,居民消费对经济增长的贡献率持续抬升,内需基础性支撑作用进一步巩固。固定资产投资结构性分化,高技术投资保持增长、传统地产与基建投资承压;规模以上工业增加值同比增长5.4%,高技术制造业增加值增长13.3%、装备制造业保持两位数增长,增速大幅高于整体工业水准,规模以上高技术制造业增加值占比持续抬升,产业升级动能持续释放。
在创新驱动与新质生产力培育双重支撑下,上半年研发经费投入强度延续上行态势,人工智慧、工业母机、低空经济、量子科技等前沿产业加速落地产业化;数位产品制造业、工业机器人、新能源汽车产量保持高速增长,绿色经济、数字经济双轮驱动格局巩固。外贸表现超预期,货物进出口总额同比增长16.9%,高技术、高附加值产品出口成为增长核心支撑,持续夯实我国全球供应链、产业链核心地位。
同时外部地缘冲突、海外需求分化、国内居民消费修复偏慢、有效内需不足等问题仍客观存在,经济持续回升向好基础仍需政策持续加固。
2、河南
2026年上半年,河南省深度落实国家‘十五五’开局部署,紧扣全省‘1+2+4+N’发展体系,经济运行稳中向好、向新向优、韧性凸显,整体增速持续跑赢全国平均水准,充分发挥中部经济大省稳增长压舱石作用。
上半年实现地区生产总值33,521.58亿元,按不变价格计算同比增长5.0%,增速持续高于全国平均水准,切实扛起中部稳增长大梁。三次产业协同并进、结构持续优化第一产业增加值2279.18亿元,同比增长4.0%;第二产业增加值13,006.22亿元,同比增长5.4%;第三产业增加值18,236.18亿元,同比增长4.9%,第三产业对经济增长贡献占比过半,产业结构持续优化、服务业主导作用凸显。
工业强省战略持续落地见效,成为全省经济稳增长核心引擎。上半年规模以上工业增加值同比增长8.1%,41个大类行业超七成实现增长,增长面稳定。其中装备制造业增加值增长15.7%,对规上工业增长贡献率超五成;高技术制造业增加值同比增长26.1%,延续连续高速增长态势,锂离子电池、新能源整车、智能手机产量涨幅突出,郑州比亚迪、超聚变等龙头专案持续释放产能,新质生产力加速集聚。
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消费、外贸双向发力成效显著,全省持续落地消费品以旧换新补贴政策,新能源汽车、智慧家电、绿色家居零售额保持高增;上半年进出口总值5203.6亿元,同比增长26%,非欧美新兴市场贸易规模快速扩张,7个跨境电商综试区配套持续完善,中欧班列、郑州--卢森堡‘空中丝路’运量稳步提升,内陆开放枢纽优势持续放大,为全省经济增长持续注入外向动能。
（二）房地产市场
1、全国
2026年上半年,全国房地产行业持续处于深度调整、结构性筑底周期,在系列稳地产、保交付、活存量政策持续加持下,行业整体呈现销售分层筑底、投资持续承压、城市分化加剧、存量主导市场的阶段性特征,行业告别普涨时代,进入结构性修复、高品质转型新阶段。
资料显示,上半年新建商品房销售面积40,100万平方米,同比下降11.6%;新建商品房销售额37,900亿元,同比下降13.6%,整体仍处下行区间,仅一线、强二线城市跌幅显著收窄,三四线下行压力偏大;其中住宅销售、成交金额同步回落,改善型大户型仅在核心城市保持韧性。
销售端结构性修复并未传导至投资端,开发投资持续承压,上半年房地产开发投资同比下降18.0%;房屋施工、新开工、竣工面积全部同比下滑,房企普遍采取控增量、缩土储、保交付经营策略,供给端以盘活存量资产为核心导向。截至6月末,全国商品房待售面积小幅波动,三四线城市库存去化周期持续走高,核心城市库存维持合理区间。资金面压力尚未缓解,房企到位资金各管道同步收缩,销售回款、开发贷、个人按揭贷款均同比下滑,行业流动性压力仍存。
为稳定市场预期、启动合理住房需求、化解房企风险、盘活存量资产,上半年政策持续围绕四大方向发力4月中央政治局会议明确稳定房地产市场、推进城市更新;各地持续下调房贷利率、优化限购限贷、加大公积金支持;国家级城市更新规划落地,专项债、超长期国债用于存量商品房收储、城中村改造与保障房建设。政策加持下市场分化进一步加剧,30城二手房成交规模同比上涨,二手房成交占比提升至68%左右,一二线核心城区二手房成交占比接近七成;土拍热度高度集中于高能级城市优质主城地块,全国住宅及商办用地成交规模同比收缩,央国企、稳健头部民企为拿地主力,房企持续收缩布局、聚焦品质改善产品提升竞争力。
2、河南
2026年上半年,依托全省稳健经济底盘与地方持续托底政策,河南房地产市场呈现弱修复、强分化、核心企稳、存量提质的运行特征,各项核心指标跌幅显著优于全国平均水准,市场韧性持续凸显。
上半年房地产开发投资同比下降12.3%,跌幅低于全国均值;新建商品房销售面积、销售额同比分别下降8.0%、11.9%。郑州、洛阳两大核心城市率先企稳,成交降幅持续收窄,现房、刚需改善户型成为市场成交主力,县域及三四线城市持续承压。
供需两端政策协同发力,持续夯实市场底部。需求端全省持续扩容‘以旧换新’‘卖旧买新’补贴范围,全面放宽公积金贷款规则、下调首付比例,持续释放刚需与置换改善住房需求;供给端依托专项债资金推进存量闲置土地、滞销商品房收储,提速城中村改造,持续扩充保障性住房供给,加快存量库存消化。金融支持持续加码,扩容房地产融资白名单项目、配套专项信贷投放,但房企整体到位资金同比仍下降16.0%,中小本土房企流动性压力突出。
行业结构持续优化,现房销售面积保持正向增长,新房现房销售占比稳步提升;改善型需求持续释放,90-144㎡刚需改善户型成交表现最优。同时行业短板同样突出,省内三四线、县域城市库存积压严重、人口外流导致去化缓慢,部分中小房企资金链紧张、项目交付节奏放缓,行业全面修复仍需政策长期护航。
业务展望：
当前，我国经济虽总体平稳，但内需恢复基础尚不牢固，房地产市场仍处于筑底修复期。财政与货币政策将持续加码，为行业企稳回暖营造有利环境。在此背景下，公司将坚持问题导向与结果导向相统一，聚焦年度目标不动摇，以‘四个坚持’为抓手，扎实推进下半年各项工作：
一、坚持稳队伍、聚合力，筑牢人力根基。
完善人才激励与保障机制，切实维护员工合法权益；持续打造一支稳定可靠、执行力强、富有战斗力的运营团队，为全年经营目标达成提供坚实人力支撑。
二、坚持守底线、抓重点，全力保障如期交付。
将‘保交楼’作为不可逾越的政治红线与经营底线，统筹调配资金、人力、工程等资源，集中攻坚难点项目与关键节点，打通流程堵点，确保所有在建专案按期高品质交付。
三、坚持强回款、提效能，夯实现金流安全根基。
把资金回笼作为经营管理核心要务，健全回款目标跟踪与激励机制，充分激发主观能动性；结合公司整体资金规划，动态优化资金配置优先顺序，保障流动性安全与财务结构稳健。
四、坚持协同发展，拓展增长新空间。
公司在稳固经营基本盘的同时，强化投资拓展能力，积极争取优质新专案，加快构建良性回圈的发展格局。
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