业绩回顾
主营业务:
公司乃投资控股公司，其主要附属公司之主要业务为地产投资（主要租赁位于中国香港之已落成商业及住宅物业）。
报告期业绩:
二零二三年公司股权拥有人应占年度全面开支总额约为53.3百万港元（二零二二年：约4.6百万港元）。本年度录得全面开支总额主要由于来自该基金之公平值储备净变动减少约6.2百万港元及投资物业公平值净减少约56.7百万港元。
二零二三年之每股基本亏损约为0.1219港元（二零二二年：每股基本盈利约为0.0454港元），代表二零二三年转盈为亏。
报告期业务回顾：
集团继续从事经营出租位于中国香港之已建成商业及住宅物业之业务。于二零二三年十二月三十一日，集团投资物业之总市值约为851.3百万港元，较二零二二年减少约56.7百万港元。该减少主要是由于投资物业公平值净变动减少所致。
此外，于截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团继续持有EpicCapitalDevelopmentFundI,L.P.（‘该基金’）之10%投资，该基金是一间于开曼群岛成立之获豁免有限合伙企业，从事位于九龙观塘鸿图道32号之物业重建项目（‘基金物业’）。谨此提述公司于二零一八年七月二十四日所刊发有关投资于该基金而构成须予披露交易之公布。基金物业的地盘面积约为9,805平方尺，重建后的可归属总楼面面积约为146,900平方尺。于二零二三年十二月三十一日，基金物业已重建为一栋商业大楼（包括商店、办公室及停车场）。
集团的主要收入来源为集团投资物业产生的租金。截至二零二三年十二月三十一日止年度之租金收入约为27.8百万港元，较二零二二年减少约5.3%。租金收入减少，主要是由于二零二三年给予租户的租金优惠较二零二二年更多所致。
集团二零二三年的其他全面开支额约为6.2百万港元，而二零二二年则为约22.2百万港元，主要是由于来自该基金之公平值储备出现净变动所致。由于来自该基金之公平值储备净减少为非现金项目及不会重新分类至损益，因此对集团之营运或现金流没有任何重大不利影响。
由于企业需要更少的办公空间，办公室需求总体上面临居家工作的革命。此外，办公室供应过剩，加上投资中国香港办公室的内地企业减少，观塘的办公室物业价值于回顾年度下跌，导致基金物业及该基金于截至二零二三年十二月三十一日止年度之公平值继续减少。尽管于二零二三年向基金注入额外资本约7.1百万港元，该资本被基金公平值储备净减少约6.2百万港元所抵销，因此，于二零二三年十二月三十一日，于该基金计入其他金融资产之投资的公平值约为89.5百万港元（二零二二年十二月三十一日：约88.6百万港元）。
在不计及上述来自该基金之公平值储备净减少之影响，集团于截至二零二三年十二月三十一日止年度录得净亏损约47.1百万港元（二零二二年：纯利约17.5百万港元）。
...
查看全部