主营业务:
公司为一间投资控股公司。其附属公司之主要业务为于中华人民共和国（‘中国’）从事物业发展、持有投资及租赁目的的物业。
报告期业绩:
截至二零二六年六月三十日止六个月（‘报告期’），总收益约为人民币142,500,000元，较截至二零二五年六月三十日止六个月（‘同期’）约人民币315,700,000元减少约54.9%。
报告期业务回顾：
物业发展
于二零二六年六月三十日，集团有9个发展中物业项目，位于中华人民共和国（‘中国’）不同城市，包括重点城市如上海、福州、西安及宝鸡。集团主要专注于住宅物业的发展，以及住宅及商业综合体物业，产品类别包括公寓、办公室、商舖及别墅等。
合约物业销售
于报告期，集团实现合约销售约为人民币47,200,000元，合约总建筑面积约为5,493平方米，较同期合约销售增加约17.7%及合约总建筑面积增加约11.8%。合约销售增加主要归因于报告期间内一线城市的合约销售量增加。
归属于停车位的合约销售及总建筑面积不包括在合约总建筑面积及平均售价计算中。
发展中物业
下表概述集团于二零二六年六月三十日之主要物业发展项目：上表包括集团已取得相关土地使用权证但尚未取得必要的施工许可证之物业或集团已收到有关授予土地使用权的投标确认函，但正在取得土地使用权证。‘可供出售总建筑面积’、‘发展中总建筑面积’及‘未来发展计划总建筑面积’之数字按相关政府文件之数字，如房产证、建筑工程规划许可证、预售许可证、建设用地规划许可证或土地使用权证。资料类别是基于公司的内部记录。‘已预售可销售总建筑面积’及‘可供出售总建筑面积’之数字包括停车场的可售总建筑面积；‘发展中总建筑面积’及‘未来发展计划总建筑面积’之数字亦包括不可销售的总建筑面积，如附属区域。‘可供出售总建筑面积’、‘发展中总建筑面积’及‘未来发展计划总建筑面积’源自集团内部记录及估计。
陕西省
三迪灞河壹号
三迪灞河壹号（‘灞河壹号’）项目位于西安市灞桥区祥云路以北、灞柳一路以东。该项目毗邻灞河生态湿地公园，占据灞河稀缺河景资源，拥有西安绝佳生态环境。
灞河壹号比肩纽约ONE及伦敦海德公园一号，是中国三迪承续‘国际视野品质筑家’理念倾力打造的顶级项目。项目占地约19英亩，总建筑面积为235,433平方米，容积率2.21，绿地率35%。项目充分利用灞河景观，打造灞河新区高端改善品质楼盘。项目沿灞河规划了5栋高层（24-25层）、5栋小高层（15-16层）及8栋多层（5-9层），社区涵盖叠拼、洋房、大平层等全系住宅选项，是灞河沿岸唯一全系住宅选项的高端品质建筑群落。该项目已于二零二二年开始预售。于报告期内，合约销售达到约人民币4,500,000元。三迪曼哈顿上海三迪曼哈顿项目（‘三迪曼哈顿’）是集团在上海的重点项目。它位于上海松江区的黄金地段—松江新城国际生态商务区，占地面积约104,251平方米。三迪曼哈顿是一个综合发展项目，包括办公室，购物中心及酒店。整个项目中，上海松江凯悦酒店（‘凯悦酒店’）及上海三迪欣天地（‘三迪欣天地’）已分别于二零二一年七月及十二月开幕。凯悦酒店—一间国际五星级酒店，属于集团于三迪曼哈顿的主要投资物业。凯悦酒店位于松江新城国际生态商务区的核心位址，致力为住客提供优质的商务服务，提供约1,900平方米的多用途宴会活动场地及256间客房，包括18间套房，可饱览五龙湖全景，园景或生态商务区的天际线。三迪欣天地同样位于松江新城国际生态商务区的核心位址，为上海松江区首个绿色生态半开放式商业综合项目，总建筑面积约170,000平方米。于报告期内，合约销售额约为人民币200,000元。
...
土地储备补充
集团的策略是维持足以支持集团未来数年发展之土地储备组合。于二零二六年六月三十日，集团拥有总建筑面积约1,619,000平方米的优质土地储备，其中约1,444,000平方米归属于公司拥有人。
下表概述于二零二六年六月三十日的按地区划分的土地储备：物业投资报告期内集团确认租金收入以及物业管理及相关费用收入约人民币53,200,000元（同期：约人民币50,500,000元），主要产生自位于福州及宝鸡的两家家居商场。集团投资物业亦包括所有位于中国的酒店、幼儿园、商业及办公室，并为集团产生稳定收入来源。物业发展于二零二六年六月三十日，集团有9个发展中物业项目，位于中华人民共和国（‘中国’）不同城市，包括重点城市如上海、福州、西安及宝鸡。集团主要专注于住宅物业的发展，以及住宅及商业综合体物业，产品类别包括公寓、办公室、商舖及别墅等。
合约物业销售
于报告期，集团实现合约销售约为人民币47,200,000元，合约总建筑面积约为5,493平方米，较同期合约销售增加约17.7%及合约总建筑面积增加约11.8%。合约销售增加主要归因于报告期间内一线城市的合约销售量增加。
归属于停车位的合约销售及总建筑面积不包括在合约总建筑面积及平均售价计算中。
发展中物业
下表概述集团于二零二六年六月三十日之主要物业发展项目：上表包括集团已取得相关土地使用权证但尚未取得必要的施工许可证之物业或集团已收到有关授予土地使用权的投标确认函，但正在取得土地使用权证。‘可供出售总建筑面积’、‘发展中总建筑面积’及‘未来发展计划总建筑面积’之数字按相关政府文件之数字，如房产证、建筑工程规划许可证、预售许可证、建设用地规划许可证或土地使用权证。资料类别是基于公司的内部记录。‘已预售可销售总建筑面积’及‘可供出售总建筑面积’之数字包括停车场的可售总建筑面积；‘发展中总建筑面积’及‘未来发展计划总建筑面积’之数字亦包括不可销售的总建筑面积，如附属区域。‘可供出售总建筑面积’、‘发展中总建筑面积’及‘未来发展计划总建筑面积’源自集团内部记录及估计。
陕西省
三迪灞河壹号
三迪灞河壹号（‘灞河壹号’）项目位于西安市灞桥区祥云路以北、灞柳一路以东。该项目毗邻灞河生态湿地公园，占据灞河稀缺河景资源，拥有西安绝佳生态环境。
灞河壹号比肩纽约ONE及伦敦海德公园一号，是中国三迪承续‘国际视野品质筑家’理念倾力打造的顶级项目。项目占地约19英亩，总建筑面积为235,433平方米，容积率2.21，绿地率35%。项目充分利用灞河景观，打造灞河新区高端改善品质楼盘。项目沿灞河规划了5栋高层（24-25层）、5栋小高层（15-16层）及8栋多层（5-9层），社区涵盖叠拼、洋房、大平层等全系住宅选项，是灞河沿岸唯一全系住宅选项的高端品质建筑群落。该项目已于二零二二年开始预售。于报告期内，合约销售达到约人民币4,500,000元。
业务展望：
二零二六年已过半载。全球政治和经济形势依然充满挑战。
中国的房地产市场仍处于调整期。二零二六年上半年，全国商品房可销售面积约为401,400,000平方米，同比下降约为11.6%，其中住宅物业可销售面积下降约为12.4%。房地产作为国民经济的支柱产业，今年市场明显降温，市场调整压力加大。
整体而言，中国的房地产行业近年经历波动调整，遇到史无前例的困难。集团的流动资金在销售及融资双重收紧下，面临前所未有的压力。集团在面对新挑战时，将坚持审慎的财务政策及风险控制措施。集团将继续确保现金流充足，加大力度盘活表现不佳的资产，并采取各种债务管理措施以克服周期的流动压力。
于报告期，集团的合约销售额约为人民币47,200,000元（同期：约为人民币40,100,000元），较同期增加约17.7%。集团于二零二六年上半年面临物业销售率显著下降，这亦是整个中国房地产市场面临的挑战。作为行业参与者之一，公司正在面临困难，但只有充分认识周期的客观规律，才能面对现实并寻求变化。
因此，鉴于上文所述中国房地产行业的当前环境，集团拟对其业务营运及财务状况进行检讨，旨在为集团制定可持续的业务或策略，以提升股东的长期价值。根据该检讨的结果，倘若出现合适的投资或业务机会，集团或将多元化其业务，以扩大收入来源。
鉴于新兴的商业机会，集团正考虑进军数位创新领域，例如人工智能及运算中心营运。此项新业务计划旨在使集团在采用创新技术方面处于领先地位，并探索新的商业模式及收入来源，最终目标是提升其竞争优势、推动长期增长，并为股东创造最大回报。尽管集团目前尚未识别出任何此类投资或商业机会，且无法保证新业务计划将得以落实，但集团将保持灵活与敏锐的反应，以适应快速变化的市场环境。
查看全部