主营业务:
公司之主要业务为投资控股。集团主要从事集成电路及半导体零件之设计及销售;(ii)私人飞机管理及(iii)制造及销售游艇及其他游艇相关业务。
报告期业绩:
在完成MCM出售事项(定义见下文)后,MCM集团于去年同期的财务业绩已重列为已终止经营业务。于本期间,集团之持续经营业务收入为47,200,000港元,较去年同期之62,700,000港元大幅减少24.7%。按分部划分之收入来源包括:物业投资43,100,000港元(去年同期:53,600,000港元)、融资担保服务及其他金融服务4,100,000港元(去年同期:9,100,000港元)。
本期间毛利下跌至32,200,000港元,较去年同期之46,300,000港元(经重列)减少30.5%。毛利率由去年同期之73.9%(经重列)略微减少至68.3%。
收入及毛利减少主要由于(i)融资担保及其他金融服务业务的收入下降(原因为向客户收取的利率及服务费率下降);及(ii)物业投资业务收入因普汇中金国际中心出售事项而下降;以及(iii)本期间人民币兑港元贬值。
于本期间,其他收入、收益及亏损录得收益61,300,000港元(去年同期:72,300,000港元(经重列)),主要是由于本期间应付关连人士款项账面金额的调整及人民币兑港元贬值而产生汇兑收益。于去年同期,收益主要是由于人民币兑港元贬值而产生的汇兑收益。
报告期业务回顾:
于回顾之截至二零二三年九月三十日止六个月(‘本期间’),普汇中金国际控股有限公司(‘公司’或‘普汇中金’)及其附属公司(统称‘集团’)录得总收入47,200,000港元,较去年同期(‘去年同期’)下滑24.7%。
尽管对二零二三年年初经济迅速复苏抱持乐观态度,但在摆脱历时三年的二零一九年冠状病毒病(‘新冠肺炎’)疫情限制后,中华人民共和国(‘中国’)仍在努力应对日益严峻的挑战,包括房地产危机加剧、地方政府债务上升、失业率高企、消费者支出疲软及流动性紧缩,尤其反映在私营机构。中国、美国(‘美国’)与西方国家之间的贸易保护和地缘政治紧张加剧,导致外国直接投资下降和出口下滑,进而损害增长。
在过去数十年,房地产行业一直是中国经济的重要增长动力和家庭财富的重要组成部分。近几个月来,一些知名的房地产开发商陷入严重的债务及偿付能力危机,引发了市场担忧国家整体金融稳定性的影响。银行及金融机构对房地产暴跌的连锁反应持谨慎态度导致流动性紧张。过去12个月,全国居民住房价格在一级及二级市场均录得持续下跌。供应过剩及信心丧失导致需求疲软。
潜在购房者对进入市场犹豫不决,担心价格进一步下跌。
集团于本期间的表现受集团主要业务营运所在地中国经济形势低迷所影响。集团于本期间来自物业投资分部的收入所受影响尤为严重,下跌近20%。这主要归因于普汇中金国际中心出售事项(定义见下文)的亏损。尽管出租率高达98%以上,但来自大明宫建材家居•东三环店(‘商业大楼’)的收入保持平稳。商业大楼的大多数租户专注于家居、装饰及电器行业,由于房地产市场低迷,对其商品及服务的需求较低,导致彼等不得不为生存而挣扎。集团并无在高出租率的同时收取更高的租金及管理费,反而不得不慷慨地给予免租金奖励以挽留客户。此外,由于房地产市场不景气,商业大楼第二期发展项目的预售进展甚微。为反映市场变化,集团的投资物业亦录得公平值亏损。
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集团金融服务收入萎缩至多年来最低水平。由于营商环境严峻,集团已缩减提供予高风险客户的贷款及担保产品组合。对若干不良贷款计提拨备。在市场出现显著改善之前,集团不会寻求扩展其金融服务。
业务展望:
鉴于中国房地产行业及金融市场持续疲软以及商品及服务出口的外部需求疲弱,中国经济前景不甚乐观。集团将继续以谨慎的态度于中国及中国香港经营核心业务,包括物业投资、融资担保及其他金融服务。集团将继续精简营运,以降低成本及偿还若干高昂债务。集团将寻求改善其财务状况,可能出售资产,以尽量减少中国房地产市场进一步动荡的风险,并可能为中国境内的短期高息贷款进行再融资,以降低利率及汇率风险。
最近,中国当局出台一揽子扶持政策,以支撑国内陷入困境的房地产行业及恢复消费者信心,进而维持经济稳定复苏。亦推出鼓励外国投资及重振企业家精神的新措施。希望该等行动将帮助中国经济重回正轨,并有助于集团的业务营运。
集团在中国立足于西安乃至更大的陕西省可获得许多机会。该地区以航空航天、资讯科技、生物技术及新能源领域完善的产业体系、生机勃勃的研发能力及先进的技术产业基础著称。陕西省亦拥有丰富的煤炭、天然气及石油储量和完善的基础设施。近年来,陕西省在制造电动汽车、太阳能光伏材料及面板、半导体以及钛镁新材料等方面处于全球领先地位。集团正探索通过与当地政府部门及学术机构合作,在清洁及可再生能源、环保材料及资讯科技开发等战略性产业寻求多元化发展,以支持陕西省的科技初创企业和促进创新。
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