汉港控股
01663

主营业务:
　　集团主要于中国二三线城市从事物业开发，而集团总部位于中国香港，物业项目涵盖住宅物业、独立房屋、公寓、零售场所及商业物业等一系列开发项目。

报告期业绩:
　　于二零二六财年，集团录得收入约人民币431.7百万元，较二零二五财年约人民币526.0百万元减少17.9%。

报告期业务回顾：
　　年内，集团的经营表现受到物业项目交付周期及市场环境的影响。尽管如此，集团各项工作仍按既定方向有序推进，并持续以确保项目交付、去库存及加强回款作为主要工作目标。
　　在充满挑战的市况下，集团致力提升营运效率、优化资源配置及控制成本，同时维持审慎的财务及资金管理。
　　除房地产业务外，集团亦持续推进医疗健康等多元化业务的发展，该等业务有助集团逐步培育非房地产收入来源，并为长远发展奠定更为多元的基础。

业务展望：
　　展望未来，房地产市场的复苏仍取决于政策落实、经济环境及市场信心等因素。集团将继续以审慎经营为原则，聚焦项目交付、去库存、成本效益及资金管理，并持续检视资产组合及营运安排，以提升整体营运韧性。
　　集团亦将在巩固核心业务的同时，稳步推进多元化发展，审慎培育医疗健康等业务。面对不断变化的市场环境，公司将秉持务实、审慎及长远的态度，致力提升集团的可持续发展能力，并为股东创造长期价值。回顾期内，中国房地产市场整体仍处于深度调整阶段，全国房地产开发投资及新房销售面积均录得按年跌幅，市场延续‘止跌回稳’的过渡态势。中央及地方政府持续推出稳楼市政策，重点聚焦去库存、保交楼及好房子建设，并透过城中村改造、存量房收储、优化公积金贷款等多项措施积极推动市场企稳。面对行业周期的深度波动，集团始终保持高度的风险意识，将‘保交楼、去库存、促回款’作为首要营运目标。
　　积极加快存量去化严控质量与成本于本年度，集团位于中国江西省宜春市的核心项目‘汉港观澜’二期住宅单位及车位已全数预售，并持续推进移交工作。展望未来，集团将继续顺应国家‘因城施策’的政策导向，灵活调整营销策略，加快存货去化速度，有序推进现有存量物业的销售与结转，特别针对市场上刚性及改善性住房需求的释放，以进一步降低合约负债并增厚经营性现金流。FUTUREOUTLOOK(CONTINUED)积极探索资产优化审慎理财降本增效针对集团持有的投资物业组合，公司管理层（‘管理层’）将持续进行动态评估，密切监测市场环境对物业估值的潜在影响，积极探索资产盘活与优化的可行方案，包括提升物业运营效率、优化租户结构，并在市场条件允许时考虑变现部分非核心资产，以进一步优化资产负债结构。
　　在当前的市场环境下，保持稳健的流动性与健康的资本结构是企业持续经营的基石。管理层将继续贯彻审慎的资金及库务政策，一方面透过加快物业销售及存货去化强化内部现金流；另一方面，保持与现有贷款银行及金融机构的紧密沟通，积极磋商债务续期与展期安排，并善用尚未动用的银行信贷额度。集团亦将持续推进精细化管理与降本增效措施，严格控制销售、分销及行政开支，透过优化资源配置及妥善管理债务期限结构，确保集团财务稳健运作。
... 　　大健康业务稳步增长培育非地产收入在巩固房地产开发主业基本盘的同时，集团亦将继续稳步推进大健康等多元化业务板块的发展，包括透过附属公司深化牙科服务及相关医疗领域的布局。公司期望透过培育稳定的非房地产收入来源，逐步增强集团的抗周期能力，实现集团收入结构的优化与业务的长期可持续发展。稳健经营审慎理财致力为股东创造长远价值控股股东近期于市场上多次收购股份，此举充分彰显了控股股东对集团未来发展前景及长期投资价值的坚定信心。
　　总结而言，面对二零二六年及以后的市场环境，集团将秉持‘稳健经营、审慎理财、提质增效’的方针，以务实的态度应对市场挑战，致力于为股东创造长期、稳定的价值。
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