业绩回顾
主营业务:
公司为一间投资控股公司。公司及其附属公司（‘集团’）主要从事(i)空间资源管理服务；(ii)设施管理服务；及(iii)物流服务（‘上市业务’）。
报告期业绩:
集团的收益由二零二二财政年度约84.5百万新加坡元增加约9.2百万新加坡元（或10.9%）至二零二三财政年度约93.6百万新加坡元，乃主要由于空间优化业务项下的收益增加，部分由设施管理业务项下的收益减少所抵销。
报告期业务回顾：
空间优化业务市区重建局报告，租赁市场整体放缓，私人住宅物业的租价于二零二三年第二季度（‘二零二三年第二季度’）上涨2.8%，低于上一季度7.2%的涨幅1。随著后疫情期间租金逐渐下降，郊区租金现在更实惠，业主愿意协商价格并提供激励措施2。
尽管竞争愈加激烈，但公司的共居业务将通过战略定位、综合服务及灵活条款继续蓬勃发展。
最近的监管变革亦已实施，以稳定住宅房地产市场，并为飙升的房地产价格降温。额外买方印花税（‘额外买方印花税’）使现行的额外买方印花税税率翻了一番，并于二零二三年四月二十七日生效。这可能会使有意在新加坡买房的外国人望而却步，迫使彼等继续租房。因此，这可能会抑制对住房的需求，并提高租房意愿。另一方面，政府通过政府土地销售计划3将私人住房供应量提高26%，最终或会增加住房及出租空间的供应。
同时，新加坡的工业物业价格及租金于二零二三年第二季度继续上涨4。空间租金于二零二三年第二季度增长2.1%，同比增长9.4%。同样，工业空间价格亦环比上涨1.5%，同比上涨6.9%。总体占用率为89.1%，主要由多用户厂房及仓库需求所驱动。公司的工业物业占用率持续强劲，于二零二三年九月已超逾90%。
业务展望：
诚如新加坡贸易及工业部于二零二三年十月十三日发表的新闻稿所公布5，根据预先估计，新加坡经济于二零二三年第三季度同比增长0.7%，较上一季度增长0.5%。经季度季节性调整后，经济环比扩张1.0%，较上一季度增长0.1%更快。
从地缘政治角度来看，紧张局势可能会破坏金融稳定并影响跨境投资，而武装冲突则有可能扰乱全球供应链并增加运营成本。此外，监管变化有可能提高合规成本，并对市场运营施加限制。贸易战及保护主义亦可能提高投入成本并限制市场准入。
鉴于国内外的动态变化，集团须积极监控宏观经济及地缘政治因素带来的风险，并重新调整战略，以有效应对不断变化的经济形势。
空间优化业务方面，集团于截至二零二四年九月三十日止财政年度（‘二零二四财政年度’）的主要重心将为物色及利用空间优化业务的新商机，特别是预计将经历大幅增长的Coliwoo共居业务。位于404 Pasir Pan jang Road、48及50 Arab Street以及99 Rangoon Road的物业翻新有望于二零二四财政年度完成。该等物业估计将为共居物业组合添置121间房。
...
查看全部