业绩回顾
主营业务:
公司的主要业务为投资控股。年内，集团主要在中国从事物业发展、商业管理、物业管理及长租公寓业务。年内集团的主要业务性质并无发生重大变动。
报告期业绩:
截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团确认收益约人民币209.61亿元，同比下跌约21.5%。由于物业销售收入减少，对物业项目计提减值准备及投资物业公允值亏损，母公司拥有人应占亏损约人民币79.91亿元。
报告期业务回顾：
合同销售二零二三年，房地产市场仍处于筑底阶段。
集团连同其合营公司及联营公司全年实现合同销售金额约人民币277.75亿元，合同销售面积约229万平方米，按年分别下降约52.9%及53.3%。年内物业销售均价为每平方米人民币12,116元。
二零二三年，集团连同其合营公司及联营公司共超过90个项目处于在售状态，分布在超过50个城市，主要集中在二线城市及三、四线城市核心区域。
从城市分布分析，以一、二线城市中的北京及杭州的合同销售表现最为突出，分别约人民币39.74亿元及人民币72.36亿，占整体合同销售金额分别约14.3%及26.1%。长三角经济圈及环渤海经济圈的合同销售金额分别约人民币124.25亿元及人民币69.48亿元，占整体合同销售金额分别约44.7%及25.0%。
投资物业于二零二三年十二月三十一日，集团连同其合营公司及联营公司共持有50个投资物业，总建筑面积约390万平方米（应占建筑面积约353万平方米），其中25个投资物业已开始营运。集团连同其合营公司及联营公司的投资物业分布在北京、上海、厦门、杭州及苏州等26个城市，业态涵盖购物中心、长租公寓、写字楼、商业街及商铺。
业务展望：
展望二零二四年，相信中国房地产市场将延续筑底格局。为化解房地产风险，预计中央及地方政府将继续优化房地产调控政策及推出更多金融政策支持优质房企的合理融资需求以完成交付及竣工任务。虽然核心城市的房地产调控政策有望继续优化，但面对中国宏观经济的不确定性，相信居民的购房意愿仍然非常疲弱，但集团预计高能级城市的房地产需求将起到支撑作用。
踏入二零二四年，集团的重点工作将继续围绕‘保交付、保现金流、保经营’。‘保交付’是集团当前的最大挑战和生存关键要素，集团将与合作伙伴联手共同突破资源障碍，推进工程建设，加强施工品质监控，保障物业如期竣工及交付。在营销方面，集团仍然坚持‘一盘一策’，通过各项目所在市场的版块竞争情况制定灵活的销售策略，加快流量项目的推盘节奏，加大销售房款的催收力度。同时，集团继续采取有效措施以舒缓集团阶段性流动性问题，包括积极推进境外债务重组，加快与银行及金融机构就再融资或展期进行磋商，推进出售非核心资产，精简组织架构和成控制等。
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