主营业务:
集团的主要业务是向停车场提供数智化停车系统及数智化停车管理服务以及停车场营运。
报告期业绩:
集团的收益由截至2025年6月30日止六个月的人民币378.8百万元减少11.9%至截至2026年6月30日止六个月的人民币333.9百万元。
集团的毛利由截至2025年6月30日止六个月的人民币170.0百万元减少10.6%至截至2026年6月30日止六个月的人民币151.9百万元。
集团于截至2026年6月30日止六个月录得纯利人民币24.4百万元,而截至2025年6月30日止六个月为人民币25.9百万元。
报告期业务回顾：
于2026年上半年,集团持续加大在停车场运营业务的投入。通过为停车场资产拥有人及运营商提供优化运营解决方案,并提升停车场资产的变现潜力,集团持续深化于停车场产业价值链的参与。
于2026年上半年,停车场运营业务稳定发展。在智能化数据驱动运营能力的支持下,集团持续扩大停车场运营的规模并优化其运营表现。其中承包运营及闲时运营车场数为493个,较2025年同期增加了131.0%。集团持续运用其数据驱动运营能力及智能演算法,以优化停车资源的利用,从而最大化停车场资产的可持续回报。同时,集团持续沉淀运营实践经验,除公共停车场、大型商业综合体、景区及产业园区等既有应用场景项目外,进一步落地长停、错时、差旅停、业主停车帮(共享停车)等多类车位级精细化运营业务,面向合作甲方设计多元化车位资产产品,以轻资产模式盘活城市闲置车位资源,无需依赖大规模建设与征地改造,为缓解城市停车难题提供可落地的解决方案,具备良好的社会效益。随着整体运营规模稳定持续扩张、运营模式得到市场验证、覆盖场景不断丰富,集团于承包运营模式下的市场占有率进一步巩固。
此外,集团的在线车位租赁平台作为业务闭环的重要载体,自持经营车位的交易规模于2026年上半年持续快速扩张。该平台于2025年3月推出,承接来源于停车场运营板块输出的各类车位资产产品,精准触达具备细分化停车需求的终端车主,高效撮合车位供需双方。平台上可供租赁的车位包括代售类的常规月租车位及自持类的经营车位。
该平台将停车位资源转化为根据当地市场状况定价的精心设计租赁方案,提升了车位资源利用率,并为集团创造了增量收入来源。于2026年上半年,该平台代售月租车位录得月均交易额人民币112.4百万元,较2025年同期增长
11.8%,代售月租车位月活用户数达到29.9万,较2025年同期增长17.3%,业务稳定增长。自持类的经营车位录得月均交易额人民币733,000元,较2025年同期大幅增长约652.6%,经营车位月活用户数达到月均5,270,较2025年同期增长350.4%,成为平台业务的主要增长驱动力。
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集团持续联动停车场运营与平台运营,以场端输出资产、平台匹配用户的模式构建完整商业闭环,将逐步实现收入结构多元化,叠加经常性收入贡献持续提升,进而巩固行业市场竞争地位。
于2026年上半年,集团持续拓展其地理覆盖版图并扩大停车场网络,凭藉其在产品组合、技术能力及品牌识别度方面积累的优势,释放未发掘市场的巨大增长潜力。
在国内市场,集团在巩固现有核心市场地位的同时,亦将覆盖面延伸至具高潜力的新区域。在已建立市场地位的东南沿海地区,集团透过承包运营模式与更多停车场合作,进一步深化市场渗透,善用该地区庞大的既有停车场资产。与此同时,集团策略性地扩展至华北、华中及西南地区的高潜力城市,如山东济宁及云南昆明,这些城市的快速都市化发展持续带动对智能停车解决方案的需求。为支持此地理扩张,集团持续强化其区域运营基础设施,于华北、华中及西南地区的主要当地市场建立并扩充销售团队;透过持续精进属地化运营体系,不断提升项目交付效率、客户服务能力及停车场持续运营能力,为业务长期可持续发展奠定坚实基础。
同时,集团持续深化国际市场布局,运用其既有的销售网络及技术支援能力,推动海外业务持续增长。通过为当地停车场提供有效的智能停车解决方案及相关服务,集团深入当地市场,满足本地客户需求,品牌影响力及市场竞争力持续增强,尤其聚焦东南亚及中东等新兴市场的快速增长机遇。
于2026年上半年,集团透过持续的国内外扩张,进一步扩大其停车场网络覆盖,深化于不同区域的市场渗透,并积累了服务各种停车场景的宝贵运营经验。展望未来,集团拟透过加强销售渠道开发、提升研究及开发(‘研发’)创新能力及属地化技术服务能力,并增进其全球业务拓展及运营能力,以进一步巩固海外市场地位。
于2026年上半年,集团持续加大对AI基础技术的研发投入,并开发了Keytop Agent AI代理基础平台,其具备自主任务规划、执行及持续自我优化的能力。基于Keytop Agent平台,集团部署了涵盖AI岗亭、AI车场经理、AI云客服及AI财务等关键运营职能的AI代理矩阵,实现自主、端到端业务流程执行,同时保持运营透明度,以利人为监督。
在实际应用中,集团利用Keytop Agent平台的技术能力,在多个运营场景部署了AI赋能解决方案:(1)部署于集团在线车位租赁平台的AI赋能配对引擎,显著提升了停车位业主与车主之间供需匹配的精准度;(2)AI云客服透过多轮对话及工单自动化处理,有效降低了后端客户服务成本;(3)集团的AI岗亭进入规模化试点部署阶段,已在100个停车场项目中应用。通过实现停车场出入口的全无人化管理,AI岗亭有效降低人力成本,最大化运营效率;目标于2026年下半年全面推广,可望成为集团具潜力的新增长动能。
因此,透过持续的研发投入及AI赋能解决方案在其运营中的逐步部署,集团持续为其在智能停车场运营产业的业务扩展及长期竞争力奠定稳固基础。
2026年上半年,集团数智化停车系统及数智化停车管理服务业务虽因施工延迟等暂时性因素影响导致收益出现小幅波动,但集团持续专注通过产品力的提升来维护业务的稳定开展。集团始终致力于为停车场业主及运营方提供全方位的支持,不仅助力业主及运营方高效完成停车场设施建设与改造,更在通过研发AI岗亭、AI助手降低运营成本、提升管理效能及重塑停车体验等维度创造长期价值。
通过提供数智化停车硬件与软件系统及相关实施和维护服务,集团的数智化停车系统业务助力停车场业主及运营方以优化的成本和快速的部署,建设及升级其停车场设施。同时通过集团的技术支持体系进一步确保停车系统的运行始终稳定可靠。
集团的数智化停车管理服务业务通过线上线下一体化模式,协助停车场业主及运营方改进其现场停车管理流程,将传统、劳动密集型、基于主观经验的停车场管理转变为标准化、数据驱动的管理模式并结合AI工具的运用,进一步助力客户大幅降低人力成本、提升管理效率,并有效杜绝现场收益漏洞。
业务展望：
展望未来,集团将持续深化停车场运营业务,扩大承包运营模式规模并拓展在线车位租赁平台,进一步释放停车场资产的变现潜力。集团亦将持续拓宽地理覆盖范围,深化国内核心市场渗透,同时探索海外新兴市场的增长机会。同时,集团将维持研发投入,并通过AI优化车位经营策略加速AI赋能解决方案的全面部署。停车场场景结构化、数字基础设施密集,是智能驾驶技术的重要落地场景,且L3自动驾驶所带来庞大流量能够助力车位利用率的快速提升。集团已与国内知名智能汽车解决方案企业签署战略合作协议,推进智慧停车与智能驾驶的协同应用。透过上述举措,集团致力于巩固其在智能停车场运营产业的领导地位,并为股东创造长期价值。
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