新明中国
02699

主营业务：
　　公司为投资控股公司。公司及其附属公司(统称‘集团’)主要从事于投资控股、物业开发及物业租赁。
　　
报告期业绩：
　　于本期间，集团录得总收入约人民币23.1百万元，较去年同期约人民币31.1百万元，下降约25.7%。已交付物业销售额及建筑面积分别约人民币2.9百万元及约905.76平方米，较去年同期分别上升约20.8%及22.5%；合约销售平均售价为每平方米约人民币3,257元，按去年同期的约人民币3,288元下降约0.9%，主要是本期间受疫情影响，商业物业市场需求疲弱所致。为出售温商时代、台州新明半岛及新明丽江苑项目余下商业物业存货，集团采取快销回笼资金策略，导致售价大幅折让。
　　
报告期业绩回顾：
　　二零二二年上半年，中国政府自二零二二年四月起积极面对国内新型冠状病毒COVID-19（「新冠病毒」）高危传播风险，采取严峻防控措施包括上海封城和不同省市实施严厉检疫措施行动，最终疫情受控最低水平。自2022年5月下旬起，中央政府在坚持「房住不炒」的基础上，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。政策放宽对房地产的捆绑，各地市场反应各不一致，一二线城市回暖速度较快，三四线城市相对慢热。
　　各地政府陆续发布相应松绑政策，主要包括：
　　(1)降低首付比例；(2)央行降低首套房贷款利率下限，购房补贴、公积金贷款比例调整、额度调整等金融类政策；(3)针对二孩、三孩家庭出台购房支持政策；(4)放松落户限制；及(5)限购、限贷、限售政策的调整等。
　　二零二二年一至六月全国房地产开发投资完成额为人民币68,314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资人民币51,804亿元，下降4.5%。
　　房地产开发企业房屋施工面积848,812万平方米，同比下降2.8%。房屋新开工面积66,423万平方米，下降34.4%。房屋竣工面积28,636万平方米，下降21.5%。上述数据受上半年全国性房产银行按揭借贷紧缩加上疫情反复严峻的影响下，全国房地产市场呈现低迷景况。
　　于本期间，集团录得来自物业销售的收益约人民币2.9百万元，较去年同期增加约20.8%，主要是本期间受疫情影响，商业房产市场需求减弱，集团拟于短期内出售余下的所有存货，但只录得温商时代、台州新明半岛、新明丽江苑等项目实现商业销售，整体平均售价皆比去年同期没有太大变动。
　　于二零二二年五月三十一日，温商时代红星美凯龙家居市场的土地使用权的全部所有权已按拍卖方式转让投标人，以拍卖价人民币282,410,000元部分偿还集团借款。交易后录得出售投资物业亏损约人民币686.6百万元。
... 　　于本期间，山东项目住宅部份直至本报告日期完成了第三期预售活动。于二零二二年六月三十日，录得住宅合同预售按金约人民币140.2百万元（二零二一年十二月三十一日：人民币244.7百万元），下半年集团努力完成第四次预售，进一步加大现金流入，预计下半年完成相关住宅房产法定登记及转让手续后，相关预售将确认为收入。
　　
业绩展望：
　　预计二零二二年下半年，受疫情频发及国际政治动荡影响，大环境景气度低迷，经济压力显著增加，市民预期收入降低，期房烂尾停贷纠纷等，均导致市民举债购房意愿大幅下降。
　　楼市政策「松绑」并没有瞬息间让市场快速回暖起来。新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷，多数项目价格持平或降价促销。
　　在「房住不炒」的背景下，楼市调控趋于严格，「三道红线」持续困扰。房企为了加速回款，短期内将加大推广力度，提供折扣让利、造节营销、借力平台渠道等降价促销活动。
　　预计二零二二年下半年，中国疫情在受控和投资气氛回暖向好基础下，集团将针对剩余商业房产促销，将会加快去仓存回款的速度。山东项目在准备第四次住宅物业预售营销推广工作。同时，新明中国将积极寻找各种盘活资产的可行性，包括但不限于整栋房产出售，物色向集团提供额外融资的潜在贷款人或投资者，以及与不同金融机构就集团就未偿还借款进行磋商，延长现有借款的还款时间表，务求改善负债及财务杠杆状况。
　　
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