业绩回顾
主营业务:
公司从事投资控股,而其附属公司(统称‘集团’)主要从事物业开发、物业投资及提供物业管理服务。
报告期业绩:
于2022年上半年,集团专注于改善销售及保项目交付为其主要经营指标,在土地收购方面十分审慎。于2022年上半年的低迷市场环境下,集团实现合约销售额人民币7,780百万元及销售面积638,734平方米。截至2022年6月30日,集团拥有土地储备16.6百万平方米,对应货值为人民币2,249亿元,当中长三角区域货值人民币1,174亿元,占总货值52%,粤港澳大湾区货值人民币579亿元,占总货值26%及山东省货值人民币288亿元,占总货值13%。
报告期业务回顾:
2022年上半年,国内外环境复杂多变,世界经济增长放缓态势明显。国内疫情多发散发,对经济稳定运行造成了严重冲击。今年一季度疫情爆发,形势严峻,多个城市采取了封控措施,2022年4月份主要经济指标深度下跌。
2022年5月份随着疫情防控总体向好,企业复工复产有序推进,一系列稳增长政策措施出台,主要经济指标降幅收窄。2022年6月份我国经济企稳回升,今年二季度经济实现正增长。上半年国内生产总值人民币562,642亿元,同比增长2.5%,对比2021年增速下降明显。
2022年上半年,受多项超预期因素影响(包括但不限于中国多地疫情反覆),全国房地产市场经历了前所未有的挑战,商品房销售规模大幅下降,房地产开发投资累计同比首次负增长。据国家统计局发布的资料显示,2022年1-6月份,全国房地产开发投资人民币68,314亿元,同比下降5.4%;房地产开发企业房屋施工面积848,812万平方米,同比下降2.8%;房屋新开工面积66,423万平方米,同比下降34.4%;房屋竣工面积28,636万平方米,同比下降21.5%;商品房销售面积68,923万平方米,同比下降22.2%;商品房销售额人民币66,072亿元,同比下降28.9%。
面对经济下行的压力,各地方政府一边坚持疫情防控,一边保证经济稳健,稳地产、稳经济、稳增长依然是国家坚持的宏观政策,在这样的大背景下,上半年中央和各部委频繁释放积极信号,各地全面落实‘因城施策’的措施,各地陆续出台了房地产优化政策近500条,创历史同期新高。在政策的促进下,市场行情出现复苏回暖迹象,行业政策也逐步进入相对宽松的周期。在利好政策的支持下,房地产行业有望能够逐步企稳回升。
业务展望:
展望2022年下半年,由于疫情在全球持续爆发以及中国政府采取的严厉防疫政策,全球经济全面复苏仍较困难,中国就此将面临更大的挑战,经济运行的内外部环境存在不确定性,稳就业保民生压力仍在。伴随着稳经济一揽子政策的落地见效以及疫情影响的逐步减弱,国内生产恢复有望进一步加快,经济不断向好的长期方向仍保持不变。
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