信基沙溪
03603

主营业务:
　　公司于2018年7月27日根据开曼群岛公司法于开曼群岛注册成立为获豁免有限公司。公司的主要业务包括6个主要业务分部构成：(i)商城，包括3个酒店用品商城及2个家居用品商城；(ii)分租公寓；(iii)物业管理项目；(iv)委管商城；(v)网上商城销售酒店用品及家居用品；及(vi)展览管理业务。公司为投资控股公司。公司连同其附属公司（统称‘集团’）主要在中华人民共和国（‘中国’）从事营运及管理酒店用品及家居用品商城。

报告期业绩:
　　集团2023年收益较2022年人民币298.4百万元减少8%至约人民币273.4百万元。该减少乃主要因租赁收入减少以及销售货品及商城业务管理服务的收益减少导致。

报告期业务回顾：
物业管理项目
于2022年6月，集团完成收购广州信基优享物业有限公司（‘广州优享’）及佛山信基优享商业服务有限公司（‘佛山优享’），该等公司主要从事为商业综合项目提供物业管理服务。广州优享及佛山优享现时管理的物业项目包括(i)厦滘项目，其由信基广场A馆以及厦滘商业大厦组成；(ii)上怸综合楼项目，其由上怸综合楼组成；(iii)玥岛项目；(iv)龙美项目，其由领秀公馆组成；及(v)信基广场项目，其由佛山九江信基广场组成。委管商城
于本分部，公司向其他商城业主提供商城营运服务。在此商业模式下，公司将负责商城的营销及日常营运，而商城业主将负责承担商城的所有经营开支并向公司支付品牌授权费和营运管理费。公司的营运管理费会经参考营运时长及相关商城的租金收入而厘定。
(2) 华丰信基沙溪酒店用品城
于2021年9月25日，公司与独立第三方河南省郑州市恒昊钢铁有限公司订立了合作协议。根据合作协议，集团同意担任一座经规划酒店用品商城的商城经理，该商城位于由郑州市恒昊钢铁有限公司开发的商业综合大楼 － （位于河南省郑州市经济技术开发区航海东路2022号航海东路与前程路交汇处A1西区1-6号楼）。预期该商城拥有总营业区域约15万平方米，可容纳最多500名租户，其为集团第二间委管酒店用品商城。
(1) 信基沙溪岳塘国际酒店用品交易展示中心
于2018年10月，公司与独立第三方湖南省泓岳商业管理有限公司订立了合作协议。根据合作协议，集团同意担任一座经规划酒店用品商城的商城经理，该商城位于由湖南省泓岳商业管理有限公司开发的商业综合大楼 － 岳塘国际商贸城（位于中国湖南省湘潭市岳塘区芙蓉大道荷塘段88号）。预期该商城拥有总营业区域约12万平方米并可容纳最多400名租户，其为集团首间委管酒店用品商城。
有关该商城具体营业时间仍在与业主沟通协调。于最后实际可行日期，由于业务环境受到新冠肺炎疫情影响，暂未有明确时间表。
由于项目招商及开业进度受到了新冠肺炎疫情的严重影响，公司经过与河南省郑州市恒昊钢铁有限公司的友好协商，于2023年3月，双方签订了协议，解除了原合作协议。
... 网上商城
于2023年，公司网上商城销售货品产生收益约人民币11.3百万元（2022年：人民币13.7百万元）。集团销售的货品全部均为酒店用品及家居用品。因本年度受商品采购成本增加及消费者购买力下降等宏观经济因素影响，所以2023年的网上商城经营利润率下降至约6%（2022年：8%）。展览管理业务
公司为中国每年的华南酒店业博览会（‘CHE’）提供展览管理服务。CHE被视为集团的主要委管展览。CHE为全球酒店用品供应商及采购商提供一站式贸易平台以扩大其销售及采购渠道。
因新冠肺炎疫情自2020年全球爆发以来的持续影响，公司自2020年起已暂停举办CHE展览而没有产生任何CHE收益。

业务展望：
　　展望未来，在国际环境错综复杂、世界经济增长乏力及贸易投资放缓的情况下，中国经济于2023年初开始反弹，并于2024年继续向好。尽管近期存在高度的不确定性，但公司的长期理念和价值观仍然坚定不移。展望未来，公司开拓全球市场的目标保持不变。
　　除非出现不可预见的情况，否则公司对经济复苏的轨迹持审慎乐观态度。在充满挑战的营商环境下，董事对集团业务营运的6个主要业务持审慎乐观的态度。集团对2024年的业务前景充满信心，同时继续采取谨慎的态度以确保企业可持续发展。集团亦将对成本管理保持警惕，以确保公司对更美好未来的展望转化为更强劲的底线和现金流。
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