天誉置业
00059

主营业务:
　　公司及其附属公司统称为‘集团’。公司之主要业务继续为投资控股。公司之附属公司主要于中国从事提供物业管理服务及商业营运。

报告期业绩:
　　集团持续经营业务截至二零二五年十二月三十一日止年度（‘财政年度’）产生之收益约为人民币115.0百万元，较去年同期约人民币129.4百万元减少约11.1%。此乃主要由于来自物业管理服务的收益减少，乃由于在管物业数量由截至二零二四年十二月三十一日止年度的17项减少至财政年度的16项。

报告期业务回顾：
　　随着重组过程中物业发展及物业投资分类取消综合入账，集团日后将专注于物业管理业务及商业营运分类。物业管理服务业务扎根于广州，业务遍及大湾区及中国其他主要地区，包括广西壮族自治区、重庆直辖市及云南省。该业务于二零零零年在广州成立，在中国物业管理服务行业有超过26年营运经验。
　　集团主要向物业业主、住户及物业开发商提供以下类型之物业管理服务：
　　保安服务—包括巡逻、电子门禁、保安员岗位、视频监控、停车场管理、访客管理及紧急应变，由经重组集团之自有员工及分包商提供；
　　清洁、园艺及绿化服务—包括公共区域及公共设施之一般清洁、废物清理及虫害防治，以及公共区域之园艺及绿化，由经重组集团之自有员工及第三方分包商提供；及维修及保养服务—涵盖公共区域设施及辅助设备（如升降机、自动梯及中央空调）、消防及安全设施、保安设施及公用设施，由经重组集团之自有员工及第三方分包商提供。
　　于二零二五年十二月三十一日，集团之物业管理服务合约覆盖中国8个城市（二零二四年：8个城市），已订约总建筑面积合计约为4.5百万平方米（二零二四年：约4.7百万平方米），在管总建筑面积合计约为3.2百万平方米（二零二四年：约3.4百万平方米）。集团之在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业（包括商业物业及办公大楼）。物业管理业务在大湾区、重庆、南宁及昆明设有办事处。于二零二五年十二月三十一日，约353名（二零二四年：376名）集团全职员工派驻该等物业管理办事处。
　　已终止经营业务
　 由于终止确认取消综合入账附属公司，集团物业发展分类及投资物业分类的业绩于二零二四年一月一日至二零二四年六月三十日期间，在截至二零二四年十二月三十一日止年度的相应比较数字呈列为已终止经营业务。

业务展望：
　　公司将继续根据经修订债务重组建议寻求重组，并争取撤销清盘令。透过招聘、培训及留任员工加强人力资源，以支持集团之持续营运。
　　展望未来，公司将把握行业从‘增量扩张’向‘存量深耕’转型的战略机遇，深度对接‘十五五规划’期间物业服务提质增效的政策浪潮。在行业在管总建筑面积超过340亿平方米、市场规模接近人民币2.5万亿元的背景下，公司将坚持‘品质与效率优先’策略，持续优化在管项目组合，提升营运效率及服务质素。
... 　　公司将积极捕捉增值服务快速增长的市场机遇。随着行业增值服务收益占比预期于二零二六年超过40%，公司将凭藉现有社区场景，将服务链延伸至居家养老、社区医疗及家政服务等高附加值领域，从而构建能抵御市场周期的第二增长曲线。
　　公司将加速科技赋能及智能化转型。随着人工智能应用成为行业标准，公司将加大对智能物业管理平台的投资，运用数字化工具实现降本增效及服务升级。
　　公司将深度参与城市更新及基层治理的国家战略。公司将把握‘十五五城市更新规划’，将‘物业服务提质行动’列为重大项目的契机，积极拓展城市服务及公共设施管理等新业务业态，从传统住宅物业服务供应商转型为综合城市服务营运商。
　　公司将密切关注政策动向，积极把握《物业管理条例》纳入国务院二零二六年立法工作计划所带来的机遇，以及‘好房子’倡议从概念走向实践所带来的服务品质升级需求。公司将始终坚持以高质量发展为核心原则，为股东创造可持续的长期价值。
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