主营业务:
公司及其附属公司（以下统称‘集团’）之主要业务为投资控股、地产发展、物业投资及一般贸易。
报告期业绩:
于截至二零二六年六月三十日止六个月（‘报告期’），集团之收益约为港币60,882,000元（截至二零二五年六月三十日止六个月：约港币148,849,000元），较去年同期减少59.1%。报告期内之收益乃主要由于于深圳之商务公寓及写字楼租金收入及销售额，分别占报告期内总收益的19%及71%。相比之下，酒店经营收入、物业管理服务占比微乎其微，分别约为6%及5%。
报告期业务回顾：
2026年上半年，中国内地房地产市场延续低位运行态势，需求端恢复缓慢。面对复杂多变的外部环境，集团坚持‘稳中求进、精耕细作’的经营方针，凭藉成熟的项目运营能力及差异化的市场策略，各项核心业务指标均保持稳健，持续跑赢大市。
（一）物业销售：数字化赋能与核心资产价值兑现
集团重点聚焦深圳Mix Park项目，持续发挥‘线上线下全渠道营销’的优势，巩固市场领先地位。
策略深化：延续‘罗湖北高铁站旁+稳健租金回报’的价值主张，精准匹配投资客群对资产安全性与流动性的需求。上半年销售去化速度维持在合理水平，成交均价保持坚挺。
渠道优化：在2025年高基数基础上，进一步优化私域流量运营，降低获客成本。短视频营销矩阵持续发力，累计曝光量稳步增长，线上咨询转化效率较去年同期有所提升。（二）物业租赁与运营：‘物业+服务’双轮驱动集团持续推进持有型物业的精细化运营，打造高品质的资产管理闭环。
1.酒店业务：数字化转型领跑区域市场
上半年，酒店板块全面受益于智慧化管理系统及线上渠道深耕策略，运营效率与市场份额实现双突破。
线上渠道绝对领先：凭藉自建平台与主流预订管道的深度融合，集团酒店业务在2026年1月至6月期间，线上订房率在区域市场排名持续第一。
营运数据稳健：平均住房率稳定在85%左右，远超行业平均水平；依托智慧客房与物联网设备，客户满意度保持在92%的高位，复购率显著提升。
2.商业租务：头部品牌引流效应释放
深圳及徐州项目商业运营持续向好。随著大型超市‘超爱家’及多家区域首进品牌的成熟运营，项目已成为区域内的消费及住宿中心，人气显著回升。集团正积极盘活剩余库存物业，为后续销售去化奠定基础。
品牌矩阵：持续引入优质租户，优化业态组合，提升商场整体租金水平。
（三）风险与不确定性
宏观经济复苏节奏不及预期，可能影响物业销售的价格体系。
区域市场竞争加剧，可能导致营销和运营成本上升。
业务展望：
展望2026年下半年，集团将继续秉持审慎乐观的态度，在波动的市场中寻求确定性增长：
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深耕存量价值：加速深圳钧濠Mix Park和徐州金港湾广场剩余物业的去化进程，进一步扩大数字化营销的规模效应，实现资金回笼。
集团有信心凭藉清晰的战略定位及高效的执行力，在充满挑战的市场环境中保持竞争优势，为股东创造长期稳定的回报。
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