主营业务:
集团主要经营的业务有：(i)中国香港物业业务、(ii)证券业务、(iii)Blackbird集团的多面体汽车业务和富价值的收藏品的投资；以及(iv)文化娱乐业务。
报告期业绩:
集团2026上半年的持续经营业务收入约为229,000,000港元，较2025上半年约238,000,000港元减少约3.8%。减少主要由于已于2025年7月出售其他业务项下所属的园境设计服务、花卉植物零售以及提供餐饮业务等业务所致。
值得注意的是，受惠于2026上半年汽车交付加快，法拉利业务收入增加约5.4%至约215,000,000港元（2025上半年：约204,000,000港元）。
于2026上半年，集团录得公司股权拥有人应占亏损净额约128,000,000港元，而2025上半年则录得亏损净额约210,000,000港元。亏损净额减少主要是由于(i)计入分类为持作出售的出售组别资产的物业减值亏损由2025上半年的99,000,000港元减少约73,000,000港元至2026上半年约26,000,000港元；及(ii)诚如上文所述，由于在2025年7月出售该等业务，导致2026上半年行政开支减少约22,000,000港元。
报告期业务回顾：
中国香港物业业务
自2025年起，中国香港物业市场（尤其是住宅市场）已开始复苏，并在2026年上半年维持复苏态势。复苏主要受到利率下降、交易限制放宽以及需求增加所带动。然而，市场仍容易受全球经济因素及地缘政治紧张局势加剧的影响，可能导致短期波动或价格进入整固期。因此，公司的物业价值仍面临重估压力。
证券业务
2026年上半年，为保留现金并降低风险，公司未有在股市中买卖任何上市股票或证券，惟收取稳定的应收承兑票据利息收入。
Blackbird集团Blackbird集团由其主席及行政总裁（‘Blackbird行政总裁’）麦俊翘先生领导下主要从事：(i)为法拉利于中国香港及中国澳门两地的正式进口代理及授权代理，包括汽车维修及服务业务、(ii)为玛莎拉蒂于中国香港及中国澳门的正式进口代理及授权代理，亦包括汽车维修及服务业务，以及(iii)富价值的收藏品贸易及投资业务。尽管营商环境仍充满挑战，但管理层对Blackbird集团多面体汽车业务保持良好发展形势感到满意。
法拉利业务
BlackbirdConcessionaires为法拉利中国香港及中国澳门地区的独家进口商及经销商，于2026年上半年相较2025年持续展现稳健的交付速度；而订单量亦较2025年同期录得10%升幅。据预测，订单将呈现年度同比增长。
随著296GTB/GTS家族系列停产，公司已于2026年上半年完成该车型最后一批交付。现阶段营运的重心已转向接洽其特殊后继车型296Speciale之订单。直至年末交付目标期限，实际交付数据始终处于稳步推进状态且如同预期。按现行进度，公司有信心可达成目标交付量。伴随法拉利赛车需求增长，296Challenge竞技车型之交付量同步攀升。V12系列持续引领市场殷切期许，于本年度上半年贡献总交付量之40%，充分彰显市场对该核心产品之高度认同。纵然常规产品及客制化项目价格上调，客制化需求仍录得30%增幅，反映市场对专属性与独特性之渴求，此趋势亦持续推动更佳之利润率贡献。
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法拉利全新中置引擎旗舰跑车849Testarossa（SF90Stradale之后继车款）于去年末面世，显著强化品牌市场吸引力。凭藉推出目前性能最卓越的量产跑车之一，该车款进一步巩固品牌的市场地位，其油电混合动力系统结合内燃引擎可爆发1,050匹综合马力，0100公里加速仅需2.3秒，彰显量产公路车型具备超跑性能实力。复刻经典Testarossa的致敬设计更成市场瞩目焦点，实属本年度驱动品牌发展之光环车型。品牌同步推出首款纯电动车型Luce，虽有异于传统法拉利产品定位，仍承袭顶尖性能基因。配备122kWh大容量电池组及尖端三电机轮毂控制技术（精准调控纵向╱横向╱侧向动态），纵使转型纯电架构仍确保驾驶乐趣无损。纵存争议，Luce堪称品牌勇拓市场之举，既彰显创新实力亦拓宽受众边界，既可凝聚现有法拉利车主，亦能吸纳新晋客户。当市场预期法拉利凭电动车型开辟新疆域之际，品牌同步基于现行12Cilindri车系列推出怀旧手排变速V12。此反差策略引起市场热议，激发对品牌未来布局之高度期许。上述革新要素协同强化品牌市场能见度，带动客群互动量攀升、咨询热度升温，并扩展整体业务关注层面。
业务的另一重要板块，销售部门辖下二手车分部的官方法拉利认证易手车项目，亦录得强势增长。公司留意到库存及转化率同步增长，超出2025年同期规模的两倍。法拉利认证易手车项目凭藉全方位检测流程及延长原厂保固服务，已建立仅从市场上甄选买卖顶级状态二手车型品质的声誉。该二手车项目成为法拉利买家选购二手车款的首选交易平台，同时构筑公司接触潜在新客户的门户，助其拓展长远的法拉利驾享旅程。
BlackbirdConcessionaires亦已成功整合法拉利官方活动，并持续举办与公司品牌相关的活动，以维持客户与法拉利的互动。此为保持客户活跃，进而回购并提升其形象的重要因素。2026年上半年，公司于法国南部举办首场客户试驾之旅，并连续参与FerrariWorldPremier活动，向客户展示身为法拉利大家庭一员所能享有的潜力与独家生活风格。作为法拉利核心历史的一部分，赛事业务亦为公司的重点。透过积极推广法拉利挑战赛项目吸引新参与者加入，进一步激发了客户加深与品牌连结的渴望。客户一旦踏入法拉利的世界并体验其所提供的一切，便会展现出持续深化与对法拉利旅程的兴趣。这些体验能促使客户提升对品牌的参与度，并激发他们更深入投入品牌的渴望，最终转化为定期订单及购买行为。这些客户亦会自然成为品牌代言人，在同侪间发挥影响力，为公司引荐新客户或买家，从而推动业务成长并维持订单增长动能。
该业务的售后服务中心作为法拉利官方及Classiche认证售后服务中心，在推动及支援营运方面亦扮演著至关重要的角色。公司的售后业务持续表现强劲，预计2026年的服务量将超过2,000辆。公司持续实施客户外展措施，以挽留客户并争取车辆保养及维修业务。2026年3月于售后服务中心举办首款新车发布活动，佐证其具备完备规模及服务能力，强化市场对法拉利官方售后服务中心作为法拉利保养首选的信心。售后服务团队透过精准执行零件订购及维修工单管理，持续达成品牌设定绩效目标，有效驱动营收增长。
凭藉大量的订单、持续提升之二手车寄售率，以及法拉利原厂于车辆配额与生产规划之支援，公司相信BlackbirdConcessionaires在市场上拥有稳固的地位和坚实的基础，切实推进2026目标年度达成预期业务成果。年内尚有全新车型将上市的规划，此增长动能与业绩表现可望持续延伸至2027财务年度。
玛莎拉蒂业务
2026年上半年，尽管市场压力影响销售总额，BlackbirdTridente透过严控营运执行，大幅收窄净亏损。为充分运用中国澳门免税政策优势，BlackbirdTridente将更多战略与行销重心转向该地区。借由高效宣传活动大幅提升品牌认知度，包括参与中国澳门国际汽车展览会，以及于中国澳门上葡京综合度假村举办独家车型展示会。
同时，售后服务分部持续扮演著至关重要且具永续性的业务支柱角色，不仅带动稳定的营收，更巩固客户的长期忠诚度。
展望2026下半年，BlackbirdTridente计划透过深化与当地知名度假村集团的战略合作，进一步拓展在中国澳门的业务版图，共同打造独家生活体验，以吸引高价值客户并开拓新的成长机遇。
富价值的收藏品贸易及投资业务于本期间，古董车及投资级别汽车市场继续受全球市场不明朗所影响。然而，管理层对古董车买卖环境的长远发展仍然审慎乐观。公司会继续监察市场趋势以把握销售及投资机会。
古董钟表部因其古董钟表杂志及网上平台而享誉盛名。其与众多重要品牌就编辑合作关系及咨询服务继续合作。其古董钟表杂志在中国香港及国际上具有重要知名度，并于全球最重要的钟表业界与客户盛会—2026年日内瓦‘钟表与奇迹’高级钟表展上展出。其继续与知名品牌维持合作关系，同时亦吸引新品牌对明年即将推出的印刷刊物的兴趣。Blackbird集团的主席及行政总裁麦俊翘先生继续在富艺斯拍卖行担任钟表顾问委员会成员。
文化娱乐业务
集团的文化娱乐业务主要与电影业务有关。集团与其他公司共同投资的大型犯罪惊栗电影‘风林火山’，已于2025年10月起在中国香港、内地、中国台湾及马来西亚的影院正式上映，并于2026年初结束放映。集团目前正与该电影制作公司就从该电影票房收取收入的时间安排进行磋商，预期将于2026年下半年收到款项。
业务展望：
2026年的全球经济正面临新一轮的通膨压力，以及因地缘政治冲突加剧所引发的能源冲击。全球及本地经济的前景依然不明朗且脆弱。尽管目前形势严峻，作为法拉利在中国香港及中国澳门的唯一正式进口代理商，Blackbird的法拉利业务继续表现理想，值得公司喝彩。公司继续致力构建及发展Blackbird汽车集团，使其在不久的将来成为全球汽车行业的领导者之一。供应商一直积极与公司沟通，共同探讨如何优化公司的贸易安排，以期在未来几年内提升营业额，同时降低融资成本。
此外，鉴于近年来以制作成本低、周期短及效率高为特色的短片及微电影日益普及，公司打算在制作传统电影同时探索该等领域的投资机遇。为支持此项计划，公司将评估该等项目的可行性，并寻求多元的融资管道以强化营运资金，以确保文化娱乐业务可持续增并提升盈利能力。
展望将来，公司会对瞬息万变的环境保持警惕，继续实施审慎的财务管理措施并继续实施节约成本措施。公司将维持优势及做好准备迎接复苏。凭藉公司坚韧力强且经验丰富的管理层，相信公司能够抵御前所未有的困难和挑战所带来的冲击。公司将努力转危为机，继续实行公司的核心战略，以实现公司的长远可持续增长和帮助股东提升长远价值。
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