主营业务:
公司及其附属公司（‘集团’）之主要业务为物业投资、物业发展、投资控股及酒店业务。
报告期业绩:
公司股东应占每股亏损（截至二零二五年六月三十日止六个月：盈利）乃依据分配于公司股东的本期亏损（截至二零二五年六月三十日止六个月：溢利）港币269,386,000元（截至二零二五年六月三十日止六个月：港币16,600,000元）。
报告期业务回顾：
物业投资
整体租金收益
截至二零二六年六月三十日止期间，集团录得约港币156,400,000元之毛租金收益，较二零二五年同期约港币159,100,000元减少约港币2,700,000元，轻微下跌1.7%。
整体出租率
于二零二六年六月三十日，集团主要投资物业之整体出租率维持88%。
中国香港物业
创兴广场
创兴广场位处旺角弥敦道601号，为楼高二十层之银座式零售╱商业大厦，提供逾182,000平方尺零售及商业用地。截至二零二六年六月三十日止期间，创兴广场产生之毛租金收益约港币28,300,000元，较二零二五年约港币30,400,000元减少约港币2,100,000元。于二零二六年六月三十日，出租率为96%。
创兴银行中心
创兴银行中心位于中环德辅道中24号，为楼高二十六层之甲级写字楼。
除保留数个楼层供集团使用外，该大厦租予创兴银行有限公司，管理层相信该租约可为集团带来稳定及良好的租金回报。于二零二三年三月二十四日，创兴银行有限公司行使其选择权，将租约续期五年，由二零二四年二月十九日至二零二九年二月十八日，每月租金为港币6,080,000元。
截至二零二六年六月三十日止期间，创兴银行中心录得租金收入约港币36,500,000元，与二零二五年同期录得的金额一致。
管理层视创兴银行为集团的长期策略合作伙伴。鉴于该租户具备雄厚的财务实力、周边写字楼供应情况，以及未来经济发展前景等因素，管理层深信续订租约将确保集团的长远成功和具竞争力。石塘坊石塘坊（前称为创业商场）位于德辅道西402404号，该商场于二零一九年进行翻新，转型为服务区内居民的社区购物中心，引入众多新的零售品牌和餐饮店。
截至二零二六年六月三十日止期间，石塘坊产生总租金收入约港币7,000,000元，较二零二五年同期约港币6,800,000元增加约港币200,000元。于二零二六年六月三十日，商场出租率达91%，停车场已全部租出。
富慧阁
富慧阁位于浅水湾道94号，为一低密度豪宅，集团持有五个住宅单位，各单位面积逾4,100平方尺。截至二零二六年六月三十日止期间，富慧阁获得租金收益约港币2,400,000元，较二零二五年同期约港币2,000,000元增加约港币400,000元。于二零二六年六月三十日，该物业录得100%出租率。
...
干诺道西181183号位于干诺道西181183号的物业，前身为One-Eight-One酒店及服务式住宅。
集团已于二零二四年十一月十五日起，与广东粤海控股集团有限公司的联营公司签订酒店租赁协议。该租赁协议由年度基本租金和营业额租金组成，租期为十年，将于二零三四年十一月十四日到期，可选择续租五年。这协议不仅确保了稳定且可预测的收入，而且还减少了直接管理酒店营运的复杂情况。截至二零二六年六月三十日止期间，该酒店录得租金收益约港币14,600,000元，较二零二五年同期港币13,200,000元增加港币1,400,000元，增幅为11%。
中国物业
上海创兴金融中心
此国内旗舰物业座落于上海黄浦区南京西路288号，是一座36层高的甲级商业大厦，地点极具策略优势，可饱览对面人民广场之优美景观。该物业提供写字楼及商业总楼面面积逾516,000平方尺及198个停车位，于期间结算日，此物业之写字楼出租率约为81%，零售单位出租率则为94%。截至二零二六年六月三十日止期间，上海创兴金融中心的人民币租金收益较二零二五年同期减少4%。然而，由于人民币兑港币升值，经换算后的租金收益较二零二五年约港币50,800,000元增加1.6%至约港币51,600,000元。
二零二六年上半年，上海房地产市场仍然疲弱，租赁需求低迷，租金及出租率持续受压。尽管上海物业市场前景不明朗，管理层将继续采取积极的租赁及租户挽留策略，密切监察市场状况，并寻求合适租户，以维持该物业的长远价值。
英国物业
伦敦牛津街341349号Barratt House Barratt House位于英国伦敦牛津街341349号，楼高七层，总面积16,200平方尺，包括地库、地面和一楼的约7,956平方尺的零售商铺，以及上方四层8,244平方尺的翻新办公室。
截至二零二六年六月三十日止期间，经汇率换算后，集团由该物业获得租金收益约港币9,900,000元，较二零二五年同期约港币13,000,000元减少约港币3,100,000元。于二零二六年六月三十日，该物业出租率为86%。
物业发展
中国
截至二零二六年六月三十日止期间，集团录得销售收益约港币126,600,000元，较二零二五年约港币215,100,000元减少约港币88,500,000元，跌幅41%。
佛山翠湖绿洲花园
位置及周边
该综合发展项目位处佛山市南海区罗村贵隆路1号，交通便捷，距离佛山金融区不足半小时车程，而距离新佛山西站不足5分钟车程。发展现状佛山住宅项目是一个综合发展并分期开发的项目。整个项目第一至第四期均已全部完成，并自二零一八年九月开始交付使用。
销售业绩
翠湖绿洲花园所有住宅单位已于二零二五年售罄。截至二零二六年六月三十日止期间，销售收益仅来自停车位的销售，共售出46个停车位，而二零二五年同期则售出140个停车位。
截至二零二六年六月三十日，全数5,264个住宅单位(100%)及4,670个停车位中的2,499个（占54%）均已售出，累计销售收益约港币62亿元。管理层预计，若所有剩余车位及零售商铺按目前市况出售，则可额外获得销售收益约港币5亿元。
三水轩隆雅园
位置及周边
该发展项目位于北江新区，周边配套设施成熟，坐拥北江小学、新动力广场、北江凤凰公园、三水人民医院和三水汽车站等。前往广三高速只需15分钟车程、前往三水高铁站—三水南站只需20分钟车程，距离三水地铁4号线仅2.1里，与广州和佛山市紧密相连。
发展现状
该住宅开发项目命名轩隆雅园，将建设为9幢31层高的住宅公寓，面积分别为88、98及108平方米的三种典型户型。根据3.2倍的容积率和30%绿化率，该项目提供了1,084个住宅单位，可开发面积超过108,000平方米。若包括地面约1,461平方米的零售和商业区域以及主要分布在地库一层的818个停车位，可开发的总面积超过142,000平方米。销售业绩截至二零二六年六月三十日止，七座楼宇共844个住宅单位已公开发售。
尽管中国房地产市场持续疲软，公司的销售团队仍能取得强劲的销售业绩。
于二零二六年六月三十日，共售出680个住宅单位，占可售单位的81%，总销售收入约为人民币690,700,000元。
剩余240个住宅单位预定于二零二六年下半年陆续发售。
酒店经营
泰国
Kimpton Kitalay Samui于二零二一年，集团透过收购于泰国注册成立的Choengmon Real Estate Company Limited的全部已发行股本，投资于泰国苏梅岛的酒店物业。
酒店位于苏梅岛东北部，坐落于崇文海滩沿岸。该土地以永久土地业权契据持有，土地面积为29,588平方米。酒店由21间泳池别墅和117间高级客房和套房组成，总建筑面积超过22,098平方米。其他配套设施包括主接待楼、大堂酒吧、大堂酒廊、一间提供全日餐饮的餐厅、一间海滨特色餐厅、游泳池、水疗中心、健身中心及瑜伽室、儿童乐园以及适合用作婚宴或行政会议的多功能场地。酒店自二零二二年一月起全面营运。
截至二零二六年六月三十日止期间，酒店录得总收入约港币73,700,000元，较二零二五年约港币72,300,000元增加约港币1,400,000元，未计利息、税项、折旧及摊销前盈利约港币25,500,000元。尽管酒店业务因中东冲突引致的预订取消而受到轻微影响，酒店业绩仍较二零二五年同期有所提升。这反映酒店团队在推动收益、维持服务质素及提升整体宾客体验方面所做的持续努力。
展望未来，酒店管理团队将继续密切监察其财务及营运表现。酒店团队致力实施有效策略，以维持并进一步提升此强劲增长势头。所占合营企业业绩过去数年，集团与惠理集团有限公司收购了日本的四个仓库、澳洲的两幢商业大厦及意大利的七个物流中心。日本的四个仓库已于二零二四年及二零二五年出售。余下澳洲的商业物业及意大利的物流中心持续产生稳定的租金收入，出租率介乎95%至100%。
截至二零二六年六月三十日止期间，集团应占合营企业亏损为港币6,800,000元，而二零二五年同期则录得收益港币65,100,000元。所占业绩主要包括扣除支出后的租金收入，投资物业公平值变动及汇兑损益。
业务展望：
二零二六年上半年，在经济复苏不均衡及主要物业市场持续面对结构性压力的情况下，营商环境仍然充满挑战。尽管如此，集团继续维持核心业务的稳定营运，并将继续专注于加强租赁措施、提升资产表现及改善营运效率。凭藉严谨的财务管理及积极主动的资产管理方针，集团对其应对市场挑战、把握合适机遇及为股东维持长远价值的能力保持审慎乐观。
查看全部