主营业务:
集团主要从事:(a)物业发展分类为发展物业以作出售;(b)物业投资分类为持有投资物业以发展及出租以赚取租金收入;及(c)物业、停车场管理及其他分类包括分租停车场业务以及向住宅及商业物业提供管理服务之物业管理服务业务。
报告期业绩:
集团截至2026年3月31日止年度的收入减少17.3%至港币850,000,000元（2025年：港币1,027,000,000元），而投资物业重估、财务费用及所得税抵免╱（开支）前的经营溢利下跌27.6%至港币320,000,000元（2025年：港币442,000,000元）。收入及经营溢利的下跌主要由于随著活动减少，发展物业销售的贡献减少，此乃预期之内。
报告期业务回顾：
物业年内，汉国置业继续专注于在中国香港、中国大陆及日本从事物业发展、物业投资、物业管理服务及酒店经营业务。
作为其宏观经济政策的一部分，为进一步加强国内消费，中国大陆政府放松了购房限制，降低了最低首付比例，并下调了住房贷款利率，以支持房地产市场及刺激住房需求。住宅物业成交量逐渐回升。广州整体市场恢复缓慢，但广州的‘港汇台’的销售凭藉其优越地段及优质品质，表现仍然稳定。
年内，中国香港之访港旅客及过夜住宿人数持续增加。集团位于中国香港中环的酒店及服务式住宅业务，自2026年1月重新开业以来，录得强劲的收入增长。
中国香港及中国大陆的租赁市场仍然充满挑战。受惠于在广州新建成的零售及写字楼物业，以及新收购的日本酒店组合所带来的收益，尽管现时市场整体放缓，集团的租金收入仍录得增长。集团对甲级写字楼的需求保持信心，因为潜在租户持续倾向选择位于优越地段的优质大厦。集团旗下独特的自研租赁产品系列，包括‘汉·林间’、‘汉·Work’及‘汉·Cowork’，旨在满足现代企业不断演变的需求，自推出以来一直深受市场欢迎。每项产品均提供度身订造的办公空间解决方案，兼具灵活性、功能性及优质服务质量。
(i)物业发展(1)广州港汇台港汇台为广州北京路少数全新的临江住宅发展项目之一。项目提供可即时销售的住宅单位，拥有一线望珠江的优越朝向，配备独特复古骑楼风格设计的优质高层住宅及高品质装修。于2025年底，此前受法院命令限制的四个住宅单位已获解除限制及可供销售。截至2026年3月31日，可供销售单位为148个（此前为144个），未来数月将有更多单位推出市场。此举预期将为集团带来额外的收入增长。
自2023年10月推出预售以来，截至本公布日期，港汇台项目累计售出89个单位，总销售金额约为港币926,000,000元。年内，就34个已全数付款及交付的单位确认收入约港币308,000,000元，而去年同期则就40个单位确认收入港币399,000,000元。
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(2)广州宝翠园宝翠园为位于广州天河区的住宅项目，于2016年竣工，所有住宅单位已于过往年度售罄。余下车位保留作为库存，年内就该等停车位确认收入约港币8,000,000元（2025年：港币45,000,000元）。
(3)南海雅瑶绿洲雅瑶绿洲为位于佛山南海大沥镇的住宅项目，于2020年竣工，余下住宅单位已于去年售出，于2025年确认收入港币84,000,000元。年内，所有余下车位及零售店已售罄，为汉国集团收入贡献约港币21,000,000元。
(4)深圳侨城坊侨城坊位于深圳南山区华侨城一带，为一个大型优质环保商业综合体，总楼面面积约为224,500平方米。该项目由十二幢独立大楼组成，集多种功能于一体，包括优质豪华住宅公寓、办公大楼及商场。未售出之住宅单位分类为持作待售物业，办公大楼及商场则确认作为投资物业持有以赚取租金收入，于年结日的平均出租率为90%。年内，侨城坊录得总收入约为港币189,000,000元（2025年：港币172,000,000元），包括物业销售及租金收入。该综合体于扣除投资物业公平值亏损后，录得应占汉国集团净亏损约港币7,000,000元（2025年：净利润港币200,000元）。
(5)位于浅水湾南湾道之发展项目浅水湾项目位于传统豪华住宅区浅水湾，汉国集团持有其50%权益。
项目正发展为优质豪宅，坐拥浅水湾迷人海景，尽享一望无际的壮丽景观。该发展项目预期将于2028年竣工。
(ii)物业投资截至2026年3月31日止年度，集团投资物业贡献租金收入约港币478,000,000元（2025年：港币453,000,000元），占集团收入按年增长5.5%。
物业投资组合包括位于中国香港、中国大陆及日本之零售、办公室、数据中心及酒店物业。并以策略性布局把握增长机遇及创造稳定的长期价值。年内，尽管行业面临压力，集团主要投资物业项目仍展现出强劲的抗逆力，维持具竞争力的租金水平，并将出租率提升至市场前列。
(1)广州汉国大厦及同庆坊汉国大厦为楼高32层之办公大楼，总楼面面积约为31,300平方米。位于广州北京路，邻近港汇台，该大楼坐落于以丰富历史底蕴及持续城市更新而闻名的地区。该大楼获得领先能源与环境设计(LEED)金级认证。
汉国大厦于2024年底竣工，租赁势头强劲，出租率由2025年3月的5%飙升至本财政年度结束时的54%，并于本公布日期进一步攀升至89%。
同庆坊为占用港汇台及汉国大厦商场楼层之零售舖位，由五座设计精致、具独特复古骑楼风格的建筑物组成，位置优越，人流輰旺。同庆坊的出租率由2025年3月的42%显著提升至本财政年度结束时的71%，并于本公布日期进一步攀升至99%。
(2)广州港汇大厦港汇大厦为高20层之商业及办公室大厦，总楼面面积约为13,000平方米。
于年结日，港汇大厦的出租率由去年的79%提升至85%。
该项目位于广州北京路沿线，毗邻港汇台，港汇大厦、汉国大厦及同庆坊共同组成一个综合发展集群，在吸引高人流方面产生强大协同效应。该等项目共同构建了一个充满活力且不断演进的商业生态系统，提升该区的整体活力及吸引力。
(3)深圳汉国城市商业中心汉国城市商业中心为一幢楼高75层之地标式办公大楼，高度达330米，总楼面面积约为128,000平方米。该大楼位于深圳福田核心商业区，座落于河套深港科技创新合作区的核心位置，该大厦提供优质甲级写字楼及零售部份。大楼已获得领先能源与环境设计(LEED)铂金认证，并于年内持续维持WELL健康安全评级认证。
年内，大厦顶层九个楼层已租予一名租户，用作‘城际’四星级品牌酒店营运。此安排预期将有助提升大厦的租户组合及整体商业配套。于年结日，汉国城市商业中心之整体出租率由去年的63%提升至75%，并预期于二零二六年第三季度结束前进一步增长至80%。
(4)深圳城市天地广场及宝轩公寓城市天地广场为一栋位于深圳嘉宾路的5层高商场大厦，毗邻罗湖口岸，正对罗湖华润万象城。城市天地广场连同高层的宝轩公寓，旨在打造一个充满活力的城市枢纽，提供精心搭配的零售及生活配套，以满足周边商业社群及居民的需求。
宝轩公寓位于城市天地广场32至39楼，提供64个高级服务式公寓单位，位处深圳黄金地段，为住户呈献精致的城市生活体验。
年内，城市天地广场及宝轩公寓实施了一系列升级，改善了租户营运并提升了整体客户体验。于年结日，入住率由去年的93%上升至96%。
(5)重庆汉国中心重庆汉国中心为一栋楼高25层之双子塔综合办公大楼，连同4层零售及商业平台，总楼面面积约为108,000平方米。该大厦位于重庆两江新区，为重庆北部中央商务区的核心，亦是市政府重点发展区域。于年结日，重庆汉国中心的出租率由去年的65%上升至67%。
重庆汉国中心提供开放式共享空间，辅以自然通风及采光系统，以促进节能及环境可持续性。其设计融入多层垂直绿化景观，打造绿色且具吸引力的城市办公环境。办公室空间亦因设有开放式共享区域而进一步提升，有助促进协作、灵活性及充满活力的工作场所文化。全套自研租赁解决方案，包括‘汉·林间’、‘汉·Work’及‘汉·Cowork’，已全面应用于重庆。
(6)重庆金山商业中心重庆金山商业中心为另一座双子塔项目，毗邻上述重庆汉国中心。包括一幢41层高写字楼及一幢42层高之酒店连办公室综合大楼，各自附设4层零售╱商业平台，总楼面面积约为173,000平方米。于年结日，重庆金山商业中心的出租率由去年的81%上升至85%。
受惠于重庆三个行政区最近合并（预期将促进区域整合），加上连接性改善及需求增长，重庆金山商业中心及重庆汉国中心处于有利位置，可吸引更多租户及进一步提升出租率。
(7)上海HF608（集团全资拥有）上海HF608，位于上海西康路，为一幢4层高商业楼宇，总楼面面积约为6,660平方米。于2026年3月31日，该物业之出租率达90%以上。
(8)Digital Realty Kin Chuen(HKG11)Digital Realty Kin Chuen为一幢楼高12层连2层地库之建筑物，总楼面面积约为228,000平方尺，位于新界葵涌健全街。该物业已按长期租约全数租予一家领先国际数据中心营运商，租金逐步递增。年内，Digital
Realty Kin Chuen持续为集团带来稳定可靠之收入来源。
(9)汉国佐敦中心汉国佐敦中心为一幢楼高23层之商业及办公室大厦，总楼面面积约为62,000平方尺，位于尖沙咀山林道。于年结日，汉国佐敦中心之出租率由去年的86%上升至88%，反映租务势头良好及对其办公空间的需求持续。
(10)宝轩酒店（中环）及宝轩服务式住宅宝轩（中环）为一幢楼高20层之商场大厦，综合零售、酒店及服务式住宅，位于上环核心地段。宝轩酒店（中环）及宝轩服务式住宅已于2026年1月重新开业，采用融入邮票边框美学的全新设计概念。该项目在提升可持续性及气候适应能力方面取得重大进展，引入全新的玻璃幕墙并配备电网连接的太阳能解决方案。该建筑一体化光伏(BIPV)系统将太阳能板直接融入建筑结构，提升能源效益及减少碳排放。
宝轩酒店（中环）为一间四星级精品酒店，共有44间客房，占用该建筑物的四层平台楼层，于年结日其中31间客房可供出租。宝轩服务式住宅位于酒店之上，共有112个单位，于年结日其中48个单位可供租赁。
该酒店及服务式住宅综合大楼提供一系列设施，包括健身中心及餐厅，部分房间可享维多利亚港景致。
(11)于日本之酒店年内，集团与合资伙伴合作经营位于日本的7间酒店，主要位于东京、大阪及冲绳。其中一间位于天王寺的酒店自2026年1月起已暂时关闭以进行翻新，预计将于2026年10月重新开业。受惠于全年营运及日本旅游市场蓬勃发展，该投资组合之租金收入增加，于年结日之平均入住率为91%。
(iii)物业管理及其他业务汉国集团于中国香港提供物业及停车场管理服务，并继续以‘锦师傅日式料理’之名探索餐饮业务。年内，物业管理及其他业务为集团贡献约港币35,000,000元（2025年：港币46,000,000元）之收入。
业务展望：
未来一年，我的工作重点在于落实主席所阐述的集团愿景。
在物业业务方面，公司正进入稳定阶段。优先事项明确且切实可行：保持财务纪律、持续构建经常性收入、提升各项资产的出租率，并在价格合适时进行资本循环。公司的投资物业组合，在正常化的市场环境下，将能产生远高于目前的收益。
在建筑服务业务方面，鉴于预期来年业务增长相对缓慢，公司的目标是确保业务高效运营，同时寄望于未来一两年市场回暖。公司将探索控制成本及提高效率的方法，并在运营中引入人工智能基础设施及新型数字化解决方案所带来的效益，公司相信该等举措可显著提升运营表现。
公司亦将持续物色更多机会，积极投身于能够发挥公司在新技术领域之技能、专长与热忱的新兴行业。公司深信，公司的家园——大湾区，将成为未来全球科技发展的枢纽。
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