主营业务:
公司及其附属公司之主要业务为物业及股票投资、物业发展及证券买卖。
报告期业绩:
回顾是年,集团之营业额较上年下跌约371,000港元(或1.7%),至约21,076,000港元。集团年内录得亏损约5,858,000港元,较去年的亏损收窄约65,858,000港元(或92.2%)。亏损收窄主要是由于投资物业公平价值亏损减少所致。于二零二六年一月,公司派发中期股息每股港币2仙。董事会现建议派发末期股息每股港币12仙,合共4,800,000港元。倘在应届周年大会上获得股东批准,有关股息将于或大约于二零二六年九月三十日派发。
报告期业务回顾：
物业租赁
截至二零二六年三月三十一日止年度，集团之租金收入约14,923,000港元，较去年减少约339,000港元（或2.2%）。
截至二零二六年三月三十一日止年度，撇除经常性投资物业估值溢利或亏损，租赁分部业务录得溢利约10,581,000港元，较去年溢利减少约302,000港元（或2.8%）。
尽管本港住宅物业市场已出现复苏迹象，惟消费习惯的转变持续影响零售业，且在金融机构采取审慎信贷政策的情况下，银行贷款依然持续收紧。此等因素连同外部环境的其他不确定性，均为经济前景及物业市场气氛带来挑战。鉴于上述不利因素（尤其是银行贷款环境收紧），位于福全街31号的重建项目（‘福全街项目’）维持策略性暂停，以将对股东利益的负面影响降至最低。集团将继续定期评估福全街项目的成本、效益及可行性，并时常审视市场变化。待董事因应当时市况认为合适时，福全街项目将会复工。
回顾年内，集团的投资物业公平价值录得公平价值亏损约34,115,000港元（二零二五年：108,906,000港元）。于二零二六年三月三十一日止，集团之投资物业公平价值为713,700,000港元（二零二五年：747,800,000港元）。
物业发展
截至二零二六年三月三十一日止年度，集团并无录得未来发展物业公平价值溢利或亏损（二零二五年：无）。
截至本报告日，集团与相关政府部门就位于新界蓝地丈量约130号地段2784号余段（‘蓝地’）之土地用途变更进行的讨论，目前已进入最后阶段。待进行全面的成本效益评估后，若将该地段由农业用途转为非工业用途所需支付的补地价被认定在财务及商业上均具可行性，集团拟将蓝地项目列为其发展计划中的优先项目。此计划将根据当时的物业市场状况，以及向政府提出进一步补地价上诉（如董事认为适合）的进展而作出调整。
业务展望：
受证券市场正面情绪带动，恒生指数于二零二六年三月三十一日为24,788.14点，按年上升7.2%，（二零二五年三月三十一日：23,119.85点）。如本年度全年业绩所示，集团的证券投资组合全年表现强劲，比整体市场基准较佳。然而，管理层预期中国香港的营商环境将持续面临挑战，因北向消费的上升趋势不断重塑零售业环境，进而影响物业价值及租金回报率。
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由于福全街项目需要庞大的资本投入，中国香港目前经济及物业市场环境不明朗，并在审慎考虑到长期高息环境以及商业银行收紧信贷政策等因素后，集团现将重心转移至蓝地土地用途转换。随后，集团将根据现行市况，并在收到政府发出的正式补地价建议书后，审评蓝地项目的成本效益并重新评估其发展的可行性。集团认为，此项战略调整将使集团能够在有效管理流动资金的同时，保持长远业务增长的韧性。
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