信铭生命科技
00474

主营业务:
　　公司为一间投资控股公司，而集团之主要业务为物业租赁。

报告期业绩:
　　集团于本年度的溢利约为336百万港元（二零二五年：亏损约1,017百万港元）。溢利主要来自本年度视作出售一间附属公司（即昊天国际建设投资）所产生的收益。

报告期业务回顾及展望：
　　集团英国物业的表现，与二零二五╱二六年伦敦办公室市场普遍呈现的‘趋优避险’趋势一致。尽管整体市场面临不确定性，位于市中心的较高能源效益证书评级及符合环境、社会及管治标准的办公空间需求仍然强劲，其中金融及保险业占总市场吸纳量超过三分之一。
　　市场数据显示，翻新办公空间供应严重短缺，导致能源评级较高的建筑物租金溢价持续扩大。透过主动提升英国物业的能源效益证书评级及公用设施，集团正致力于降低‘呆滞资产’贬值的风险，并为自身创造有利条件，吸引优质租户，以优化租金回报率。董事会有信心，该等策略性投资将显著提升建筑物的市场竞争力，支持未来估值增长，并为股东带来稳定且长远的价值。继二零二五╱二六年成功策略重整后，集团以更精简及专注的物业企业姿态，迈向二零二六╱二七财政年度。公司的展望乃基于英国宏观经济环境渐趋稳定及通胀压力回落，预期将有助支持物业估值，继二零二五年九月成功再融资后，可降低长期债务成本。
　　透过资产升级创造价值伦敦市中心办公室市场目前正呈现‘趋优避险’的趋势。由于优质且符合ESG标准的办公空间空置率处于历史低位，集团得以策略性地把握由此带来的租金溢价。集团的英国物业的全面资产升级计划，包括载客升降机的现代化、建筑物的空置空间翻新工程及公共空间全面重整，旨在将该建筑物打造成顶级商业地标。该等美观与实用的升级改造，对吸引优质租户及将出租率最大化至关重要。
　　策略性重返证券投资领域除核心物业营运业务外，集团正进行策略性转型，重新进军证券投资市场，以拓展未来的收入来源。此策略的基石乃公司对IFGL的投资。透过收购IFGL的部分股权，集团得以立即进军中国香港一个成熟的综合金融服务平台，有关平台业务涵盖证券经纪、孖展融资及资产管理。
　　此举使集团得以将透过成功出售昊天国际建设投资股份所恢复的流动性，转化为多元化的金融资产组合。公司相信，来自英国物业稳定的租金回报率与IFGL金融服务业务的未来增长潜力所产生的协同效应，将有助于优化公司的风险调整后回报。
　　透过将积极的资产管理与有纪律地重返金融市场相结合，董事会对自身推动盈利增长并为股东创造可持续的长期价值的能力依然充满信心。