主营业务:
集团主要从事物业发展及投资，以及其他业务。集团，包括公司及其附属公司，主要从事房地产开发业务、商业物业运营业务以及其他业务。
报告期业绩:
期内，集团收入为人民币976亿元，经营溢利为人民币125.5亿元，毛利率为16.1%，分销费用与行政费用占收入的比例为2.8%。公司股东应占溢利为人民币70.3亿元，公司股东应占核心溢利为人民币79.3亿元。每股基本盈利为人民币0.64元。
报告期业务回顾：
房地产开发业务
二零二六年上半年，集团房地产开发业务收入为人民币918.6亿元及分部业绩为人民币113.3亿元。
期内，联营和合营项目为集团贡献净利润人民币1.7亿元。
主要联营公司中海宏洋实现合约物业销售额人民币191.4亿元，其收入为人民币141.4亿元及股东应占溢利为人民币3.3亿元。
二零二六年上半年，集团系列公司合约物业销售额为人民币1,343.5亿元，同比上升11.8%，相应销售面积为450万平方米，同比下降12.1%。
期内，集团系列公司（不含中海宏洋）在中国内地21个城市及中国香港项目竣工的总建筑面积为408万平方米。
期内，集团于中国内地8个城市及中国香港新增9幅地块，新增土地储备总建筑面积为76万平方米，权益建筑面积为74万平方米，总地价为人民币78.6亿元，权益地价为人民币76.6亿元。
于二零二六年六月三十日，集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备总建筑面积为2,207万平方米，权益建筑面积为1,960万平方米。
期内，中海宏洋新增土地储备总建筑面积48万平方米。于二零二六年六月三十日，中海宏洋土地储备总建筑面积为1,143万平方米，权益建筑面积为980万平方米。
集团系列公司土地储备总建筑面积为3,350万平方米。
商业运营业务
市场环境虽仍存在不确定性，集团商业运营业务凭藉持续迭代的资产管理能力与灵活应变的运营举措，坚持打造区域标杆、优化业态组合，不断挖掘资产价值，实现经营成果平稳提升。
期内，集团商业运营收入为人民币35.8亿元，其中写字楼收入为人民币17.2亿元，购物中心收入为人民币11.6亿元，长租公寓收入为人民币1.8亿元，酒店及其他商业运营收入为人民币5.2亿元。
二零二六年上半年，面对持续的市场供需调整，集团写字楼业务依托成熟的商办资产管理经验、稳固的客户基本盘及多渠道招商网络，期内完成租赁签约面积48万平方米。持续优化服务标准与租户结构，续租率达63.1%；期末整体出租率稳定在78%，经营保持稳健。
购物中心业务通过精准捕捉消费偏好变化，创新空间体验与场景，驱动经营指标持续向好，出租率95.3%，销售额、客流同比分别增长11.4%、7.9%。得益于精细化运营与内生增长挖潜，同店销售额、客流同比亦分别提升4.5%、9.2%，贡献收入增长动能。
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期内，集团经营性不动产资产管理战略不断深化。二零二五年成功上市的华夏中海消费REIT（180607.SZ）平稳运转，为集团经营性业务向资产管理业务转型提供持续动能。
其他业务
期内，集团其他业务内外部收入为人民币42.8亿元。其他业务的外部收入为人民币21.6亿元，其中物资采购和供应链管理服务外部收入为人民币20.5亿元，同比上升35%。
业务展望：
在市场企稳趋势与集团战略布局共振之下，集团内生发展驱动力正呈现三个‘新动能’。
一是一线城市优质资产增值的动能。市场对于一线城市率先筑底回升的预期持续强化。期内，集团在上海、深圳等城市的多个项目量价齐升；中国香港启德跑道区项目延续自二零二五年以来的热销态势，成交价格稳步上升。随著一线城市市场进一步企稳向好，集团依托一线城市核心地段的高质量土储，有望受益于资产价值回归而提升相关项目的回报水准。
二是重点二线城市结构性机遇兑现的动能。集团有效抓住重点二线城市改善型需求释放窗口，坚持‘核心地段+标杆产品’策略，在沈阳、长春、石家庄、厦门、海口等城市精准投资，打造多个区域标杆项目。期内，相关项目实现逆势热销，销售去化率与盈利水准显著高于所在城市均值，结构性布局红利加速释放，成为集团销售规模与盈利质量的重要支撑。
三是存量商业资产价值释放的动能。集团持有运营商业资产涵盖写字楼、购物中心、星级酒店及长租公寓等多元业态，依托多业态协同运营能力与丰厚存量资产，商业运营收入稳步增长。随著写字楼、酒店、租赁住房等纳入商业不动产REITs范畴，集团存量商业资产价值兑现迎来明确的政策与市场窗口。
集团将通过REITs等证券化工具，有效释放多元商业业态的资产价值，提升资产运营效益。
二零二六年是十五五规划的开局之年，也是集团经营发展第48年。集团历经多轮经济与房地产周期而持续稳健，并保持行业领先。面向‘十五五’时期，集团将继续坚持‘客户为本、品质保障、价值创造’的核心价值观，坚持‘好产品、好服务、好效益、好公民’的经营理念，实施‘一专双驱优生态’的战略业务结构，专注不动产开发运营主航道，强化住宅开发与经营性业务双轮驱动，做优上下游生态型业务，巩固提升中国房地产行业领导者地位，争创世界一流企业。
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