主营业务:
公司及其附属公司（‘集团’）主要从事中华人民共和国（‘中国’）的物业发展及物业管理。
报告期业绩:
年内，集团的营业额及毛损分别为人民币433.10亿元及人民币5.24亿元。年内，集团净亏损及公司股东应占净亏损分别为人民币127.77亿元及人民币138.01亿元。
报告期业务回顾：
年内，集团之营业额为人民币433.10亿元（2022年：
人民币540.34亿元），较2022年下降19.8%。集团之经营亏损为人民币95.55亿元（2022年：经营亏损人民币65.13亿元），较2022年的上升46.7%。
年内，集团之净亏损为人民币127.77亿元，较2022年的净亏损人民币133.73亿元下降4.5%。
年内，公司股东应占亏损为人民币138.01亿元，较2022年的公司股东应占亏损人民币149.81亿元下降7.9%。
截至2023年12月31日止年度，每股基本亏损为人民币2.873元（2022年：每股基本亏损为人民币3.827元）。
亏损主要受以下因素影响：
1.房地产经营环境充满挑战性因而导致物业销售放缓，整体物业销售面积下降，令年内录得毛损；
2.出售附属公司、出售合营企业及联营公司录得亏损；及3.按公允值计入损益的金融资产╱负债公允值变动录得亏损。
于2023年12月31日，集团于79个城市，拥有预计总建筑面积约为3,335万平方米的土地储备，分布于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南区域、云南区域、东北区域、华北区域、中国香港及海外。对应楼面平均地价为每平方米人民币3,030元，土地成本价格具一定竞争力。
年内，集团的物业管理收入为人民币145.34亿元，较2022年的人民币136.83亿元上升6.2%。于2023年12月31日，集团总在管面积为590.5百万平方米，较2022年12月31日的545.8百万平方米上升44.7百万平方米，增长率为8.2%。
其他主要包括从事提供物业建筑服务、绿色生态景观服务、智慧家居和装饰服务、环保服务及商业管理服务的业务单位。年内，集团的其他收入为人民币51.79亿元，较2022年的人民币78.96亿元下降34.4%。
业务展望：
预计2024年，市场将继续关注美联储减息、俄乌局势、美国大选、通货膨胀等因素对全球经济的影响。随著中国出台一系列刺激经济的政策，预计经济将进一步得到复苏。
中央政府将继续贯彻‘房住不炒’的精神，稳定房地产市场。坚持因城施策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求；同时建立了城市房地产企业白名单协调机制，将优化房地产政策，促进房地产业销售复苏及健康发展。预计2024年，市场将继续关注美联储减息、俄乌局势、美国大选、通货膨胀等因素对全球经济的影响。随著中国出台一系列刺激经济的政策，预计经济将进一步得到复苏。
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物业发展集团为确保物业发展业务的长远稳健增长，持续完善产品的规划及设计，并提供优质的销售及售后服务，以提升板块竞争力及在竞争激烈的市场中维持良好的品牌优势。
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