宋都服务
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主营业务:
　　集团的主要业务为提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务及酒店业务。

报告期业绩:
　　期内，集团实现收入人民币108.3百万元，较2025年同期收入人民币116.5百万元下降7.0%。

报告期业务回顾：
　　集团为浙江省享负盛名的综合物业管理服务供应商。集团于1995年在杭州成立，于中华人民共和国（‘中国’）物业管理服务行业拥有三十年经验。公司成功于2021年1月18日于联交所主板上市（‘上市’）。集团主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他业务。集团的业务涵盖多种物业，包括住宅物业及非住宅物业，如商业办公楼宇、城市综合体及工业园区。
　　于2026年6月30日，集团在中国的20个城市设有21间附属公司及27间分公司（当中大多数位于浙江省），向48项物业（包括36项住宅物业及12项非住宅物业）提供物业管理服务，在管总建筑面积约为8.5百万平方米，总合约建筑面积为9.4百万平方米。集团的收入主要来源于四条业务线：(i)物业管理服务；(ii)非业主增值服务；(iii)社区增值服务；及(iv)其他业务。
　　期内，集团实现收入人民币108.3百万元，较2025年同期收入人民币116.5百万元下降7.0%。其中，物业管理服务收入为人民币87.9百万元，非业主增值服务收入为人民币1.8百万元，社区增值服务收入为人民币9.6百万元，其他业务收入为人民币9.0百万元。
　　物业管理服务
　　集团物业管理服务主要为住宅及非住宅项目提供保安、清洁、园艺、公共区域及公共设施的维修及养护以及配套服务。于2026年6月30日，集团在管项目达48个，包括7个独立第三方物业开发商外拓项目。集团立足于住宅物业管理主业，提高住宅物业品牌价值。期内，集团来自物业管理服务的收入及毛利分别占总收入81.1%及总毛利的76.3%。
　　非业主增值服务
　　非业主增值服务涵盖物业开发、建设、设计等流程，是主要为房地产开发商等非业主提供的增值服务。集团期内实现非业主增值服务收入人民币1.8百万元，占本期总收入1.7%，较2025年同期人民币4.5百万元下降60.3%。
　　集团依托于与宋都股份集团的长期业务合作，获得非业主增值服务项目。于2026年6月30日，集团储备项目涉及6处物业，储备建筑面积0.9百万平方米。
　　社区增值服务
　　集团积极发展社区增值服务，根据居民生活需求打造多元化的生活服务场景。
　　期内，集团实现社区增值服务收入人民币9.6百万元，收入主要来源于物业维修及维护、废物清洁、收取公用事业费用、社区空间服务及零售业务。
　　其他业务
　　集团通过其营运附属公司杭州宋都嘉和酒店管理有限公司持续运营杭州西湖河坊街亚朵酒店。期内实现收入人民币9.0百万元，主要来源于酒店房费、餐饮服务及销售食品及饮料以及租赁商业购物商场。
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业务展望：
　　2026年，物业管理行业存量竞争加剧、成本持续上行、监管日趋规范，在此发展环境中，集团始终坚持稳健经营、提质增效、创新突破的主线，夯实生存底座，推动企业向高质量可持续发展方向转型。
　　2026年下半年集团将专注于以下方面：
　　守住基本盘，筑牢企业经营安全底线。基础物业管理服务是公司生存发展的根基，下半年集团将持续深耕在管项目，坚持‘稳规模、提收缴、控风险、优结构’，抓实安全生产与客户服务，理性拓展优质项目。
　　落地标准化服务，提质增效，构建可持续品质能力与品牌竞争力。全面推行品质服务标准化、规范化、模式化、精细化，前置客户需求，提升客户满意度。
　　以科技赋能创新发展轻资产增值服务，打造第二增长曲线。优化智慧物业系统，创新更贴合业主需求的个性化服务，盘活社区公共空间资源，打造新型社区资源经营业务。同时加速资产变现，盘活存量资源，优化资金结构，改善公司资金流动性，为增值业务的拓展提供资金支持。
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