主营介绍

  • 产品类型:

    住宅、商业物业、工业物业

  • 产品名称:

    住宅 商业物业 工业物业

  • 经营范围:

    房地产开发经营、国内商业、物资供销业、建筑技术咨询、进出口贸易。

运营业务数据

最新公告日期:2018-03-17 
业务名称 2017-12-31 2017-06-30 2016-12-31 2016-06-30 2015-12-31
签约面积(平方米) 85.38万 - 93.16万 37.92万 91.48万
结算面积(平方米) 70.72万 - 98.38万 31.14万 82.25万
结算收入(元) 130.18亿 - 171.77亿 57.52亿 129.53亿
签约金额(元) 261.59亿 - 199.62亿 79.53亿 151.41亿
新开工面积(平方米) 115.09万 - 67.66万 - 107.67万
商品房销售面积(平方米) - 7.47亿 - - -
土地购置面积(平方米) - 1.03亿 - - -
已售未结面积(平方米) - - 81.37万 84.90万 78.13万

主营构成分析

{"2017-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e","1301768.77"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41","58653.66"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","26510.97"]],"3":[["\u6df1\u5733","577663.25"],["\u6210\u90fd","269668.21"],["\u5317\u4eac","240906.35"],["\u5357\u4eac","188685.05"],["\u6c88\u9633","71690.22"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",55622.509999999995]]},"YYCB":{"1":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e","825416.74"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41","27189.40"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","32699.93"]],"3":[["\u6df1\u5733","291692.22"],["\u6210\u90fd","220995.93"],["\u5317\u4eac","142653.33"],["\u5357\u4eac","139428.03"],["\u6c88\u9633",""],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",0]]},"LRBL":{"1":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e","94.96"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41","6.27"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","-1.23"]],"3":[["\u6df1\u5733","59.31"],["\u6210\u90fd","10.09"],["\u5317\u4eac","20.38"],["\u5357\u4eac","10.22"],["\u6c88\u9633",""],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",0]]}},"2017-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e","417489.11"]],"3":[["\u6210\u90fd","154626.70"],["\u6df1\u5733","143449.43"],["\u5317\u4eac","84730.00"]]},"YYCB":{"1":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e","278271.51"]],"3":[["\u6210\u90fd","131734.81"],["\u6df1\u5733","68425.08"],["\u5317\u4eac","47568.86"]]},"LRBL":{"1":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e","100.00"]],"3":[["\u6210\u90fd","16.95"],["\u6df1\u5733","55.54"],["\u5317\u4eac","27.51"]]}},"2016-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e","1717173.00"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41","44846.15"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","15874.30"]],"3":[["\u5317\u4eac","829728.65"],["\u6df1\u5733","373662.69"],["\u5357\u4eac","194787.24"],["\u6210\u90fd","128185.51"],["\u6c88\u9633","103091.27"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",173063.79]]},"YYCB":{"1":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e","1132488.63"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41",""],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406",""]],"3":[["\u5317\u4eac","512611.84"],["\u6df1\u5733","156135.83"],["\u5357\u4eac","186316.99"],["\u6210\u90fd",""],["\u6c88\u9633",""],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",0]]},"LRBL":{"1":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e","100.00"],["\u623f\u5c4b\u79df\u8d41",""],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406",""]],"3":[["\u5317\u4eac","58.39"],["\u6df1\u5733","40.05"],["\u5357\u4eac","1.56"],["\u6210\u90fd",""],["\u6c88\u9633",""],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",0]]}}}
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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 商品房销售 130.18亿 93.86% 82.54亿 93.24% 94.96% 36.59%
房屋租赁 5.87亿 4.23% 2.72亿 3.07% 6.27% 53.64%
物业管理 2.65亿 1.91% 3.27亿 3.69% -1.23% -23.34%
按地区 深圳 57.77亿 41.14% 29.17亿 36.70% 59.31% 49.50%
成都 26.97亿 19.20% 22.10亿 27.81% 10.09% 18.05%
北京 24.09亿 17.16% 14.27亿 17.95% 20.38% 40.78%
南京 18.87亿 13.44% 13.94亿 17.54% 10.22% 26.11%
沈阳 7.17亿 5.11% - - - -
长沙 1.92亿 1.37% - - - -
杭州 1.50亿 1.07% - - - -
上海 1.05亿 0.75% - - - -
烟台 1.01亿 0.72% - - - -
天津 704.68万 0.05% - - - -

董事会经营评述

  一、概述
  (一)报告期市场环境分析
  2017年,在多重政策压力下,房地产市场仍然延续上年增长惯性,再创历史新高。2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米,达169,408万平方米,比上年增长7.7%;商品房销售额也首次突破13万亿元,达133,701亿元,增长13.7%。在商品房销售创新高的背后,是全国百强房企凭借品牌、城市布局以及投资能力优势,销售业绩取得大幅增长。
  公司已进入的重点城市房地产市场情况基本稳定。
  2017年以来,房地产行业进入新一轮调控周期,力度持续加大。市场预期在一定程度上转变,投机需求受到明显抑制。十九大再次强调"坚持房子是用来住的,不是用来炒的"... 查看全部▼

  一、概述
  (一)报告期市场环境分析
  2017年,在多重政策压力下,房地产市场仍然延续上年增长惯性,再创历史新高。2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米,达169,408万平方米,比上年增长7.7%;商品房销售额也首次突破13万亿元,达133,701亿元,增长13.7%。在商品房销售创新高的背后,是全国百强房企凭借品牌、城市布局以及投资能力优势,销售业绩取得大幅增长。
  公司已进入的重点城市房地产市场情况基本稳定。
  2017年以来,房地产行业进入新一轮调控周期,力度持续加大。市场预期在一定程度上转变,投机需求受到明显抑制。十九大再次强调"坚持房子是用来住的,不是用来炒的"主基调,长效机制加快建设,市场价格整体趋稳。从各级城市来看,一线城市价格涨幅低位运行;热点二线城市限售不断升级,市场明显降温,部分价格水平偏低、政策相对温和的二线城市价格涨幅明显;
  三、四线城市受棚改货币化政策带动,涨幅最为突出。
  本部分内容所涉及数据来自国家统计局和中指数据库。
  南京的商品房成交均价和同比增减数据采用商品住宅数据。
  (二)报告期公司经营回顾
  1、管理回顾
  2017年,中粮地产以"优化系统、提质增效、创新变革、强化执行"十六字经营方针为指导,提升系统力与专业力,加快规模发展,降本增效,公司业绩在2017年实现了新的突破。
  (一)狠抓营销,2017再创佳绩
  2017年,公司狠抓"快定位、快设计、快报建、快开工、快开盘、快回款、快结算",提升开盘去化率。同时,积极推动商办整售,整体盈利水平有较明显提升。
  公司重点关注两年以上库龄的项目,通过降低长期库存占比,逐步实现了库存结构的优化;同时新开盘项目保去化率,明确将新开盘项目去化率纳入业绩考核。
  (二)规模发展,土地储备取得突破
  2017年,公司全面加大土地储备获取力度,面对新形势下土地资源稀缺性及土拍市场政策收紧的局面,公司创新思考,充分挖掘区域价值、地块价值,加快高举高打"拿好地",采取并购方式"巧拿地",广开合作渠道"多拿地",快速增加土地储备;同时借助产业地产"大规模拿地",积极探索存量用地更新"低成本拿地",稳步获取土地资源。全年新增23个项目,计容建筑面积合计349.58万平方米。有效拓展了全国城市布局向纵深发展,全年新开拓城市达到4个。
  (三)纲目并举,进一步优化管理体系
  2017年,公司在管理体系的标准化、信息化、合规划、一体化上取得了新的进步。具体措施如下:一是管理的标准化建设进一步加强。出台了《全面风险管理办法》、《项目闭环管理制度》、《营销管控指引》、《销售型物业客户服务手册》等一系列管理办法,进一步提升了经营管理标准化水平和运营管理效率;二是ERP体系正式上线。全面覆盖房地产开发阶段核心业务功能,实现房地产项目开发全周期业务、财务一体化线上管理,推动公司管理方式和工作方式的根本性变革;三是风险管控得到进一步加强。从公司治理、全面风险管理、安全管理等三大方面,进一步加强业务合规管控、审计管控及安全风险管控,强化内控建设,实现了降险增效;四是大运营体系进一步完善。公司明确了"做强总部、做优城市、做精项目"的发展方向,形成了"横向做宽、纵向裂变"的城市深耕拓展思路,深入开展大运营体系建设,整体能力得到进一步提升。
  (四)战略引领,助推跨越式发展
  为实现跨越式发展,公司站在战略的高度制定符合自身的发展策略。具体举措如下:一是区域战略,推行"横向做宽、纵向裂变"的发展路径,围绕重点城市群进行谋篇布局,明确"3+X"区域战略。立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群,重点关注以长江中游城市群、成渝城市群、一带一路沿线为主的中心城市及高潜力城市,即"X"城市,把资源向经济发展快、产业支撑强、政策限制少、地货比例低、人口导入高的地区倾斜。
  二是产品战略。坚持聚焦改善型产品,重点围绕祥云、锦云等首改和再改产品,不断提升产品力,打造具有中粮特色的住宅明星产品线。同时积极探索通过打造产业综合体、智慧园区运营建设、长租公寓等,拓展地产综合开发新业务发展模式。
  (五)优化资源配置,启动地产业务整合
  2017年公司顺应地产行业整合趋势,启动重大资产重组,整合地产业务资源,提升公司的市场地位和行业竞争力。本次重组标的资产初步确定为Vibrant Oak Limited(中文名称为"明毅有限公司",一家在英属维尔京群岛设立的公司)的100%股权(Vibrant Oak Limited为大悦城地产有限公司控股股东)。
  通过本次重组,公司与大悦城地产有限公司将形成住宅、商业板块的优势互补,充分发挥资源整合的协同效应,提升运营效率;公司与大悦城地产将打造为统一的房地产专业化平台,公司主营业务将注入新的商业地产元素,变成一家全业态地产公司,土地获取能力进一步增强,为业绩增长奠定坚实基础,进一步提高公司的核心竞争力。
  2、财务状况
  2017年,公司全年实现营业收入140.42亿元,较上年下降22.01%,主要是本年公司可结转房屋销售面积减少,相应的结转收入有所减少;归属于上市公司股东的净利润9.45亿元,较上年增长31.27%,主要是净利润较上年增长30%,其中:营业利润增长,所得税费用有所下降;基本每股收益0.52元,较上年增长30%,主要是本年净利润同比增加。
  截至2017年12月31日,公司总资产757.51亿元,较上年末增长23.62%,主要是本年新获取项目投资款增加,同时对应股东借款增加;公司所有者权益117.45亿元,较上年末增长4.05%;加权平均净资产收益率15.44%,较上年增加3.83个百分点;资产负债率84.50%。
  3、项目发展和开发情况
  报告期内,公司积极参与土地获取,通过公开市场招拍挂及股权收购,全年新增23个项目,计容建筑面积合计349.58万平方米。2018年1-2月,公司通过公开市场竞得杭州市青山湖科技城B3-02地块、北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-14地块、浙江省嘉兴市2017嘉秀洲-060号地块,占地面积共计18.17万平方米。截至报告期末,公司房地产项目开发及销售明细。
  公司积极参与城市更新项目。除在建的深圳中粮天悦壹号(原名中粮紫云)、深圳祥云国际、深圳云景国际、69区创芯公园等城市更新项目外,公司还申报了深圳宝安25区城市更新项目、深圳梅林工业区、深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区启动区等项目。深圳市宝安25区城市更新项目一期A项目于2017年6月15日获得实施主体确认书,于2017年11月14日取得用地规划许可证;一期B、C部分正在开展拆迁、谈判等前期工作。金帝食品厂城市更新项目(即深圳梅林工业区项目)于2017年9月规划草案公示,于2017年12月28日取得专项规划批复,该项目拟更新方向为新型产业等功能,更新单元用地面积28,409.5平方米,拆除用地面积28,409.5平方米,其中开发建设用地24,147.5平方米,计容建筑面积144,810平方米。深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区启动区城市更新项目于2017年12月20日在《2017年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》进行了公示,更新方向以普通工业为主,更新单元面积为187,631.2平方米,拟拆除范围用地面积为166,439.4平方米,拟拆除重建用地范围内落实不少于59,889.1平方米的公共利益项目用地(含道路、绿地等)。此外,深圳宝安区西乡街道固戍项目已开展拆迁谈判等前期工作,将择机进行"城市更新"申报并进行项目开发。
  截至2017年12月31日,公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约130万平米(含竣工并转为可出租物业的67区中粮商务公园及宝安区西乡街道固戍开发区地块)。其中新安片区建筑面积约32万平米(占地约19万平米);福永片区建筑面积约98万平米(占地约54万平米)。
  5、特殊销售模式分析
  公司的主营业务经营模式主要是通过获取土地进行开发、经营、销售及管理。公司作为房地产的开发商及销售商,会采取行业通行的按揭销售模式。公司邀请商业银行为购买公司所开发商品房而需要借款的购房人提供按揭贷款。商业银行根据其自身的规章制度对提出借款申请的购房人进行审核,对符合银行放贷标准的,银行和购房人签订抵押借款合同,发放按揭贷款。
  公司为借款人(购房人)就按揭贷款债务提供阶段性连带责任保证担保,保证期间从借款合同签订之日起至借款人(购房人)办妥以商业银行为抵押权人的正式抵押手续并向商业银行交付他项权证之日止(公司一般在交付房产给购房人之日起一年内为购房人办理并取得《房地产证》),公司阶段性连带保证责任自动解除。鉴于购房人是抵押借款合同项下的债务人,不归还商业银行按揭贷款的可能性很小,因而公司因提供阶段性连带责任保证担保而实际履行保证责任的可能性很小。公司提供阶段性连带责任保证担保不影响公司房地产开发销售业务收入的确认。从公司房地产业务实际经营情况看,尚未出现因借款人(购房人)不归还商业银行贷款而直接由公司履行相应保证责任形成公司实际损失的情形。

  二、核心竞争力分析
  公司坚持战略引领,以品牌住宅为核心业务,持续打造竞争优势,整合创新能力、多元化的土地获取能力,以及良好的品牌美誉度和影响力是公司的核心竞争力所在。
  1、整合创新能力
  随着中国宏观经济增速进入换挡期、经济结构进入优化期,增长动力进入转换期,房地产行业转型升级、服务于人民美好生活的诉求日益强烈。为适应新的发展需求,房企逐渐从单纯的开发商向城市运营商、服务商延伸,从传统的住宅开发向长租公寓、产业地产、养老地产等新产品、新业态探索。行业的发展对房企的整合创新能力提出了新的、更高的要求。
  公司在巩固现有业务的基础上,结合绿色、科技、环保、健康等新理念、新技术,不断提升产品力。同时考虑国家政策导向、行业发展趋势、自身资源优势等,积极探索产业地产、长租公寓等新业务。
  2、多元化的土地获取能力
  公司充分挖掘区域价值、地块价值,广开合作渠道,实现"快拿地、巧拿地、拿好地"。
  一方面,公开市场与非公开市场并重,加大合作力度,增加项目获取的成功率;另一方面,充分盘活内外部资源,更新存量土地,争取投资回报最大化。在资源有限的条件下,最大化的获取土地储备,为公司未来发展奠定基础。
  3、良好的品牌美誉度和影响力
  公司依托中粮集团良好的品牌形象和声誉,对消费者、合作伙伴、供应商、政府机构等均有较强的吸引力。公司不断提升工程质量,传递"健康、安全、智能、绿色"的品牌理念,持续提升产品力,塑造良好的品牌美誉度,实现较好的产品溢价能力。

  三、公司未来发展的展望
  (一)行业格局和趋势展望2018年,宏观经济将继续稳中求进,经济总量高增长的重要性逐渐让位于经济结构
  的优化,供给侧改革持续深化,新技术、新产业将加速形成经济增长新动能。金融市场在防范系统性风险的思路下,仍将以"严监管、去杠杆"为主,资本市场融资成本上升及房地产信贷收紧的趋势不变。
  在"房子是用来住的,不是用来炒的"这一思想指导下,房地产行业将进一步向服务于人民美好生活的本质回归,政策调控预期将延续,短期内房地产市场调整压力较大。金融资本推动下的地产金融化趋势,将带动行业竞争格局持续升级。房地产市场集中度将加速提升,品牌房企市场占有率持续走高,行业规模效应不断发酵。同时,2018年中央经济工作会议要求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。预期2018年将是长效机制与短期调控相结合的转折点,服务于住宅市场长效机制建设的长租公寓和落实新型城镇化战略的特色小镇业务有望迎来广阔的发展空间。
  (二)公司发展战略公司将持续以使命和愿景为引领,坚持以品牌住宅为核心业务,依托城市平台深耕城市,
  不断提升专业化能力,实现可持续和稳健发展。
  产品战略:公司将坚持以品牌住宅为核心业务,聚焦细分市场客户需求,持续优化四条住宅产品线,提升产品品质,沉淀中粮住宅"健康、安全、智能、绿色"的品牌理念,实现产品溢价能力的提升。在此基础上,公司将紧抓国家新型城镇化发展机遇,聚焦客户体验,将祥云等住宅产品系列与创新业务相结合,实现业态"1+N"的组合,即打造涵盖品牌住宅等业态在内的绿色、健康、生态小镇,实现造城造镇。同时,顺应"大众创业、万众创新"的国家战略,加速双创与地产业务的融合,发展以"双创+"为核心的产业地产业务。
  城市战略:公司立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群,重点关注以长江中游城市群、成渝城市群、一带一路沿线为主的中心城市及高潜力城市,把资源向经济发展快、产业支撑强、人口导入高的地区倾斜。公司将坚持"纵向做深、横向做宽"的原则,加强城市深耕,加大核心城市周边城市群的拓展,依托已布局城市向外裂变、辐射发展,找准时机,有计划、有节奏地推进新城市拓展。
  (三)经营计划
  1、前期披露的经营计划在报告期内的进展情况:
  报告期内,公司住宅地产业务和工业地产业务按经营计划进行。2017年计划住宅新开工面积139.68万平米,实际新开工面积115.09万平米,实际比计划新开工面积减少24.59万平米,主要是因为2017年公司顺应市场变动情况对部分项目的规划设计方案进行了调整和优化,导致部分项目的新开工进度慢于预期。新开工项目11个(包括:北京京西祥云项目、北京中粮天恒天悦壹号、上海新场项目、上海顾村项目、上海南桥半岛、重庆鸿云、沈阳中粮隆玺、南京中粮祥云、长沙北纬28度、苏州中粮祥云国际、余杭良渚项目)。
  工业地产平均出租率达到98.48%,租金收取率99.47%,物业出租率保持相对较高的水平。
  工业地产进展情况:
  (1)中粮(福安)机器人智造产业园持续培育前沿机器人项目、整合各方资源,于2017
  年12月份获得国家级孵化器;
  (2)67区商务公园完成运营服务体系全面落地,搭建金融、信息化服务平台,完成创
  智体验馆的改造及运营,不断完善服务体系。
  2、2018年公司拟采取的主要运营措施与工作
  2018年,公司将贯彻执行"凝心聚力、优化系统、全面提速、跨越发展"的经营方针,围绕城市间发展不平衡不充分的矛盾,寻找城市投资布局的突破口,建立起与行业发展新格局相匹配的产品结构、运营体系、人才储备、资管模式、品牌战略,力争在2018年全面实现跨越发展。公司拟采取的具体运营措施如下:
  (1)深入推进"3+X"区域布局
  公司立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群,重点关注以长江中游城市群、成渝城市群、一带一路沿线为主的中心城市及高潜力城市,继续围绕城市群进行重点布局,使资源向经济发展快、产业支撑强、政策限制少、地货比例低、人口导入高的区域配置。在一线城市加大关注长租公寓、城市更新、政策性住房;将二线城市作为未来新房的主战场,特别是新经济辐射及轨道交通节点城市更具发展机遇;关注核心城市周边及有产业优势的三、四线城市。
  (2)大运营体系贯穿发展
  在现有计划运营管理基础上实行运营体系升级,建立"计划、货值、利润、现金流"为一体的大运营管理体系,即以建立差异化经营为导向,以对利润率和现金流回正两个关键指标的管理为核心,从整体运营体系上进行有效管理,实现项目投资收益的最大化。
  做强总部,优化布局,按照大运营管控体系下的城市公司分类管理标准(强力发展型、发展型、成长型),对城市公司进行分类管控,差异化授权,激发城市公司发展动力,加大土地储备。
  (3)系统提升产品力
  坚持品牌引领,打造住宅超级单品,同时打造住宅品牌标准化,形成住宅产品统一的、独特的视觉化形象,加强品牌传播效应;推动新技术研究运用,在落地产品标准化的同时加大产品创新,形成独特、易被客户识别的产品特质;升级客户服务系统,通过呼叫中心、微信服务平台、"管家式服务"、"悦客会"等客户服务体系建设,全面提升客户满意度和品牌美誉度。
  3、公司2018年经营计划
  (1)住宅项目经营计划
  土地储备计划:公司将依据城市战略有计划、有节奏地继续推进土地储备,持续跟进深圳城市更新项目的进展。
  销售计划:公司将进一步加强精细化管理,积极去化库存,提高存货周转效率。
  开工计划:2018年公司计划新开工项目30个,新开工面积389.28万平米,同比去年计划开工面积增长179%,具体如下:
  (2)工业地产经营计划
  根据2017年工业地产整体运营情况,预计2018年度全年物业出租率为97%,租金收取率为98%。2018年度的主要经营计划为:
  (1)69区创芯公园项目:
  计划2018年底完成竣工验收,以产业优先、龙头引领为原则,做好园区招商前置工作,引领尖岗山新兴产业聚集区。
  (2)中粮(福安)机器人智造产业园:
  整合各方资源、借力科研院校资源,培育前沿机器人项目,引进创新研发团队及具有影响力的机器人企业。
  (3)未来公司发展所需资金情况
  2018年,国家将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。央行将进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。公司将在此宏观环境下,持续提高周转效率挖掘现有资产效能,同时结合新的外部形势积极拓展融资渠道获取发展所需资金。一方面,公司将采取一盘一策的方式继续加大推进各项目的销售力度,加快资金回笼,提高资金使用率;另一方面公司将充分发挥较强的融资能力,利用国家优化社会融资结构,积极发展债券市场的契机,扩大债券融资规模。
  公司通过各种融资所获得的资金成本,一般不高于市场同期同类融资产品的平均资金成本。
  (四)可能面对的风险
  公司在未来发展战略及决策过程中可能面临政策、金融及市场等方面的风险。
  1、地产政策风险。中央经济工作会议明确提出2018年将"完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控"。房地产市场政策调控预期将继续维持,不排除在调控效果弱化的地区进一步加大调控力度的可能性。
  2、金融风险。中央经济工作会议明确2018年要重点防范系统性金融风险,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环,做好重点领域风险防范和处置,决定了资本市场资金将收紧,资金成本可能上升,将影响房地产市场的投资热度。
  3、市场风险。随着房地产市场长效机制的建设,居民对于房地产市场的预期和需求可能发生变化,既有产品和服务难以满足市场需求,转型与创新压力增加。
  结合外部环境分析和公司自身特点,公司将密切关注市场和政策变化,完善大运营体系建设,加强精细化管理、稳健经营,不断提升业务能力水平,积极应对新局面、新问题。 收起▲