主营介绍

  • 产品类型:

    商品房、房屋租赁、物业管理

  • 产品名称:

    商品房 房屋租赁 物业管理

  • 经营范围:

    房地产开发经营、国内商业、物资供销业、建筑技术咨询、进出口贸易。

运营业务数据

最新公告日期:2017-08-31 
业务名称 2017-06-30 2016-12-31 2016-06-30 2015-12-31 2015-06-30
商品房销售面积(平方米) 7.47亿 - - - -
土地购置面积(平方米) 1.03亿 - - - -
结算面积(平方米) - 98.38万 31.14万 82.25万 17.91万
结算收入(元) - 171.77亿 57.52亿 129.53亿 26.06亿
已售未结面积(平方米) - 81.37万 84.90万 78.13万 92.88万
签约面积(平方米) - 93.16万 37.92万 91.48万 41.91万
新开工面积(平方米) - 67.66万 - 107.67万 -
签约金额(元) - 199.62亿 79.53亿 151.41亿 66.96亿

主营构成分析

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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 商品房销售 41.75亿 100.00% 27.83亿 100.00% 100.00% 33.35%
按地区 成都 15.46亿 40.39% 13.17亿 53.18% 16.95% 14.80%
深圳 14.34亿 37.47% 6.84亿 27.62% 55.54% 52.30%
北京 8.47亿 22.13% 4.76亿 19.20% 27.51% 43.86%

董事会经营评述

  一、概述
  (一)报告期市场环境分析
  2017年上半年,因城施策去库存政策仍持续,地方因地制宜去库存,部分省市大力推进商办库存去化。1-6月,全国商品房累计销售面积74,662万平方米,增长16.1%,其中住宅销售面积增长13.5%。全国商品房销售额59,152亿元,增长21.5%,其中住宅销售额增长17.9%。
  一线及热点二线城市随着调控效果逐步显现,整体成交面积下行,价格趋稳,三四线城市去库存加快;6月末,全国商品房待售面积64,577万平方米,比上月末减少1,441万平方米。
  土地供应根据供需形势因城因地施策,住宅用地供需均增长,全国300城市楼面均价及出让金皆有上涨,... 查看全部▼

  一、概述
  (一)报告期市场环境分析
  2017年上半年,因城施策去库存政策仍持续,地方因地制宜去库存,部分省市大力推进商办库存去化。1-6月,全国商品房累计销售面积74,662万平方米,增长16.1%,其中住宅销售面积增长13.5%。全国商品房销售额59,152亿元,增长21.5%,其中住宅销售额增长17.9%。
  一线及热点二线城市随着调控效果逐步显现,整体成交面积下行,价格趋稳,三四线城市去库存加快;6月末,全国商品房待售面积64,577万平方米,比上月末减少1,441万平方米。
  土地供应根据供需形势因城因地施策,住宅用地供需均增长,全国300城市楼面均价及出让金皆有上涨,其中一线城市土地推出量及成交量增长明显,二线城市高溢价拿地现象较去年下半年明显减少,随着一二线城市调控不断深化,热点城市需求外溢、周边三四线城市升温。
  房地产开发企业土地购置面积10,341万平方米,同比增长8.8%。
  2017年上半年,公司已进入的重点城市调控效果逐步显现,房地产市场情况表现各异:北京:上半年楼市成交同比显著下降,成交均价同比上涨22%,6月末商品住宅库存环比下降1.08%至587.25万平方米。
  上海:上半年楼市成交同比下降明显,成交均价同比上涨11%,6月末可售面积为601.98万平方米,较上月末减少0.99%。
  深圳:上半年楼市低位运行,成交量同比大幅下降,成交均价同比小幅增长7%,6月末可售面积为323.74万平方米,较上月减少2.44%。
  南京:上半年楼市降温明显,成交同比降幅显著扩大,成交均价同比上涨37%,6月末可售面积为284.93万平方米,较上月增加10.56%。
  2017年上半年国内经济运行保持在合理区间,延续了去年以来稳中有进、稳中向好的发展态势,经济领域出现了更多的积极变化,支撑经济保持中高速增长和迈向中高端水平的有利因素进一步增多,稳中向好的发展态势更加明显。但未来宏观经济发展不确定性因素依然存在,经济发展仍存一定下行压力。未来热点城市调控仍将继续,房地产投资仍有进一步放压力。随着金融去杠杆的稳步推进,货币政策稳健中性略偏紧,市场资金趋紧将直接影响到商业银行的放贷能力,房地产企业融资难度及成本均有上升,整体成交市场将进一步受到影响。2017年下半年,公司将继续坚持年度经营方针,继续坚持“四快四降”(快销售、快回款、快开工、快拿地,降损增效、降本增效、降费增效、降险增效),加大力度深耕以北京为核心的京津冀、以上海为核心的长三角、以深圳为核心的珠三角等区域,坚持专业能力与管理能力的统一,持续提升核心能力。
  (二)报告期公司经营回顾
  1、管理回顾
  报告期内公司的主要经营举措如下:
  (1)战略引领,增加土储
  报告期内,公司坚持战略引领,强化战略驱动,以品牌住宅为核心业务,加大投资力度。
  公司坚持将资源配置聚焦一线及热点二线城市,同时将土地储备的整体目标分解到年度、分解到区域。公司积极拓展项目,上半年新增北京孙河N地块、北京南苑改造二期、天津北辰高峰路、苏州太仓、苏州科技城、余杭良渚6个地块项目,合计计容建筑面积94.64万平方米(按权益计37.58万平方米)。
  (2)系统管控,提质增效
  一方面,公司充分发挥全生命周期管理在项目节点控制、过程跟踪反馈、管理经验输出等方面的重要作用,通过目标管理责任书三级评审,全面掌控工程节点、控制项目成本,不断提升回报;另一方面,公司持续提升信息化水平,ERP项目进入全面上线试运行阶段,持续优化改进,预计年内将启动全面上线。上线后,地产开发业务流程全覆盖。公司深入推进提质增效,上半年三项费用率进一步下降。
  (3)业绩导向,严肃问责
  在科学预算、刚性考核、严肃问责的总体工作基调下,公司坚持业绩导向、严控风险,对城市公司营业收入、利润总额、签约金额、销售回款、ROE、拿地面积、费用控制进行全面刚性考核,建立以业绩为导向的业绩问责制。从开发运营节点、工程质量、成本控制等七个方面制订了严格的问责管理规定,逐步形成“强化结果导向与严格过程管控并重”的高绩效管理。
  2、财务状况
  2017年上半年,公司实现营业收入45.88亿元,较上年同期下降25.98%,主要是本期可结转商品房资源较上期减少;归属于上市公司股东的净利润1.55亿元,较上年同期增加0.32%;基本每股收益0.09元,与上年同期持平。
  截至2017年6月30日,公司总资产643.79亿元,较上年末增长5.06%;公司所有者权益109.78亿元,较上年末下降2.74%;加权平均净资产收益率2.70%,较上年增加0.12个百分点;资产负债率82.95%。
  3、项目发展和开发情况
  2017年上半年公司新增6个项目,合计计容建筑面积94.64万平方米(按权益计37.58万平方米)。上半年公司新开工面积为50.96万平米。
  公司积极参与城市更新项目。公司目前在建、在售的城市更新项目有深圳中粮天悦壹号(原名中粮紫云)、深圳祥云国际、深圳云景国际、69区创芯公园等。此外,公司申报的深圳宝安25区城市更新项目于2016年12月取得专项规划批复,项目一期已于2017年6月16日取得实施主体确认,正在进行土地报备和开工前期准备工作;二期、三期目前正在开展拆迁、谈判等前期工作。
  截至2017年6月30日,公司在建拟建项目的占地面积合计470.68万平米(按权益计413.95万平方米),计容建筑面积合计794.45万平方米(按权益计688.13万平方米)。
  截至2017年6月30日,公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约130万平米(含竣工并转为可出租物业的67区中粮商务公园及宝安区西乡街道固戍开发区地块)。其中新安片区建筑面积约32万平米(占地约19万平米);福永片区建筑面积约98万平米(占地约54万平米)。

  二、报告期内公司从事的主要业务
  公司从事的主要业务包括:房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业,例如商品房、工业厂房、办公楼等物业,主要产品主要有壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品,已进入北京、上海、深圳、成都等全国12个城市。
  2017年上半年,房地产市场依然竞争激烈,公司明确“优化系统,提质增效,创新变革,强化执行”的年度经营方针,以“精益求精,止于至善”的精神,以管理保经营,促发展,要效益,扎实推进各项业务。

  三、核心竞争力分析
  公司坚持战略引领,以品牌住宅为核心业务,持续打造竞争优势,整合创新能力、精细化的运营管理能力,以及强大的品牌影响力是公司的核心竞争力所在。
  1、整合创新能力
  随着经济结构转型升级、人口结构变化、新型城镇化战略实施,以及户籍制度改革逐步推进,房地产行业的竞争日益激烈,房地产企业为打造持续增长的竞争优势,对资源整合能力、创新能力提出了更高的要求。公司在招拍挂常规方式基础上,重视非公开市场拿地方式,合理储备土地资源;在现有独立开发、引入投资者等方式的基础上,创新思路,通过战略合作、股权并购、资源盘活等方式探索低成本扩张途径,积极拓展土地储备,系统提升拿地能力。
  2、精细化的运营管理能力
  精细化运营管理能力要求在房地产行业全价值链体系中的每个环节,尤其是关键环节,做到精细化管理,从而降低成本、提升回报。公司从项目前期策划、土地获取,到中期规划设计、招标管理、合同管理、采购管理、工程管理,后期经营销售、物业管理、客户服务等房地产开发业务的各个环节,均建立了较为完善的管理机制和标准化流程,并通过对各环节的不断优化,持续提升精细化管理水平,形成全生命周期开发运营体系管理闭环,不断提升精细化管理水平。
  3、强大的品牌影响力
  控股股东中粮集团有限公司是中央管理的53家国有重要骨干企业之一,凭借其良好的经营业绩,持续多年名列美国《财富》杂志全球企业500强。依托中粮集团良好的品牌形象和声誉,对消费者、合作伙伴、供应商、政府机构等均有较强的吸引力。壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品,通过产品线标准化,融合绿色、科技、人文、健康等元素,不断提升产品品质,提升物业管理和客户服务水平,逐步在市场上树立了品牌形象,品牌知名度和美誉度不断提升。

  四、公司面临的风险和应对措施
  公司在未来发展战略及决策过程中可能面临政策、宏观经济及市场等方面的风险。
  1、地产政策风险。房地产市场坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策不会改变,政府将多管齐下,抑制过热的投资投机需求。未来限购、限贷、限售等政策将持续发力,并不排除进一步强化热点城市房地产市场调控。
  2、宏观经济环境风险。中央明确提出2017年经济增长“稳”为主基调,经济环境的稳定有利于房地产市场的稳定发展,经济增长通过增加企业利润,扩大就业,提升居民收入等方面不断强化对房地产的影响作用。房地产业仍将是经济增长的重要支撑力量,但支撑其高速增长的因素正在减少。短期看,房地产业迎来周期性拐点。
  3、市场风险。2017年货币政策保持“稳健中性”,决定了货币环境全面宽松不再,未来金融信贷端口收紧、严格房地产市场金融监管等金融政策有可能进一步强化,购房者买房难度及成本明显增加,对房地产市场成交产生影响。
  结合外部环境分析和公司自身特点,公司将随时关注市场和政策变化,精细化管理、稳健经营、不断提升业务能力水平,积极应对新局面、新问题。 收起▲