主营介绍

  • 产品类型:

    房地产销售、风能投资开发、物业管理、酒店经营、园林工程、门窗工程、装饰工程、材料销售

  • 产品名称:

    房地产销售 风能投资开发 物业管理 酒店经营 园林工程 门窗工程 装饰工程 材料销售

  • 经营范围:

    房地产开发、物业管理、机电设备安装(以上经营范围凭资质证书执业);销售建筑、装饰材料和化工产品(不含危险化学品)、五金交电;自有房屋租赁;企业管理咨询服务,货物及技术进出口(法律、法规禁止的,不得从事经营;法律、法规限制的,取得相关许可或审批后,方可从事经营)。

运营业务数据

最新公告日期:2018-08-24 
业务名称 2018-06-30 2017-12-31 2017-06-30 2016-12-31 2016-06-30
竣工面积(平方米) 256.00万 - 113.00万 - 303.00万
销售面积(平方米) 697.00万 - 379.00万 - 206.00万
签约销售金额(元) 597.00亿 630.00亿 267.00亿 319.00亿 125.00亿
新开工面积(平方米) 1050.00万 - 302.00万 - 229.00万
签约销售面积(平方米) - 843.00万 - 499.00万 -

主营构成分析

{"2018-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","1459401.44"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","65427.92"],["\u65b0\u80fd\u6e90","9048.68"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","1459401.44"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","65427.92"],["\u65b0\u80fd\u6e90","9048.68"]],"3":[["\u91cd\u5e86","870160.86"],["\u6c5f\u82cf","186184.13"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","1135057.38"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","49434.20"],["\u65b0\u80fd\u6e90","3962.09"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","1135057.38"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","49434.20"],["\u65b0\u80fd\u6e90","3962.09"]],"3":[["\u91cd\u5e86","637898.17"],["\u6c5f\u82cf","147536.13"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","93.90"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","4.63"],["\u65b0\u80fd\u6e90","1.47"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","93.90"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","4.63"],["\u65b0\u80fd\u6e90","1.47"]],"3":[["\u91cd\u5e86","85.73"],["\u6c5f\u82cf","14.27"]]}},"2017-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","3285107.12"],["\u6750\u6599\u9500\u552e","175414.56"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","104185.64"],["\u56ed\u6797\u5de5\u7a0b","31831.59"],["\u9152\u5e97\u7ecf\u8425","23328.29"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",-180063.09999999998]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","3285017.12"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","122747.11"],["\u5176\u4ed6","52301.05"],["\u65b0\u80fd\u6e90","15697.03"]],"3":[["\u91cd\u5e86","1590331.62"],["\u5176\u4ed6\u533a\u57df","822052.57"],["\u6c5f\u82cf","525045.92"],["\u56db\u5ddd","350189.33"],["\u6e56\u5357","188142.88"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","2611166.27"],["\u6750\u6599\u9500\u552e","170063.84"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","80027.84"],["\u56ed\u6797\u5de5\u7a0b","28490.88"],["\u9152\u5e97\u7ecf\u8425","7830.17"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",-182754.48]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","2611166.27"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","93501.00"],["\u5176\u4ed6",""],["\u65b0\u80fd\u6e90","7995.34"]],"3":[["\u91cd\u5e86","1237626.87"],["\u5176\u4ed6\u533a\u57df",""],["\u6c5f\u82cf","375735.13"],["\u56db\u5ddd","298124.38"],["\u6e56\u5357","144321.35"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","92.96"],["\u6750\u6599\u9500\u552e","0.74"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","3.33"],["\u56ed\u6797\u5de5\u7a0b","0.46"],["\u9152\u5e97\u7ecf\u8425","2.14"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",0.37000000000000033]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","94.80"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","4.11"],["\u5176\u4ed6",""],["\u65b0\u80fd\u6e90","1.08"]],"3":[["\u91cd\u5e86","58.99"],["\u5176\u4ed6\u533a\u57df",""],["\u6c5f\u82cf","24.97"],["\u56db\u5ddd","8.71"],["\u6e56\u5357","7.33"]]}},"2017-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","940842.71"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","45321.45"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","940842.71"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","45321.45"]],"3":[["\u91cd\u5e86","626547.62"],["\u6c5f\u82cf","111218.68"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","795026.99"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","36873.83"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","795026.99"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","36873.83"]],"3":[["\u91cd\u5e86","491893.00"],["\u6c5f\u82cf","102513.03"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","94.52"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","5.48"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","94.52"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","5.48"]],"3":[["\u91cd\u5e86","93.93"],["\u6c5f\u82cf","6.07"]]}}}
{"YYSR":{"chartWrap1":[{"name":"\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[1459401.44,3285107.12,940842.71],"columnData":[95.14,95.5,95.4],"unit":["145.94\u4ebf","328.51\u4ebf","94.08\u4ebf"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[65427.92,104185.64,45321.45],"columnData":[4.27,3.03,4.6],"unit":["6.54\u4ebf","10.42\u4ebf","4.53\u4ebf"]},{"name":"\u65b0\u80fd\u6e90","timeData":["2018-06-30"],"lineData":[9048.68],"columnData":[0.59],"unit":["9048.68\u4e07"]},{"name":"\u6750\u6599\u9500\u552e","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[175414.56],"columnData":[5.1],"unit":["17.54\u4ebf"]},{"name":"\u56ed\u6797\u5de5\u7a0b","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[31831.59],"columnData":[0.93],"unit":["3.18\u4ebf"]},{"name":"\u9152\u5e97\u7ecf\u8425","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[23328.29],"columnData":[0.68],"unit":["2.33\u4ebf"]},{"name":"\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[-180063.1],"columnData":[-5.24],"unit":["-18.01\u4ebf"]}],"chartWrap2":[{"name":"\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[1459401.44,3285017.12,940842.71],"columnData":[95.14,94.51,95.4],"unit":["145.94\u4ebf","328.50\u4ebf","94.08\u4ebf"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[65427.92,122747.11,45321.45],"columnData":[4.27,3.53,4.6],"unit":["6.54\u4ebf","12.27\u4ebf","4.53\u4ebf"]},{"name":"\u65b0\u80fd\u6e90","timeData":["2018-06-30","2017-12-31"],"lineData":[9048.68,15697.03],"columnData":[0.59,0.45],"unit":["9048.68\u4e07","1.57\u4ebf"]},{"name":"\u5176\u4ed6","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[52301.05],"columnData":[1.5],"unit":["5.23\u4ebf"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u91cd\u5e86","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[870160.86,1590331.62,626547.62],"columnData":[82.37,45.75,84.92],"unit":["87.02\u4ebf","159.03\u4ebf","62.65\u4ebf"]},{"name":"\u6c5f\u82cf","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[186184.13,525045.92,111218.68],"columnData":[17.63,15.11,15.08],"unit":["18.62\u4ebf","52.50\u4ebf","11.12\u4ebf"]},{"name":"\u5176\u4ed6\u533a\u57df","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[822052.57],"columnData":[23.65],"unit":["82.21\u4ebf"]},{"name":"\u56db\u5ddd","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[350189.33],"columnData":[10.08],"unit":["35.02\u4ebf"]},{"name":"\u6e56\u5357","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[188142.88],"columnData":[5.41],"unit":["18.81\u4ebf"]}]},"YYCB":{"chartWrap1":[{"name":"\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[1135057.38,2611166.27,795026.99],"columnData":[95.51,96.18,95.57],"unit":["113.51\u4ebf","261.12\u4ebf","79.50\u4ebf"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[49434.2,80027.84,36873.83],"columnData":[4.16,2.95,4.43],"unit":["4.94\u4ebf","8.00\u4ebf","3.69\u4ebf"]},{"name":"\u65b0\u80fd\u6e90","timeData":["2018-06-30"],"lineData":[3962.09],"columnData":[0.33],"unit":["3962.09\u4e07"]},{"name":"\u6750\u6599\u9500\u552e","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[170063.84],"columnData":[6.26],"unit":["17.01\u4ebf"]},{"name":"\u56ed\u6797\u5de5\u7a0b","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[28490.88],"columnData":[1.05],"unit":["2.85\u4ebf"]},{"name":"\u9152\u5e97\u7ecf\u8425","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[7830.17],"columnData":[0.29],"unit":["7830.17\u4e07"]},{"name":"\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[-182754.48],"columnData":[-6.74],"unit":["-18.28\u4ebf"]}],"chartWrap2":[{"name":"\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[1135057.38,2611166.27,795026.99],"columnData":[95.51,96.26,95.57],"unit":["113.51\u4ebf","261.12\u4ebf","79.50\u4ebf"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[49434.2,93501,36873.83],"columnData":[4.16,3.45,4.43],"unit":["4.94\u4ebf","9.35\u4ebf","3.69\u4ebf"]},{"name":"\u65b0\u80fd\u6e90","timeData":["2018-06-30","2017-12-31"],"lineData":[3962.09,7995.34],"columnData":[0.33,0.29],"unit":["3962.09\u4e07","7995.34\u4e07"]},{"name":"\u5176\u4ed6","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[0],"columnData":[0],"unit":["0.00"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u91cd\u5e86","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[637898.17,1237626.87,491893],"columnData":[81.22,60.2,82.75],"unit":["63.79\u4ebf","123.76\u4ebf","49.19\u4ebf"]},{"name":"\u6c5f\u82cf","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[147536.13,375735.13,102513.03],"columnData":[18.78,18.28,17.25],"unit":["14.75\u4ebf","37.57\u4ebf","10.25\u4ebf"]},{"name":"\u5176\u4ed6\u533a\u57df","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[0],"columnData":[0],"unit":["0.00"]},{"name":"\u56db\u5ddd","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[298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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产销售 145.94亿 95.14% 113.51亿 95.51% 93.90% 22.22%
物业管理 6.54亿 4.27% 4.94亿 4.16% 4.63% 24.44%
新能源 9048.68万 0.59% 3962.09万 0.33% 1.47% 56.21%
按产品 房地产销售 145.94亿 95.14% 113.51亿 95.51% 93.90% 22.22%
物业管理 6.54亿 4.27% 4.94亿 4.16% 4.63% 24.44%
新能源 9048.68万 0.59% 3962.09万 0.33% 1.47% 56.21%
按地区 重庆 87.02亿 82.37% 63.79亿 81.22% 85.73% 26.69%
江苏 18.62亿 17.63% 14.75亿 18.78% 14.27% 20.76%

董事会经营评述

  一、概述  (一)2018上半年房地产市场分析  2018年上半年,全球经济复苏势头放缓,美联储持续加息、新一轮贸易战给全球经济带来更多不确定性,但国民经济延续总体平稳、稳中向好的发展态势,结构调整深入推进,新旧动能接续转换,质量效益稳步提升,经济迈向高质量发展起步良好。  在稳定的宏观经济环境下,中央继续坚持"房住不炒"调控基调,房地产调控政策密集出台,不断加码,长效机制建设稳步推进,金融监管力度加强,非理性投资需求被遏制,房价上涨的趋势得到进一步缓解。  据国家统计局统计,2018年1-6月份,全国房地产开发投资55,531亿元,同比名义增长9.7%,其中住宅投资38,990亿元,同比... 查看全部▼

  一、概述
  (一)2018上半年房地产市场分析
  2018年上半年,全球经济复苏势头放缓,美联储持续加息、新一轮贸易战给全球经济带来更多不确定性,但国民经济延续总体平稳、稳中向好的发展态势,结构调整深入推进,新旧动能接续转换,质量效益稳步提升,经济迈向高质量发展起步良好。
  在稳定的宏观经济环境下,中央继续坚持"房住不炒"调控基调,房地产调控政策密集出台,不断加码,长效机制建设稳步推进,金融监管力度加强,非理性投资需求被遏制,房价上涨的趋势得到进一步缓解。
  据国家统计局统计,2018年1-6月份,全国房地产开发投资55,531亿元,同比名义增长9.7%,其中住宅投资38,990亿元,同比增长13.6%,继续保持增长态势。全国商品房销售面积77,143万平方米,同比增长3.3%,销售额66,945亿元,同比增长13.2%;其中住宅销售面积增长3.2%,销售额增长14.8%。
  (二)报告期公司经营情况总结
  半年来,公司坚定发展信心,保持战略定力,围绕"保增长、提质效"两大主题,重点突破人力、资金、投资、销售四大攻坚战,扎实推进十项行动计划,取得了较好的经营业绩。
  1.房地产业务方面
  报告期公司及其所投资的公司实现销售金额约597亿元,同比增长约116%,其中地产板块实现签约销售金额约581亿元,同比增长约118%,签约销售面积约697万平方米,同比增长约84%。上半年实现营业收入155.46亿元,同比增长49.26%,净利润7.93亿元,同比增长60.17%。
  截止本报告期末,公司在建项目126个,上半年新开工面积约1050万平方米,同比增长约248%,竣工面积约256万平方米,同比增长约127%,期末在建面积约2540万平方米,同比增长约94%。
  报告期内,继续坚持核心城市群深耕战略。截止报告期末,公司土地储备持续增长,可售面积约3600万平方米;土地投资约270亿元,新获项目56个,新增计容建筑面积约1012万平方米。

  二、公司面临的风险和应对措施
  (一)公司面临的风险
  1、政策变化风险
  房地产行业与国民经济总体运行情况高度相关,并且作为典型的资源依赖型行业,受政府宏观政策的影响较大。2016年3季度以来,中央提出"房子是用来住的、不是用来炒的",各省市陆续出台限购、限贷政策及相关金融调控政策,引导和促进房地产行业持续、稳定、健康的发展,将对房地产开发企业的经营与发展产生直接的影响。如果公司不能适应国家政策的变化,则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
  2、宏观经济、行业周期性波动的风险
房地产行业与宏观经济之间存在较大关联性,公司收入主要来源于房地产开发,受宏观经济发展周期的影响较大。一般而言,在宏观经济周期的上升阶段,房地产行业的投资前景和市场需求都将看好,房地产价格及成交量上涨;反之,则会出现市场需求萎缩,房地产价格及成交量相应下跌,经营风险增大,投资收益下降。因此,公司能否针对行业的周期转换及时采取有效的经营策略,并针对宏观经济与行业发展周期各个阶段的特点相应调整公司的经营策略和投资行为,将在相当程度上影响着公司的业绩。
  3、市场竞争的风险
  由于房地产行业壁垒较低,且行业市场巨大,国内拥有资金、土地资源的企业以及拥有资金、技术、管理优势的非地产企业、境外地产基金均积极介入国内房地产市场,行业竞争日趋激烈。同时,经过多轮房地产调控之后,购房者愈发理性和成熟,对于产品品牌、产品品质、户型设计、物业管理和服务等提出了更高的要求。此外市场竞争加剧还会导致对土地需求的增加,土地获取成本的上升以及经营成本的增加,同时可能导致商品房供给阶段性过剩、销售价格阶段性下降,进而对公司业务和经营业绩造成不利影响。
  4、土地价格波动的风险
  房地产的主要开发成本为土地成本,土地成本的价格波动将直接影响房地产企业的开发成本。近年来土地价格普遍上涨,在一定程度上推动了房价的上涨。虽然成熟的经营管理和运营水平能提升公司抗风险能力,但如果未来土地价格持续上涨将会增加公司获取及开发项目的成本,加大项目开发经营风险。
  5、项目开发风险
  房地产项目的开发周期长,投资金额大,涉及的合作单位较多,需要接受国土、住建、规划、消防、环保等多个政府部门的审批和监管,并受到市场环境等因素的影响。公司的整个项目开发流程包括土地获取、项目设计、建设规划、施工建设、销售及市场推广、交付及售后服务等多个环节,每个环节均会受到不同外部因素的影响。尽管公司具备丰富的房地产开发经验和较强的项目开发能力,但若外部环境发生变化,或者某个开发环节出现问题,如产品定位偏差、政府出台新的规定、施工方案选定不科学、合作单位配合不力、项目管理或组织不力等,均可能直接或间接导致项目开发周期延长、成本上升,造成项目预期经营目标难以实现。近几年来,国家陆续出台了针对土地交易、户型规划,以及办理施工证、销售许可证等方面更为严格的审批要求,由此可能导致公司房地产开发及销售周期延长,进而增加开发成本和开发风险,并对公司经营业绩产生负面影响。
  6、经营管理风险
  公司在经营过程中,面临土地价格上涨、项目开发建设及销售环节存在的客观因素,将导致房地产项目盈利空间缩小等经营风险,公司在经营中若不能及时应对和妥善解决上述问题,可能会对公司的经营业绩产生一定影响。另外,近年来公司业务不断拓展,经营规模不断扩大。经营规模的扩大和经营区域的拓展对公司的管理能力、决策效率和风险防范等提出了更高的要求。如果公司在管理体系、制度建设、人力资源保障和风险控制等方面不能适应经营规模扩大的需要,公司将面临一定的管理风险。
  7、资产负债率较高的风险
  作为资金密集型的行业,房地产企业资产负债率普遍偏高。伴随公司业务的持续发展,若公司负债规模难以快速降低,偿债压力可能较大,进一步融资空间也可能受到限制,从而影响公司经营发展。
  8、融资风险
  在公司快速发展过程中,需投入大量的资金用于土地获取、项目开发以保持和提升公司竞争力。公司项目开发资金来源除自有资金外,还需要通过银行借款、发行有价证券等方式进行外部融资。若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整,可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升,从而对公司的生产经营产生不利影响。
  9、开发成本支出较大的风险
  公司为了增强自身在行业中的竞争优势,未来几年可能将保持较大的成本支出规模。若项目投资失败,将会对公司的未来收益产出较大影响。
  10、其他不确定因素
  房地产企业开发周期长,监管环节多,受宏观环境影响较大,公司在实际经营过程中可能发生的其他不确定因素。
  (二)公司应对措施
  公司将密切关注政策动向,加强对宏观经济政策的解读,加大市场研究分析力度,积极适应经济形势的发展。公司将坚定不移地实施"内生式增长与外延式增长并重"的发展模式,加快产业升级转型步伐,强化产品创新,推行标准化建设。依据政策导向和市场状况,理性投资,精准定位,优化产品结构,丰富产品线,进一步增强公司在房地产业务上的核心竞争力。公司将通过全面预算管控,严控各项成本;加大销售回款和多元化融资力度,强化资金的合理配置,合理控制资产负债率水平;全面提高项目经营能力和管理水平,积极引进高素质人才,降低业务经营风险;切实加强对重大投资项目的风险管控;进一步完善包括项目跟投在内的一系列激励机制并积极探索其他激励措施,全面调动员工积极性;切实提高项目周转速度、提高销售质量;做大做强包括社区生活服务、建设业务等各产业板块,形成协同效应,共同发力。公司将多种措施并举,力争完成全年各项经营目标。

  三、核心竞争力分析
  公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面:
  1、卓越成熟的开发管控能力
  公司秉承"做好每个细节,创造美好家园"的开发理念,构建了低成本、高周转的运营管理模式。作为渝派房企的代表,在立足重庆、走向全国的过程中,重庆区域较低的房价和激烈的竞争环境练就了公司卓越的设计能力、扎实的成本控制能力、强大的开发管控能力及出色的营销能力。公司已进驻重庆、四川、北京、上海、天津、江苏、浙江等23个省(市),开发项目主要分布在重庆、成都、北京、天津、杭州、南京等主要一二线城市。截止2017年末,公司累计开发项目147个,开发面积超4,500万平方米。公司卓越成熟的开发能力为公司可持续健康发展奠定了坚实基础。
  2、成熟稳定的管理团队
  公司秉承"人才是金科第一资源"的人才观,提出"职业化的团队、专业化的管理、合规化的经营、市场化的竞争"四大主张,坚持"精心选才、全心用才、专心育才、真心留才"的实施路径,将人力资源提升到战略高度。历经20多年的发展积淀,公司已拥有一支成熟稳定的核心管理团队,董事会成员及高级管理人员皆拥有较强的专业能力和丰富的管理经验;同时经过多年培养,公司已拥有一支忠诚奉献、勤奋务实、敏锐执着、拼搏竞取且年富力强的中层管理团队,公司各层管理团队以公司战略目标为导向,发扬"快人一步、做好细节"的优良作风,不断为股东创造价值,为壮大公司发展而持续不懈努力,为公司的持续健康发展及战略实现奠定了坚实的基础。
  3、精准的战略规划能力
  作为一家战略驱动型上市企业,公司拥有明确清晰的战略目标,并根据外部环境变化进行动态调整。
  2017年上半年,公司制定了《发展战略规划纲要(2017-2020)》,明确了2017至2020年各年度战略目标,制定了详细的战略实施策略。未来,公司将大力发展以重庆为核心的成渝城市群、以郑州为核心的中原城市群和以武汉为核心的长江中游城市群;重点发展以上海为核心的长三角城市群、以广深为核心的珠三角城市群和以北京为核心的京津冀城市群;积极发展山东半岛城市群、北部湾城市群等。主要以城市群内的中心城市为主,区域副中心城市和节点型城市为辅的实施策略,在战略规划指引下,公司已基本完成8大城市群的战略布局。
  4、优秀的产品创新能力
  公司秉承"以人为本"的产品设计理念,持续进行产品创新升级。产品创新是公司生存和发展的基础,自公司成立来,不断提升产品创新能力,从第一代产品为业主提供一座好房子、一个居住空间,以洋房产品为代表领先产品创新力,拥有"原创中国洋房"、"空中院馆"、"X+1夹层住宅"、"别墅级洋房"四项专利及六项实用新型专利和一项外观设计专利,在重庆素有"洋房之父"的美誉。再到第二代产品努力为业主提供好的建筑、好的户型、好的景观绿化和好的生活配套。目前,第三代产品拥有"五大产品主张",用产品充分演绎成长更好、健康更好、便利更好、居家更好、邻里更好,升级打造极具影响力的琼华、博翠和集美系列产品,并通过"地产+服务"为用户提供优质居住体验,同时创新商业模式,引入商业、产业、文旅等主题产品线,打造"X+住宅"开发模式。
  5、较高的品牌美誉度
  公司秉承"美好你的生活"的企业使命,以产品和服务为纽带,以金科服务为载体,持续为客户提供优质的服务,在全国树立了较高的品牌美誉度。公司2017年品牌价值148.08亿元,名列中国民营企业500强118名,先后荣膺"中国房地产诚信企业"、"中国企业500强"、"中国地产品牌10强"、"2017中国房地产上市公司A股10强"、"2018中国物业服务百强企业服务规模TOP10"、"2018中国物业服务百强企业综合实力TOP10"等荣誉,第三方调查业主满意度连续七年超过90%,位居全国前列。公司较高的品牌美誉度,有效增强客户粘性,进而推动公司持续健康发展。
  6、多元创新的融资能力
作为资金密集型企业,公司不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具,已具备较强的经验和能力。公司自借壳上市以来,充分使用各种资本市场融资工具,率先使用物业收入和应收房款资产支持证券化,创新使用物业资产支持票据,累计完成2次非公开发行股票、3次公开发行公司债、9次非公开发行公司债和2次中期票据等融资。公司的资信情况良好,与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系,获部分主流评级机构AAA的主体信用评级。公司多元化创新融资模式、融资能力和通畅的融资渠道为公司发展提供良好保证。
  7、科学有效的激励机制
  公司秉承"风险共担、利益共享、荣辱与共"的精神理念,实施丰富有效的激励机制。为了有效地将股东利益、公司利益和员工利益结合在一起,使各方共同关注公司的长远发展和战略目标的实现,在充分保障股东利益的前提下,按照收益与贡献对等原则,公司逐渐建立、健全了长期和短期激励机制,更好地吸引和留住优秀人才。通过限制性股票激励计划,充分调动了公司中高层管理人员及核心业务(技术)人员的积极性;通过"双赢计划"(即以员工跟投为核心的"同舟共赢计划"以及以超额利润奖励为核心的"同创共赢计划"),充分激活了各层级员工的主动性和创造性,形成了以高激励为引擎的激励机制,为打造高水平、高战斗力、高责任心的专业团队和实现甚至超越战略目标做好机制保障。 收起▲