主营介绍

  • 产品类型:

    房地产销售、风能投资开发、物业管理、酒店经营、园林工程、门窗工程、装饰工程、材料销售

  • 产品名称:

    房地产销售 风能投资开发 物业管理 酒店经营 园林工程 门窗工程 装饰工程 材料销售

  • 经营范围:

    房地产开发、物业管理、机电设备安装(以上经营范围凭资质证书执业);销售建筑、装饰材料和化工产品(不含危险化学品)、五金交电;自有房屋租赁;企业管理咨询服务,货物及技术进出口(法律、法规禁止的,不得从事经营;法律、法规限制的,取得相关许可或审批后,方可从事经营)。

运营业务数据

最新公告日期:2017-08-22 
业务名称 2017-06-30 2016-12-31 2016-06-30 2015-12-31 2015-06-30
销售面积(平方米) 379.00万 - 206.00万 - -
签约销售金额(元) 267.00亿 319.00亿 125.00亿 221.00亿 -
新开工面积(平方米) 302.00万 - 229.00万 - 150.00万
竣工面积(平方米) 113.00万 - 303.00万 - 118.00万
签约销售面积(平方米) - 499.00万 - 332.00万 -

主营构成分析

{"2017-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","940842.71"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","45321.45"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","940842.71"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","45321.45"]],"3":[["\u91cd\u5e86","626547.62"],["\u6c5f\u82cf","111218.68"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","795026.99"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","36873.83"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","795026.99"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","36873.83"]],"3":[["\u91cd\u5e86","491893.00"],["\u6c5f\u82cf","102513.03"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","94.52"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","5.48"]],"2":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","94.52"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","5.48"]],"3":[["\u91cd\u5e86","93.93"],["\u6c5f\u82cf","6.07"]]}},"2016-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","3080687.72"],["\u6750\u6599\u9500\u552e","110553.35"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","97290.07"],["\u56ed\u6797\u5de5\u7a0b","36381.48"],["\u9152\u5e97\u7ecf\u8425","28160.56"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",-156059.87]],"3":[["\u91cd\u5e86","1991034.90"],["\u6c5f\u82cf","671527.26"],["\u5176\u4ed6\u533a\u57df","560982.00"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","2501621.26"],["\u6750\u6599\u9500\u552e","106286.69"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","75624.08"],["\u56ed\u6797\u5de5\u7a0b","32682.06"],["\u9152\u5e97\u7ecf\u8425","8311.82"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",-176386.17]],"3":[["\u91cd\u5e86","1513297.31"],["\u6c5f\u82cf","565627.24"],["\u5176\u4ed6\u533a\u57df",""]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","89.24"],["\u6750\u6599\u9500\u552e","0.66"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","3.34"],["\u56ed\u6797\u5de5\u7a0b","0.57"],["\u9152\u5e97\u7ecf\u8425","3.06"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",3.14]],"3":[["\u91cd\u5e86","81.86"],["\u6c5f\u82cf","18.14"],["\u5176\u4ed6\u533a\u57df",""]]}},"2016-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","1256139.36"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","29434.51"],["\u9152\u5e97\u7ecf\u8425","13148.78"],["\u56ed\u6797\u53ca\u5176\u4ed6","8725.13"],["\u65b0\u80fd\u6e90","6461.06"]],"3":[["\u91cd\u5e86","796607.68"],["\u6c5f\u82cf","273342.97"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","977052.04"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","22914.53"],["\u9152\u5e97\u7ecf\u8425","4110.12"],["\u56ed\u6797\u53ca\u5176\u4ed6","1863.76"],["\u65b0\u80fd\u6e90","3618.95"]],"3":[["\u91cd\u5e86","601160.94"],["\u6c5f\u82cf","215645.76"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","91.70"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","2.14"],["\u9152\u5e97\u7ecf\u8425","2.97"],["\u56ed\u6797\u53ca\u5176\u4ed6","2.25"],["\u65b0\u80fd\u6e90","0.93"]],"3":[["\u91cd\u5e86","77.21"],["\u6c5f\u82cf","22.79"]]}}}
{"YYSR":{"chartWrap1":[{"name":"\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[940842.71,3080687.72,1256139.36],"columnData":[95.4,96.36,95.6],"unit":["94.08\u4ebf","308.07\u4ebf","125.61\u4ebf"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[45321.45,97290.07,29434.51],"columnData":[4.6,3.04,2.24],"unit":["4.53\u4ebf","9.73\u4ebf","2.94\u4ebf"]},{"name":"\u6750\u6599\u9500\u552e","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[110553.35],"columnData":[3.46],"unit":["11.06\u4ebf"]},{"name":"\u56ed\u6797\u5de5\u7a0b","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[36381.48],"columnData":[1.14],"unit":["3.64\u4ebf"]},{"name":"\u9152\u5e97\u7ecf\u8425","timeData":["2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[28160.56,13148.78],"columnData":[0.88,1],"unit":["2.82\u4ebf","1.31\u4ebf"]},{"name":"\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[-156059.87],"columnData":[-4.869999999999999],"unit":["-15.61\u4ebf"]},{"name":"\u56ed\u6797\u53ca\u5176\u4ed6","timeData":["2016-06-30"],"lineData":[8725.13],"columnData":[0.66],"unit":["8725.13\u4e07"]},{"name":"\u65b0\u80fd\u6e90","timeData":["2016-06-30"],"lineData":[6461.06],"columnData":[0.49],"unit":["6461.06\u4e07"]}],"chartWrap2":[{"name":"\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","timeData":["2017-06-30"],"lineData":[940842.71],"columnData":[95.4],"unit":["94.08\u4ebf"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","timeData":["2017-06-30"],"lineData":[45321.45],"columnData":[4.6],"unit":["4.53\u4ebf"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u91cd\u5e86","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[626547.62,1991034.9,796607.68],"columnData":[84.92,61.77,74.45],"unit":["62.65\u4ebf","199.10\u4ebf","79.66\u4ebf"]},{"name":"\u6c5f\u82cf","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[111218.68,671527.26,273342.97],"columnData":[15.08,20.83,25.55],"unit":["11.12\u4ebf","67.15\u4ebf","27.33\u4ebf"]},{"name":"\u5176\u4ed6\u533a\u57df","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[560982],"columnData":[17.4],"unit":["56.10\u4ebf"]}]},"YYCB":{"chartWrap1":[{"name":"\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[795026.99,2501621.26,977052.04],"columnData":[95.57,98.17,96.78],"unit":["79.50\u4ebf","250.16\u4ebf","97.71\u4ebf"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[36873.83,75624.08,22914.53],"columnData":[4.43,2.97,2.27],"unit":["3.69\u4ebf","7.56\u4ebf","2.29\u4ebf"]},{"name":"\u6750\u6599\u9500\u552e","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[106286.69],"columnData":[4.17],"unit":["10.63\u4ebf"]},{"name":"\u56ed\u6797\u5de5\u7a0b","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[32682.06],"columnData":[1.28],"unit":["3.27\u4ebf"]},{"name":"\u9152\u5e97\u7ecf\u8425","timeData":["2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[8311.82,4110.12],"columnData":[0.33,0.41],"unit":["8311.82\u4e07","4110.12\u4e07"]},{"name":"\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[-176386.17],"columnData":[-6.93],"unit":["-17.64\u4ebf"]},{"name":"\u56ed\u6797\u53ca\u5176\u4ed6","timeData":["2016-06-30"],"lineData":[1863.76],"columnData":[0.18],"unit":["1863.76\u4e07"]},{"name":"\u65b0\u80fd\u6e90","timeData":["2016-06-30"],"lineData":[3618.95],"columnData":[0.36],"unit":["3618.95\u4e07"]}],"chartWrap2":[{"name":"\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","timeData":["2017-06-30"],"lineData":[795026.99],"columnData":[95.57],"unit":["79.50\u4ebf"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","timeData":["2017-06-30"],"lineData":[36873.83],"columnData":[4.43],"unit":["3.69\u4ebf"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u91cd\u5e86","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[491893,1513297.31,601160.94],"columnData":[82.75,72.79,73.6],"unit":["49.19\u4ebf","151.33\u4ebf","60.12\u4ebf"]},{"name":"\u6c5f\u82cf","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[102513.03,565627.24,215645.76],"columnData":[17.25,27.21,26.4],"unit":["10.25\u4ebf","56.56\u4ebf","21.56\u4ebf"]},{"name":"\u5176\u4ed6\u533a\u57df","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[0],"columnData":[0],"unit":["0.00"]}]},"LRBL":{"chartWrap1":[{"name":"\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[94.52,89.24,91.7],"columnData":[94.52,89.24,91.7],"unit":["94.52\u4e07","89.24\u4e07","91.70\u4e07"]},{"name":"\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[5.48,3.34,2.14],"columnData":[5.48,3.34,2.14],"unit":["5.48\u4e07","3.34\u4e07","2.14\u4e07"]},{"name":"\u6750\u6599\u9500\u552e","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[0.66],"columnData":[0.66],"unit":["6600.00"]},{"name":"\u56ed\u6797\u5de5\u7a0b","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[0.57],"columnData":[0.57],"unit":["5700.00"]},{"name":"\u9152\u5e97\u7ecf\u8425","timeData":["2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[3.06,2.97],"columnData":[3.06,2.97],"unit":["3.06\u4e07","2.97\u4e07"]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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产销售 94.08亿 95.40% 79.50亿 95.57% 94.52% 15.50%
物业管理 4.53亿 4.60% 3.69亿 4.43% 5.48% 18.64%
按产品 房地产销售 94.08亿 95.40% 79.50亿 95.57% 94.52% 15.50%
物业管理 4.53亿 4.60% 3.69亿 4.43% 5.48% 18.64%
按地区 重庆 62.65亿 84.92% 49.19亿 82.75% 93.93% 21.49%
江苏 11.12亿 15.08% 10.25亿 17.25% 6.07% 7.83%

董事会经营评述

  一、概述。
  2017年上半年,全球经济回暖趋势强劲,中国经济稳中向好的态势更趋明显。在稳定的宏观经济环境下,中央坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”调控基调,上半年政策环境持续趋紧,因城施策调控不断深化,调控效果已经显现,城市轮动趋势明显,多数热点城市受供应不足影响,成交量同比降幅较大,价格增幅放缓,土地市场热度不减,住宅用地供需同步上升,楼面地价持续上涨。
  据国家统计局统计,2017年1-6月份,全国房地产开发投资50,610亿元,同比名义增长8.5%,其中住宅投资34,318亿元,增长10.2%;全国商品房销售面积74,662万平方米,同比增长16.1%,其中住宅销售面积增长1... 查看全部▼

  一、概述。
  2017年上半年,全球经济回暖趋势强劲,中国经济稳中向好的态势更趋明显。在稳定的宏观经济环境下,中央坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”调控基调,上半年政策环境持续趋紧,因城施策调控不断深化,调控效果已经显现,城市轮动趋势明显,多数热点城市受供应不足影响,成交量同比降幅较大,价格增幅放缓,土地市场热度不减,住宅用地供需同步上升,楼面地价持续上涨。
  据国家统计局统计,2017年1-6月份,全国房地产开发投资50,610亿元,同比名义增长8.5%,其中住宅投资34,318亿元,增长10.2%;全国商品房销售面积74,662万平方米,同比增长16.1%,其中住宅销售面积增长13.5%;商品房销售额59,152亿元,同比增长21.5%,其中住宅销售额增长17.9%。
  报告期内,公司新一届董事会根据国家宏观经济形势和房地产行业发展趋势,并结合公司“地产+社区综合服务”的总体发展战略和经营实际,制订了《金科地产集团股份有限公司发展战略规划纲要(2017-2020)》(以下简称“《发展战略规划纲要》”)。《发展战略规划纲要》提出,公司计划在2020年力争实现签约销售金额约1,500亿元,并力争向2020年冲击2000亿元目标奋斗。该《发展战略规划纲要》的出台,清晰了公司发展目标,明确了公司奋斗方向。
  半年来,公司坚定发展信心,保持战略定力,围绕“改革创新、合作共赢”总体思路,踩准市场节奏,取得了较好的经营业绩。
  1、房地产业务方面。截止本报告期末,公司在建项目75个,开工面积约302万平方米,竣工面积约113万平方米,期末在建面积约1,309万平方米。
  营销方面,聚焦“去库存、扩规模、促变革、塑价值”的营销策略,报告期公司实现销售金额约277亿元,同比增长约107%,其中地产板块实现签约销售金额约267亿元,同比增长约113%,签约销售面积约379万平方米,同比增长约84%。
  项目拓展方面,公司保持战略定力,持续优化战略布局,加大合资合作力度,聚焦深耕核心城市。截止报告期末,公司土地储备可建面积约1,997万平方米。报告期内,土地投资约204亿元,新获项目22个,新增计容建筑面积约422万平方米,并与碧桂园、金辉集团、旭辉控股、新城控股、中南建设、美的地产等公司展开合作。
  社区服务方面,新进杭州、宜昌、天津、南充、峨眉5个城市,进驻城市已达85个,在管项目超过400个。实现营业收入4.53亿元,同比增长约54%。
  此外,公司在产品定位研发、工程建设管理、信息化建设等方面再上新台阶,有效提升了项目运营效率和质量。
  2、新能源方面。
  报告期内,公司稳步推进新能源业务,各项工作取得重要进展,上半年完成上网发电17,561.28万度,同比增长约22%;实现发电收入约7,365万元,同比增长约14%;
  实现净利润约483万元;景峡20万千瓦风电项目施工进展顺利。

  二、报告期内公司从事的主要业务。
  公司是一家以房地产开发为主,社区生活服务、酒店经营管理、园林、装饰、门窗和新能源发电等相关多元化产业经营为辅的大型企业集团。公司拥有房地产开发壹级资质,下属公司具有物业管理壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、城镇园林绿化企业壹级资质、园林景观规划设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。
  房地产业务板块主要为住宅开发,辅以商业地产开发、产业地产开发与运营,发展模式以内生式增长与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为主。房地产业务布局聚焦长三角、京津冀、成渝、中原、长江中游等城市群,已进驻全国16个省(市),开发项目遍布重庆、北京、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一二线城市。
  社区生活服务业务为公司房地产升级转型的重点发展方向,将传统的物业管理升级为“社区生活服务商”,通过打造智慧生活社区,为公司管理的物业项目业主提供全方位的人性化服务,收入来源包括基本物业费和其他增值服务收入。一方面有质量地快速拓展物业服务管理面积,构建系统技术平台,实现用户大数据分析能力的跃升。另一方面加强增值服务的发展,引入高质量的合作方共建社区服务生态圈,并在社区教育、社区健康、社区金融等部分领域进行重度垂直发展,进一步服务好用户,提升收益能力。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等省市。

  三、核心竞争力分析。
  公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面:
  1、精准的战略规划能力。作为一家战略驱动型上市企业,公司拥有明确清晰的战略目标,并根据外部环境变化进行动态调整。公司通过数年来对战略规划能力的持续建设,从而精准把握外部的“战略性商机”,保障公司内部各项系统事务走向正轨。近年来,公司顺应市场环境外部变化,将区域布局战略调整为加快以聚焦城市群为导向的全国性布局,将产品战略由刚需为主调整为改善为主。2017年,公司坚定战略方向,有序推进战略执行、评估和调整,已基本完成8大城市群的战略布局,大力发展以重庆为核心的成渝城市群、以郑州为核心的中原城市群和以武汉为核心的长江中游城市群;重点发展以上海为核心长三角城市群、以深圳为核心的珠三角城市群和以北京为核心的京津冀城市群;积极发展山东半岛城市群、北部湾城市群等。在产业升级方面,公司不断打磨商业模式,进行多业态扩张,已完成在生活服务、科技园区、酒店(公寓)、园林市政和精装修等领域的布局,有效提高公司的抗风险能力。
  2、持续的产品创新能力。公司具有领先的产品创新能力,拥有“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。产品创新是公司生存和发展的基础,公司自成立来,不断提升自身的产品创新能力,从第一代产品为业主提供一座好房子、一个居住空间,到第二代产品努力为业主提供好的建筑、好的户型、好的景观绿化和好的生活配套。目前,公司的第三代产品提出“五大产品主张”,通过“地产+服务”为用户提供优质居住体验。同时创新商业模式,引入商业、产业、文旅等主题产品线,打造“X+住宅”开发模式。
  3、优质的客户服务能力。公司具有优质服务的基因,金科物业以“标准化、精细化、信息化”为服务基础,为小区业主提供全生命周期的服务。公司物业综合收费率、业主满意度等指标处于全国领先水平。
  公司酒店板块面向高端商务、中端大众和家庭客户,提供星级、精品、连锁酒店(公寓)住宿和餐饮等服务。
  酒店板块通过加强对我国酒店产品的研究,不断优化金科酒店服务的舒适性和品质感。公司荣膺2017中国物业服务百强企业第八位、“中国地产品牌10强”、“中国驰名商标”、“中国企业500强”等荣誉,公司的产品和服务在全国树立了较强的品牌影响力。
  4、扎实的成本控制能力。公司作为渝派房企的代表,在立足重庆、走向全国的过程中,重庆区域较低的房价和激烈的竞争环境练就了公司扎实的成本控制能力。在土地成本控制方面,公司采用前瞻性拿地方式,坚持不拿地王项目,在拿地前做好地块的市场研究,确定项目定位及产品设计方案,推行成本前置的管控模式。在建安成本控制方面,建立分档次、分区域、分专业的建安数据库,建立标准化成本,提高建安成本限额合理性,从而提高经济测算的合理性和科学性。通过强营销、保回款和标准化、保生产的两大抓手,实现拿地快、建设快、去化快的经营效果,加快资金的高周转,从而提升企业整体盈利水平。
  5、较强的产业链协同能力。公司沿着房地产开发主业向上下游延伸,通过内部孵化和外部收购并举,构建了以服务地产主业为导向的纵向一体化产业链。相关产业链上下游业务包括园林、门窗、精装修、生活服务、酒店管理、科技园区运营等业务板块。纵向一体化的产业链布局,有利于提升集团的项目获取能力,如科技园区运营能力;有利于提升集团的运营高周转能力,如示范区园林的设计施工、样板房和精装房的装修装饰等;有利于提升集团的项目存量经营和社区资产服务能力,如持有型商业的运营管理、优质物业服务保证高品质社区体验。公司已初步搭建“天启”社区大数据平台,建立起企业与用户之间的连接,形成一定的信息管理能力,正致力于不断提升运营效率和服务质量,进一步加强了开发与服务并重的纵向一体化的行业竞争力。

  四、公司面临的风险和应对措施。
  1、政策变化风险。
  房地产行业与国民经济总体运行情况高度相关,并且作为典型的资源依赖型行业,受政府宏观政策的影响较大。2016年3季度以来,中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”,各省市陆续出台限购、限贷政策及相关金融政策,引导和促进房地产行业持续、稳定、健康的发展,将对房地产开发企业的经营与发展产生直接的影响。如果公司不能适应国家政策的变化,则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
  2、宏观经济、行业周期性波动的风险。
  房地产行业与宏观经济之间存在较大关联性,公司收入主要来源于房地产开发,受宏观经济发展周期的影响较大。一般而言,在宏观经济周期的上升阶段,房地产业的投资前景和市场需求都将看好,房地产价格及成交量上涨;反之,则会出现市场需求萎缩,房地产价格及成交量相应下跌,经营风险增大,投资收益下降。因此,公司能否针对行业的周期转换及时采取有效的经营策略,并针对宏观经济与行业发展周期各个阶段的特点相应调整公司的经营策略和投资行为,将在相当程度上影响着公司的业绩。
  3、市场竞争的风险。
  由于房地产行业壁垒较低,且行业市场巨大,国内拥有资金、土地资源的企业以及拥有资金、技术、管理优势的非地产企业、境外地产基金均积极介入国内房地产市场,行业竞争日趋激烈。同时,经过多轮房地产调控之后,购房者愈发理性和成熟,对于产品品牌、产品品质、户型设计、物业管理和服务等提出了更高的要求。此外市场竞争加剧还会导致对土地需求的增加,土地获取成本的上升以及经营成本的增加,同时可能导致商品房供给阶段性过剩、销售价格阶段性下降,进而对公司业务和经营业绩造成不利影响。
  4、土地价格波动的风险。
  房地产的主要开发成本为土地成本,土地成本的价格波动将直接影响房地产企业的开发成本。近年来土地价格普遍上涨,在一定程度上推动了房价的上涨。虽然成熟的经营管理和运营水平能提升公司抗风险能力,但如果未来土地价格持续上涨将会增加公司获取及开发项目的成本,加大项目开发经营风险。
  5、项目开发风险。
  房地产项目的开发周期长,投资金额大,涉及的合作单位较多,需要接受国土、住建、规划、消防、环保等多个政府部门的审批和监管,并受到市场环境等因素的影响。公司的整个项目开发流程包括土地获取、项目设计、建设规划、施工建设、销售及市场推广、交付及售后服务等多个环节,每个环节均会受到不同外部因素的影响。尽管公司具备丰富的房地产开发经验和较强的项目开发能力,但若外部环境发生变化,或者某个开发环节出现问题,如产品定位偏差、政府出台新的规定、施工方案选定不科学、合作单位配合不力、项目管理或组织不力等,均可能直接或间接导致项目开发周期延长、成本上升,造成项目预期经营目标难以实现。近几年来,国家陆续出台了针对土地交易、户型规划,以及办理施工证、销售许可证等方面更为严格的审批要求,由此可能导致公司房地产开发及销售周期延长,进而增加开发成本和开发风险,并对公司经营业绩产生负面影响。
  6、经营管理风险。
  公司在经营过程中,面临土地价格上涨、项目开发建设及销售环节存在的客观因素,将导致房地产项目盈利空间缩小等经营风险,公司在经营中若不能及时应对和妥善解决上述问题,可能会对公司的经营业绩产生一定影响。另外,近年来公司业务不断拓展,经营规模不断扩大。经营规模的扩大和经营区域的拓展对公司的管理能力、决策效率和风险防范等提出了更高的要求。如果公司在管理体系、制度建设、人力资源保障和风险控制等方面不能适应经营规模扩大的需要,公司将面临一定的管理风险。
  7、资产负债率较高的风险。
  作为资金密集型的行业,房地产企业负债率普遍偏高。若房地产市场或者金融市场发生重大波动,公司资金来源保障不足,将直接影响公司按期偿还相关债务。随着业务的发展,公司融资需求及规模将不断增加,若公司未来负债水平不能保持在合理的范围内,偿债压力持续增加,进一步融资空间也将受到限制,从而影响公司经营发展。
  8、开发成本支出较大的风险。
  公司为了增强自身在行业中的竞争优势,未来几年将保持较大的成本支出规模。若项目投资失败,将会对公司的未来收益产出较大影响。另一方面,公司从事的行业资金需求量较大,建设周期长。虽然目前公司外部融资环境畅通,与多家银行保持良好的合作关系,银行的授信态度积极,且公司目前取得的授信额度能够满足现阶段的需求,未来取得的新增授信的确定性也较高,但如果未来宏观经济形势进一步恶化或者信贷政策进一步收紧,可能使公司无法获得足够的资金进行项目建设,从而对公司的拓展计划或者发展前景造成不利影响。
  公司应对措施。
  公司将密切关注政策动向,加强对宏观经济政策的解读,加大市场研究分析力度,紧紧把握市场走势,积极适应经济形势的发展。公司将坚定不移地实施“内生式增长与外延式增长并重”的发展模式,加快产业升级转型步伐,推进产品创新及标准化建设。依据政策导向和市场状况,理性投资,精准定位,优化结构产品,丰富产品线,进一步强化公司在房地产业务上的核心竞争力。公司将通过全面预算管控,严控各项成本;加大销售回款和多元化融资力度,强化资金的合理配置,合理控制资产负债率水平;全面提高项目经营能力和管理水平,降低业务经营风险;切实加强对重大投资项目的风险管控;进一步完善包括项目跟投等一系列激励机制;纵深改革营销体制,确保规模利润双增长;切实提高项目周转速度;加快步伐做大做强包括社区生活服务业务等各产业板块。公司将多项措施并举,力争全面完成公司全年的各项经营目标、任务。 收起▲