主营业务:
公司是中国领先的城市发展解决方案提供者,主要经营物业开发、物业投资及管理两大业务板块,并以上海黄金地段的物业组合为支柱。
报告期业绩:
集团录得合约销售额人民币29.61亿元，包括住宅物业销售额人民币24.40亿元，商业物业销售额人民币5.21亿元。集团已锁定的销售总额（包括合营公司及联营公司）为人民币194.33亿元，将于2026年下半年及以后交付并确认入账。
报告期业务回顾：
利润回升:尽管经营环境充满挑战,集团仍能于2026年上半年录得核心溢利人民币4.03亿元,股东应占溢利增至人民币2.23亿元,分别较去年同期增长53%及337%,部分受惠于审慎的成本管理及租金收入稳步增长。
商业物业表现势头向好:2026年上半年,租金及相关收入总额(包括合营公司及联营公司)较去年同期增长4%至人民币18.56亿元,主要得益于已建立的上海物业组合的稳健表现,以及2025年相继开业的‘新天地东台里’和武汉‘创新天地商业公园’带来的额外贡献。销售额和客流量维持强劲增长,分别录得20%及17%的同比增长。
积极的资本管理支持财务稳健:包括于2026年上半年悉数偿还本金总额4亿美元优先票据在内,截至2026年8月26日,集团已偿还自2021年以来的离岸债务(总额)合计人民币515亿元。集团亦成功发行2029年到期、本金总额为4.5亿美元的优先票据,彰显集团在投资者间享有稳固信誉。截至2026年6月30日,净资产负债率微升至56%。
可持续城市发展获全球认可:集团荣登《时代》杂志2026年‘全球最具影响力公司’,成为中国首家且唯一获此殊荣的房地产企业,这项荣誉肯定了集团‘新天地社区’为城市发展树立全球标竿的地位。在项目层面,鸿寿坊以传承为导向的更新与场所营造大获成功,荣获城市土地学会颁发‘2026亚太区卓越奖’。
宣派特别股息:为庆祝集团于中国香港联合交易所有限公司主板上市二十周年,并经考虑集团于期内的财务表现,董事会决议宣派特别股息每股港币4.0仙。
瑞安房地产是中国领先的城市发展解决方案提供者,主要经营物业开发、物业投资及管理两大业务板块,并以上海黄金地段的物业组合为支柱。作为开发及运营卓越可持续社区的先锋,集团在进行城市更新和活化文化遗产时积极将文化、社交和可持续理念融入城市发展,为中国各城市提供不同的城市发展解决方案。
瑞安新天地(‘SXTD’)为瑞安房地产的全资附属公司,是中国领先的卓越商业物业投资者及管理人,致力建造充满活力、包容及可持续的社区。公司业务遍及中国一线城市,包括上海、武汉、重庆、佛山及南京,是上海最大型的私营商业物业管理者之一。截至2026年6月30日,瑞安新天地管理的位于上海的办公楼及零售场所估值达人民币784亿元,其中包括旗舰项目新天地石库门街区。
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业务展望：
中国房地产市场预计将在中短期内延续逐步筑底的态势。在政策支持、供需调整与资产重估的共同推动下,市场正逐步建立新的平衡。
展望未来,城市、区域及产品间的分化将成为市场常态,竞争焦点正从规模比拼转向价值创造能力的较量。市场需求将日益倾向品牌信誉佳、产品具特色、社区体验优质的项目—只有能提供持久品质与长期价值的产品,才能在竞争中脱颖而出。对瑞安房地产而言,其在社区营造领域的卓越往绩与领先优势,正是顺应这一趋势的核心竞争力。
在区域布局上,集团未来的投资重点将继续聚焦于长三角及大湾区的一线城市及强二线城市。公司将坚持‘Best-in-Class’的产品策略,专注核心地段的高端细分市场。
‘十五五’规划为中国高品质城市发展开启了新篇章,智慧与绿色城市化将为城市更新注入新的动能。为充分把握这一机遇,公司将发挥城市更新、社区营造及文化焕新方面的核心能力,为中国城市发展提供切实有效的解决方案。公司将因地制宜,打造城市地标社区、区域中心社区、城市微度假社区及知识创新社区等多元化的社区形态。凭藉‘蟠龙新天地’的成功经验,公司正积极拓展城市微度假社区产品线。目前,‘召楼新天地’及‘三林新天地’正在开发中,有望成为该产品线的全新标杆。
与此同时,公司继续保持审慎的投资策略,坚持轻资产模式,通过建立合作伙伴关系发挥自身能力,以少量资本投入推动业务规模良性扩张。在强大的本地合作支持下,当前四个轻资产项目—‘永新里’、‘永年里’、‘南桥天地’及‘三林新天地’—正有序推进,将为集团未来数年带来稳健而可持续的增长。
2026年,集团于中国香港联合交易所上市二十周年。这二十年,见证了集团的坚韧成长,更凝聚了股东始终如一的信任与支持。
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