主营业务:
公司是以商业地产为主的房地产开发商、业主及资产管理者。
报告期业绩:
2023年，集团收入下跌37%至人民币97.52亿元，而2022年则为人民币155.65亿元，主要由于已确认物业销售下跌所致。
报告期业务回顾：
在地产业严重低迷时保持韧性在新冠疫情消退、防疫措施解除后，中国经济有见回升，但市场信心疲弱，拖累房地产市场持续下滑。尽管经营环境艰难，集团录得收入人民币97.52亿元，净利润人民币13.97亿元，股东应占溢利为人民币8.1亿元。
新商业项目推出支撑租金收入增长2023年，集团有多个商业项目落成启用，包括上海蟠龙天地及上海鸿寿坊开业。年度租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）增至人民币32.43亿元，按年增长16%。
审慎的资本管理集团的资产负债状况一直保持稳健。截至2023年12月31日，净资产负债率略增至52%，现金及银行存款总额达人民币89.17亿元。集团将继续以审慎的态度管理资产负债表。
成功发行全国最大规模民企私募绿色抵押贷款支持在岸证券(CMBS)2023年4月，集团以位于上海虹桥中央商业区的虹桥天地为抵押，成功发行在岸商业房地产抵押贷款支持证券（‘CMBS’）。这是中国首项由一个公共交通导向型商业综合项目提供支持的CMBS。集团积极采取多种方式，包括发行CMBS、资产处置、美元优先债券回购等，以提高集团的流动性。集团的1.5ºC科学基础碳目标于2023年7月获得科学基础碳目标倡议组织(SBTi)的批准，使集团成为中国最先因其短期公司减排目标符合《巴黎气候协定》的目标而获得该倡议组织批准的房地产发展商之一。年内，集团的环境、社会及管治（‘ESG’）评级亦得到提升，MSCIESG评级由A级提升至AA级，CDP评级由B级提升到A-级，GRESB评级则从四星升至五星。
宣派股息董事会已建议派付年度末期股息每股港币5.8仙（2022年：港币6.4仙）。连同中期股息每股港币3.2仙，2023年全年股息为每股港币9仙（2022年：港币10仙）。
业务回顾瑞安房地产以位于上海市中心黄金地段的物业组合为后盾，是中国领先的房地产开发商、业主及综合用途项目资产管理者。公司相信，透过设计、开发及管理独树一帜的生活-工作-玩乐-学习(live-work-play-learn)社区，能够创造长远价值。公司秉持‘轻资产策略’，得以提升集团的财务实力、分散资本基础，以及投资于更多新机遇，从而促进集团的策略性转型。
集团经营两大业务板块，即物业开发以及物业投资及管理。凭藉在中国逾27年的投资与建设经验，集团完成多个著名的综合用途发展项目，主要是在黄金地段的大型综合用途房地产项目，并在城市更新项目方面累积了深厚专长。集团亦拥有及管理全资附属公司瑞安新天地（‘瑞安新天地’）旗下的重大投资物业组合。两大业务板块相辅相成，让集团得以提供全面、优质的产品及服务，涵盖供销售和长期投资用途的住宅、零售和办公楼物业。
...
公司的座右铭是‘成为开发及经营可持续优质城市社区的先驱’。自瑞安房地产创立以来，可持续发展理念早已深深植根于企业基因之中，公司一直致力保护环境、保育及活化中国文化遗产，以及创建及维系充满活力的社区。可持续发展是集团的业务策略，而非一项单独的举措。公司采用‘以人为本’且可持续的发展方针，设计及构建整体规划社区，在可持续发展方面的卓越往绩广受认同。
业务展望：
2023年,通胀升温、利率高企及地缘政治风险加剧,令全球经济持续受压。尽管多国央行大幅加息,但稳健的劳动力市场为居民消费带来支持,美国及欧元区经济展现出强大韧性。2024年,通胀降温为美联储及欧洲央行提供减息的政策空间,纾缓了经济硬着陆的风险。然而,旷日持久的中东冲突扰乱了红海的航运活动,令全球通胀前景及央行放宽货币政策的时机变得极不明朗,当前持续高企的借贷成本及不断攀升的债务将拖累经济扩张步伐。在此背景下,世界银行预期全球经济增长将由2023年2.6%放缓至2024年的2.4%,低于2010年代3.1%的平均增速。在新冠疫情封锁措施解除后,中国经济于2023年录得5.2%的增幅,但回升步调仍不稳固。由于房地产市场持续低迷,经济复苏步伐较预期缓慢,且市场信心疲弱,通缩压力巨大。踏入2024年,市场重启后经济增长动能减弱,中国仍面对人口、地缘政治等多项周期性和结构性挑战。2023年底中央经济工作会议提出‘稳中求进、以进促稳’,显示宏观经济政策将更有力进取,以促增长为主调,达到稳预期、稳增长、稳就业、稳经济的目标。2023年,尽管政府为鼓励购房逐步放宽政策,但中国住宅市场仍持续低迷,房地产融资受限,发展商获得的融资额从2021年的峰值下跌35%以上。土地出让收入及住宅新开工面积在2022年分别收缩23.3%及39.8%后,于2023年再度下降13.2%及20.9%。全国住房库存创下历史新高,迫使房企降价促销,从而筹集资金偿还到期债务。2024年初,170个城市建立了房地产融资协调机制,发布了房地产项目‘白名单’,这显示合资格房企的融资管道增加,政府已加大力度满足房地产行业的融资需求。商业办公楼继续面临供应过剩,租户对扩充租赁面积的态度趋于审慎。面对业务前景不明朗和充满挑战的市场形势,企业加强了对营运成本的控制。在上海,甲级办公楼租赁主要受国内地企业续租带动。仲量联行的数据显示,2023年上海甲级办公楼净吸纳量减少27%至381,686平方米,空置率上升5.3%至22.9%。中央商务区的空置率上升至15%左右。新供应量激增,令办公楼租户获得更多的议价能力,对租金带来下行压力。2023年中央商务区甲级办公楼租金下跌5.6%,跌幅有扩大的趋势。在新增供应及需求持续疲软的压力下,预期租金的跌势将延续至2024年。在消费复苏带动下,客流逐渐重回商场,被压抑的需求得到释放,显著地提振了服务业,尤其是餐饮消费。2023年,餐饮营业额大幅增长30%,而消费品销售额仅增长4.8%。仲量联行的数据显示,餐饮业拉动了零售物业租赁,2023年上海优质零售物业新吸纳量为94,099平方米,空置率下降至9%。尽管空置率有所改善,租户对租金的负担能力仍然受限,零售物业租金按年微跌0.2%,但跌势到年底趋于稳定。鉴于2024年新增优质零售物业的供应有限,在租赁需求反弹情况下,预期租金将稍有增长。2023年,在充满挑战的外部环境下,上海GDP录得5%增长,低于设定的5.5%增长目标,全年实际利用外资额为240亿美元,出口录得1.6%增长。上海港集装箱输送量连续14年稳居全球首位。政府推出了自贸区新一轮改革措施,包括放宽跨境数据传输。除了聚焦提振经济增长,政府将促进数码经济和绿色产业发展,致力发展全球资产管理中心和再保险中心,巩固上海国际金融中心的地位。2023年重庆GDP取得6.1%增长,经济总量达到人民币3.01万亿元。政府以经济结构转型为发展重点,高技术制造业及战略新兴产业取得了双位数字增长。固定资产投资增长4.3%,但房地产投资下降13.2%。2023年重庆消费市场强劲复苏,社会消费零售总额达人民币1.51万亿元,取得高于全国平均水准的8.6%增长。2024年重庆将致力建设国际消费中心城市,目标为商业零售额增加7.5%和GDP增长6%。2023年武汉GDP增速为5.7%,其中固定资产投资上升0.3%,房地产投资增长2.5%。家庭消费回升至人民币7,530亿元,较去年增长8.6%。2024年,武汉将采用创新驱动的城市发展战略,建设具有全国影响力的科创中心,并致力构建先进制造业主导的现代产业体系,透过智慧城市及武汉都市圈一体化发展,提升城市的综合竞争力。2023年佛山制造业稳步复苏,录得5.0%GDP增长。该市以制造业升级及创新作为2024年的重点发展战略,目标是80%以上的工业企业在2025年实现数字化转型。佛山将积极推动传统产业升级,大力发展新型储能、生物医药、高端装备、工业机械人等新兴产业。2023年12月,连接佛山西站与广州南站的城际铁路投入营运,将大幅提升互联互通和广佛都市圈的运输效率。2023年,南京录得4.6%经济增长,低于5%的GDP增长目标。在全国商业城市排行榜中,南京位居第11位,该市175个商场汇集了逾95%的全球高端品牌。2023年,南京新增住房供应及成交面积分别下降19.4%及24.3%,达到近十年的最低水准。为提振购房需求,政府推出多项扶持政策,包括提供购房补贴、放松公积金及购房限制等。2024年,新增住房供应减少,将缓解市场供过于求,稳定信心,纾缓住房价格下行的压力。尽管高通胀和美国经济硬着陆的风险正在减弱,但地缘政治及货币政策的不确定性将继续影响2024年的全球经济前景。中国将加强货币及财政政策提振内需,以缓冲房地产市场持久调整带来的影响。当前经济面临通缩压力,但上海政府的城市更新三年行动计划将加快城中村改造,带来新的发展机会。公司将密切关注市场风险,按相关发展趋势探寻新的机遇。
查看全部