业绩回顾
主营业务:
公司之主要业务仍为投资控股。其各附属公司之主要业务主要为从事物业开发业务、物业投资、物业管理及代理服务及酒店运营业务。
报告期业绩:
回顾年内，集团录得营业额约380,100,000港元，较截至二零二二年十二月三十一日止年度录得营业额约396,621,000港元减少16,521,000港元。集团项目主要在规划阶段，于报告期内，集团的收入主要来自于物业租赁及管理服务以及酒店运营。
回顾年内，公司股东（‘股东’）应占盈利约89,504,000港元，而截至二零二二年十二月三十一日止年度则录得股东应占盈利约2,883,611,000港元。公司股份（‘股份’）年内每股基本盈利为0.60港仙（二零二二年每股基本盈利：19.38港仙）。截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团录得盈利减少，原因在于二零二二年确认处置前附属公司一次性收益，然而于报告期内并没有确认相关一次性收益所致。
报告期业务回顾：
上海证大依托完备的建设、运营、管理能力和独立的策划开发、招商设计、营运、物业管理团队，形成了以上海为中心，以长三角为核心板块，辐射全国的业务版图。
上海证大以兼具住宅、写字楼、综合体等多种业态的开发与运营实力，致力为城市提供美好生活空间与优质商业运营服务。现已形成了以喜玛拉雅中心、大拇指广场、九间堂为核心品牌的产品系列，创造了上海喜玛拉雅中心、上海九间堂、南京喜玛拉雅中心、南京大拇指广场、南京九间堂等40余个行业经典作品。
回顾年内，酒店、物业租赁及管理服务收入为集团主要收入来源。由于新冠疫情管控政策放宽，整体营商环境有所改善，集团的整体收益较去年有所改善。回顾年内，随著新冠疫情影响的逐步消退，国内市场总体经济活力有所回升，但经济恢复的基础尚不稳固。因此，复苏势头逐渐减弱。房地产投资信心低迷，销售端短暂复苏后再度陷入下滑局面，长期购房需求动能持续减弱，市场观望情绪浓厚。商业地产方面，二零二三年，重点城市商铺租赁市场需求恢复释放，商业街租金企稳，购物中心租金回升，而办公租户承租能力下降，租金持续下跌。物业管理方面，项目供给规模减少，外拓增长趋于保守，部分物业服务公司著重去化非盈利项目，行业盈利能力进一步下探。
集团持续加强资金及成本管理，进一步优化资本结构，通过贷款展期、债务重组等方式缓解集团偿债压力；著力提升优质资产盈利能力，现金流状况获得改善，确保了各项业务的稳健经营与发展。年内，集团亦针对当前物业开发、酒店营运以及物业租赁、管理及代理服务三大业务板块发展战略进行重点讨论，明确核心资产经营方向：物业开发领域结合市场变化情况，仍以谨慎为主，重点结合市场情况关注已有规划中项目的推进；商业与酒店管理和物业管理服务仍然是公司业务的重点，积极利用所管理物业的特点，整合优质资源，打造服务集团发展的稳健利润中心。同时，集团将持续打磨物业开发及管理核心竞争力，积极关注市场新机遇，培育集团效益增长新动能。集团积极调整业态布局规划，加强招商力度，强化项目推广，保证了项目经营的活力与人气。该物业乃由集团联营公司上海证大喜玛拉雅有限公司持有。物业管理服务集团物业管理服务始终坚持‘与时偕行、服务致精、专注品质、创造感动’的服务理念，业务遍及全国10个大中城市，管理项目涵盖高端商务广场、甲级写字楼、顶级别墅区、高端住宅及城市综合体等多种业态。报告期内，上海证大物业管理项目达30余个，管理面积逾260万平方米。
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