业绩回顾
主营业务:
公司为投资控股公司，其主要附属公司的业务为于中国经营物业发展、一级土地建设及开发服务、物业投资及管理。
报告期业绩:
截至二零二三年十二月三十一日止，集团的收入为人民币2,506.3百万元。来自物业开发的收入为人民币2,040.4百万元。
报告期业务回顾：
市场回顾行业政策方面，房地产政策环境愈发宽松，房地产市场供求关系发生重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策，力促房地产市场平稳运行，截止二零二三年末，政策环境已接近自二零一四年来最宽松阶段。全年地方松绑政策出台达750余次，较二零二二年增加140余次，覆盖城市超330个；其中九月政策出台次数达到峰值，单月出台政策超140次。二零二三年一二季度，中央层面并无实质性的重磅刺激，地方发布政策多为对现行制度的优化调整，或规范市场秩序，政策力度限于『托而不举』。政策引导效果微乎其微，行业增长动能消退，居民购房预期持续走低，房地产开发投资、新开工等各项资料持续承压。
三季度起，政治局会议定调行业供需关系发生重大转变，中央政策力度逐渐由『托而不举』逐渐转向『托举并用』。多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地，过去市场过热阶段出台的限制性政策正在逐步退出或优化。需求端方面降首付、降利率、认房不认贷等政策接连落地，核心城市开启『四限』松绑潮；供给端方面，『三个不低于』、『房企白名单』等纾困措施相继提出。
十二月十一日至十二日召开的中央经济工作会议，定调二零二四年经济工作要稳重求进、以进促稳、先立后破，房地产领域要化解行业风险、推进『三大工程』、加快构建发展新模式。至此，二零二四年整体政策基调已明确。
地产开发二零二三年，集团因应市场变化，及时调整投资和销售策略，稳步推进复工复产，实现经营平稳发展，集团上半年进一步收缩房地产开发规模，坚持降债和加快资产处置，调整债务结构，改善流动性。公司全力以赴做好保完工、保交楼工作，同时加快转型步伐，寻找集团经营发展的新增长点。报告期内，集团总租金收入为人民币333.3百万元。随著疫情后的经济复苏和消费回升，集团租金收入将有稳步增长。集团在北京、深圳等一二线城市核心地段拥有9个投资性自持物业，总规划建筑面积约763,478平方米。
土地储备截至二零二三年十二月三十一日，集团土地储备总规划建筑面积663万平方米。集团拥有存量一级土地开发专案。集团在北京、深圳承办一级土地开发专案、城市更新专案。报告期内，集团未确权的一级开发及旧改专案开发面积达581.1万平方米，其中深圳占比51.6%。加强城市更新和存量住房的改造提升，是存量市场方面的新转向。城市更新类专案投入资金少而利润率高，是集团于大湾区内补充土地储备的重要来源。未来数年，集团旧改及城市更新项目可逐步转化为销售，成为新的利润增长点。北京祈年大街项目有望于2024年完成收储入市，成为集团又一优质项目，为集团销售带来巨大贡献。
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