主营业务:
公司为投资控股公司。附属公司主要从事物业发展业务、养生度假区发展及营运、地基打桩及投资证券。
报告期业绩:
于截至二零二三年九月三十日止六个月，集团之收益约为274.7百万港元，较截至二零二二年九月三十日止六个月之收益约268.0百万港元增加约6.7百万港元或2.5%。
报告期业务回顾：
物业发展住宅物业项目于完成收购立兴创投有限公司的全部股权后，集团于二零二零年十月扩展其物业发展业务。立兴创投有限公司透过其附属公司主要从事发展及营运物业项目（‘扬中项目’），该项目位于宜禾路1号，即中华人民共和国（‘中国’）江苏省镇江市扬中市中心商业区三茅街道宜禾路南、新扬路东。扬中项目下，集团拟建12栋6至34层估计总建筑面积约为173,457平方米（不包括总建筑面积约31,065平方米的地库）的楼宇（作住宅及商业用途）及地库第一层及第二层的1,223个停车位。
截至二零二三年九月三十日，集团录得销售合计总建筑面积约157,696平方米的1,253间公寓及20间商舖。
集团有意开发该地块成为医疗机械、生物医药及医美行业公司、研究机构及个人之创新枢纽及综合工业园区（‘保集e药谷’），此外，综合园区拥有商业配套面积，拟引入人才公寓、餐饮休闲、中医养生、美妆销售、健身运动、个人形象咨询及其他业务的客户。集团计划兴建30幢介乎1至18层的楼宇作教育、科研及设计用途（估计总建筑面积约160,090平方米）及739个地下车位。
该地块已于二零二一年九月动工建设工程，预期于二零二四年竣工。截至二零二三年九月三十日止六个月，集团并无从销售建筑材料录得收益（二零二二年：约110.9百万港元）。董事会及集团管理层将持续发展综合产业园作为集团的主要业务。
于完成收购立兴创投有限公司的全部股权后，集团于二零二零年十月扩展其物业发展业务。立兴创投有限公司透过其附属公司主要从事发展及营运物业项目（‘扬中项目’），该项目位于宜禾路1号，即中华人民共和国（‘中国’）江苏省镇江市扬中市中心商业区三茅街道宜禾路南、新扬路东。扬中项目下，集团拟建12栋6至34层估计总建筑面积约为173,457平方米（不包括总建筑面积约31,065平方米的地库）的楼宇（作住宅及商业用途）及地库第一层及第二层的1,223个停车位。
截至二零二三年九月三十日，集团录得销售合计总建筑面积约157,696平方米的1,253间公寓及20间商舖。
业务展望：
原有物业发展模式与产业战略升级转型COVID-19疫情爆发后，经济发展因疫情防控措施而受阻。全球经济复苏前景不明朗，对包括集团在内的行业企业财务业绩及发展计划产生重大影响。随著中国中央政府逐步推出更多稳定经济增长的措施，房地产行业的住房调控政策亦逐步放松。然而，诸多房地产企业仍面临外部 融资及内部经营现金流的多层压力。
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集团管理层预计，二零二四年集团原有产业园区发展模式将继续面临挑战，必须及时转换和升级产业发展战略，实施紧密围绕大健康行业的‘双轮驱动战略’：专注生物医药和医疗器械产业园区的投资建设和专业运营服务，围绕园区聚焦生物医药和医疗器械行业的产业投资。为顺应国内战略新兴产业蓬勃发展的新趋势，并经考虑公司主要股东保集控股集团有限公司（‘保集控股’）及其关联企业多年来培养和沉淀的资源优势，集团自二零二三年起确立了专注于生物医药和医疗器械行业的综合产业园开发、建设、运营服务的战略发展方向。
就现有的保集e药谷而言，集团将重点加强为目标企业客户提供建筑载体和产业配套运营的精细化和高品质服务水准和服务能力建设，并将集结专业能力提供从专业投资、投后赋能到资本市场退出的一站式集成服务，努力建成上海区域内综合管理和服务水准领先的生物医药和医疗器械专业化产业园。同步，集团将寻机在长三角地区布局新的生物医药和医疗器械综合产业园，重点选择在生物医药和医疗器械产业相对成熟和集聚的区域落地新项目，复制保集e药谷成功经验，倾力推动专业化产业园之间的要素互动和资源协同，从而进一步提升集团从市场定位、产品规划设计、园区招商、运营、增值服务等系列轻资产服务能力，为入园企业和当地政府创造更大的经济价值和社会价值。
围绕园区聚焦生物医药和医疗器械行业的产业投资之战略为顺应全球及我国大健康产业持续蓬勃发展的大趋势，紧密围绕集团的专注于生物医药和医疗器械产业园区的发展战略，集团自二零二三年起确立了聚焦生物医药和医疗器械行业优势资源打造园区生态的产业投资战略，通过直接投资园区内企业、或者先投资再引入等方式，既服务园区的招商和运营，又推动园区内企业的发展，并为园区内企业补足短板、赋能增值，做好对接资本市场所需的全部服务工作，共享发展成果。
集团计划与国内外生物医药和医疗器械专业投资基金进行合作，对园区内企业和目标企业实施战略投资。
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