主营介绍

  • 产品类型:

    房地产

  • 产品名称:

    房地产

  • 经营范围:

    房地产业(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

运营业务数据

最新公告日期:2018-11-08 
业务名称 2018-10-31 2018-09-30 2018-08-31 2018-07-31 2018-06-30
签约面积(平方米) 210.95万 237.24万 165.66万 167.88万 427.94万
签约金额(元) 311.18亿 368.82亿 275.69亿 238.88亿 601.93亿

主营构成分析

{"2018-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","5393731.25"],["\u5176\u4ed6","542752.95"]],"3":[["\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","2068105.24"],["\u4e2d\u56fd\u6c5f\u82cf","1060468.17"],["\u4e2d\u56fd\u6e56\u5317","422044.46"],["\u4e2d\u56fd\u5c71\u897f","348264.65"],["\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","284821.38"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",1752780.3000000003]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","3491100.63"],["\u5176\u4ed6","351918.24"]],"3":[["\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","1283671.67"],["\u4e2d\u56fd\u6c5f\u82cf","659404.70"],["\u4e2d\u56fd\u6e56\u5317","247542.13"],["\u4e2d\u56fd\u5c71\u897f","262786.67"],["\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","203005.04"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",1186608.6699999995]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","90.88"],["\u5176\u4ed6","9.12"]],"3":[["\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","37.47"],["\u4e2d\u56fd\u6c5f\u82cf","19.16"],["\u4e2d\u56fd\u6e56\u5317","8.34"],["\u4e2d\u56fd\u5c71\u897f","4.08"],["\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","3.91"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",27.050000000000004]]}},"2017-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","13746339.81"],["\u5176\u4ed6","869159.82"]],"3":[["\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","4831442.03"],["\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","1316634.90"],["\u4e2d\u56fd\u4e0a\u6d77","1216246.55"],["\u4e2d\u56fd\u6c5f\u82cf","954024.31"],["\u4e2d\u56fd\u5408\u80a5","674630.42"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",5622521.409999999]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","9553623.42"],["\u5176\u4ed6","530893.88"]],"3":[["\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","3123162.72"],["\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","962255.56"],["\u4e2d\u56fd\u4e0a\u6d77","758655.05"],["\u4e2d\u56fd\u6c5f\u82cf","712476.67"],["\u4e2d\u56fd\u5408\u80a5","492072.51"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",4035894.7999999993]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","92.53"],["\u5176\u4ed6","7.47"]],"3":[["\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","37.70"],["\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","7.82"],["\u4e2d\u56fd\u4e0a\u6d77","10.10"],["\u4e2d\u56fd\u6c5f\u82cf","5.33"],["\u4e2d\u56fd\u5408\u80a5","4.03"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",35.019999999999996]]}},"2017-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","5108395.04"],["\u5176\u4ed6","331346.01"]],"3":[["\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","1993634.49"],["\u4e2d\u56fd\u4e0a\u6d77","782641.72"],["\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","606247.90"],["\u4e2d\u56fd\u5408\u80a5","321135.16"],["\u4e2d\u56fd\u8fbd\u5b81","279622.70"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",1456459.0599999998]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","3594040.10"],["\u5176\u4ed6","174403.28"]],"3":[["\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","1272587.25"],["\u4e2d\u56fd\u4e0a\u6d77","469455.02"],["\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","460392.11"],["\u4e2d\u56fd\u5408\u80a5","261804.29"],["\u4e2d\u56fd\u8fbd\u5b81","231165.42"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",1073039.2799999998]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","90.61"],["\u5176\u4ed6","9.39"]],"3":[["\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","43.14"],["\u4e2d\u56fd\u4e0a\u6d77","18.74"],["\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","8.73"],["\u4e2d\u56fd\u5408\u80a5","3.55"],["\u4e2d\u56fd\u8fbd\u5b81","2.90"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",22.9401]]}}}
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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产销售 539.37亿 90.86% 349.11亿 90.84% 90.88% 35.27%
其他 54.28亿 9.14% 35.19亿 9.16% 9.12% 35.16%
按地区 中国广东 206.81亿 34.84% 128.37亿 33.40% 37.47% 37.93%
中国江苏 106.05亿 17.86% 65.94亿 17.16% 19.16% 37.82%
中国湖北 42.20亿 7.11% 24.75亿 6.44% 8.34% 41.35%
中国山西 34.83亿 5.87% 26.28亿 6.84% 4.08% 24.54%
中国四川 28.48亿 4.80% 20.30亿 5.28% 3.91% 28.73%
中国天津 26.06亿 4.39% 20.58亿 5.35% 2.62% 21.02%
中国上海 24.43亿 4.12% 14.24亿 3.70% 4.87% 41.73%
中国重庆 20.61亿 3.47% 16.68亿 4.34% 1.88% 19.06%
中国北京 19.00亿 3.20% 13.68亿 3.56% 2.54% 27.98%
中国湖南 13.04亿 2.20% 7.33亿 1.91% 2.73% 43.83%
中国合肥 12.59亿 2.12% 9.01亿 2.35% 1.71% 28.43%
中国海南 12.06亿 2.03% 6.93亿 1.80% 2.45% 42.50%
中国河北 11.25亿 1.89% 5.80亿 1.51% 2.60% 48.47%
中国福建 10.13亿 1.71% 7.80亿 2.03% 1.11% 22.97%
中国辽宁 4.92亿 0.83% 2.53亿 0.66% 1.14% 48.53%
中国陕西 4.69亿 0.79% 3.39亿 0.88% 0.62% 27.65%
中国郑州 3.55亿 0.60% 2.18亿 0.57% 0.65% 38.55%
中国青岛 2.81亿 0.47% 1.73亿 0.45% 0.52% 38.36%
中国新疆 2.59亿 0.44% 1.77亿 0.46% 0.39% 31.47%
中国江西 2.12亿 0.36% 9624.79万 0.25% 0.55% 54.62%
中国长春 1.98亿 0.33% 1.50亿 0.39% 0.23% 24.02%
中国甘肃 1.33亿 0.22% 8796.97万 0.23% 0.21% 33.72%
澳大利亚 1.14亿 0.19% 9681.14万 0.25% 0.08% 14.95%
中国浙江 4124.22万 0.07% 2760.92万 0.07% 0.07% 33.06%
中国包头 2890.93万 0.05% 2334.38万 0.06% 0.03% 19.25%
英国 2781.59万 0.05% 1688.93万 0.04% 0.05% 39.28%

董事会经营评述

  一、经营情况的讨论与分析  (一)市场回顾与展望  2018年上半年,全国商品房销售金额6.69万亿,同比增长13.2%;全国商品房销售面积7.71亿平方米,同比增长3.3%。  受“因城施策”的定向调控影响,一线城市销售规模自2017年起持续同比下降,但2018年第二季度开始降幅有所收窄;二线城市销售面积保持平稳,销售单价提升带动销售金额维持10%以上的增速;三线城市热度稍有回落,销售金额累计同比增速自2017年6月的36.4%下降至2018年6月的21.9%。  2018年上半年,全国房地产开发投资累计完成5.55万亿元,同比增长9.7%,高于2015年至2017年同期水平。报告期内,... 查看全部▼

  一、经营情况的讨论与分析
  (一)市场回顾与展望
  2018年上半年,全国商品房销售金额6.69万亿,同比增长13.2%;全国商品房销售面积7.71亿平方米,同比增长3.3%。
  受“因城施策”的定向调控影响,一线城市销售规模自2017年起持续同比下降,但2018年第二季度开始降幅有所收窄;二线城市销售面积保持平稳,销售单价提升带动销售金额维持10%以上的增速;三线城市热度稍有回落,销售金额累计同比增速自2017年6月的36.4%下降至2018年6月的21.9%。
  2018年上半年,全国房地产开发投资累计完成5.55万亿元,同比增长9.7%,高于2015年至2017年同期水平。报告期内,全国房屋新开工面积9.58亿平方米,同比增长11.8%。
  2018年上半年,全国房地产库存总量延续自2016年11月起的同比下降趋势,整体去库存效果明显。截至2018年6月末,全国商品房待售面积下降至5.51亿平方米,较2017年同期下降0.95亿平方米,同比下降14.7%,降幅较去年同期扩大5.1个百分点。其中,全国商品住宅待售面积2.74亿平方米,同比下降22.1%,降幅较去年同期扩大2.8个百分点。
  在去杠杆的主基调背景下,2018年上半年,房地产开发资金来源总量为7.93万亿元,较去年同期增加0.35万亿元,同比增长4.6%;其中国内贷款1.23万亿元,同比下降7.9%,且非银行金融机构贷款占比提高;个人按揭贷款1.15万亿元,同比下降4.0%,与2016年同期金额相近。
  2018年,房地产行业调控未见放松,行业资金紧张未见改善,全国商品房销售增速连续下滑,区域市场分化明显,一二线城市市场开始回暖、三四线城市增速有所下降。公司认为房地产发展趋势依然向好,国内城市化进程推进与居住需求升级将继续拉动优质资产配置。公司将继续聚焦一二线城市及核心城市群,发挥融资能力优势,强化项目运营管理,巩固核心竞争力。
  长期来看,房地产作为城市发展的重要载体之一,扮演着愈发重要的新型链接角色。房地产企业通过发挥整合资源优势,实现资金、人才、产业、生活方式等有效链接,从过往单一的房地产开发,向社区消费、生活服务、产业链投资、资产运营等领域延伸,提高业绩增长宽度与厚度,提升持续发展能力。
  (二)报告期内主要经营情况
  1、半年签约金额破2000亿
  2018年上半年,公司实现签约金额2153.12亿元,同比增长46.86%;6月份实现签约金额601.93亿元,首次实现单月签约突破600亿元;1-6月实现签约面积1453.92万平方米,同比增长37.93%。
  在行业销售规模增速放缓的背景下,公司把握行业集中度提升的机遇,实现销售规模的快速增长。
  1-6月,公司签约销售仍然以一二线城市和核心城市群为主,其中一二线城市签约金额占比近78%,珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达31%和20%。报告期内,广州实现签约金额超200亿元,佛山、杭州超100亿元,北京等14个城市超50亿元,是公司城市深耕策略的优势展现。
  产品结构方面,公司始终坚持普通住宅中小户型定位,聚焦刚需和改善性的居住需求。2018年1-6月,公司住宅产品销售金额占比达90%,其中144平方米以下中小户型住宅产品占比达90%。
  2、聚焦重点夯实资源储备
  2018年上半年,公司新拓展国内项目69个,新增容积率面积1510万平方米,总成本1072亿元。其中一二线城市拓展金额及面积占比分别为68%和50%,三四线城市主要聚焦于珠三角、长三角等核心城市群周边。
  截至报告期末,公司拥有待开发面积8950万平方米,其中一二线城市5425万平方米,占比约61%;珠三角和长三角两大核心城市群4124万平方米,占比约46%,与市场趋势相匹配,为公司持续发展储备了优质资源。报告期内,公司新开工面积2359万平方米,竣工面积761万平方米,分别同比增长85%和11%。
  3、多渠道强化资金保障
  报告期内,公司强化资金管理,提升抗风险能力。一方面,公司严抓销售回笼,上半年累计实现销售回笼1698亿元,回笼率较去年同期下降3.5个百分点至78.9%,但仍为行业较高水平。另一方面,公司充分发挥融资优势,以低成本储备大额资金,上半年公司融资活动现金流入856.31亿元,同比增长43.16%,其中新增有息负债796.13亿元,综合成本仅5.09%,全部有息负债综合成本仅4.86%,显著优于行业平均水平。
  报告期末,公司资产负债水平稍有提升,资产负债率和净负债率分别为79.32%和93.26%。债务类型结构合理,有息负债仍以银行借款为主,占比超过71%,公司债券及中期票据等直接债务融资工具占比约14%。债务风险可控,一年内到期债务仅330.69亿元,占有息负债的12.99%,仅为账面现金余额的33.91%。
  4、盈利能力进一步提升
  报告期内,公司实现营业总收入595.36亿元,同比增长9.30%;归属母公司净利润65.05亿元,同比增长15.13%。
  受益于近年来销售上升及回暖,公司房地产业务结转利润水平持续改善。报告期内,公司综合毛利率提升4.59个百分点至35.39%,其中房地产结算毛利率为35.27%,较去年同期提升5.63个百分点;净利率同比提升2.49个百分点至15.64%。
  5、加大外延发展力度
  收购兼并成为公司房地产业务重要的资源获取渠道。报告期内,完成收购保利(香港)控股有限公司50%股权方案的股权交割工作,基本完成对中国保利集团有限公司境内房地产业务的整合。
  同时,报告期内,公司通过并购、合作等方式获取项目45个,占拓展项目总数的64%。
  社区消费服务方面,保利投资顾问与业界龙头合富辉煌实施战略整合,通过融合一二手物业代理业务,提升市场竞争力,共同打造国内销售代理行业领航者;保利物业报告期内收购湖南天创物业,提升校园物业管理竞争能力,实现多业态布局发展,同时积极加大业务外拓,报告期内新增外拓合同面积2632万平方米,累计外拓合同面积占比达29.98%。
  6、推进管理改革创新
  组织架构方面,公司围绕改进项目管理、整合拓展资源进行调整优化。建立大运营管理机构,通过融合计划、工程、营销等核心专业线,完善专业化管理机制,提高项目运营效率;整合项目拓展职能,通过统筹管理产业资源,推进产业协同拓展,丰富资源获取渠道。同时,统一下属平台公司架构设置,不断提升标准化管理水平。
  考核激励方面,公司持续建立健全绩效考核体系,结合市场情况动态调整考核指标,加强对两翼业务市场化拓展的考核力度,强化与公司发展重点的结合。落实能上能下、能进能出的干部管理机制,扩大后备干部序列,鼓励干部横向跨板块调动,增强人才支持,激发经营活力。
  7、公司2018年上半年房地产项目汇总表(单位:万元、平方米)

  二、报告期内核心竞争力分析
  1、前瞻战略眼光和卓越的管理能力公司自1992年成立之初便确立以房地产开发为主的发展战略,坚持中小户型普通住宅为主的开发策略,房地产主业占比始终保持在90%以上。清晰的战略方向助力公司充分把握城镇化水平快速提升带来的发展机遇,经营规模与盈利水平节节攀升,2018年上半年公司以2153.12亿元的签约销售额位居行业第四。
  与此同时,公司积极应对宏观调控与行业环境变化,在坚定主业发展方向的基础上,不断微调战略方向,灵活修正经营策略,整合上下游资源优势,保障公司持续健康发展。
  2、可持续发展资源优势
  公司始终坚持全国化战略布局,以一、二线城市为核心,向城市群、城市带纵深发展。截至目前,公司形成了以珠三角、长三角、京津冀城市群为核心、以中部、成渝、海峡西岸等区域多点开花的城市群布局,截至报告期末在全国99个城市拥有超过8934万平方米待开发土地资源,预计可满足未来2-3年开发需求,保证公司拥有充足的资源灵活应对市场变化。
  3、多元化融资方式及低成本融资优势
  公司充分发挥央企优势,不断探索、创新融资方式,构建了以银行信贷为主、股权融资、直接债务融资、创新融资为辅的多元化融资渠道,使得公司在行业发展不同阶段均具备快速获取资金的能力,助力公司可持续发展。同时,公司凭借多年积累的雄厚经营实力和企业信誉,赢得各类金融机构的高度信任,具备突出的低成本融资能力。截至报告期末,公司银行贷款授信额度合计3810亿元,剩余未使用额度为1687亿元,全部有息负债综合成本仅4.86%。
  4、专业的管理团队和高效的执行力
  公司以出色的行业地位和优秀的企业文化汇聚了大批房地产专业人才。公司核心管理团队人员稳定,项目运作经验丰富,确保公司战略的有效实施;同时,公司运营团队专业技能突出、学习能力强、人员结构合理,为公司的长远健康发展奠定了坚实基础。公司不断完善激励机制,通过股权激励和员工跟投等方式将企业与员工利益高度统一,形成强大的企业凝聚力。
  公司将独特的军旅文化融入现代企业管理,建立了权责明确、科学灵活的决策体系,并通过内部审计、绩效考核、组织监督等机制,打造出雷厉风行、执行高效的团队,保障公司战略高效落地。
  5、突出的品牌影响力公司是由国务院国资委管理的大型中央企业中国保利集团有限公司控股的国有房地产上市公司,也是中国保利集团有限公司房地产业务的主要运作平台。公司坚持"和者筑善"的品牌理念,致力于"打造中国地产长城",诚信、负责任的品牌形象得到社会的广泛认可,公司品牌价值持续提高,连续八年蝉联"中国房地产行业领导公司品牌"。 收起▲