主营介绍

  • 产品类型:

    房地产

  • 产品名称:

    房地产

  • 经营范围:

    房地产业(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

运营业务数据

最新公告日期:2018-05-09 
业务名称 2018-04-30 2018-03-31 2018-02-28 2018-01-31 2017-12-31
签约金额(元) 324.65亿 336.36亿 216.47亿 316.49亿 349.54亿
签约面积(平方米) 210.41万 218.35万 156.55万 217.86万 250.52万

主营构成分析

{"2017-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","13746339.81"],["\u5176\u4ed6","869159.82"]],"3":[["\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","4831442.03"],["\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","1316634.90"],["\u4e2d\u56fd\u4e0a\u6d77","1216246.55"],["\u4e2d\u56fd\u6c5f\u82cf","954024.31"],["\u4e2d\u56fd\u5408\u80a5","674630.42"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",5622521.409999999]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","9553623.42"],["\u5176\u4ed6","530893.88"]],"3":[["\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","3123162.72"],["\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","962255.56"],["\u4e2d\u56fd\u4e0a\u6d77","758655.05"],["\u4e2d\u56fd\u6c5f\u82cf","712476.67"],["\u4e2d\u56fd\u5408\u80a5","492072.51"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",4035894.7999999993]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","92.53"],["\u5176\u4ed6","7.47"]],"3":[["\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","37.70"],["\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","7.82"],["\u4e2d\u56fd\u4e0a\u6d77","10.10"],["\u4e2d\u56fd\u6c5f\u82cf","5.33"],["\u4e2d\u56fd\u5408\u80a5","4.03"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",35.019999999999996]]}},"2017-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","5108395.04"],["\u5176\u4ed6","331346.01"]],"3":[["\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","1993634.49"],["\u4e2d\u56fd\u4e0a\u6d77","782641.72"],["\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","606247.90"],["\u4e2d\u56fd\u5408\u80a5","321135.16"],["\u4e2d\u56fd\u8fbd\u5b81","279622.70"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",1456459.0599999998]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","3594040.10"],["\u5176\u4ed6","174403.28"]],"3":[["\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","1272587.25"],["\u4e2d\u56fd\u4e0a\u6d77","469455.02"],["\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","460392.11"],["\u4e2d\u56fd\u5408\u80a5","261804.29"],["\u4e2d\u56fd\u8fbd\u5b81","231165.42"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",1073039.2799999998]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","90.61"],["\u5176\u4ed6","9.39"]],"3":[["\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","43.14"],["\u4e2d\u56fd\u4e0a\u6d77","18.74"],["\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","8.73"],["\u4e2d\u56fd\u5408\u80a5","3.55"],["\u4e2d\u56fd\u8fbd\u5b81","2.90"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",22.9401]]}},"2016-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","14695682.20"],["\u5176\u4ed6","760881.40"]],"3":[["\u5e7f\u4e1c","5565377.09"],["\u4e0a\u6d77","1629816.38"],["\u5317\u4eac","1403515.31"],["\u56db\u5ddd","949396.63"],["\u6c5f\u82cf","744316.31"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",5164141.850000001]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","10577843.92"],["\u5176\u4ed6","405723.89"]],"3":[["\u5e7f\u4e1c","3837544.09"],["\u4e0a\u6d77","977976.02"],["\u5317\u4eac","1005185.63"],["\u56db\u5ddd","676915.81"],["\u6c5f\u82cf","505387.54"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",3980558.72]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","92.06"],["\u5176\u4ed6","7.94"]],"3":[["\u5e7f\u4e1c","38.63"],["\u4e0a\u6d77","14.57"],["\u5317\u4eac","8.91"],["\u56db\u5ddd","6.09"],["\u6c5f\u82cf","5.34"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",26.449999999999996]]}}}
{"YYSR":{"chartWrap1":[{"name":"\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","timeData":["2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[13746339.81,5108395.04],"columnData":[94.05,93.91],"unit":["1374.63\u4ebf","510.84\u4ebf"]},{"name":"\u5176\u4ed6","timeData":["2017-12-31","2017-06-30","2016-12-31"],"lineData":[869159.82,331346.01,760881.4],"columnData":[5.95,6.09,4.92],"unit":["86.92\u4ebf","33.13\u4ebf","76.09\u4ebf"]},{"name":"\u623f\u5730\u4ea7","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[14695682.2],"columnData":[95.08],"unit":["1469.57\u4ebf"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","timeData":["2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[4831442.03,1993634.49],"columnData":[33.06,36.65],"unit":["483.14\u4ebf","199.36\u4ebf"]},{"name":"\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","timeData":["2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[1316634.9,606247.9],"columnData":[9.01,11.14],"unit":["131.66\u4ebf","60.62\u4ebf"]},{"name":"\u4e2d\u56fd\u4e0a\u6d77","timeData":["2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[1216246.55,782641.72],"columnData":[8.32,14.39],"unit":["121.62\u4ebf","78.26\u4ebf"]},{"name":"\u4e2d\u56fd\u6c5f\u82cf","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[954024.31],"columnData":[6.53],"unit":["95.40\u4ebf"]},{"name":"\u4e2d\u56fd\u5408\u80a5","timeData":["2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[674630.42,321135.16],"columnData":[4.62,5.9],"unit":["67.46\u4ebf","32.11\u4ebf"]},{"name":"\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1","timeData":["2017-12-31","2017-06-30","2016-12-31"],"lineData":[5622521.41,1456459.06,5164141.85],"columnData":[38.45,26.77,33.41],"unit":["562.25\u4ebf","145.65\u4ebf","516.41\u4ebf"]},{"name":"\u4e2d\u56fd\u8fbd\u5b81","timeData":["2017-06-30"],"lineData":[279622.7],"columnData":[5.14],"unit":["27.96\u4ebf"]},{"name":"\u5e7f\u4e1c","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[5565377.09],"columnData":[36.01],"unit":["556.54\u4ebf"]},{"name":"\u4e0a\u6d77","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[1629816.38],"columnData":[10.54],"unit":["162.98\u4ebf"]},{"name":"\u5317\u4eac","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[1403515.31],"columnData":[9.08],"unit":["140.35\u4ebf"]},{"name":"\u56db\u5ddd","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[949396.63],"columnData":[6.14],"unit":["94.94\u4ebf"]},{"name":"\u6c5f\u82cf","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[744316.31],"columnData":[4.82],"unit":["74.43\u4ebf"]}]},"YYCB":{"chartWrap1":[{"name":"\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","timeData":["2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[9553623.42,3594040.1],"columnData":[94.74,95.37],"unit":["955.36\u4ebf","359.40\u4ebf"]},{"name":"\u5176\u4ed6","timeData":["2017-12-31","2017-06-30","2016-12-31"],"lineData":[530893.88,174403.28,405723.89],"columnData":[5.26,4.63,3.69],"unit":["53.09\u4ebf","17.44\u4ebf","40.57\u4ebf"]},{"name":"\u623f\u5730\u4ea7","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[10577843.92],"columnData":[96.31],"unit":["1057.78\u4ebf"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u4e2d\u56fd\u5e7f\u4e1c","timeData":["2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[3123162.72,1272587.25],"columnData":[30.97,33.77],"unit":["312.32\u4ebf","127.26\u4ebf"]},{"name":"\u4e2d\u56fd\u56db\u5ddd","timeData":["2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[962255.56,460392.11],"columnData":[9.54,12.22],"unit":["96.23\u4ebf","46.04\u4ebf"]},{"name":"\u4e2d\u56fd\u4e0a\u6d77","timeData":["2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[758655.05,469455.02],"columnData":[7.52,12.46],"unit":["75.87\u4ebf","46.95\u4ebf"]},{"name":"\u4e2d\u56fd\u6c5f\u82cf","timeData":["2017-12-31"],"lineData":[712476.67],"columnData":[7.07],"unit":["71.25\u4ebf"]},{"name":"\u4e2d\u56fd\u5408\u80a5","timeData":["2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[492072.51,261804.29],"columnData":[4.88,6.95],"unit":["49.21\u4ebf","26.18\u4ebf"]},{"name":"\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1","timeData":["2017-12-31","2017-06-30","2016-12-31"],"lineData":[4035894.8,1073039.28,3980558.72],"columnData":[40.01,28.46,36.24],"unit":["403.59\u4ebf","107.30\u4ebf","398.06\u4ebf"]},{"name":"\u4e2d\u56fd\u8fbd\u5b81","timeData":["2017-06-30"],"lineData":[231165.42],"columnData":[6.13],"unit":["23.12\u4ebf"]},{"name":"\u5e7f\u4e1c","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[3837544.09],"columnData":[34.94],"unit":["383.75\u4ebf"]},{"name":"\u4e0a\u6d77","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[977976.02],"columnData":[8.9],"unit":["97.80\u4ebf"]},{"name":"\u5317\u4eac","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[1005185.63],"columnData":[9.15],"unit":["100.52\u4ebf"]},{"name":"\u56db\u5ddd","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[676915.81],"columnData":[6.16],"unit":["67.69\u4ebf"]},{"name":"\u6c5f\u82cf","timeData":["2016-12-31"],"lineData":[505387.54],"columnData":[4.6],"unit":["50.54\u4ebf"]}]},"LRBL":{"chartWrap1":[{"name":"\u623f\u5730\u4ea7\u9500\u552e","timeData":["2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[92.53,90.61],"columnData":[92.53,90.61],"unit":["92.53\u4e07","90.61\u4e07"]},{"name":"\u5176\u4ed6","timeData":["2017-12-31","2017-06-30","2016-12-31"],"lineData":[7.47,9.39,7.94],"columnData":[7.47,9.39,7.94],"unit":["7.47\u4e07","9.39\u4e07","7.94\u4e07"]},{"name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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产销售 1374.63亿 94.05% 955.36亿 94.74% 92.53% 30.50%
其他 86.92亿 5.95% 53.09亿 5.26% 7.47% 38.92%
按地区 中国广东 483.14亿 33.06% 312.32亿 30.97% 37.70% 35.36%
中国四川 131.66亿 9.01% 96.23亿 9.54% 7.82% 26.92%
中国上海 121.62亿 8.32% 75.87亿 7.52% 10.10% 37.62%
中国江苏 95.40亿 6.53% 71.25亿 7.07% 5.33% 25.32%
中国合肥 67.46亿 4.62% 49.21亿 4.88% 4.03% 27.06%
中国湖北 63.15亿 4.32% 37.61亿 3.73% 5.64% 40.44%
中国江西 52.35亿 3.58% 42.54亿 4.22% 2.16% 18.73%
中国福建 50.33亿 3.44% 39.33亿 3.90% 2.43% 21.87%
中国辽宁 49.08亿 3.36% 43.01亿 4.26% 1.34% 12.37%
中国海南 45.30亿 3.10% 33.63亿 3.33% 2.58% 25.78%
中国河北 41.86亿 2.86% 26.10亿 2.59% 3.48% 37.66%
中国湖南 37.62亿 2.57% 28.16亿 2.79% 2.09% 25.15%
中国青岛 34.15亿 2.34% 24.68亿 2.45% 2.09% 27.73%
中国北京 33.54亿 2.29% 15.62亿 1.55% 3.95% 53.42%
中国郑州 23.34亿 1.60% 18.30亿 1.81% 1.11% 21.62%
中国重庆 22.28亿 1.52% 16.77亿 1.66% 1.22% 24.74%
中国天津 21.49亿 1.47% 14.69亿 1.46% 1.50% 31.65%
中国长春 20.54亿 1.41% 15.43亿 1.53% 1.13% 24.88%
中国山西 18.63亿 1.27% 13.23亿 1.31% 1.19% 28.95%
中国浙江 15.32亿 1.05% 9.82亿 0.97% 1.21% 35.91%
中国陕西 10.22亿 0.70% 7.47亿 0.74% 0.61% 26.92%
中国包头 7.93亿 0.54% 6.46亿 0.64% 0.32% 18.46%
中国甘肃 7.92亿 0.54% 5.77亿 0.57% 0.47% 27.16%
澳大利亚 3.92亿 0.27% 2.31亿 0.23% 0.36% 41.21%
中国新疆 2.68亿 0.18% 2.29亿 0.23% 0.09% 14.60%
英国 5912.04万 0.04% 3724.69万 0.04% 0.05% 37.00%

董事会经营评述

  一、经营情况讨论与分析
  一、市场回顾与展望
  2017年,在“因城施策、分类调控”的总体思路指导下,市场延续2016年的趋势,房地产行业销售总量创出历史新高。全年,全国商品房销售金额13.37万亿元,同比增长13.7%,较2016年增加1.6万亿元;商品房销售面积16.94亿平方米,同比增长7.7%。
  2017年12月,全国百城住宅平均价格为13967元/平方米,较2016年同期上涨7.15%,涨幅较去年同期缩小11.6个百分点。从月度同比数据看,百城价格指数从2月份开始,扭转了2015年4月以来持续上涨的趋势,由最高点18.86%的同比涨幅逐月回落至个位数水平,调控效果明显。
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  一、经营情况讨论与分析
  一、市场回顾与展望
  2017年,在“因城施策、分类调控”的总体思路指导下,市场延续2016年的趋势,房地产行业销售总量创出历史新高。全年,全国商品房销售金额13.37万亿元,同比增长13.7%,较2016年增加1.6万亿元;商品房销售面积16.94亿平方米,同比增长7.7%。
  2017年12月,全国百城住宅平均价格为13967元/平方米,较2016年同期上涨7.15%,涨幅较去年同期缩小11.6个百分点。从月度同比数据看,百城价格指数从2月份开始,扭转了2015年4月以来持续上涨的趋势,由最高点18.86%的同比涨幅逐月回落至个位数水平,调控效果明显。
  分城市来看,政策调控最为严厉的一二线城市,价格影响最为显著。其中,一二线城市平均价格指数分别为1.43%和7.70%,上涨幅度分别较2016年同期缩小22.07和10.25个百分点;而三线城市平均房价表现突出,累计上涨12.32%,同比增幅稳定在高位水平。
  2017年,全国房地产开发投资完成额10.98万亿元,同比增长7%,与去年增速基本持平,其中住宅投资完成额7.51万亿元,同比增长9.4%。
  全年,房地产新开工面积17.87亿平方米,同比增长7%,开工总量继续创下历史新高。同时,房地产开发企业土地购置面积2.55亿平方米,比上年增长15.8%;土地购置费2.32万亿元,增长23.4%,增速较去年同期提高17.2个百分点。
  2017年,房地产行业库存总量保持下降趋势,去库存效果明显。全国商品房待售面积降至5.89亿平方米,较2016年同期下降1.06亿平方米,较去年同期下降15.3%,降幅较去年同期扩大12.1个百分点。其中,全国商品住宅待售面积3.02亿平方米,同比下降25.1%,降幅较去年同期扩大14.1个百分点。
  2017年,房地产行业历经了史上最严调控期,限购、限贷、限价等传统调控政策持续加码,限商、限售、限签等新政策不断出台,商品房销售增速逐月回落,过快上涨的房价也得到遏制,行业调控效果逐渐显现,市场逐步回归理性。
  展望2018年,围绕“房子是用来住的、不是用来炒”的总基调,行业常态化、差异化调控不会放松,并将保持一定的稳定性和连续性。与此同时,防风险作为当前中央经济工作会议的重要内容,意味着房地产行业面临的资金环境将持续紧缩,对企业的运营能力提出更高要求。在看到市场波动风险的同时,我们认为调控只是完善房地产行业长效机制的阶段性手段,其目的是为防范化解市场风险,保持房地产市场平稳健康发展。而在新型城镇化进程尚在推进、居民居住品质要求不断提升的背景下,支撑行业发展的根本因素并没有改变,市场仍存在结构性机会。房地产行业进入壁垒正在不断抬升,企业竞争更加充分。这也意味着,具备综合开发能力的大型企业将更适应行业变化,更好地把握市场机会。

  二、报告期内主要经营情况
  1、销售金额创历史佳绩
  2017年,公司把握市场机会,销售规模再创历史新高。报告期内,公司实现签约销售金额3092亿元,同比大增47.2%,保持了2016年以来的高增长趋势,也是公司在2012年跨入千亿台阶后的最高增速,展现央企地产龙头形象。本年公司累计签约面积2242万平方米,同比增长40.3%。
  报告期内,公司始终坚持普通住宅中小户型的产品定位,以满足刚需和改善人群居住需求。2017年,公司成交产品中,住宅产品销售金额占比为85.5%,其中,144平米以下中小户型住宅产品占比达92.4%。
  2017年,公司重点区域和重点城市依然表现突出。三大核心城市群销售占比近70%,其中粤港澳大湾区销售近千亿;从单城表现上看,广州、佛山、武汉、成都、南京、上海、重庆、杭州、合肥等9个城市单城销售破百亿元。除此之外,公司7个城市市场占有率排名第一,23个城市市场排名位居前三。
  从城市结构来看,公司销售业绩核心贡献来源仍聚焦一二线城市,占比为82%,三四线城市销售占比提升10个百分点至18%。三四线贡献占比提升主要得益于珠三角城市群全覆盖所带来的业绩贡献。
  2、持续优化资源储备
  报告期内,公司实现项目拓展共计204个,新增容积率面积4520万平方米,总成本2765亿元,同比分别增长88%和128%,平均楼面地价6118元/平方米。
  报告期内,公司始终聚焦一二线资源补充,一二线城市的拓展面积和金额分别占比63%、82%。
  与此同时,公司继续落实城市群深耕策略,加大核心城市周边三四线城市的深耕、渗透。全年,公司新进入城市24个,公司全国城市布局增加至92个。
  截至报告期末,公司储备资源丰富,待开发土地储备面积9090万平方米,保障公司未来2-3年的开发需求。其中,一二线城市土地储备面积占比约63%,三四线城市占比约37%。
  3、并购整合成果凸显
  公司高度重视市场化并购,将并购整合作为公司资源补充的重要方式之一。2017年,公司通过并购等合作方式累计获取项目81个,新增容积率面积2190万平方米,达到总土地拓展面积的48%。
  报告期内,公司大型并购整合持续发力。一方面,公司完成中国航空工业集团有限公司旗下11个项目收购,新增规划容积率面积近538万平方米。截至报告期末,公司与中国航空工业集团有限公司地产业务的整合已基本完成,公司通过分批方式在广州、南京、成都等15个城市累计收购20个项目、新增规划容积率面积910万平方米。
  另一方面,公司以现金方式收购保利(香港)控股有限公司50%股权方案获得股东大会高票通过。通过本次交易,公司将实现对中国保利集团有限公司境内房地产业务整合,进一步扩大业务区域,有利于提升经营规模和市场占有率,巩固公司行业龙头地位。
  4、利润规模大幅提升
  近年来房地产市场持续回暖,市场价格稳步回升,公司房地产业务利润率水平稳步提高。报告期内,公司综合毛利率为31.05%,较去年同期增长2.05个百分点,其中,房地产结算毛利率提升2.48个百分点至30.50%。报告期内,公司实现净利率13.45%,同比提升2.42个百分点。
  受此影响,报告期内公司归母净利润增速大幅上升。本年,公司实现营业收入1463.06亿元,同比减少5.46%;实现净利润196.77亿元,其中,归属母公司净利润金额156.26亿元,同比增长25.8%,增幅较去年同期大幅提升25.2个百分点。与此同时,随着合作项目增多并陆续进入项目结转期,公司投资收益大幅增长。报告期内,公司实现投资收益16.8亿元,同比增长34.77%。
  5、财务状况安全稳健
  报告期内,公司为防范行业流动性风险,把握潜在并购整合机会,主动调整财务策略,以抢回笼和抢资金作为年度工作重点。全年来看,公司新增有息负债1261亿元,净增有息负债924亿元,报告期内,公司新增有息负债综合成本仅为4.98%,存量有息负债综合成本仅为4.82%。同时,公司全年累计回笼金额2644亿元,回笼率达到85.5%,处于历史较高水平。
  报告期内,受有息债务上升的影响,公司的资产负债水平有所回升。期末,公司资产负债率和净负债率分别为77.28%和86.45%。尽管如此,公司总体债务结构合理,总体风险可控。报告期内,公司一年内到期债务仅294.95亿元,仅为公司账面现金余额的43.5%。同时,从债务类型结构上看,银行借款占比66%,各类债券占比16%,其他类型借款占比18%。
  6、两翼业务发展提速
  房地产金融方面,公司累计基金管理规模达到785亿元,其中,信保基金累计管理规模637亿元,连续六年评为“房地产基金前十强”;保利资本累计管理规模148亿元。
  社区消费服务方面,公司旗下保利物业顺利登陆新三板,迈出资本运作的第一步。报告期内,保利物业实现营业收入32.4亿元,归母净利润2.3亿元。同时,保利物业本年合同管理面积17423万平方米,同比增长44.75%。其中,本年新增外拓项目合同面积达到2379万平方米,同比增长52%,累计外拓合同面积占比达23%。在传统的住宅物业、商业物业基础上,积极开展高校、政府、工业园区、医院等业态布局。
  在做好基础物业服务同时,公司围绕社区庞大的客户资源,不断丰富社区消费服务内涵,在社区养老、和乐教育、二手经纪、社区商超等方面均实现了“由零到一”的突破。
  商业经营方面,公司旗下商业管理公司累计管理商业面积160万平方米,实现经营收入及管理费收入超10亿元。公司积极推动品牌输出,在武汉、长沙、天津等6个城市实现自主购物中心品牌输出;在兰州、郴州、云浮实现自主酒店品牌输出,并且获得全球四大酒店管理集团各档次共计10个品牌的特许经营合作意向。

  三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
  (一)行业格局和趋势
  (二)公司发展战略
  公司结合十三五期间的行业发展阶段和市场特点,提出以房地产开发经营为主、以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的战略布局。通过三者协同作用,逐步构建“多元”的利润增长模式。在十三五规划中段,行业格局发生新的变化,公司针对行业新特点,对“一主两翼”战略进行优化升级,保持战略的与时俱进。
  房地产开发主业方面,在多主体、多渠道供地、租购并举的长效调控基调之下,公司坚定以核心城市为中心的城市群布局策略,坚持对三大城市群及周边区域、重要节点城市的深耕。同时,根据当前市场分化、调控分化的趋势特点,在城市深耕的基础投资战略基础上,辅以挖掘市场轮动、板块周期机会,强化差异化投资策略。其次,顺应土地供应“多主体、多渠道”趋势,灵活运用多种投资拓展、管理输出模式,加强对工业用地、产业用地、基础设施用地、村集体用地的获取,提高对各类土地资源控制能力。第三,发挥传统资源获取优势,继续强化兼并收购的资源获取方式,充分发挥中央房企排头兵的优势,全方位参与各类产业协同,以公建模式推动城市更新、以文化IP模式提升生活品质、以产业协同模式助力产业升级与乡村振兴。
  在坚定房地产主业战略定位基础上,强化专业板块自身发展能力,与主业形成业务协同和互补,通过不断加大专业板块的业务规模,逐渐提升专业板块在公司总体收入中的贡献度。即:物业、租赁、代理、商业、建筑、产业与消费金融等业务,在产业升级、消费升级趋势中明确战略定位,加大市场化拓展力度,形成集群优势。大健康、教育、会展等业务,借助地产主业规模优势,通过并购、整合、混改等多种方式,发挥创新与激励机制,为公司培育新利润单元。
  房地产金融方面,公司以房地产基金和普惠金融为基础,与主业协同发展,并对产业链上下游进行整合,对前沿产业进行探索布局,培育公司新的业务增长极。一方面,提高产融结合的程度,以房地产基金撬动主业规模扩张及业绩增长,实现增长路径的升级。另一方面,构建服务两翼业务的全产业链基金体系,助推基金规模增长同时反哺主业发展。第三,整合公司优质资源,利用ABS、REITs、基金等资本运作手段,实现优质物业的资本市场融资功能,提升自身资产的周转效率。
  社区消费服务方面,公司将围绕人民美好生活的消费升级需求,构建社区消费生活场景,为客户提供优质增值服务。以物业服务、社区商业、长租公寓为重点,依托房地产开发和经营主业,充分挖掘业主资源,积极匹配消费需求,延伸社区消费服务价值链。通过市场化、资本化的方式实现公司在社区消费服务领域的多元化快速发展,打造社区综合服务商。
  公司中长期坚定看好房地产行业,未来三到五年,商住滚动开发为主营业务和主要利润来源,相关产业经营提升规模与能力,构筑更多元、更立体、更可持续的综合发展能力。
  (三)经营计划
  全年公司计划完成房地产及相关产业直接投资2570亿元,计划新开工面积3300万平方米,计划竣工面积1900万平方米。
  (四)风险与机遇
  始于2016年四季度调控新政,标志着房地产行业进入新一轮调控期。与以往不同的是,本轮的调控方式不断创新、调控区域持续扩围、调控深度进一步升级。而且随着政策的持续深入,给房地产行业带来的下行压力正在逐渐加大,对房地产企业应对市场能力提出更高要求。另一方面,尽管中央定调稳健中性货币政策,但从2018年初开始,房地产行业去杠杆信号不断加强,银行信贷、信托、资管通道、债券融资等融资方式均受到不同程度的限制,行业将面临一定的流动性风险。
  行业调控会带来市场波动,但其目的最终是为了促进行业平稳健康发展,支撑行业发展的根本因素仍未改变。2017年末,中国常住人口统计的城市化率为58.52%,户籍人口城市化率为42.35%,与美国、日本等发达国家80%左右的城镇化率相比,我国的新型城镇化进程还有很大的提升空间。
  而且,我国幅员辽阔,各省市经济发展水平不均衡,城镇化结构差异显著,部分城镇化起步较晚的省份、区域,具有明显的“后发效应”。此外,随着产业和人口向核心都市周边的不断外溢,我国单核城市的发展模式将逐步向多元城市群、都市圈过渡,行业也将在这一过程中迎来新的结构性机会。 收起▲