业绩回顾
主营业务:
集团的营业额主要来自两(2)个主要业务分部，即于中国进行(i)物业开发及物业投资及(ii)大宗交易。
报告期业绩:
集团的营业额主要来自两(2)个主要业务分部，即于中国进行(i)物业开发及物业投资及(ii)大宗交易。
于本年度，集团录得营业额约1,203.0百万港元，较截至二零二二年十二月三十一日止年度（‘上年度’）约1,617.5百万港元减少约25.6%。营业额减少主要是由于年内物业开发及物业投资销售及大宗交易交易量分别下跌约164.8百万港元及248.6百万港元，较上年度减少约16.6%及42.3%。
就物业销售而言，本年度营业额约为817.7百万港元，同比减少约15.6%。减少乃主要由于中国物业市场萧条及大众在物业市场买卖时更趋于保守。
于本年度，集团的销售成本约为1,425.9百万港元，较上年度约2,142.6百万港元减少约33.5%。随著销售成本减少，及由于本年度全国房地产市场面临前所未有的挑战，本年度之毛损约为222.9百万港元，而上年度则为毛损约525.1百万港元，减少约302.2百万港元。本年度的毛损率为18.5%，而上年度则为毛损率为32.5%。毛损乃主要归因于物业开发及物业投资分部的湖南及汕头项目的存货账面值撇减至可变现净值约302.7百万港元。
报告期业务回顾：
集团于本年度及上年度的贸易商品主要为阴极铜及锌锭。作为该类有色金属产品的批发商，集团大批量采购产品，然后分销及销售给下游客户。在现行业务营运下，集团为取得最佳合约条款，安排与各自在市场上具有良好声誉及信用的个别主要供应商签订及签署供应框架协议。同时，盈利能力相对较低，此乃受全球贸易摩擦、国际有色金属价格波动等一系列外部因素影响。该等有色金属产品的买卖双方于中国市场均拥有强大需求，毛利率相对较低应归因于市场参与积极及价格信息透明。由于集团于过往数年已在该经营板块建立了一支具备专业经验及专长的团队，两个年度的毛利率均维持于约0.2%，惟本年度营业额由上年度约587.4百万港元下降至约338.8百万港元。
于本年度，由于集团实施有效的成本控制措施，销售开支约为14.5百万港元（二零二二年：约53.1百万港元），减幅约为72.7%。此外，行政开支约为54.4百万港元（二零二二年：约119.0百万港元），较上年度减少约54.3%或约64.6百万港元。
由于在建物业经评估可变现净值减销售成本低于其账面值，在建物业价值因此撇销约302.7百万港元（二零二二年：约700.1百万港元），反映中国物业市场萧条。
集团的投资物业组合包括沈阳、合肥、深圳、湖南及汕头的住宅物业及商业物业，以及位于汕头的若干持作租赁的在建物业。本年度，已确认该等投资物业公平值净值变动产生的亏损约为151.4百万港元（二零二二年：约223.0百万港元）。
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