主营介绍

  • 产品类型:

    社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营

  • 产品名称:

    社区开发与运营 园区开发与运营 邮轮产业建设与运营

  • 经营范围:

    城区、园区、社区的投资、开发建设和运营;交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、邮电通讯、旅游、文艺演出、有线广播电视业务、酒店和其他各类企业的投资和管理;邮轮产业及配套设施的建设和运营;房地产开发经营;水陆建筑工程;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办体育比赛;物业管理;水上运输,码头、仓储服务;科研技术服务;互联网信息服务,数据处理;提供与上述业务有关的技术、经营、法律咨询和技术、信息服务;因特网接入服务业务。

运营业务数据

最新公告日期:2018-01-10 
业务名称 2017-12-31 2017-10-31 2017-09-30 2017-08-31 2017-07-31
销售面积(平方米) 570.01万 457.03万 410.01万 352.60万 319.74万
销售金额(元) 1127.79亿 887.22亿 780.12亿 685.59亿 613.16亿

主营构成分析

{"2017-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","1670663.12"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","245166.19"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","23736.82"]],"3":[["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","708864.80"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","478673.59"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","308613.97"],["\u534e\u5317\u533a\u57df","222689.95"],["\u6df1\u5733\u533a\u57df","182433.79"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",38290.03]]},"YYCB":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","1245997.56"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","168714.62"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","25103.83"]],"3":[["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","529494.94"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","383038.26"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","208826.29"],["\u534e\u5317\u533a\u57df","154436.47"],["\u6df1\u5733\u533a\u57df","123900.40"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",40119.65]]},"LRBL":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","84.98"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","15.30"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","-0.27"]],"3":[["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","35.89"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","19.14"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","19.97"],["\u534e\u5317\u533a\u57df","13.66"],["\u6df1\u5733\u533a\u57df","11.71"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",-0.37]]}},"2016-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","5613923.80"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","709351.63"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","34007.23"]],"3":[["\u534e\u5317\u533a\u57df","1515092.82"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","1376093.07"],["\u6df1\u5733\u533a\u57df","1266438.26"],["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","1262834.60"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","849740.97"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",87082.95]]},"YYCB":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","3802391.00"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","342713.27"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","16609.76"]],"3":[["\u534e\u5317\u533a\u57df","1060398.97"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","858189.25"],["\u6df1\u5733\u533a\u57df","513313.36"],["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","1019834.43"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","647578.04"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",0]]},"LRBL":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","82.51"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","16.70"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","0.79"]],"3":[["\u534e\u5317\u533a\u57df","20.95"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","23.86"],["\u6df1\u5733\u533a\u57df","34.69"],["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","11.19"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","9.31"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",0]]}},"2016-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","1697341.83"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","410213.05"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","17263.39"]],"3":[["\u534e\u5317\u533a\u57df","601903.10"],["\u6df1\u5733\u533a\u57df","513389.42"],["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","499577.86"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","354590.65"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","133550.63"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",21806.62]]},"YYCB":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","1247519.80"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","150635.24"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","7380.96"]],"3":[["\u534e\u5317\u533a\u57df","448098.73"],["\u6df1\u5733\u533a\u57df","153688.40"],["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","420751.81"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","258213.42"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","107109.16"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",17674.47]]},"LRBL":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","62.54"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","36.09"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","1.37"]],"3":[["\u534e\u5317\u533a\u57df","21.38"],["\u6df1\u5733\u533a\u57df","50.01"],["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","10.96"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","13.40"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","3.68"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",0.57]]}}}
{"YYSR":{"chartWrap1":[{"name":"\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[1670663.12,5613923.8,1697341.83],"columnData":[86.14,88.31,79.88],"unit":["167.07\u4ebf","561.39\u4ebf","169.73\u4ebf"]},{"name":"\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[245166.19,709351.63,410213.05],"columnData":[12.64,11.16,19.31],"unit":["24.52\u4ebf","70.94\u4ebf","41.02\u4ebf"]},{"name":"\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[23736.82,34007.23,17263.39],"columnData":[1.22,0.53,0.81],"unit":["2.37\u4ebf","3.40\u4ebf","1.73\u4ebf"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u534e\u4e1c\u533a\u57df","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[708864.8,1262834.6,499577.86],"columnData":[36.55,19.86,23.51],"unit":["70.89\u4ebf","126.28\u4ebf","49.96\u4ebf"]},{"name":"\u534e\u4e2d\u533a\u57df","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[478673.59,849740.97,133550.63],"columnData":[24.68,13.37,6.29],"unit":["47.87\u4ebf","84.97\u4ebf","13.36\u4ebf"]},{"name":"\u534e\u5357\u533a\u57df","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[308613.97,1376093.07,354590.65],"columnData":[15.91,21.65,16.69],"unit":["30.86\u4ebf","137.61\u4ebf","35.46\u4ebf"]},{"name":"\u534e\u5317\u533a\u57df","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[222689.95,1515092.82,601903.1],"columnData":[11.48,23.83,28.33],"unit":["22.27\u4ebf","151.51\u4ebf","60.19\u4ebf"]},{"name":"\u6df1\u5733\u533a\u57df","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[182433.79,1266438.26,513389.42],"columnData":[9.41,19.92,24.16],"unit":["18.24\u4ebf","126.64\u4ebf","51.34\u4ebf"]},{"name":"\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[38290.03,87082.95,21806.62],"columnData":[1.97,1.37,1.03],"unit":["3.83\u4ebf","8.71\u4ebf","2.18\u4ebf"]}]},"YYCB":{"chartWrap1":[{"name":"\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[1245997.56,3802391,1247519.8],"columnData":[86.54,91.37,88.76],"unit":["124.60\u4ebf","380.24\u4ebf","124.75\u4ebf"]},{"name":"\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[168714.62,342713.27,150635.24],"columnData":[11.72,8.23,10.72],"unit":["16.87\u4ebf","34.27\u4ebf","15.06\u4ebf"]},{"name":"\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[25103.83,16609.76,7380.96],"columnData":[1.74,0.4,0.53],"unit":["2.51\u4ebf","1.66\u4ebf","7380.96\u4e07"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u534e\u4e1c\u533a\u57df","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[529494.94,1019834.43,420751.81],"columnData":[36.78,24.88,29.94],"unit":["52.95\u4ebf","101.98\u4ebf","42.08\u4ebf"]},{"name":"\u534e\u4e2d\u533a\u57df","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[383038.26,647578.04,107109.16],"columnData":[26.6,15.8,7.62],"unit":["38.30\u4ebf","64.76\u4ebf","10.71\u4ebf"]},{"name":"\u534e\u5357\u533a\u57df","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[208826.29,858189.25,258213.42],"columnData":[14.5,20.93,18.37],"unit":["20.88\u4ebf","85.82\u4ebf","25.82\u4ebf"]},{"name":"\u534e\u5317\u533a\u57df","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[154436.47,1060398.97,448098.73],"columnData":[10.73,25.87,31.88],"unit":["15.44\u4ebf","106.04\u4ebf","44.81\u4ebf"]},{"name":"\u6df1\u5733\u533a\u57df","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[123900.4,513313.36,153688.4],"columnData":[8.61,12.52,10.93],"unit":["12.39\u4ebf","51.33\u4ebf","15.37\u4ebf"]},{"name":"\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[40119.65,0,17674.47],"columnData":[2.79,0,1.26],"unit":["4.01\u4ebf","0.00","1.77\u4ebf"]}]},"LRBL":{"chartWrap1":[{"name":"\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[84.98,82.51,62.54],"columnData":[84.98,82.51,62.54],"unit":["84.98\u4e07","82.51\u4e07","62.54\u4e07"]},{"name":"\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[15.3,16.7,36.09],"columnData":[15.3,16.7,36.09],"unit":["15.30\u4e07","16.70\u4e07","36.09\u4e07"]},{"name":"\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[-0.27,0.79,1.37],"columnData":[-0.27,0.79,1.37],"unit":["-2700","7900.00","1.37\u4e07"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u534e\u4e1c\u533a\u57df","timeData":["2017-06-30","2016-12-31","2016-06-30"],"lineData":[35.89,11.19,10.96],"columnData":[35.89,11.19,10.96],"unit":["35.89\u4e07","11.19\u4e07","10.96\u4e07"]},{"name":"\u534e\u4e2d\u533a\u57df","timeData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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 社区开发与运营 167.07亿 86.14% 124.60亿 86.54% 84.98% 25.42%
园区开发与运营 24.52亿 12.64% 16.87亿 11.72% 15.30% 31.18%
邮轮产业建设与运营 2.37亿 1.22% 2.51亿 1.74% -0.27% -5.76%
按地区 华东区域 70.89亿 36.55% 52.95亿 36.78% 35.89% 25.30%
华中区域 47.87亿 24.68% 38.30亿 26.60% 19.14% 19.98%
华南区域 30.86亿 15.91% 20.88亿 14.50% 19.97% 32.33%
华北区域 22.27亿 11.48% 15.44亿 10.73% 13.66% 30.65%
深圳区域 18.24亿 9.41% 12.39亿 8.61% 11.71% 32.08%
海外 3.83亿 1.97% 4.01亿 2.79% -0.37% -4.78%

董事会经营评述

  一、概述。
  市场形势分析。
  2017年是我国实施“十三五”规划的重要一年,也是供给侧结构性改革的深化之年。今年以来,中央作出系列重大政策部署:设立“雄安新区”,酝酿“粤港澳大湾区”,纵深推进自贸区开发建设,深化“一带一路”战略,加速国企改革等,新一轮的战略布局逐步实施。上半年,我国经济增长稳定,经济结构向好,“区域振兴+改革+开放”的战略格局正在形成,经济增长含金量持续提升。
  在强调房子居住属性的背景下,2017年上半年的房地产调控政策以“分类调控、因城施政”为主基调。一方面,热点城市在实施限购、限贷、限价、限售等政策的同时,加强对房地产金融的监管,着力抑制投资投机性需求;另一... 查看全部▼

  一、概述。
  市场形势分析。
  2017年是我国实施“十三五”规划的重要一年,也是供给侧结构性改革的深化之年。今年以来,中央作出系列重大政策部署:设立“雄安新区”,酝酿“粤港澳大湾区”,纵深推进自贸区开发建设,深化“一带一路”战略,加速国企改革等,新一轮的战略布局逐步实施。上半年,我国经济增长稳定,经济结构向好,“区域振兴+改革+开放”的战略格局正在形成,经济增长含金量持续提升。
  在强调房子居住属性的背景下,2017年上半年的房地产调控政策以“分类调控、因城施政”为主基调。一方面,热点城市在实施限购、限贷、限价、限售等政策的同时,加强对房地产金融的监管,着力抑制投资投机性需求;另一方面,通过“棚改货币化”等政策有效帮助三、四线城市去库存。尽管上半年我国商品房销售面积和销售金额同比均有所增长,但随着政策的持续推行,热点城市的成交量价均呈现回落态势。行业龙头凭借资源端和资金端占据的优势,并购动作频频,规模效应加剧,行业集中度进一步提升。此外,随着政策层面对于住房租赁市场支持的顶层制度出台,地方政府陆续在发展租赁市场规模、培育参与主体、税收优惠、金融支持等方面出台一系列细则以支持住房租赁市场的发展。在巨大的市场容量和资本支持下,长租公寓在近几年有望得到迅猛发展。
  产业转型升级带来产业客户变化,产业新城的开发建设正值窗口期,传统工业区升级也会是未来城市生长的重要环节,政府在产业用地出让方面更加注重前期产业规划和产业导入,产业资源成为获取优质项目的关键。战略性新兴产业代表未来科技和产业发展新方向,获得创新资源、战略新兴产业资源、产城融合的区域将获得长远发展。
  邮轮旅游被纳入国家十三五旅游发展规划,地方政府加码邮轮产业发展扶持政策。据统计,上半年全国邮轮码头累计接待邮轮1057艘次,同比增长35%;接待邮轮出入境旅客累计客流量212万人次,同比增长16%。多家外籍邮轮公司继续看好中国市场,首次针对中国游客“量身定做”数艘邮轮相继投放中国市场。
  公司经营和管理情况。
  2017年是招商蛇口在融合基础上加速发展的关键之年,公司坚定执行既定的战略,努力达到战略制定的目标——在5年内进入世界500强、成为中国领先的城市及园区综合开发与运营服务商。在此目标下,公司坚持综合发展、转型发展和创新发展,加快业务结构调整步伐,力求实现有规模、有质量、有效益的规模发展,报告期内社区、园区、邮轮三大业务板块及各项创新业务全面铺开,取得了良好的经营业绩。
  公司社区开发与运营能力持续提升。报告期内,招商蛇口实现签约销售额537亿元,同比增长74%,签约销售面积288万平米,同比增加48%。公司通过城市人口、产业、环境、财富各角度基本面与房地产市场供求的交叉分析,确定投资的目标城市名单,并结合目标城市的土地市场、商品房市场的变化趋势确定投资量级。上半年公司在北京、上海、广州、南京等重要城市获得16宗优质项目,扩充项目资源227万平米,总地价353亿元。除通过招拍挂市场获取资源外,公司着力推进招商局集团内外的资源整合。公司启动自中外运长航并入集团以来地产资源协同合作的首个项目——南通市港闸区住宅项目;与武钢集团、昆钢集团分别签署战略合作协议,通过成立合资公司的方式合作,共同改造、开发前述公司所在城市的土地资源,以提升土地价值。
  项目拓展、产业研究以及资源聚集、园区配套业务落地等产园业务全面铺开。4月26日,公司与湖北省黄冈市蕲春县政府签署《关于共建蕲春产业园区的合作协议》,拟采取轻重资产结合的创新模式,建设立足蕲春当地中医药行业、集聚以大健康医疗行业为核心的综合业态的大健康产业园区;继去年与北京通州政府签署战略协议后,报告期正式成立通州台湖合资公司,未来统筹开发建设台湖镇产业新城项目;6月30日,公司与深圳市光明新区政府签署战略合作框架协议,拟依托光明新区高新技术产业的优势投资建设招商局集团智慧城项目;此外,公司在全国各地尚有十余个重点产业新城项目正在跟进。招商蛇口作为城市及园区综合开发和运营服务商正在被更多的地方政府、合作伙伴和广大客户所认可。
  上半年,公司围绕着多个方向聚集产业资源,遵循资源共享、龙头引导原则与行业龙头共建互联,构建有吸引力的产业生态环境。报告期内,公司与华为的联合创新中心落地中央企业双创示范基地——蛇口网谷创业壹号,以助力园区沉淀技术成果;看准消费升级带来的潜在机会,招商蛇口近年来在健康、养老、文化、教育等行业都在强势布局。与力宝集团成立招商力宝医疗合资平台,汇聚国内外优质医疗资源,关注“一带一路”领域的医疗合作发展。集活力长者公寓和专业护理院于一体的广州金山谷项目即将面世,此外有数个养老项目正处于前期规划阶段。以“意库”为代表的文创园区,以“价值工厂”为代表的文创聚集地;以“设计互联”为代表的文化商业和设计资源展览、集聚平台;以前海慧途国际学校为代表的K12顶尖国际教育等产品构成了招商蛇口文创生态链。
  招商蛇口聚焦国内中高端租赁市场,布局深圳约50万平米、1.3万套长租公寓产品,已形成“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠”高端服务式公寓三大核心产品线,并已全面形成产品与服务、运营管理、品牌等细分标准化体系。目前在北京、天津、武汉、重庆等城市以自有物业改造成公寓的多个项目正在同时推进,招商蛇口将以“中国中长租公寓领导品牌”为发展目标,计划以三年的时间实现品牌全国布局。
  邮轮板块的建设与运营将立足蛇口太子湾邮轮母港,采取“港+船”联动的发展策略,以港为基础、船为纽带,通过船港联动打造邮轮全产业链,推动邮轮母港4.0模式的落地。报告期内,深圳市文体旅游局联合招商蛇口,深入开展邮轮文化浸入式推广,举办深圳邮轮嘉年华,培育深圳市场的邮轮消费习惯。同时公司牵头成立深圳邮轮旅游联盟,探索建立新的邮轮销售模式。
  目前公司已与嘉年华、云顶香港、银海邮轮、歌诗达等外籍邮轮公司签订邮轮合作协议。报告期内,深圳太子湾邮轮母港相继接待处女星号、银影号、海洋航行者号、大西洋号、云顶梦号等多艘国际邮轮靠泊,累计邮轮旅客5.96万人次。6月30日,太子湾邮轮母港还在开港首年实现“双船同泊”。上半年,招商系布局的上海、天津、厦门、深圳等邮轮码头共接待出入境邮轮763艘次,占全国的72%;累计客流量179.69万人次,占全国的85%。
  伴随着金融去杠杆和楼市调控,市场资金持续收紧,行业融资渠道全面受限,融资成本攀升,房企融资难度陡增。在此背景下,融资能力对企业盈利能力的影响尤为突出。报告期内,公司加大融资力度,多渠道筹措资金,顺利获授50亿元中期票据额度、150亿元公司债发行权。公司时刻关注市场动态,在保证资金安全的前提下有效控制资金成本,强化资金管理,上半年整体资金成本4.6%,继续在行业内保持较大的资金成本优势。
  报告期内,公司正式实施项目跟投管理制度,通过设计规范化、科学化的项目跟投办法,建立长效、健全的激励约束机制,加强对核心员工的约束力和激励性,不断提升公司整体开发效率、有效控制项目投资风险、显著提高资产收益。结合前期实施的员工持股计划和股权激励计划,公司已形成了全面、立体的激励机制,通过各种激励措施的落地,不断激发团队活力和创造力。
  公司的经营管理能力赢得市场和业内广泛认可。2017年上半年,公司获得2017中国房地产上市企业30强;2016年中国房地产百强企业;荣获由《经济观察报》主办的“第十四届中国蓝筹地产年会”颁发的“中国蓝筹地产企业”;2016中国优秀房地产上市公司TOP10系列奖项中综合实力TOP10等4项大奖。

  二、报告期内公司从事的主要业务。
  招商蛇口作为招商局集团旗下房地产板块的旗舰公司,致力于打造中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商,是集团重要的核心资产整合及业务协同平台。2015年底公司吸收合并招商地产上市后,聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势,以打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区为目标,推动城市升级发展。公司将业务划分为园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块。
  1、社区开发与运营。
  依托旗下“招商地产”品牌,公司专注为家庭客户提供精品住宅,目前已布局全国39个城市及香港、新西兰等海外地区,开发项目逾200个。开发项目涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房、大型社区等各档次各品类住宅产品。公司因倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系”,被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范。“家在情在”的理念使得客户对招商的社区拥有强烈的归属感。在重点聚焦精品住宅开发与社区运营、体验式综合体开发运营的同时,公司也在着重培育健康地产、医疗地产和旅游地产的产品,寻求公司规模和利润的潜在增长点。
  2、园区开发与运营。
  公司深耕园区开发与运营,聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务,为产业创新赋能。从主题园区到特色产业带,再到生态型片区,招商蛇口赋予产业繁盛生长的能量,为城市经济多元化发展带来源源不断的活力。公司于1979年起对我国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区进行开发建设。在30年多年的历程中,公司作为一个企业自筹资金,独立开发、建设、运营、管理一个相对独立的城区,积累了丰富的城市开发与运营经验,形成了招商蛇口特有的土地开发和运营模式。如今,随着前海蛇口片区被纳入自贸区,蛇口又被时代赋予新的历史使命,将以制度创新为核心,扩大对外开放,促进内地与港澳经济深度合作,公司将为打造样板自贸区,全面深化改革和扩大开放探索新途径、积累新经验,发挥示范带动、服务全国的积极作用。在立足蛇口这个样板园区的升级改造,在广州、重庆、青岛、镇江等多个城市开展主题特色产业园区的开发和运营。公司积极将蛇口模式对外复制,北京台湖、东莞长安等产业新城项目也在有序推进中;在国家和招商局集团“一带一路”的战略部署下,公司也将积极拓展海外业务。
  3、邮轮产业建设与运营。
  招商蛇口将在全国邮轮港口进行网络化布局及商业模式复制,实现“船、港、城、游、购、娱”一体化联动管理,构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一身的高端旅游服务生态圈。招商蛇口初步完成在深圳、厦门、青岛、上海等沿海城市的邮轮母港布局;并将提前布局,建立中国本土邮轮品牌,建设具有全球影响力的邮轮产业标杆。

  三、核心竞争力分析。
  1、丰富的城区和产业园综合开发运营经验。
  经过三十多年建设运营蛇口,招商蛇口已经具备了各项资源的综合整合能力,培养了一定数量的既有专业业务能力又有丰富实践经验的管理团队。从前期提供科学、前瞻性的规划与设计、土地的一级整理开发到工业厂房、研发楼、商业综合体及住宅的开发建设,从提供面向全球的招商服务、物业管理服务到提供基础设施、配套设施建设、市政公用事业服务,公司形成了完整的城区和产业园区综合开发的体系和服务理念。招商蛇口综合资源整合能力在蛇口的发展过程中得到充分的体现,公司不但获得了应有的商业利益,也为城市发展带来了巨大的社会效益。
  2、独特的战略资源优势。
  园区的开发建设、系统的大规模的产业集聚需要充裕的土地储备。经过多年的发展,目前已布局全国39个城市及香港、新西兰等海外地区,除公开招、拍、挂市场取得的小规模的住宅、商业开发的土地资源以外,还有在深圳蛇口、前海、青岛高新园等片区拥有大量土地资源尚未开发或计划改造升级。此外,公司在深圳蛇口、前海的土地均位于前海蛇口自贸区内,而这一区域集深港合作、“一带一路”、自贸试验区三大国家战略于一身,具有独特的政策优势和改革开放战略优势。招商蛇口作为建设开发前海蛇口自贸区的最大企业主体,将享受前海蛇口所独有的政策优势和战略优势。
  3、集团内的业务协同优势。
  招商局集团作为招商蛇口的控股股东和实际控制人,旗下拥有包括招商局港口、招商轮船、招商局公路、招商银行、招商证券、招商局资本以及中外运长航、漳州开发区等一批优秀企业,横跨实业和金融两大领域。近年来招商局集团大力推进产融结合,通过资本和产业的有效互动发挥协同效益,整合集团和公司内部资源,有利于招商蛇口对内实现资源互补,对外构建独特的竞争优势,加强合作与并购,多渠道、低成本地获取项目资源和资金来源,从而促进招商蛇口实现跨越式发展。
  此外,综合实力强大的招商局集团,在全国乃至世界范围有较大的影响力和号召力,其拥有的外部协同资源也将给招商蛇口带来巨大的商业机会。
  4、助力公司转型发展的探索创新精神。
  在产业结构调整,企业转型升级的大背景下,能否弘扬以创新为灵魂的企业家精神是企业成功的关键因素。创新精神于招商蛇口与生俱来,招商局开发蛇口时“敢为天下先”的创新精神是“招商蛇口”品牌的重要内涵。从1979走来,招商局蛇口工业区一直是一面旗帜、一个精神符号,被誉为中国改革开放的先行者。今天的蛇口更加成熟、智慧、稳健并充满力量,同时又不失蛇口所特有的激情、活力和冲劲。公司成立的创新发展中心,着重培育健康地产、医疗地产和旅游地产等创新项目,探索“开发+运营+资管”的商业模式,寻求公司规模和利润新的增长点。

  四、公司面临的风险和应对措施。
  可能面临的风险。
  (一)国内外宏观形势存在不稳定性。
  我国经济进入转型周期,GDP增速步入“新常态阶段”,货币政策维持稳健,但债务持续增加,内需及消费不足;外部随着美国进入加息周期,吸引资金回流,人民币存在贬值的压力,我国的整体经济环境面临下行的风险。国内外宏观经济形势、政策变化等多方面因素会对行业以及公司的经营情况产生一定的影响。
  (二)房地产政策与客群收入为市场两大变量。
  一年以来,全国各个城市限购限贷限价的措施不断加码,房地产市场的投资、成交量和房价在不同地区呈现分化的走势。
  政策和市场的行情也影响客户购买预期,对公司销售业绩和经营收益带来较大波动风险。
  (三)公司规模化与融资能力需匹配。
  房地产行业是资金密集型行业,充足的现金流对公司的运营和发展起到重要的作用,融资政策以及环境的变化增加公司融资的不确定性并增加资金管理的压力。
  (四)产业新城建设开发进度存在不确定性。
  产业新城资源的获取不会一蹴而就,涉及的规模大,合作方式复杂,需有一定的谈判周期,与合作方的谈判周期以及最终谈判结果存在不确定性给公司园区业务的发展带来一定的风险。
  (五)邮轮业务或将受自然灾害等部分不可抗因素的影响。
  基于对行业发展的判断,公司计划修建邮轮母港、购建并运营邮轮,完善邮轮的配套业务,打造完整的邮轮产业链。但在业务开展过程中可能受自然灾害、国家间外交关系、经济危机、流行性疾病等突发性不可抗因素的影响。此外,邮轮业务在中国来说属于朝阳行业,目前处于前期投入布局的阶段,若我国宏观经济发生波动,业务开展或将低于预期。
  公司应对策略与重点工作中国的城市化已经迈过了最初的粗放式增长阶段,进入纵深发展阶段,城市投资价值走势分化。大都市圈的核心城市投资价值已经被广泛认知,而核心城市的外溢片区、区域单核城市、具备产业特色快速发展的城市,还处在人口的快速聚集和城市价值的快速提升通道中。跟随招商局集团在全国的战略布局“立足香港、精耕深圳、深耕广东、重返上海、开拓雄安、振兴东北”,招商蛇口在未来会持续深耕一二线核心城市,积极拓展一线溢出城市、弱二线省会以及少数潜力三线地级市,集区域发展之力,助力新城市拓展。下半年,公司将坚定执行既定目标,深化社区、园区、邮轮三大板块的业务协同发展,着力以产品为中心,做好“品牌、品种、品质”,千亿销售目标坚定不移,5年位列世界五百强企业。
  要进入世界500强,仅靠内涵式发展远远不够,公司将结合外延式增长方式,两条腿走路,以自身良好的管理水平、全产品开发的经验以及低廉的资金成本优势开展并购工作。随着国企混改提速,在央企、地方国企的兼并重组领域,有望出现难得的并购机遇。
  下半年,公司将继续推进前海土地整备进展,大力推动深圳大空港、深圳太子湾以及北京通州等重点产城项目的建设;
  积极参与广东省开发粤东、粤西的大战略,为广东全省协同发展作出更大贡献;力争成为雄安新区建设的规划参与者、开发建设者、机制创新者、产业聚集者和资源整合者;全力推动海外发展战略落地,积极布局海外园区建设,加快“走出去”步伐。
  邮轮板块方面,继续坚定信心进入邮轮产业,充分发挥后发优势和全产业链优势,完善“船、港、城、娱、购、游”一体化运营,全面融入邮轮经济。运营方面,确保完成太子湾邮轮母港全年100艘次的靠泊目标,与邮轮生态圈内的实力企业强强联手,全面推进规模化自有邮轮船队建设,大力打造邮轮产品销售、临港免税、邮轮物供、邮轮修造等业务,全方位建设太子湾4.0版本邮轮产业运营样板。
  持续完善一、二线城市结构布局和重点商业项目推进;推进轻资产平台的打造,如园区运营服务平台以及产融结合的房地产基金管理平台。此外,公司将大力开展房地产金融领域的合作,实现产融结合,探索存量资产证券化的途径,有序盘活存量资产,提升运营管理效率。 收起▲