主营介绍

  • 产品类型:

    社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营

  • 产品名称:

    社区开发与运营 园区开发与运营 邮轮产业建设与运营

  • 经营范围:

    城区、园区、社区的投资、开发建设和运营;交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理;邮轮母港及配套设施的建设和运营;房地产开发经营;水陆建筑工程;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办体育比赛;物业管理;水上运输、码头、仓储服务;科研技术服务;提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。

运营业务数据

最新公告日期:2018-08-11 
业务名称 2018-07-31 2018-06-30 2018-05-31 2018-04-30 2018-03-31
销售面积(平方米) 418.16万 358.36万 258.69万 210.21万 148.85万
销售金额(元) 900.97亿 750.96亿 519.17亿 417.04亿 313.08亿

主营构成分析

{"2018-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","1767084.07"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","305391.60"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","26304.40"]],"3":[["\u6df1\u5733\u533a\u57df","678682.33"],["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","651901.19"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","256269.59"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","243833.27"],["\u534e\u5317\u533a\u57df","241706.87"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",26386.81]]},"YYCB":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","985336.23"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","203341.30"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","13128.36"]],"3":[["\u6df1\u5733\u533a\u57df","240140.63"],["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","447717.55"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","164456.31"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","133188.17"],["\u534e\u5317\u533a\u57df","192527.25"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",23775.99]]},"LRBL":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","87.15"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","11.38"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","1.47"]],"3":[["\u6df1\u5733\u533a\u57df","48.89"],["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","22.76"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","10.24"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","12.34"],["\u534e\u5317\u533a\u57df","5.48"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",0.29]]}},"2017-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","6904573.29"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","581366.78"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","59528.15"]],"3":[["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","2504042.74"],["\u6df1\u5733\u533a\u57df","1496739.53"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","1453207.23"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","1127864.67"],["\u534e\u5317\u533a\u57df","845543.93"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",118070.12]]},"YYCB":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","4250982.24"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","395872.99"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425",""]],"3":[["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","1680542.58"],["\u6df1\u5733\u533a\u57df","566441.63"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","1053127.66"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","707751.34"],["\u534e\u5317\u533a\u57df","584556.68"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",0]]},"LRBL":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","93.47"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","6.53"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425",""]],"3":[["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","29.05"],["\u6df1\u5733\u533a\u57df","32.81"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","14.11"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","14.82"],["\u534e\u5317\u533a\u57df","9.21"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",0]]}},"2017-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","1670663.12"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","245166.19"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","23736.82"]],"3":[["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","708864.80"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","478673.59"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","308613.97"],["\u534e\u5317\u533a\u57df","222689.95"],["\u6df1\u5733\u533a\u57df","182433.79"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",38290.03]]},"YYCB":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","1245997.56"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","168714.62"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","25103.83"]],"3":[["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","529494.94"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","383038.26"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","208826.29"],["\u534e\u5317\u533a\u57df","154436.47"],["\u6df1\u5733\u533a\u57df","123900.40"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",40119.65]]},"LRBL":{"1":[["\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","84.98"],["\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","15.30"],["\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","-0.27"]],"3":[["\u534e\u4e1c\u533a\u57df","35.89"],["\u534e\u4e2d\u533a\u57df","19.14"],["\u534e\u5357\u533a\u57df","19.97"],["\u534e\u5317\u533a\u57df","13.66"],["\u6df1\u5733\u533a\u57df","11.71"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",-0.37]]}}}
{"YYSR":{"chartWrap1":[{"name":"\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[1767084.07,6904573.29,1670663.12],"columnData":[84.2,91.51,86.14],"unit":["176.71\u4ebf","690.46\u4ebf","167.07\u4ebf"]},{"name":"\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[305391.6,581366.78,245166.19],"columnData":[14.55,7.7,12.64],"unit":["30.54\u4ebf","58.14\u4ebf","24.52\u4ebf"]},{"name":"\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[26304.4,59528.15,23736.82],"columnData":[1.25,0.79,1.22],"unit":["2.63\u4ebf","5.95\u4ebf","2.37\u4ebf"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u6df1\u5733\u533a\u57df","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[678682.33,1496739.53,182433.79],"columnData":[32.34,19.84,9.41],"unit":["67.87\u4ebf","149.67\u4ebf","18.24\u4ebf"]},{"name":"\u534e\u4e1c\u533a\u57df","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[651901.19,2504042.74,708864.8],"columnData":[31.06,33.19,36.55],"unit":["65.19\u4ebf","250.40\u4ebf","70.89\u4ebf"]},{"name":"\u534e\u4e2d\u533a\u57df","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[256269.59,1453207.23,478673.59],"columnData":[12.21,19.26,24.68],"unit":["25.63\u4ebf","145.32\u4ebf","47.87\u4ebf"]},{"name":"\u534e\u5357\u533a\u57df","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[243833.27,1127864.67,308613.97],"columnData":[11.62,14.95,15.91],"unit":["24.38\u4ebf","112.79\u4ebf","30.86\u4ebf"]},{"name":"\u534e\u5317\u533a\u57df","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[241706.87,845543.93,222689.95],"columnData":[11.52,11.21,11.48],"unit":["24.17\u4ebf","84.55\u4ebf","22.27\u4ebf"]},{"name":"\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[26386.81,118070.12,38290.03],"columnData":[1.26,1.56,1.97],"unit":["2.64\u4ebf","11.81\u4ebf","3.83\u4ebf"]}]},"YYCB":{"chartWrap1":[{"name":"\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[985336.23,4250982.24,1245997.56],"columnData":[81.99,91.48,86.54],"unit":["98.53\u4ebf","425.10\u4ebf","124.60\u4ebf"]},{"name":"\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[203341.3,395872.99,168714.62],"columnData":[16.92,8.52,11.72],"unit":["20.33\u4ebf","39.59\u4ebf","16.87\u4ebf"]},{"name":"\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[13128.36,0,25103.83],"columnData":[1.09,0,1.74],"unit":["1.31\u4ebf","0.00","2.51\u4ebf"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u6df1\u5733\u533a\u57df","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[240140.63,566441.63,123900.4],"columnData":[19.98,12.33,8.61],"unit":["24.01\u4ebf","56.64\u4ebf","12.39\u4ebf"]},{"name":"\u534e\u4e1c\u533a\u57df","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[447717.55,1680542.58,529494.94],"columnData":[37.25,36.59,36.78],"unit":["44.77\u4ebf","168.05\u4ebf","52.95\u4ebf"]},{"name":"\u534e\u4e2d\u533a\u57df","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[164456.31,1053127.66,383038.26],"columnData":[13.68,22.93,26.6],"unit":["16.45\u4ebf","105.31\u4ebf","38.30\u4ebf"]},{"name":"\u534e\u5357\u533a\u57df","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[133188.17,707751.34,208826.29],"columnData":[11.08,15.41,14.5],"unit":["13.32\u4ebf","70.78\u4ebf","20.88\u4ebf"]},{"name":"\u534e\u5317\u533a\u57df","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[192527.25,584556.68,154436.47],"columnData":[16.02,12.73,10.73],"unit":["19.25\u4ebf","58.46\u4ebf","15.44\u4ebf"]},{"name":"\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[23775.99,0,40119.65],"columnData":[1.98,0,2.79],"unit":["2.38\u4ebf","0.00","4.01\u4ebf"]}]},"LRBL":{"chartWrap1":[{"name":"\u793e\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[87.15,93.47,84.98],"columnData":[87.15,93.47,84.98],"unit":["87.15\u4e07","93.47\u4e07","84.98\u4e07"]},{"name":"\u56ed\u533a\u5f00\u53d1\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[11.38,6.53,15.3],"columnData":[11.38,6.53,15.3],"unit":["11.38\u4e07","6.53\u4e07","15.30\u4e07"]},{"name":"\u90ae\u8f6e\u4ea7\u4e1a\u5efa\u8bbe\u4e0e\u8fd0\u8425","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[1.47,0,-0.27],"columnData":[1.47,0,-0.27],"unit":["1.47\u4e07","0.00","-2700"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u6df1\u5733\u533a\u57df","timeData":["2018-06-30","2017-12-31","2017-06-30"],"lineData":[48.89,32.81,11.71],"columnData":[48.89,32.81,11.71],"unit":["48.89\u4e07","32.81\u4e07","11.71\u4e07"]},{"name":"\u534e\u4e1c\u533a\u57df","timeData":["2018-06-30","2017-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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 社区开发与运营 176.71亿 84.20% 98.53亿 81.99% 87.15% 44.24%
园区开发与运营 30.54亿 14.55% 20.33亿 16.92% 11.38% 33.42%
邮轮产业建设与运营 2.63亿 1.25% 1.31亿 1.09% 1.47% 50.09%
按地区 深圳区域 67.87亿 32.34% 24.01亿 19.98% 48.89% 64.62%
华东区域 65.19亿 31.06% 44.77亿 37.25% 22.76% 31.32%
华中区域 25.63亿 12.21% 16.45亿 13.68% 10.24% 35.83%
华南区域 24.38亿 11.62% 13.32亿 11.08% 12.34% 45.38%
华北区域 24.17亿 11.52% 19.25亿 16.02% 5.48% 20.35%
海外 2.64亿 1.26% 2.38亿 1.98% 0.29% 9.89%

董事会经营评述

  一、概述  1、外部市场环境分析  2018年上半年,国民经济延续总体平稳、稳中向好的发展态势,但外部环境不确定性增多,中美之间贸易摩擦频繁,国内经济下行风险依然存在。坚持以供给侧结构性改革为主线、持续扩大有效需求,仍是振兴实体经济、应对外部挑战、确保经济平稳健康运行的有效手段。  报告期内,房地产市场调控政策在继续积极抑制短期非理性需求的同时,强调扩大并落实中长期"有效供给"。多城落实地方主体责任,调控力度持续升温,房地产调控政策将在相当一段时期内保持连续性和稳定性。行业集中度的不断提升,在拿地、销售、融资等方面得到了充分体现。上半年土地市场整体供需关系逐渐改善,二线城市仍然是房地产企业... 查看全部▼

  一、概述
  1、外部市场环境分析
  2018年上半年,国民经济延续总体平稳、稳中向好的发展态势,但外部环境不确定性增多,中美之间贸易摩擦频繁,国内经济下行风险依然存在。坚持以供给侧结构性改革为主线、持续扩大有效需求,仍是振兴实体经济、应对外部挑战、确保经济平稳健康运行的有效手段。
  报告期内,房地产市场调控政策在继续积极抑制短期非理性需求的同时,强调扩大并落实中长期"有效供给"。多城落实地方主体责任,调控力度持续升温,房地产调控政策将在相当一段时期内保持连续性和稳定性。行业集中度的不断提升,在拿地、销售、融资等方面得到了充分体现。上半年土地市场整体供需关系逐渐改善,二线城市仍然是房地产企业的主战场。
  其中,各地住宅用地的推出量保持较高增速;住宅用地的成交量也继续提升,溢价率继续下降。龙头房企销售金额稳步提升,销售业绩保持较高水平。受经济形势及市场环境的影响,传统融资渠道延续收紧态势,加快周转保障资金安全成为行业普遍共识。
  我国现阶段经济结构进入优化期,房地产行业转型升级、服务人民美好生活的诉求也在日益增强。一方面,租购并举的住房制度将存量市场空间充分激活,住房租赁市场迎来快速发展的机遇期;另一方面,在消费升级和产业升级的背景下,房地产企业需要调整经营模式,构建复合型产业格局。产业新城正在成为城市生长的重要环节,互联网、大数据、人工智能等战略新兴产业与医疗保健、交通、通讯、教育及休闲娱乐等消费升级产业成为热点,围绕"美好生活"进行全产业链布局是产业地产开发企业新的利润增长点。
  邮轮旅游被纳入国家十三五旅游发展规划,各地政府加码对邮轮产业发展的扶持政策。2018年上半年,国内邮轮市场增速有所放缓,市场运力结构步入调整期,外籍邮轮公司投放邮轮增速呈现放缓态势,但总体载客量保持增长;国内邮轮旅游通关便利化及邮轮船票制度试行,邮轮港口升级继续推进,邮轮销售模式逐步趋于理性、务实,市场软硬件环境持续完善。
  2、公司经营管理概述
  2018年是招商蛇口的"改革年"。站上"千亿销售"台阶后,公司在认识转型、深化转型的基础上,拥抱变化、主动变革,整体发展势头良好,并朝着质效提升方向有力推进。
  报告期内,公司积极探索尝试,深化转型实践。一方面,践行"由资源型企业向经营型、服务型企业转型"计划,坚持以销定投、以销定产,通过提高综合服务能力、创新服务形式,构建品牌认可度和客户黏性,提升产品竞争力;另一方面,明确"由传统单一业务发展向创新综合业务发展转型"理念,要求各大城市公司必须具备片区综合开发理念的理解力和执行力,有效融合公司港、区、城业务优势,统筹城市区域综合发展,择机抢占市场蓝海。
  在积极转型发展应对外部市场变化的同时,公司扎实锻造各项核心能力,全面开展质效提升工程,在质量、速度、成本、效益、风险管理等维度上健全长效机制,持续提升公司稳健经营、抵抗风险的能力。质效提升不仅需要运用科学的管理工具,还需要配合组织建设和健全保障。上半年,公司着手开展组织变革,简政放权,通过调整管理模式及权责划分,明确公司组织定位,平衡公司各业态的发展,优化岗人配置、匹配激励政策,逐步探索内部多元协同、高效发展的新道路。
  报告期内,公司销售业绩稳步增长,实现签约销售金额750.96亿元,同比增长39.86%;实现签约销售面积358.36万平方米,同比增长24.26%。在资源储备方面,公司新增项目40个,扩充项目资源751.33万平方米,总地价603.58亿元;新进入湛江、慈溪、徐州、舟山等城市,其中湛江项目的获取是公司"港城联动"模式的成果,在布局全方位港口生态圈的同时补充了优质的土地资源。此外,公司相继收购了东风汽车下属公司东风房地产80%的股权以及浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权,进一步提升公司在相关区域的市场竞争力。
  报告期内,公司完成了对招商漳州的股权收购,增加了丰富的园区资源储备。截至2017年底,招商漳州及其控股子公司拥有产权的、正在进行一级开发或已经完成一级开发尚待实现收益的土地面积为11,662亩(其中双鱼岛3,376亩)。通过招商漳州与公司在厦门、漳州已有布局的战略协同,公司可以分享漳厦同城政策区位优势,提前锁定海西板块未来发展红利,进一步增强公司园区开发运营能力、区域综合发展能力。作为中国第一例获批的经营性人工岛,双鱼岛将成为集休闲、娱乐、居住、养生于一体的全国旅游目的地、区域商娱中心与品质生活区,在以双鱼岛为代表的主要项目进入业绩释放期后,将为公司带来可观的利润。
  以蛇口为产业新城基地,公司与各地方政府合作,围绕京津冀、珠三角、长三角等重点区域拓展产业新城项目。报告期内,公司重点跟进了10余个产业新城项目。其中,粤东新城项目取得重大进展;苏州金融小镇底价获取首期用地;常熟琴湖项目签订多层级合作协议推动项目落地;湛江智慧城项目完成前期研究,联合工作组的各项工作推进顺利。此外,公司通过发挥在产业园区方面的专业优势,以产带城、两力齐发,协同拓展了以北京大兴黄村镇项目、郑州卢森堡项目、太原小店区项目为代表的数个产业新城项目。
  报告期内,太子湾、会展湾、前海三大重点项目稳步推进。太子湾片区,商务广场完成主要建设,预计下半年可以正式入伙;人才公寓处于主体施工中,预计下半年主体结构封顶;国际学校项目方案已经上报,等待审核批复。会展湾片区,国际会展场馆和配套商业均按计划分别开始着手方案设计和相关的施工建设。前海片区,土地整备方面,公司协调各方密集协商谈判,实施方案已达成技术性共识,目前正在协调推动规土委、前海局联合报文加快政府审批;环境整治方面,以开展环境和绿化双提升工程为抓手,加快提升前海片区环境面貌;新城建设方面,全面启动战略规划与智慧妈湾规划编制工作,启动区一期住宅与公寓项目开发建设有序进行,深港文创小镇前期筹建顺利。
  上半年,公司积极布局新业态,大公寓、大健康、大文创多点开花,转型成效初步显现。大公寓快速发展,以"以轻资产租入改造、存量商办改造为主,伺机小股操盘引入专业基金;构建融投管退全周期商业模式,有效推进统一品牌、投资标准、产品标准、客户资源管理、运营评价"为发展策略,在精耕深圳市场的基础上,落地北京、上海、重庆、南京、杭州等8个一二线城市;报告期内,新增13个长租公寓项目(24.1万平方米/5,134间),合计在全国布局长租公寓近2万间,管理规模总计约90万平方米,实现了公寓智慧平台的全线上化服务。大健康脱孵入实,从"养老、医院、康养小镇"三方面积极推进医养业务,广州番禺颐养中心、深圳蛇口颐养中心已于2018年2月2日、3月30日相继开业。大文创精彩绽放,国际教育项目持续推进,海上世界文化艺术中心运营顺利,已相继开展了多次展览、品牌塑造及教育活动。
  公司在全国邮轮港口进行网络化布局及商业模式复制,力求构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一身的高端旅游服务生态圈。报告期内,不断推进邮轮产业相关政策落地,全面参与行业宣传,借力推广公司品牌;着重构建邮轮产业全链条,大力推进远洋及沿海船队、免税业务等工作;积极应对市场变化,持续推进邮轮销售体系建设;优化运力,稳步提升渡轮核心航线持续盈利能力;实施服务质量提升专项工作,提升旅客体验,为邮轮运营提供有力的支持和保证。上半年,深圳蛇口邮轮母港实现邮轮靠泊次50次,同比上升85%;邮轮客流量18.4万人次,同比上升207%。
  报告期内,公司继续保持AAA的主体信用等级和债项信用等级,顺利发行了公司债券70亿元;于近期陆续发行了两期超短期融资券(270天和180天),总额合计40亿元,票面利率分别为3.74%、3.55%;联合招商资本、平安银行东莞分行共同签署了成立招商澎湃系列投资基金的协议,引入稳定的基金合作伙伴;联合招商启航等多家公司设立招商局蕲春蕲艾产业投资基金,创新探索"房东+股东"的产融结合模式;成立储架额度60亿元,首期发行20亿元"招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划",是国内首单储架式长租公寓CMBS产品;携手建行注册首单银行间长租公寓ABN200亿(首发40亿元),创新解决长租公寓融资金额少、期限长、成本高的难题。截止6月底,公司的综合资金成本为4.87%,在行业内继续保持较大的融资优势。

  二、公司面临的风险和应对措施
  1、可能面临的风险
  (1)国内外宏观形势变化
  国内经济目前处于内部结构调整、外部环境不确定性增多的重要时期,虽然2018年上半年国民经济延续稳中向好的发展态势,但经济下行的风险依然存在。国家货币政策在未来一定时期内,将继续维持总体稳健的态势;然而在全球贸易风险不断加大的背景下,受美国与其他国家利率差扩大以及美国经济强于其他国家的影响,人民币贬值风险增大,可能引发资产抛售和资本外流。今年以来,中美之间贸易摩擦频繁,前景仍不明朗,若贸易冲突进一步升级,或将导致外向型经济困难,间接影响房地产市场需求。
  (2)政府调控政策变化
  中央及地方政府调控政策的变化,直接影响着房地产企业的经营,影响着市场对房地产行业走势的预期。随着全国各大城市"四限(限购、限贷、限价、限售)"等调控措施持续升温,不同地区、不同性质的房价走势呈现出了明显分化;市场上关于"房地产税"何时落地、如何落地的猜测不断,市场预测各不相同。多种政策因素层层叠加,导致公司销售业绩和经营收益存在较大的波动风险,或将进一步加大公司的经营压力和转型压力。
  (3)融资环境趋紧
  随着国内货币政策的变化、金融市场资金供应的不断收紧以及汇率波动的增加,房地产企业传统融资渠道受阻,国内外融资成本不断攀升,行业整体面临巨大的融资压力,将对公司的融资能力提出更高的要求。
  (4)产业新城建设开发进度存在不确定性
  产业新城资源的获取不会一蹴而就,涉及资源标的规模大、合作方式复杂,需有一定的谈判周期。公司在各地签约的产业新城项目,由于土地面积较大、方案沟通费时,规划与建设开发方案均需与当地政府进行协商谈判,产业新城项目开发建设的时间存在不确定性。
  2、应对策略与重点工作
  (1)积极应对变化、把控风险,转型创新、提升质效。
  在国内外宏观经济多变的形势下,公司坚持转型创新,积极应对变化、主动变革,以发展理念创新引领发展方式转变、以发展方式转变推动发展质量和效益提升,逐步从资源型向服务型企业转型、从高周转模式向持有运营模式转型、从单一业态开发向综合开发转型、从传统分析型向数字化应用型企业转型。
  面对行业需求紧、监管紧、资金紧的现状,公司在创新转型的同时,全方位锻造企业内部各项能力,从销售、拿地、回款、融资、产业园区、政策研究等各个角度深挖潜力、提升质效。在稳步铺排销售业绩、优化城市拿地布局的同时,加大回款措施力度,加快提升存货周转率,强化现金流管控,保障资金安全;加强内部精益化管理,狠抓提升产品质量和服务水平工作;大力拓展融资渠道,创新融资工具,持续提升融资能力;持续提高产业园区招商运营能力,完善全链条配套服务;在研究粤港澳大湾区动力机制的基础上,逐步构建湾区经济发展的布局思路,同时配合公司各类战略布局,优化公司整体资源配置。
  (2)下半年重点工作
  第一,持续推进战略转型,扩大创新业务成果。转型发展是一个较为长期的过程,公司已经展开了一系列的创新业务,长租公寓蓄势以待,大健康已经出发,大文创正在路上,双创即将通过验收,邮轮形成了新的商业模式。下半年,要在坚持巩固阶段性成果的基础上,持续探索、不断创新,继续在上述各个领域加大转型创新力度,以效果为导向、以效率为线索,找到更多的突破口,扩大转型成效,进一步开拓公司"前港—中区—后城"综合发展模式的内涵和成长空间。
  第二,持续深化组织变革,提升业务发展质量。市场和环境的变化对公司提出了更高质量的发展要求,提质增效成为新时代、新常态下的基础工作。下半年,公司将以更开放、更长远、更全面、更深刻、更有效、更有力为基本原则,继续推进"质效提升百分之一工程",进一步落实全公司组织架构精简优化工作,继续优化项目跟投、虚拟跟投、项目全周期激励、股票期权等利益分享与责任捆绑机制,推进板块联动和差异化牵引,实现短期效益与中长期可持续发展的并重。
  第三,全力推动项目落地,稳步实现经营目标。公司将继续积极推进前海土地整备工作,按计划开展前海片区项目的开发建设工作;跟进以东风、昆钢、武钢等项目为代表的产城联动项目的落地工作,以及烟台等港城联动项目的拓展工作;启动深圳蛇口邮轮母港与上海、厦门、天津等地邮轮母港的协同;推进轻资产平台的打造,强化关联业务的整合协同,提高资源要素的配置效率;主动应对行业变化,全力以赴落实各项经营计划,确保年度经营目标达成。

  三、核心竞争力分析
  1、强大的集团内部协同优势
  招商局集团作为招商蛇口的控股股东和实际控制人,旗下拥有一批横跨实业和金融两大领域的优秀企业。近年来,集团内部资源整合动作频频、产融互动协同有效,促进了公司对内获取互补资源、对外强化竞争优势。招商局集团146年的稳健经营,一定程度上为招商蛇口多渠道、低成本地获取资源起到了良好的作用,促进公司不断实现跨越式发展。招商局集团强大的企业背景,在全国乃至世界范围具有较大的影响力和号召力,其拥有的外部协同资源也将给公司带来巨大的商业机遇。
  2、独有的战略资源优势
  园区的开发建设、系统的大规模的产业集聚需要充裕的土地储备以及政策和区位优势。发展湾区经济已是世界经济强国的"标配",粤港澳大湾区承载着中国塑造区域发展新格局的重要使命。公司在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海、会展湾等区域拥有大量待开发的优质资源,随着湾区经济的不断发展,公司享受的独特政策和战略区位优势也将日益凸显。
  3、丰富的城区和产业园区综合开发运营经验和独特的"前港—中区—后城"综合发展模式历经40年对蛇口工业区的建设运营,公司形成了完整的城区和产业园区综合开发体系和服务理念,不仅充分地展示了
  自身优秀的资源综合整合能力,获得了应有的商业利益,也为城市发展带来了巨大的社会效益。"前港—中区—后城"是一种生态圈式可持续发展模式,以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区发展,从而实现成片区域的整体联动发展,实现价值洼地向价值高地的变身。
  4、较低的融资成本优势
  作为国有大型上市企业,公司充分发挥央企优势,积极探索创新型融资工具,构建多元化融资渠道。同时,凭借着稳定的业绩增长和良好的资本市场形象,公司在融资方面具有较大优势;尤其是在市场资金面紧张、信用风险分化加剧的环境下,公司能够保持较低的综合融资成本。这一核心优势,为公司持续获取资源储备、全方位开拓市场、有质量地扩大生产规模提供了有力的资金保障。
  5、先天的创新变革基因优势
  创新精神于公司是与生俱来的,招商局集团开发蛇口工业区时"敢为天下先"的创新精神是"招商蛇口"这一品牌的重要内涵,"招商血脉、蛇口基因"说的就是公司不断改革创新的精神。推动公司各项战略落地的背后,创新是重要的源动力。
  从员工持股、股权激励到项目跟投,从体制创新到机制改革,从业务转型到组织变革,创新贯穿着公司经营发展的每个环节。 收起▲